Solørvegen 573

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 91 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med leddport og elektrisk motor. Det er innlagt strøm til garasjen. Adkomst til eiendommen er gruset.

Eiendom

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 352. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har en tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk, beplantning, steinbelagte områder og gruset adkomst. Det er tett gjerde rundt deler av eiendommen med to gangporter. Eiendommen ligger i enden av et lite, etablert boligområde og grenser mot landbruksarealer.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, innredet bod og to boder. Fra stuen er det utgang til to terrasser på henholdsvis 8 m² og 33 m². Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje på 44 m², et frittstående uthus på 47 m² og en bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1973 ligger på en tilnærmet flat tomt med åkerlandskap på tre sider og fri utsikt mot horisonten. Boligen er fordelt over to plan: en fullverdig 1. etasje med stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre rom, samt en kjeller med boder og vaskekjeller. Oppvarmingen er sammensatt og praktisk: luft-til-luft-varmepumpe i stuen, ildsted tilknyttet elementpipe i stuen og pelletsovn på kjøkkenet. Standarden er tidstypisk for byggeåret med enkelte oppgraderinger underveis, og boligen er beboelig slik den står, men kjøper bør påregne modernisering over tid. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjelleren har hatt grunnvann gjennom gulvet og egner seg i dag best som lagringsareal. Døren åpner inn til en gang med trepanel på vegger og trepanel i himling. Herfra er det direkte sikt nedover gangen mot stuen og kjøkkenet, og dørene til bad og toalettrom ligger på hver sin side. Sikringsskapet er plassert i gangen. Gulvet er laminat, som fortsetter inn i de øvrige rommene i etasjen. Stuen er boligens romsligste rom og har trepanel på vegger og trepanel i himling, noe som gir rommet et varmt, tradisjonelt preg. Ildstedet tilknyttet elementpipe står på gulvfliser og er det naturlige tyngdepunktet i rommet vinterstid. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2017 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i resten av sesongen. Fra stuen er det utgang til begge terrassene: den østvendte treterrassen på 8 m² og den sør- og vestvendte terrassen på 33 m². Store vindusflater mot vest slipper dagslyset inn, og utvendige persienner på de vestvendte vinduene gir mulighet for skjerming. Et stort glass i stuen er fra 2012. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2010 plassert på én vegg, med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt rustfri servant med sidefelt sitter i benkeplaten. Over innredningen er det overskap, og feltet mellom benkeplate og overskap er kledd med vannavvisende plater med flismønster. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En frittstående benkeseksjon på en annen vegg gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak i luftehatt sørger for ventilasjon. Pelletsovnen på kjøkkenet er termostatsstyrt med elektrisk tenning og har ubrennbar metallplate under. Rommet har god plass til et stort spisebord, og bildene viser at kjøkkenet og spiseplassen henger naturlig sammen i én åpen flate. Herfra er det direkte utgang til hagen. De to soverommene i sovefløyen er begge tilgjengelige fra gangen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vindu mot hagen. Det tredje rommet er i dag innredet som hjemmekontor med plass til arbeidsplass og oppbevaring langs veggene. Alle tre rommene har laminatgulv. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2007 med nytt sanitærutstyr. Innredningen består av servantinnredning med nedfelt porselensservant og speilskap. Rommet har dusjkabinett og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet i 1. etasje har toalett og servant med servantkran fra 2024. Ventilasjon er etablert med naturlig ventilasjon via veggventil. Fra stuen er det adkomst til to terrasser. Den østvendte treterrassen på 8 m² har tett skjermvegg mot sør og plass til et par stoler. Den sør- og vestvendte terrassen på 33 m² er delvis inntrukket under takutstikket og har markise over deler av arealet, noe som gir ly ved regn. Herfra er det vid utsikt over jordbrukslandskapet. Begge terrassene er opplagret på trestolper i terreng. Kjelleren nås via en malt tretrapp i vinkel fra 1. etasje. Etasjen inneholder gang, innredet bod, vaskekjeller, bod og bod 2. Den innredede boden har påforede vegger kledd med panel og oppforet gulv med gulvteppe, og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2007 er plassert her. De øvrige bodene og vaskekjelleren er uinnredet med betonggulv og murvegger. Kjelleren har hatt grunnvann gjennom gulvet og egner seg i dag best som lagringsareal. Deler av kjelleren er byggemeldt som ikke utgravet. Vaskekjelleren har rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på 200 liter fra 2002 er plassert her, sammen med vannmåler og hovedstoppekran. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. På tomten står en dobbelgarasje fra 2012 med leddport med elektrisk motor, gangdør, to vinduer, lagergulv på deler av loft og vegghyller for oppbevaring. Innlagt strøm via jordkabel. Et uthus fra 2017 på 47 m² med dobbel labankdør, gangdør, to vinduer og takhøyde på 3,1 m gir romslig lagerplass. Uthuset er lovlig oppført. I tillegg er det en frittstående vedbod med redskapslager i bakkant, med spaltegulv av treverk og innlagt strøm til stikkontakt. Overflater: Gulv: Laminatgulv i 1. etasje. Gulvbelegg på bad og toalettrom. I kjeller er det oppforet gulv med gulvteppe i innredet bodrom, og betonggulv i uinnredede rom. Vegger: Trepanel, malt tapet med panelbrystning og malte plater. Delvis innredet kjeller har påforede vegger kledd med panel, mens uinnredede kjellerrom har murvegger. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Innvendig oppbevaring i kjeller bestående av innredet bod, bod og bod 2. Eiendommen har i tillegg tre frittstående utvendige bygg for oppbevaring: dobbelgarasje fra 2012 med leddport med elektrisk motor, gangdør, to vinduer, lagergulv på deler av loft og vegghyller; uthus fra 2017 med dobbel labankdør, gangdør, to vinduer og takhøyde på 3,1 m; samt frittstående vedbod med redskapslager i bakkant. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1973. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Det er liggende bordkledning i gavlspisser. Kledning i gavlspiss mot sør er skiftet i løpet av de senere år. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Grunnmur er av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Boligen har en delvis innredet kjeller med påforede vegger kledd med panel. Innredet bodrom har oppforet gulv med gulvteppe. Bodrom og vaskekjeller er uinnredet med betonggulv og murvegger. Tak: Boligen har saltak av fabrikkerte takstoler kledd med rupanel. Det er et kaldtloft med mineralullisolasjon på himling mot første etasje. Loftet er ventilert via smale luftespalter fra takfot og ventiler i gavlspisser. Taktekking er av steinbelagte taksteinsimiterte metallplater fra 2006, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er undertak av asfaltbasert papp. Det er et takoverbygg over hovedytterdør med taktekking av pappshingel. Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og stigetrinn til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra bolig i rør på terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med tilknyttede ildsteder i begge etasjer. Ildsted på kjøkken er en termostatstyrt pelletsovn med elektrisk tenning. Det er ubrennbar metallplate under pelletsovn på kjøkken og gulvfliser under ildsted i stue. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass i første etasje, og malte trevinduer med enkle glass og vareramme i kjeller. Det er lufterister ved siden av de fleste vinduer. Det er utvendige persienner på vestvendte vinduer. Enkelte vinduer er fra byggeår og enkelte har datostempel fra 2004. Et stort glass i stue er fra 2012. Dører: Boligen har en lakkert hovedytterdør med glassrute, og to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdører er fra 2000. Boligen har malte slette dører og speildører. Trapper/adkomst: Boligen har en strekkmetalltrapp med smijernsrekkverk til hovedytterdør med repos foran døren. Det er rekkverk på to sider med rekkverkshøyde på 80 cm. Det er en tretrapp til østvendt treterrasse med rekkverk på en side med rekkverkshøyde på 80 cm. Boligen har en strekkmetalltrapp til sør- og vestvendt treterrasse. Det er smijernsrekkverk på to sider med rekkverkshøyde på 76 cm. Boligen har en malt tretrapp i vinkel mellom etasjer med tette opptrinn og teppe i inntrinn. Det er spilerekkverk på en side med rekkverkshøyde på 89 cm. Balkong/terrasse: Boligen har en østvendt treterrasse på 8 m² med adkomst fra stue. Den har tett skjermvegg mot sør og rekkverk kledd med liggende kledningsbord med rekkverkshøyde på 84 cm. Terrassen er opplagret på trestolper i terreng. Det er en sør- og vestvendt delvis inntrukket treterrasse på 33 m² med adkomst fra stue. Det er en tett skjermvegg møt sør i inntrukket del med vindu (dette har punktert). Det er rekkverk kledd med liggende kledningsbord med rekkverkshøyde på 83 cm. Terrassen er opplagret på trestolper i terreng, på betongheller og på grusfylling. Det er markise over deler av terrassen. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran er plassert i vaskekjeller. Boligen har avløpsrør av plast. Lufteventil for avløp er plassert på toalettrom og stakeluker er plassert i vaskekjeller. Lufteventil ble skiftet i 2023. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 2002 og den er plassert i vaskekjeller. Boligen har en rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og plastsluk i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, vindusventiler og lufterister ved vinduer. Det er elektrisk avtrekksvifte i vaskekjeller og på badet. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør og lufterist ved vindu. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak i luftehatt. Det er naturlig ventilasjon via veggventil og tilluft via spalte over dør på toalettrom. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue (produksjonsår 2017). Det er en luft til luft varmepumpe med innedel i innredet bodrom i kjeller (produksjonsår 2007). Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat fra cirka 2020. Det er også røykvarslere fra alarmselskap i begge etasjer. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 2012 med støpt plate på mark med sluk i gulv og ringmur av systemblokk. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon vindtettet og utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler med undertak av rullprodukt og taktekking av sort betongtakstein. Garasjen har en leddport med elektrisk motor og en gangdør i lik stil. Det er to vinduer. Det er innlagt strøm via jordkabel til lys og stikkontakter. Det er lagt et lagergulv på deler av loft og det er enkelte hyller på vegger for oppbevaring. Innerste del av systemblokk har løsnet på deler av vegger mot nord og øst med ukjent årsak. Bindingsverk er opplagret på betong innenfor løsnet del av blokk, og dette er derfor kun vurdert som kosmetisk. Uthus: Uthus oppført i 2017 med grusdekke med toppsjikt av knuste asfaltmasser. Bygget er fundamentert på trestolper i terreng med bindingsverksvegger med doble sviller på høykant i bunn og topp for økt stivhet. Vegger er vindtettet og utvendig kledd med metallplater. Takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med undertak av rullprodukt og taktekking av metallplater. Det er innlagt strøm via jordkabel til lys og stikkontakter. Bygget har en dobbel labankdør, en gangdør og to vinduer. Takhøyde er cirka 3,1 m. Byggets fundamenteringsmetode fører til at det er glipper under vegger og port. Kommunen har bekreftet at uthuset er byggemeldt, og at dette er lovlig oppført. Bod: Det er en frittstående vedbod med redskapslager i bakkant. Det er spaltegulv av treverk for lufting, vegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak med taktekking av metallplater. Det er innlagt strøm til stikkontakt via jordkabel. Elektrisk anlegg: Boligen har delvis skjult elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med skrusikringer plassert i gang. Det ble lagt jordkabel til inntak etter 2020, og det er installert fiber i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tettesjikt på vegger og dette tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon på bad. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er sprekker i sveiseskjøt i overgang til vegg, men det er ukjent om denne er utett. Badet må renoveres for å fjerne avviket, og tett dusjkabinett må benyttes til dette skjer. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sveiseskjøt bør undersøkes, og eventuelt utbedres lokalt med ny sveis. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekk i bunnen av dusjkabinett. Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader med sprekk i grunnmuren i overgang mellom grunnmur og ringmur for inntrukket del av terrassen. Iht. NS3600:2025 skal sprekker bredere enn 1 mm gis TG3. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er avflasset maling på deler av grunnmur. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre utbedring av sprekk i grunnmuren. Utvendig forsegling av riss for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Deler av grunnmur er moden for utvendig vedlikehold over terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder under luftehatt og dette skyldes mest sannsynlig kondens ettersom det ikke var fuktskjolder i taktro. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere ved at det er noe museavføring på loft. Det er utplassert tre skåler med musegift på loft før 2010, og det er musegift igjen i disse. Det er fuktskjolder i taktro rundt pipe, og det måles tørt. Disse kan ha oppstått før taktekking ble skiftet. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Museavføring tyder på at det er / har vært adkomst for mus. Følg med på loftet ved forskjellige klimatiske forhold for å oppdage kondensering eller lekkasjer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking i innredet bodrom påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er også målt forhøyet fuktinnhold i sløyfe på grunnmur i stort bodrom. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv i form av saltutslag. Selger opplyser at grunnvann har blitt presset opp gjennom gulv to ganger i hans eie. Gulvlister er derfor demontert for at overgang mellom gulv og vegg skal tørke. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, og dette fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør på kjøkken. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tettemuffer monteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til rom med sluk i stedet for til benkeskap på kjøkken. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Selger har hatt vann i kjeller to ganger, og dette er grunnvann som har blitt presset opp gjennom betonggulvet. Det er ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så fuktopptrekk kan oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. Dette gjør at kjelleren blir lite egnet til innredning, og det anbefales å fjerne påforing på grunnmur og spongulv. Hvis kjelleres ønskes noe istandsatt kan gulv flislegges, og vegger pusses og males med diffusjonsåpen maling. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmepumpe | Varmepumpen er av en alder der denne har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for tiltak ettersom varmepumpen fungerer i dag. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Etter gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på en side av trapp mot øst. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet ved at den har lav høyde. Dette er ikke et problem for alle brukere. Det er foretatt en el-kontroll 27.08.2026 med 5 avvik gitt TG2 og 3 avvik gitt TG1. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Avvik fra el-kontroll bør lukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring/pellets. Boligen er utstyrt med to luft-til-luft-varmepumper med innedel i henholdsvis stue og innredet bodrom i kjeller. Elementpipe med tilknyttede ildsteder i begge etasjer, herunder termostatstyrt pelletsovn på kjøkken og ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger i plast, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Avløp er privat og deles med nabo, og består av fire septikkummer i betong med overløp til tre infiltrasjonsgrøfter samt avløpsledninger i plast. Slamavskilleren er omfattet av fast kommunal tømmeordning i regi av GIVAS IKS med årlig tømming.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (septik), renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 294,- - Slam: kr 1 896,- - Renovasjon: kr 5 593,- - Feie/tilsynsavgift: kr 788,- - Kontrollgebyr septik: kr 219,- - Annet: kr 144,- - Eiendomsskatt: kr 4 933,- Totalt: kr 18 867,- Årsprognose for 2026 er kr 20 099,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.11.2025 viste forbruk på 97 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Lagt belegningsstein ca. 2020: - Nytt brannslokningsapparat - Lagt jordkabel til inntak og installert fiber 2017: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue 2010: - Ny kjøkkeninnredning 2007: - Pusset opp bad (sanitærarbeid utført av Weldingh VVS) 2006: - Ny taktekking av steinbelagte metallplater Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Reparert infiltrasjon (utført av Tor Arne Lystadmoen) og montert tilbakeslagsventil i septikkum 2012: - Oppført ny garasje (utført av Tor Arne Lystadmoen)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 934
• Eiendomsskatt: kr 4 933
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.