Torpmarka 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Nærmere regler om dyrehold finnes i sameiets ordensregler. Det er båndtvang for hund i sameiet hele året. Om dyr gjør fra seg på sameiets område, skal det plukkes opp øyeblikkelig etterpå. Dyreeiere må gjøre det de kan for at dyrene ikke er til plage for naboene. Det oppfordres til å kommunisere og samarbeide i sameiet for å hindre at husdyr oppleves som unødig sjenerende. Oppdages skadedyr i leiligheten eller på fellesareal må beboer informere styret.

Beboernes forpliktelser:
Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Det avholdes felles dugnad minimum to ganger i året, vår og høst. Styret anmoder at minst en beboer fra hver enhet møter til utlyste dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Ved salg av seksjon, plikter sameieren å opplyse om at annenhver seksjon oppe, dvs 101, 105, 109, 113 og 117, har utgående rørføring og motor til ventilasjonssystemet for hver sin eierseksjon under, dvs 121, 123, 125, 127, 129, på sitt loft. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 080 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiets lån, snøbrøyting, regnskap, vedlikehold, husforsikring etc. Felleskostnadene blir fra 01.06.26 på 3000,- I tillegg til felleskostnadene betales det 80 kroner for strøm felles garasje. Dette dekker utelys og lys inne i garasjer. Totale felleskostnader etter økning i juni 2026 vil derfor være 3080kr./mnd. Informasjon fra styret den 21.05.2026: Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring eller parkering inkludert i felleskostnadene? - Nei. Når det gjelder parkering så har hver enhet 1 stk garasjeplass med eksklusiv disposisjonsrett, samt tilgang til 1 stk plass ute på felles p-plasser. - Snøbrøyting er inkludert, men dersom beboer står på parkeringsplass når snøbrøyter har vært der så har man selv ansvar for å holde denne plassen fri for snø. Fra vedtektene: Ladeløsningene er tilrettelagt slik at de som bruker ladestasjonene betaler for strømmen de bruker, samt en administrasjonskostnad som dekker drift/administrasjon av hele ladeanlegget. Kvartalsvis/årlig faktura for lading sendes på e-post til hver enkelt beboer i 101-119. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 89 364
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: DNB BANK ASA Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 749 176,- Nedbet.dato: 30.05.2034 Rentesats: 8,2% Avdrag: kr 7 416,- Bet. f.o.m.: juni 2014 Bank: DNB BANK ASA Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 591 287,- Nedbet.dato: 15.09.2036 Rentesats: 8,3% Avdrag: kr 4 583,- Bet. f.o.m.: oktober 2016 Seksjonens andel av fellesgjelden: 89 364,-.

Forsikringspolise

34198391

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en eksklusiv disposisjonsrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt tilgang til en plass ute på felles parkeringsplass. Ladeboks for elbil er montert. Forbruk av strøm avregnes og faktureres den enkelte beboer. Det blir lagt på en administrasjonskostnad på månedlig forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 3 536 m² på eiet tomt.

Tomten tilhører sameiet og er på 3535,8 m². Opparbeidet felles tomt med asfaltert adkomst og gårdsplass.

Byggeår

1992

Innhold

Selveierleilighet i småhus over to etasjer: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom - Veranda på 8 m². - Terrasseplatting på 32 m². - Garasjeplass og parkeringsplass. Fra vedtekter: Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen og til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det areal som er tillagt seksjonen i henhold til tinglyst fordelingsliste. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen! Entréen er innredet med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Her er det plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med parkett. Peisen sørger for kos og varme på kalde vinterdager. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Veranda: Fra stuen er det utgang til en flott veranda på 8 m². Verandaen har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Her er det plass til en sittegruppe og planter. Fra verandaen har du en fin utsikt over nærområdet. Kjøkken: Lyst og separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, heltre benkeplate, fliser på vegg over benkeplate og nedfelt kum i keramikk. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er plass til et spisebord ved vinduet på kjøkkenet. Gulvvarmen under flisene er koblet fra og ikke lenger i bruk. 2. ETASJE Soverom: Leiligheten har tre gode soverom i etasjen. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. To av soverommene er av god størrelse med plass for stor seng og garderobe, mens det tredje soverommet passer fint som et barnerom eller kontor. Bad: Flislagt bad med benkeskap og veggskap med profilerte fronter, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på bad er i følge eier defekte og gir ikke tilfredsstillende oppvarming av rommet. Varmtvannsberederen er plassert på badet. Overflater: Gulv: 1. etasje: Flislagte overflater i entréen og i kjøkkenet. Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: 1. etasje: Malt glassfiberstrie. 2. etasje: Malt glassfiberstrie og tapet. Himling: 1. etasje: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stuen. I kjøkkenet er høyden målt til ca. 2,35 m. 2. etasje: Malte plater og takessplater. Himlingshøyde ca. 2,32 m målt i badet. I et soverom er høyden målt til ca. 2,39 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Garasje: Garasje med asfaltert dekke. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt/beiset liggende trepanel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Innvendige veggoverflater er kledd med plater. Del av garasjerommet har en lagringshems med adkomst via stige på vegg. For øvrig er det en tilhørende bod som del av bakre del av garasjerommet. Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Garasjen er en del av felles garasjerekke. Bygning: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Eier opplyser at den utvendige kledningen ble malt i 2017. For øvrig er det opplyst at det ble byttet ut noe av den utvendige kledningen med påviste skader. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Yttertaket er tekket med taksteinsplater av metall. Yttertaket ble i følge eier tekket om den senere tid. Takrenner og nedløpsrør i metall. Det er montert stigetrinn til pipen på yttertaket. Pipe over tak er helbeslått i metall. Beslag tilknyttet vinduer og dører fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med sotluke montert på pipeløp i stuen i 1 etasjen. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue i 1. etasje. Vinduer: Vinduer i 1. og 2. etasje har tolags isolerglass og er fra byggeåret. Dører: I 1. etasje er det en isolert ytterdør med glassfelt og en balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret. Mellom stue og kjøkken er det en dør med glassfelt. I 2. etasje er det profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Vinkeltrapp og rekkverk i malt tre. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en veranda på ca. 8 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i treverk. I forbindelse med inngangspartiet er det en terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 32 m² med terrassebord på bjelkelag. Rekkverkshøyden på verandaen er målt til ca. 93 cm. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran for leiligheten er lokalisert i vegg i entréen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2018, montert i badet. Tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entreén. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme under fliser i kjøkkenet (koblet fra og ikke lenger i bruk). Eier vil ikke garantere for at disse fungerer. Samsvarserklæring signert og datert 28.11.2021 er fremvist for følgende arbeider: - Bytte spotter, sette inn 9 isosafe spotter i 2 .etg. Plassering i eksisterende hull . Bad og hall/trappe løp. Bytte termostat på bad. Samsvarserklæring signert og datert 04.02.2025 er fremvist for følgende arbeider: - Frakobling og tilkobling av vifte på loft m/ ventilator på kjøkken. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Utskifting av enkelte brytere og belysning. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2016. Iht. fremvist dokumentasjon ble avvik lukket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Elektrisk oppvarming - Bad | Varmekabler på bad er i følge eier ikke fungerende/defekte og gir ikke tilfredsstillende oppvarming av rommet. Det må påregnes feilsøking og eventuell utbedring. Avhengig av feil kan det være nødvendig med opphugging av gulv og etablering av nytt gulv med nye varmekabler. Årsak er ikke nærmere feilsøkt. Forholdet kan skyldes feil i termostat, føler eller varmekabler, og videre undersøkelser må påregnes. Kostnadsestimatet for dette punktet er basert på lokal utbedring av varmekabler. Dersom det avdekkes behov for større inngrep eller full utskifting av gulvkonstruksjonen, vil kostnadene kunne bli vesentlig høyere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv - Bad | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Ved bruk av dusjkabinett i rommet er det begrenset fuktpåkjenninger direkte på veggkonstruksjonen. - Fast inventar - Bad | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad | Det er observert krakkelering i servant. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Drenering | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Utvendig kledning | Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det er ikke mulig å vurdere hvorvidt lufting og musetetting bak kledningen ved inngangspartiet er tilfredsstillende, da terrasseplatting er etablert tett inntil veggen. - Ytterdører | Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Det er montert dusjkabinett som begrenser direkte fuktpåkjenninger mot vinduet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg har boligen en peisovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme under fliser i kjøkkenet er koblet fra og ikke lenger i bruk. Eier vil ikke garantere for at disse fungerer. Varmekabler på bad er i følge eier defekte og gir ikke tilfredsstillende oppvarming av rommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 404

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.11 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hver boenhet er ansvarlig for å male sin egen når dette skal gjøres. Grilling er tillatt såfremt det skjer under konstant tilsyn. Kullgrill er ikke tillatt på de øverste balkongene. Om en enhet ønsker varmepumpe må søke styret om dette og dersom det innvilges må det lages solide kontrakter med hver enkelt enhet som ønsker dette. Og denne kontrakten følger enheten og ikke eier. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp 6 216,54 kr - Feiing 355,00 kr - Renovasjon 4 161,20 kr - Vann 5 927,60 kr Totalt: 16 660,34 Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: – Bytte av kjøkkenvifte og motor til ventilasjon montert på loftet. – Bytte av lysbryter til downlights i gangen i 2.etasjen. – Bytte til led-downlights i stuen i 1.etasjen. 2022: – Bytte av utekran. 2021: – Bytte av downlights og termostat på badet. Bytte av downlights og lysbryter i gangen i 2.etasjen. 2017: – Montering av vedovn i stuen i 1. etasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Fremleie er ikke tillatt. Beboere som leier ut sin enhet plikter å gi melding om dette til sameiets styre og regnskapsfører. Ved utleie av enheten plikter sameier å informere leietaker(e) skriftlig om gjeldende vedtekter og husordensregler for sameiet, og be leietaker(e) bidra til å oppfylle sameiets formål om et godt bomiljø. Ved salg må det opplyses om at annenhver enhet oppe, har maskinen til ventilasjonssystemet for de under på sitt loft.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 661
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.