Grevlingvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 289 383, mot et underskudd på kr 3 044 116 i 2023. Egenkapitalen var på kr 2 897 062 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 2 758 670. Dette skyldes i hovedsak en budsjettert post for reparasjon og vedlikehold på kr 3 452 000. Ifølge årsrapporten har styret arbeidet med å redusere borettslagets utgifter. Den store budsjetterte vedlikeholdsposten for 2025 kan indikere fremtidige økninger i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ny andelseier kan medbringe katt/hund ved innflytting etter søknad til styret. Erklæringen i søknaden «Søknad om dyrehold» er andelseier pliktig til å følge.

Styregodkjennelse:
Erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter søknad, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere og dernest medlemmer av Bori har forkjøpsrett. Utlysning sendes direkte til eierskifte@bori.no.

Felleskostnader

kr 5 206 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 384.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 206,- Felleskostnadene inkluderer blant annet borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kostnader til TV/bredbånd, samt renter og avdrag på andel av fellesgjeld. Hver leilighet disponerer en garasjeplass som er inkludert i felleskostnadene. Andel fellesgjeld betjenes via felleskostnadene. Siden borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres ved rentejusteringer. Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 261 117
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Boligbanken Lånenummer: 9666.01.58100 Type: Annuitet, 12 terminer per år. Restsaldo: 18 867 050 Restløpetid: Innfrielsesår 2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,85%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

84962804

Sikringsordning

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med Solibo på meglerkontakt@solibo.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Hver leilighet i borettslaget disponerer én garasjeplass. Denne medfølger andelen ved salg, og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Utleie av garasjeplassen er tillatt, men må godkjennes av styret og kan kun skje til borettslagets beboere.

Eiendom

Tomteareal er 4 533 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 4533.2 m² (beregnet areal fra matrikkelen). Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier, og inkluderer plener hvor ballspill er tillatt for små barn. Grensepunktene har varierende nøyaktighet.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten ligger i 9. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kontor, soverom, og kjøkken og stue i åpen løsning. Innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m².

Standard

Denne lyse og arealeffektive leiligheten i 9. etasje er preget av en moderne standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, med blant annet nytt kjøkken fra 2023 og nyoppusset bad fra 2024. En åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære, og fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkettgulv lagt i 2023. I tilknytning til rommet finnes en praktisk garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Stuen har parkettgulv fra 2023 og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet, montert i 2023, er en moderne Ikea-innredning med slette, lyse fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Av utstyr finnes integrert komfyr, kjøleskap og frys, i tillegg til en frittstående oppvaskmaskin. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m². Innglassingen gjør dette til et fleksibelt uterom som kan benyttes store deler av året. Bad: Badet ble pusset opp i 2024 og fremstår med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en veggmontert baderomsinnredning med slette, lyse fronter, heldekkende servant og et speil med belysning. Videre har rommet et vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. De innvendige vannrørene er et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Soverom og kontor: Leiligheten har ett soverom og et separat kontor. Soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Kontoret er et fleksibelt rom som egner seg godt som hjemmekontor eller gjesterom. Dagens planløsning er en endring fra de originale byggetegningene, hvor et større soverom er delt for å skape dette kontoret. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater, malt tapet og malte plater. Våtromsplater på kjøkken og fliser på bad. Himling: Malte flater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en garderobe i tilknytning til entréen. I tillegg medfølger en kjellerbod på 2 m² for ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025. Bygning: Høy-blokk oppført i 1980 i betong/mur-konstruksjon. Bærende konstruksjoner er i betong og mur med støpte etasjeskillere. Yttervegger er utvendig tekket med tegl-stein, fasadeplater, panel og blekk. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Leiligheten ligger i 9. etasje. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass er produsert i 2007. De har innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med listverk og blekk. Dører: Ytterdør er en B-30 / 35-db, brann og lydklassifisert dør av ukjent dato. Innvendige dører er lyse profilerte lettdører og en skyvedør med innfelt glass. Balkongdør er av ukjent dato. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med støpte trapper. Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 8 m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2023 / 2024. Det er rør i rør system med fordelerskap på bad. Borettslaget har sentral-varmtvann. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret. Det er mekanisk avtrekk ved kjøkken og bad. Øvrig ventilasjon er naturlig og består av ventilasjonsspalter over vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og for øvrig elektrisk med elektriske ovner. Borettslaget har sentral-varmtvann. Elektrisk anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av AMS-måler i sikringskap utført av Smart service Norge AS. Sikringsskapet er plassert ute i felles oppgang og består av automatsikringer. I sikringskapet er det fremlagt kursfortegnelse fra Leithe og Christiansen AS, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring, for oppkoblingen av det innvendige ledningsnettet. Ved inlogging på Elvia viste det ingen resultater av el-tilsyn. På generelt grunnlag så kan det anbefales el-kontroll av godkjent elektrikker. (Skjulte feil og mangler kan forekomme). Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er derfor ikke satt i rapporten, da elektriske anlegg bør grundig vurderes av godkjent elektrikker. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: - Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i : - Ukjent / ikke registrert. Det elektriske anlegget ble installert i : - Byggeår Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i : - Ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad Overflate vegger og himling Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet oppsprekk i fuger / avskalling i takflate / svell i dørblad. - Bad Overflate gulv Angitt tilstandsgrad er satt da det ikke er tilstrekkelig fall i gulv utenfor dusjsone. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk Angitt tilstandsgrad er satt grunnet manglende oppbrett med vanntett sjikt mot terskel. - Andre rom Angitt tilstandsgrad er satt da overflater har noe oppgraderingsbehov, samt noe skjevheter i etasjeskille. - Ventilasjon Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet eldre naturlig ventilasjon-system. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Ansvaret for vedlikehold og brøyting på private veier ligger normalt hos eiendommene som bruker veien, og er i dette tilfellet organisert gjennom borettslaget.

Andel fellesformue

kr 19 855

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut. For å oppnå slikt samtykke må andelseier normalt ha bebodd boligen i minst to av de siste to årene. Samtykke gis da for en periode på inntil tre år. Styret kan også gi samtykke til utleie ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan deler av den leies ut uten styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for utleie av hele boligen. Utleie av garasjeplass er tillatt, men søknad med leietakers navn, adresse og telefonnummer må sendes styret. Garasjeplasser skal kun leies ut til borettslagets beboere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.