Høyangveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 261 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på tomten og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 150 m² på eiet tomt.

Stor skrånende eiertomt som er opparbeidet med plen rundt huset, bed og prydbusker. Asfaltert innkjøring.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig med følgende planløsning: Kjeller: Gang, 5 boder og oppholdsrom 1. etg.: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom/tv-stue 2. etg.: Stue, bad, bod, garderoberom og 3 soverom Loft med lagringsplass.

Standard

Kjøkken Pent og funksjonelt Huseby kjøkken med malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje Pent og praktisk bad med baderomsplater på vegger og panel i himling. Gulv med vinylbelegg. Badet er innredet med praktisk innredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning og toalett er fra 2022. Naturlig ventilasjon. Bad 2. etasje Romslig bad med baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Støpt gulv med vinylbelegg og gulvvarme. Nytt gulvbelegg ble lagt i 2017. Badet er utstyrt med servant, dusjkabinett, vegghengt toalett og badekar. Dusjkabinett, badekar og innredning er fra 2017. Elektrisk styrt vifte. Overflater Boligen har gjennomgående praktiske og lettstelte overflater. Gulv i laminat og fliser, vegger med malte plater og tapet, samt himlinger med malt panel og malte plater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig opprinnelig oppført i 1954. Boligen ble bygget på og ombygd i 1986, hvor hele 2. etasje ble revet og erstattet med ny konstruksjon og nytt takverk. Utvendig har bygningen kledning, takrenner, beslag og takstein fra 1986. Fuktsikring og drenering rundt grunnmuren ble utført samme år. Vinduer er fra 1986 og 2025. Innvendig består overflatene hovedsakelig av malte vegger og himlinger. Kjøkkenet ble etablert i 1985. Boligen har to bad, oppført i henholdsvis 1986 og 2002. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmuren. Knotteplasten ble montert i 1986 i forbindelse med utvendige arbeider på boligen. Bygningen har grunnmur i betongstein fra 1954 og Leca fra 1986. Det er en skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket på boligen er fra 1986 og taket på carporten er fra 2001. Taket på boligen ble i 2017 renset med dyprengjøring av takstein, etterfulgt av impregnering og to strøk toppmaling. Arbeidet ble utført for å forbedre takets overflate og beskytte mot fukt, begroing og værpåkjenninger. Tiltaket har forlenget taksteinens forventede levetid. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 1986. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1978, 1986, 2022 og 2025. Bygningene har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 37 m² og en balkong ut fra stue i 2. etasjen på ca. 12 m². Boligen har en utvendig trapp opp til inngangspartiet, utført i treverk. INNVENDIG Det er benyttet flere ulike materialvalg i boligen. Gulvflatene består av laminat og fliser, mens veggene har malte plater og tapet. Himlingene består av malt panel og malte plater. Overflatene fremstår som varierende i utførelse og alder, men generelt med normal slitasje i forhold til bruk. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra 1. etasje til 2. etasje fra 1954, og videre Leca-pipe fra 2. etasje og opp over tak. Det er montert to ildsteder: ett i 1. etasje, en peisinnsats med omramming fra ca. 2015, og ett i kjelleren fra 1990-tallet. Gulvet i boden er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen. Bad 2. etasje Badet er fra 1986 og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt gulv med vinylbelegg med varme. Gulvet er delvis flatt med lokalt fall mot sluk. Det ble lagt nytt belegg i 2017. Det er plastsluk fra 1986 og synlig vinylbelegg som tettesjikt fra 2017. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett, vegghengt toalett og badekar. Dusjkabinett, badekar og innredning er fra 2017. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. Bad/vaskerom 1. etasje Det er baderomsplater på vegg og panel på innvendig tak. Gulv med vinylbelegg uten gulvvarme. Gulvet har delvis flatt fall med om lag 10 mm motfall mot dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning og toalett er fra 2022. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert to varmepumper i boligen, luft-til-luft. Varmepumpene er fra ca. 2005 og 2022. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er porselenshovedsikringer i eget skap i loftsetasjen. Det er utført el-kontroll på anlegget i 2025 med anmerkninger som er utbedret. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler takrenner og nedløp på carporten. Dette medfører at takvannet ledes ukontrollert ned langs konstruksjonen og på omkringliggende terreng, noe som over tid kan føre til fuktskader på kledning, bærende konstruksjoner eller underlag. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder på undertaket, noe som vurderes som normalt fuktgjennomslag for et undertak fra 1986. Dette er vanlig over tid som følge av kondens eller mindre fuktvandring ved temperatur- og luftfuktighetsendringer. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er dermed ikke mulig å foreta en vurdering utover konstruksjonens alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje. Utvendig - Vinduer Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Utvendig - Vinduer - kjeller Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Det mangler beslag på vannbrett. Utvendig - Dører Dører/karmer har noe slitasje på overflater. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at terrassen har en del værslitasje og sprekker i treverket. Utvendig - Vindskier og israfter Det er registrert råteskader i treverket på vindskier/israfter og forkantbord på carporten. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 20 mm, mens det i soverommet i 2. etasjen ble målt en høydeforskjell på 28 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted i kjeller. Det er registrert løs puss og mindre riss i murverket. Skadene vurderes som overfladiske og skyldes naturlige bevegelser og aldring i materialet over tid. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv, samt tegn til fuktinntrenging i kjellermur. Forholdene vurderes å være typiske for eldre konstruksjoner uten moderne fuktsikring, men bør følges opp for å hindre utvikling av skader. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Innvendig - Innvendige vegger og tak i kjeller Det er registrert manglende ferdigstillelse av vegger og tak i kjeller, og deler av overflatene fremstår ubehandlet. Det er i tillegg registrert mindre råteskader på en av deleveggene i tilknytning til teknisk rom. Skadene vurderes å skyldes fuktpåvirkning over tid. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert ikke fagmessige utførelser på diverse vannrør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte avløpsrør i bygningen er om lag 70 år gamle og har dermed passert forventet teknisk levetid. Tetthet og funksjon i rørsystemet kan derfor ikke garanteres. Det er i tillegg registrert ikke fagmessig utførelse på enkelte deler av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er porselenshovedsikringer i eget skap i loftsetasjen. Det er utført el-kontroll på anlegget i 2025 med anmerkninger som er utbedret. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Inntak og sikringsskap Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar: - Det gis TG 2 på grunn av manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det foreligge samsvarserklæring for alle endringer som er utført på anlegget etter 1999 for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Mer enn halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kan forekomme kapillært fuktoppsug i kjellervegger og gulv, noe som er vanlig i eldre bygninger med opprinnelig drenering og manglende fuktsperre under konstruksjonen. Fuktopptaket vil kunne variere med årstid, grunnvannsnivå og nedbørsmengde, og kan føre til forhøyede fuktverdier i murverket i perioder med mye nedbør. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 2. etasje - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet har en våtsone i taket som kun har malte plater, det vil si at taket ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig i slike boliger, men oppfyller ikke kravet til membran i tak i fuktutsatte områder på våtrom. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom 1. etasje - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har delvis flatt fall med om lag 10 mm motfall mot dør. Det er imidlertid en høy terskel inn til badet, slik at eventuelt vann på gulvet ikke nødvendigvis vil renne ut av rommet. Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket da det dusjes i kabinett og bruksvann ledes til sluk, men må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.03.2024 og siste feiing er utført samme dag. Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget, men det er rettet med melding til feiervesenet 13.05.2024 og feiervesenet har godkjent tilbakemeldingen den 03.06.2024.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er utført el-kontroll på anlegget i 2025 med anmerkninger som er utbedret i følge vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 722
• Eiendomsskatt: kr 8 823