Lauvlivegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er montert elbillader på utvendig vegg ut mot parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 739 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger høyt og fritt til i relativt skrånende terreng, med gode sol- og utsiktsforhold! Terrenget er arrondert rundt hytta med gress, og ut fra stuen er det etablert en betongstøpt terrengplatting med pålagt flis.

Byggeår

2013

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over ett plan med hems, samt en frittstående bod. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Vindfang - Gang - Stue/kjøkken - Bad - Toalettrom - Tre soverom Hems (ALH): - To lagerrom Bod (BRA-e): - Teknisk rom Fritidsboligen har en betongstøpt terrengplatting (TBA) på ca. 40 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående bod på ca. 5 m².

Standard

Flott fritidsbolig bygget i 2013. Fritidsboligen har en gjennomtenkt planløsning hvor vindfang og gang leder naturlig inn til stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det vedovn og varmepumpe som sikrer god varme uansett vær. Tre soverom på hovedplan, to lagerrom på hems og en romslig terrasse på 40 m² gir kapasitet til å samle hele familien eller en vennegjeng gjennom alle årstider. Fritidsboligen har innlagt strøm, vann og avløp. Det er etablert bilvei helt frem, med mulighet for parkering på egen tomt. Hytta er i god stand og klar til bruk. Vindfang: Den malte ytterdøren i tre åpner inn til et praktisk vindfang. Rommet benyttes i dag til oppbevaring av diverse utstyr, og har ytterdør med videre adkomst til en romslig gang. Gangen har flislagt gulv og praktisk nisje for oppbevaring av sko- og yttertøy. Her er sikringsskapet plassert, med automatsikringer og skjult elektrisk forlegning i vegg. Fra gangen er det videre adkomst til bad, toalettrom og stue. Stue: Pen stue av god størrelse. Takkonstruksjonen med sperrekonstruksjon og limtredragere gir god takhøyde som åpner rommet oppover, og en bred vindusrekke langs fasaden slipper inn lyset og fjelllandskapet. Planløsningen gjør at stue og kjøkken flyter naturlig inn i hverandre uten å miste sin individuelle karakter. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det etablert en flott vedovn som gir varme og stemning på kalde dager. Varmepumpen på veggen supplerer med effektiv oppvarming gjennom hele sesongen. Fra stuen er det utgang til terrassen, og hemsetrappen i tre leder opp til lagerrommene på hemsen. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning. Innredningen har profilerte fronter, integrert oppvaskmaskin og mikro, samt benkeplate i heltre. Benkeplaten har gode arbeidsflater og det er avsatt plass til både komfyr og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spiseplassen er integrert i den åpne løsningen med kjøkkenet, med god plass til et stort spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir flott utsyn over omgivelsene. Terrasse: Terrassen er betongstøpt med pålagte fliser og har et areal på 40 m². Den strekker seg langs fasaden og gir god plass til både spisebord og sittegruppe. Deler av terrassen er overdekket av takutstikk, noe som gir ly for regn. Fra terrassen er det vid utsikt over dalen og fjellene i området. Bad: Lyst, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av nedfelt servant med skap under, dusjvegger/hjørne og speil med belysning. Smøremembran og plastsluk er dokumentert. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Taket er malt. Toalettrom: Separat toalettrom med veggmontert toalett og servant montert på skap. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ventilasjon gjennom ventil i vegg via elektrisk styrt vifte. Soverom: Hytta har tre soverom på hovedplan, alle med trepanel på vegger og himling i samme lyse tone som resten av hytta. Soverommene har familiekøyer, noe som gir god soveplasskapasitet for barnefamilier eller vennegjenger. Rommene er kompakte men funksjonelle, med vinduer mot naturen utenfor. Innvendig vegg mellom to av soverommene er erstattet med en foldevegg. Hems: Hemsen nås via hemsetrappen i tre fra stuen og består av to lagerrom med skråtak. Gulvet er av furu. Takhøyden er lav, og arealene er klassifisert som lagerrom. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Furu på hems. Fliser i vindfang, gang, bad og toalettrom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har to lagerrom på hems og bod/teknisk rom med utvendig adkomst. Her er varmtvannsbereder og enhet for sentralstøvsuger montert. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående bod på ca. 5 m². Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: - Ingen avvik. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon | Det er observert svak tilpasning mellom kledning og vannbrett over vinduene, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i overgangene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 2013. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med limtredragere, og taket er tekket med pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og balkongdør i tre. Bod: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, toalettrom, gang og en nisje for tørking av tøy. Det er 3 elektriske panelovner i stue/kjøkken. En panelovn på hvert soverom og en panelovn på hems. Selger opplyser om følgende: "Panelovner og varmekabler er knyttet til et to nivåers «Ring hytta varm» system. Dette systemet er basert på 2G nett som ikke lenger er i drift, men kan oppgraderes eller brukes manuelt i sikringsskapet. Varmepumpa er tilknyttet internett. Istedenfor «Ring hytta varm» kan varmen da styres hjemmefra med varmepumpa." Elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. I stuen er det også installert varmepumpe, utført av Hjartdal Service og Næringsbygg AS i 2023. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Tinn kommune v/forebyggende avd. brann opplyser at siste skorsteinsfeiing og tilsyn ble utført 01.08.2023. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen er over naboeiendom med gnr. 24 bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 17.09.2010. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra privat, grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er tilknyttet privat nett med felles slamtank for Lauvli hyttefelt. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast er fra 2013. Av styrets beretning til årsmøtet i Lauvlie Velforening 2025/2026 fremgår det at grunneier har startet praksis med å analysere én vannprøve per år for kontroll av koliforme bakterier. Grunneier gjennomførte avtalte vannprøver og oversendte resultatene til styret. Det var ingen funn over grenseverdier på koliforme bakterier. Resultatene ble sendt ut til alle medlemmer høsten 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter hytterenovasjon, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Faktura tilsendes 4 ganger pr. år. Det er mulig å få tilsendt faktura oftere ved å ta kontakt med Servicetorget i Tinn kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at bygget er opplyst oppført med forskriftsmessig radonsperre, og at dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 291