Saudalen 24

Eiendommen har en god og etablert beliggenhet i Saudalen i Ytre Morvik. Dette er et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne åssider og et trivelig bomiljø. Fra boligen og uteplassen er det fritt og pent utsyn over nærområdet og videre utover Byfjorden mot Askøy. Beliggenheten legger godt til rette for en praktisk familiehverdag med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Mjølkeråen skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger kort vei fra boligen. I nærområdet finner du også flere barnehagetilbud, inkludert Heimly, Toppemyr og Morvikbotn barnehage. For eldre elever er det en kort kjøretur til både Tertnes og Åsane videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 i Morvik, og for et mer omfattende servicetilbud med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og øvrige fasiliteter ligger Åsane Storsenter og Horisont under ti minutter unna med bil. For den aktive finnes det rikelig med tur- og fritidsmuligheter i nærområdet. Området byr på fine turstier i skog og mark, samt lokale badeplasser langs sjøen for varme sommerdager. Lokale idrettstilbud som Lokketodalen Lekis'en og Marikollen idrettsanlegg med fotballbane ligger en kort gåtur unna, og det er treningssentre på Toppe og langs Salhusvegen. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Saudalen en kort spasertur fra huset med jevnlige bussavganger mot Åsane terminal og videre. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum under tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er ÅSANE. SAUDALEN, MORVIK (plan-ID 51160000), ikrafttrådt 04.12.1968, med tilhørende kjørbare gangveier, gangstier, fellesareal/friområde og parkeringsplasser/garasjer. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2, 15 MFL., MØLKERÅEN SAUDALSKLEIVA - TOPPESANDEN-SL. (plan-ID 50180000), ikrafttrådt 03.09.1965, reguleringsplan ÅSANE. DELER AV GNR 182 OG 185, MJØLKERÅEN - MORVIK, VEST FOR SANDALEN OG KOLLBUDALEN (plan-ID 4170000), ikrafttrådt 02.03.1977, og reguleringsplan ÅSANE. GNR 83 BNR 2 OG 3, NEDRE TOPPE, ØVRE SANDDALEN (plan-ID 51360000), ikrafttrådt 12.06.1970. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - ÅSANE. GNR 182 OG 185, MJØLKERÅEN - MORVIK, VEGBREDDE (plan-ID 4170001) - status: ikrafttrådt 17.10.1985 - ÅSANE. FV 240 MORVIKVEIEN, TRAFIKKSIKRING, PARSELL KOLLBUDALEN - SLETTESTØLSVEGEN (plan-ID 4170003) - status: ikrafttrådt 13.02.1995 - ÅSANE. GNR 183 BNR 60 OG 65, NORDRE TOPPE, MINDRE VESENTLIG ENDRING (plan-ID 51360001) - status: ikrafttrådt 15.12.1982 Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - ÅSANE. DEL AV GNR 185 BNR 4 OG 5, DJUPEDALEN - KOLBUDALEN (plan-ID 51130000) - status: endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 182 BNR 16, YTRE MORVIK BOLIGANLEGG (plan-ID 71290000) - status: uaktuell/trukket Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/bnr 183/65: Tilbygg, garasjeuthus anneks til bolig (igangsettingstillatelse 28.10.2019) - Gnr/bnr 183/102: Tilbygg, enebolig m/hybel/sokkelleil. (igangsettingstillatelse 19.06.2020) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Kjernetall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -192 134,- • Driftsinntekter for 2025: kr 3 597 078,- • Driftskostnader for 2025: kr 2 395 913,- • Driftsresultat for 2025: kr 1 201 165,- • Netto finanskostnader for 2025: kr -1 393 298,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -373 700,- (etter avdrag) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 025 333,- • Registrert egenkapital pr. 31.12.2025: kr -16 743 817,- (andelskapital kr 4 100,- og udekket tap kr -16 747 917,-). Styret opplyser i note til regnskapet at negativ egenkapital skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, men at det grunnet merverdier i bygningsmassen ikke anses nødvendig å styrke egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Det må sendes søknad om godkjenning til styret i henhold til gjeldende regler. Borettslaget har en positiv praksis overfor dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Det kreves inn en månedlig dugnadsavgift på kr 100,-. I henhold til vedtektene § 12-1 kan andelseiere som deltar i dugnadsarbeid få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene, mens andelseiere som ikke deltar kan pålegges å betale et beløp fastsatt etter styrets skjønn. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda eller balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget. Signert styregodkjenning må oversendes til BOB på eierskifte@bob.no.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Det er gjennomført forhåndsutlysing av forkjøpsretten i regi av BOB BBL med meldefrist 01.10.2026 kl. 10:00, hvor det er registrert 5 interessenter. Endelig avklaring av forkjøpsretten foretas av forretningsfører etter mottatt salgsmelding.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 8 500,- Dugnad: kr 100,- Det er planlagt en gradvis økning av felleskostnadene til kr 9 000,- per måned fra januar 2027 og kr 9 500,- per måned fra juli 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 25.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 26 617 660,- pr. 25.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 9526.72.92435 Type: Serielån Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 26 617 660,- Andel av saldo: kr 649 211,24 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Borettslaget har startet med vedlikehold av tak, vindu, fasade og rørfornying, som skal finansieres med låneopptak med en låneramme på kr 30 000 000,-.

kr 649 211,24
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkering for én bil i garasjerekke med leddport. Det er innlagt strøm og montert elbillader på egen 32 A-kurs. Garasjeplasser tilknyttet den enkelte andel anses som private og inngår ikke i borettslagets ordinære parkeringsforvaltning; andelseier har fullt ansvar for drift, vedlikehold og kostnader. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass har begrensninger grunnet lav innkjøringshøyde på 1,80 m. Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene.

Tomteareal er 24 471 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets tomt og fellesarealer er opparbeidet med felles grøntanlegg, beplantning, forstøtningsmurer, asfalterte internveier og gangstier, samt utendørs parkeringsplasser og garasjerekker. Boligen har adkomst via felles asfaltert gangsti med trapp, og det er etablert en stor platting på tre sider rundt rekkehuset.

Eiendommen består av et enderekkehus over to etasjer, samt en garasjeplass i rekke. Boligen består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré, hall, gang (bod/teknisk), tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Garasjerekke: 1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m². Boligen har en balkong på 16 m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. På bakkeplan er det en platting/markterrasse på ca. 130 m² rundt boligen. I tillegg er det et dukkehus på ca. 3 m² på tomten. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er opprinnelige boder og oppbevaringsrom åpnet opp og innlemmet i inngangspartiet som entré, hall og gang. I forbindelse med dette er bærevegg/yttervegg revet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt inngrep i bærekonstruksjoner, er normalt søknadspliktige tiltak. I 2. etasje er veggen mellom stue og kjøkken fjernet og rommene er slått sammen til en åpen løsning. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enderekkehus over to plan med attraktiv plassering innerst i gatetunet. Boligen er betydelig oppgradert med blant annet etterisolering av yttervegger fra innsiden og nye veggplater i 2016, lagt 1-stavs lyslasert eikeparkett i 2. etasje i 2016, ny taktekking i 2018 i regi av borettslaget, nye vinduer og altandører i 2023, ny peisovn i 2024 og fornyet baderomsinnredning i 2026. Uteområdene byr på en stor markterrasse som omkranser tre sider av rekkehuset, samt vestvendt altan i overetasjen med flott fjordutsikt. Entré og hall: Boligen har adkomst i 1. etasje til en lys entré med flislagt gulv og praktisk plass til yttertøy og sko. Videre innover leder gangen til etasjens tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom, samt trapp med oppgang til stue- og kjøkkenetasjen. Fra gangsonen er det også adkomst til en kombinert gang og bod med betongdekke. Det er varmekabler i gulv i hall. Stue: Romslig og gjennomført stue i 2. etasje med åpen løsning og generøs takhøyde på 2,45 meter. Gulvet er belagt med 1-stavs lyslasert eikeparkett, og ytterveggene er etterisolert og kledd med slette, malte flater. I stuen er det montert stålpipe og peisovn fra 2024 fra Smart varme AS, og vindusflatene har måltilpasset innvendig solskjerming fra Markisemannen fra 2024. Altandør fra 2023 fører direkte ut til den vestvendte altanen med utsikt til Byfjorden. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og spiseplassen, adskilt med en praktisk spisedisk. Innredningen har glatte, grepsfrie fronter og helstøpt benkeplate i kompositt med integrert oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut. I 2026 ble det i tillegg montert ny pop-up stikkontakt i benkeplaten. Altan og markterrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en altan på 16 m² med tredekke, rekkverk og flott utsikt mot deler av Byfjorden og mot Askøy. På bakkeplan ligger en omfattende markterrasse på ca. 130 m² som strekker seg rundt tre sider av rekkehuset. Uteområdet er tilrettelagt med overbygget sitteplass, integrert utepeis og grillplass. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, styrt av en ny digital termostat fra 2026. Rommet ble pusset opp i 2006 og fornyet i 2026 med nytt baderomsmøbel med to skuffer, nedfelt servant, speil med integrert belysning, dusjvegg i glass samt nytt blandebatteri med hånddusj og regndusj. Ventilasjonen er naturlig med oppdriftsventil. Toalettrom: Separat toalettrom beliggende i 1. etasje. Rommet har fliser på gulv, tapetserte vegger og malte plater i himling. Innredningen består av veggmontert toalett og servant med underskap i treutførelse, supplert med naturlig avtrekk. Vaskerom: Eget vaskerom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og sluk i gulv. Rommet har malte vegger og naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1: Hovedsoverommet i 1. etasje har lunt furugulv og slette, malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Soverom beliggende i 1. etasje med furugulv og malte veggflater. Rommet har god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Soverom 3: Det tredje soverommet ligger også i 1. etasje og har furugulv og slette, malte vegger. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett, furu og flis. Enkel betongoverflate i gang/bod. Vegger: Trepanel og malte glatte flater, fliser på bad og tapet på toalettrom. Himling: Malte plater, samt himlingsplater på bad. Lagring: Boligen disponerer en garasjeplass i rekke på 16 m² med leddport, innlagt strøm og elbillader. Innvendig lagring i gang/bod på 7 m² i 1. etasje. Frittstående dukkehus på ca. 3 m² på tomten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malt vegg og plugghull bak vask. Kun naturlig avtrekk, og mangler til-luft spalte i/ved dør. Sluk er limt fast til belegg, ikke mulig å rense vannlås. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er flatt tak (lav avhelningsvinkel) og det er stående vann på tak ved inngang. Det er litt vannoppsamling ved sluk på taket (ved skorstein). Sluk på tak mangler vedlikeholds tilkomst på en enkel måte. Det er sårbart om sluk dekkes til og ikke renses da det ikke er overløp eller tilsvarende. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er innvendig skjult nedløp fra taket. Nedløp mangler kontroll mulighet og er skjult. Vi kjenner ikke alder for nedløpet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke registrert musebånd i nedtre kant av kledning/luftespalte. Kledning er tett på terreng/flate (under 15 cm) uten beslag/tiltak mot sprut fra bakke). Luftespalte bak kledning har ikke vært mulig å kontrollere. - Utvendig - Ytterdører | Gang/bod dør: Utvendig slitasje på overflate. Det er utett pakning og luftlekkasje på dør. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Eksponert for: Overvann aktsomhet: Påvirket (1-6): 2 Kilde: Kartverket, NVE og NGI - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Knirk/knitring registrert. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet (skjult) har nå nådd en alder som overstiger normal forventet brukstid for slike konstruksjoner. På bakgrunn av dette, samt manglende mulighet for teknisk kontroll, settes tilstandsgraden ut fra at tettesjiktet har en usikker funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert en hovedstoppekran. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dagens krav til bereder hvor det må være fuktsikring utover påkobling av drensrør fra trykkventil. Waterguard/rom med sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur mangler behandling på betong overflate. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng forhold er ikke vudert under terrasse (skjult). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder (vannrør), som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er platting på terreng som ligger inntil boligen på ca. 130 kvm. Det gjøres oppmerksom på at det kun foretas en overfladisk visuell observasjon med tanke på åpenbare sikkerhets- eller HMS-avvik. Bygningsdelen faller utenfor de obligatoriske kravene til tilstandsanalyse og er derfor ikke teknisk undersøkt eller vurdert med ordinær tilstandsgrad. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus (ende) med grunnmur av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse og har liggende bordkledning utvendig. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et flatt tak med sperrekonstruksjon, tekket med papp og folie.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og i hall. Peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Private veier internt i borettslaget.

kr 26 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen, og er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.