Mikaels vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne leiligheten har tinglyst parkeringsrett på en egen plass i tilknytning til gårdsplass. Vedlagt avtale med kart er vedlagt salgsoppgaven. Denne parkeringsplassen strider i henhold til reguleringsplan med formålet og det er søkt om dispensasjon for å benytte dette til parkeringsplass. Dette sees under ett med punktet og ferdigattest. Kommunen har vært positive i sin kommunikasjon i forhold til det å gi dispensasjon til bruk for parkering. Dette kan dog ikke garanteres, og kjøper overtar kjøpers posisjon med overtakelse i forhold til denne saken med parkering og ferdigattest.

Eiendom

Tomteareal er 1 957 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er relativt flat med gruslagt adkomst, gang- og parkeringsarealer. Den er opparbeidet med støttemur til nabotomt. Det har blitt praktisert at hver husstand selv vedlikeholder tomten som naturlig hører til sin eiendom. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2022

Innhold

Selveierleiligheten i rekkehus er fordelt over to etasjer og har et samlet bruksareal (BRA-i) på 88 m². 1. etasje inneholder entré, gang, wc-rom, stue og kjøkken. 2. etasje inneholder gang, bad, garderobe og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på 28 m². Leiligheten disponerer en frittstående sportsbod på 5 m². Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

En endeleilighet over to etasjer i en tomannsbolig oppført i 2022, med tre soverom, vedovn i stuen og en terrasse på 28 kvm. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der sosiale rom er samlet i første etasje og private rom i andre. Kjøkken og bad er fra 2022, det elektriske anlegget er nytt med samsvarserklæring, og VVS-anlegget er lagt opp med rør-i-rør system. Standarden er jevn og tidsmessig gjennom hele boligen. Entré: Inn gjennom den isolerte ytterdøren fra 2022 møter du et flislagt entrérom med god takhøyde. I det tekniske skapet her er alt samlet: aggregat for balansert ventilasjon, varmtvannsbereder på 112 liter fra Oso, sikringsskap med 14 kurser og automatsikringer, samt hovedstoppekran med vannmåler. Rørskapet har drenering mot rom med sluk. Selger, som er elektriker med sertifisering for boliger, har i tillegg montert en koblingsboks fra utekontakt for å tilrettelegge for installering av utelys. Herfra leder gangen videre inn i boligen — til venstre åpner kjøkkenet seg, rett frem fører trappen opp til soverommene. WC-rom: I første etasje ligger et eget WC-rom med flislagt gulv, servantskap med skuffer, speil og veggmontert toalett. Rommet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper og -varsler. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom. Vedovnen står plassert mot terrassen og trekker blikket mot balkongdøren og vindusflatene mot sørøst — dagslyset fyller rommet fra to sider. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og planløsningen viser at stue og spisestue er tenkt som én sammenhengende sone i første etasje. Balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. Takhøyden i første etasje er 2,42 meter. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2022 er av merket Ballingsløv med over- og underskap i en L-form. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Integrert kombiskap for kjøl og frys, integrert oppvaskmaskin og stekeovn følger med. Mekanisk ventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er installert. Vinduet over benken vender mot berget bak boligen — et karakteristisk innblikk i tomtens naturlige omgivelser. Terrasse: Terrassen på 28 kvm vender mot sørøst og er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på overside, fundamentert mot fast grunn. Den ble oppført i 2023 i henhold til gitt tillatelse. Terrassen er skjermet med trespilerelementer på sidene og har plass til både sittegruppe og spisebord. Balkongdøren fra stuen gir direkte tilgang. Terrassen er stor nok til å dele inn i to soner — en for loungemøbler og en for spiseplassen. Gang 2. etasje: Oppe i andre etasje fordeler gangen rommet mellom tre soverom, bad, garderobe og kontor. Takhøyden varierer fra 2,40 til 3,30 meter på grunn av pulttaket — det gir de øverste rommene en romfølelse som er uvanlig for en bolig i denne størrelsen. Fra gangen er det tilkomst til kryploft via nedfellbar loftstrapp. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med vinduer mot naturomgivelsene rundt tomten — berg og skog preger utsikten fra flere av rommene. Det største soverommet har tilgang til walk-in garderobe, noe som gir god oppbevaringskapasitet direkte fra rommet. Et av soverommene er i dag innredet som kontor med en vegg av garderobeskap fra gulv til tak. PAX garderoben ønsker selger å beholde, kan eventuelt kjøpes mot et tillegg. — rommet fungerer godt som arbeidsrom, men kan like gjerne brukes som soverom. Det tredje soverommet har dobbeltseng og vinduer mot skogen. Alle tre rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord. Bad 2. etasje: Badet er fra 2022 og av type baderomskabin, fabrikkprodusert etter preaksepterte løsninger. Dokumentasjon for utførelse foreligger i boligmappa.no, og ansvarlig for utførelse er ABC Hus AS. Tettesjikt av membran er lagt i 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og sluk i dusj og under kabinett. Nedsenket dusj med glassdører. Servantinnredning med skuffer og speil. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk i tak med spalte under dør for tilluft. Takhøyde er ca. 2,28 meter. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, WC-rom og bad. Vegger: Slettmalt. Himling: Slettmalt. Takhøyde 2,42 meter i første etasje. Takhøyde fra 2,40 til 3,30 meter i andre etasje (varierende grunnet pulttak). Takhøyde ca. 2,28 meter på bad. Lagring: Frittstående sportsbod på 5 kvm i felles bodrekke for sameiet. Det medfølger biloppstillingsplass for to biler. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Selveierleilighet i 2-mannsbolig, oppført i 2022. Bygningen er en endeleilighet på to etasjer, oppført med bindingsverk av tre. Grunnforhold bestående av fjell og sprengmasser. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark, med isolasjon mot grunn og radonsperre. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Opparbeidet med støttemur til nabotomt. Tomten er relativt flat med gruslagt adkomst, gang- og parkeringsarealer. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Utvendig tekket med sveiset papp. Takets oppbygning har undertak av taktro og takpapp. Pulttak konstruert med sperrer i tre. Kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang i 2. etasje. Loftet er av lav høyde og ikke gangbart. Isolerte taksperrer og vegger med dampsperre. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Pipe/Ildsted: Helbeslått skorstein over tak. Boligen har vedovn. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass med malte karmer fra 2022. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Dører: Isolert ytterdør fra 2022. Balkongdør med 3-lags glass med malte karmer fra 2022. Trapper/adkomst: Nedfellbar loftstrapp fra gang i 2. etasje gir tilkomst til kryploft. Balkong/terrasse: Terrasse på 28m² mot sørøst med tilkomst fra stue, oppført i 2023. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og er fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, med terrassebord på overside. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra 2022 bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert i teknisk skap i entré. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i teknisk skap i entré. Rørskapet har drenering mot rom med sluk. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 112 liters bereder fra Oso fra 2022, plassert i teknisk skap i entré i rom med sluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fra 2022 med aggregat plassert i teknisk skap i entré. Det er avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er luftespalter under dører. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut, og badet har mekanisk avtrekk i tak. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme og vedovn. Sportsbod: Frittstående sportsbod på 5m² i bodrekke for sameiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører | Balkongdør har svellskader på plate under vindu sett fra innside. Svellskader kommer sannsynligvis pga fabrikasjonsfeil og vurderes som utett. Boligen er under garantitid og selger har reklamert på skaden til ABC hus AS. Det observeres ingen følgesskader på gulv eller vegg rundt dør. Konsekvens/tiltak: Prisestimat settes til lav kostnad for ny dør med riving og montering. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme, inkludert på bad. Boligen har også vedovn. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Feltet er utbygget i privat regi, normalt overtar Halden kommune driftsansvar for områdets felles veier. Veier og infrastruktur som evt. ikke overtas av kommunen blir å drifte og vedlikeholde av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 79 kubikkmeter for vann og avløp. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppføring av terrasse Ukjent årstall: - Montering av koblingsboks fra utekontakt for klargjøring til utelys

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er oppført med radonsperre under støpt plate på mark. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 842