Elgveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er godt med parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 422 m² på eiet tomt.

Opparbeidet eietomt med gruset innkjørsel, gressplen, vintergrønt og hekkbeplantning.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Kjellerrom/lagerrom med utvendig adkomst.   1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to stk soverom, bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er bod med utvendig adkomst.   Loftsetasje: Stue, to stk soverom, toalettrom med wc og servant, lagerom/bod.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 29.09.2002, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er 1 soverom. Etter dagens planløsning er del delt inn i et ekstra soverom fra stuen.

Standard

Huset er en tradisjonell halvannen etasje enebolig oppført i 2003. Det er kjeller under hele huset, med utvendig adkomst. I forbindelse med overtagelsen i 2022 ble deler av innvendige overflater pusset opp og modernisert. Det ble også bygget ny uteplass, og ny utvendig trapp ved hovedinngangen. Det har blitt satt inn varmepumper i begge etasjer. Det har blitt installert lader for elbil. Kjøkken: Her er det innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet er flislagt på gulvet og det er elektriske varmekabler. På veggene er det tapet som er malt, og i himlingen er det folierte plater. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg. Det er fliser i entré. Vegger: Dels malt tapet og malt trepanel. Himling:

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg RV-118 (Skjebergveien) og ta til venstre inn i Rådhusveien og ta så til høyre inn i Kalaveien og ta deretter til venstre inn i Elgveien. Følg Elgveien videre og eiendommen ligger på høyre side med adresse Elgveien 3B. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein, og har en standard fra byggetiden. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har en standard fra byggetiden. Det er ikke montert takrenner på overbygget til utvendig trappehals. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel som er beiset/malt, og har en standard fra byggetiden. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er av prefabrikkert A-takstoler, og det er sutakplater som undertak. Himling mot kaldt loft og skråtak er isolert med mineralull. De isolerte skråtakkonstruksjone er tette konstruksjoner, lar seg ikke besiktige nærmere. Det er adkomst til deler av takkonstruksjonen via luker i knevegger, og luke med nedfellbar trapp. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags energiglass. I andre etasje finnes det ett stk. takvindu. Dører: Ytterdørene er i malt utførelse. Dørene har en standard fra byggetiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til en enkel uteplass med gulv av impregnerte materialer. Uteplassen ble bygget i 2022. Uteplassen har normal slitasje med hensyn til alder. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag isolert med mineralull. Det finnes tegn til mindre skjevheter i deler av gulvene. Pipe og ildsted: Det finnes èn stk elementpipe, som er pusset og malt i etasjene. Pipa er helbeslått over tak, og sotluka er plassert i kjelleren. I første etasje er det installert peisovn. Rom Under Terreng: I kjelleren er det støpt gulv og vegger av Lecablokker. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser/morenegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen har en standard fra byggetiden. Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamanter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Terrengforhold: Terrenget rundt bebyggelsen er dels flatt arrondert, og dels svakt skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Det er ikke gjort vurderinger utover alder og normal forventet levetid. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det må kunne forventes at både undertakstekket og taksteinen har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke montert takrenner på kjellernedgangen. Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle oppgraderinger. Veggkonstruksjon Utvendige fasader har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av kledningen bærer noe mer preg av å ha vært utsatt for vær og vind. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Ved eventuelle arbeider med ytterveggene må man kunne forvente å avdekke avvik i forhold til dagens byggemetoder, med hensyn til isolering, tetthet, lufting bak kledning etc. Takkonstruksjon/Loft Det er stedvis begrenset med lufting mellom undertaket og isolasjonen i skråtakene. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt, og eventuell utvikling av misfarging etter kondens. Vinduer Vinduene har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes bruksmerker, og enkelte av vinduene bærer mer preg av å ha vært utsatt for vær og vind. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på den aktuelle bygningsdel. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene har bruksslitasje, og det er utett mellom deler av karm og ramme på ytterdøren ved hovedinngangen. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det er behov for justering av ytterdøren ved hovedinngangen. Behovet for eventuelle ytterligere oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Utvendige trapper Det er ikke montert håndlister i trappeløpene. Trappene har høye opptrinn og grunne inntrinn, og fremstår som bratte. Det er ikke montert beslag mellom takkonstruksjonen på overbygget til trappehalsen, og ytterveggen på selve huset. huset. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle oppgraderinger, med hensyn til påpekte forhold. Overflater De innvendige overflatene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Det er registrert at enkelte av flisene i gangen i første etasje, delvis har løsnet fra underlaget. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuell oppussing og modernisering av innvendige overflater må vurderes av den enkelte. Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Utførelsen på arbeider med eventuell radonsperre kan ikke dokumenteres. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle målinger av radon i leiligheten. Rom Under Terreng Det finnes saltutslag på deler av veggene i kjelleren. Årsaken til dette kan være høy belastning av fukt utvendig på grunnmuren fra taknedløpene. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må selv vurdere omfang av eventuelle tiltak i kjelleren. Bruken av arealene i kjelleren vil være en faktor i forhold til omfanget av tiltak. Innvendige dører De innvendige dørene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Enkelte av dørene subber mot karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte av de innvendige dørene har behov for justeringer. Behovet for eventuelle ytterligere oppgraderinger av de innvendige dørene må vurderes av den enkelte. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Overflater vegger og himling Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er antydning til motfall til sluk på deler av gulvet. Terskelen til døren er for lav i forhold til overkant slukrist. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må kunne forventes at både slukløsningen og membranløsningen har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyret og skapinnredningen har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 2. etasje - toalettrom med WC og servant - Overflater og konstruksjon Sanitærutstyr og overflater fremstår med normal slitasje, med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må man kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på den enkelte bygningsdel. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må kunne forventes at vannledningene er i ferd med å oppnå halvparten av forventet normal levetid. Det er ikke montert tettmuffer på flere av varerørene. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet med stikkontakt, og ikke som en fast installasjon med bryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør vurderes å etablere en fast installasjon med bryter, i samsvar med dagens regelverk. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det finnes saltutslag på deler av veggene i kjelleren, og det er påvist fukt ved overgang gulv og vegg i rom i kjelleren, under inngangspartiet i første etasje. Årsaken til dette kan være mangler ved dreneringen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle utbedringer av dreneringen. Bruken av kjelleren vil kunne være avgjørende for behov for eventuelle tiltak. Grunnmur og fundamenter Det må kunne forventes at det finnes riss og mindre sprekker i grunnmuren/pusslaget. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i ringmuren. Terrengforhold Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å arrondere terrenget, slik at det blir markert fall i terrenget, ut fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det må kunne forventes at utvendige vann- og avløpsledninger er i ferd med å oppnå halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, ved og 2 varmepumper. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen.
Konsesjon: Ingen.
Boplikt: Ingen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 139
• Eiendomsskatt: kr 7 248