Hønhaugvegen 17B

Boligen ligger fint og sentralt til i et rolig og familievennlig område like ovenfor Vinstra sentrum. Området preges av boligbebyggelse. Herfra er det gangavstand til både barnehager og skoler i alle trinn, og det er korte avstander til alle sentrumsfunksjoner som butikker, legesenter, idrettsanlegg, jernbanestasjon mm. Det er gode solforhold og fin utsikt. Til Vinstra skyss- og togstasjon regnes ca 8-10 minutters gange. Kåja Idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsanlegg, skateboardanlegg, aktivitetsløype, basketballbane, sandvolleyballbane ligger ca 15-20 minutters gange fra boligen. For den turinteresserte er det flere fine nærliggende turområder, og det er kort veg til fine fjellområder som Sødorpfjellet og Gålå/Fefor. Til Kvitfjell Alpinanlegg tar det ca 40 minutter med bil, og til Dombås Skiheiser regnes ca 1 time med bil. Til Lillehammer i sør og Dombås i nord regnes ca 1 time og 15 minutters kjøring, mens til Ringebu og Otta er det ca 25-30 minutter.

Etablert boområde med både eneboliger og flermannsboliger.

BARNEHAGE Ca 0.5 km til Sentrum barnehage Ca 1.7 km til Toksebakken barnehage Ca 3.8 km til Ruste barnehage SKOLE Ca 1.5 km til Barhaug skole (1.-7. kl) Ca 1.8 km til Sødorp skole (1.-7. kl) Ca 1.4 km til Vinstra ungdomskkole (8.-10. kl) Ca 1.2 km til Vinstra vidaregåande skule

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Det går jevnlig buss og tog fra Vinstra stasjon som ligger ca 600 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende, og er omfattet av følgende plan(er): - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029 datert 19.06.2018. - Reguleringsplan for Vinstra sentrum. PlanID 3436 051619750002, datert 20.06.1975. Reguleringsformål er bustadbygging. Kommunen opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eller inkluderer eiendommen, og viser til plan med ID 3436 343620260001. Ta evt kontakt med kommunen for mer informasjon. Pr 08.10.2026 eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Beboernes forpliktelser:
Beboere bør til enhver tid holde seg oppdatert på gjeldende vedtekter og husordensregler. Kopi av vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses bl.a. følgende om eiers forpliktelser: - hver seksjonseier er forpliktet til å bekost alt innvendig vedlikehold. - byggearbeider eller utskiftninger skal varsles til styret. - evt solskjerming/markiser skal ha likt utseende. - det er ikke tillatt å montere individuelle antenner på bygget.

Månedlige felleskostnader dekker følgende: - forsikring av bygget - utvendig vedlikehold og vedlikehold av felles arealer og felles innretninger - snøbrøyting.

Eierne av seksjonene har hver sin garasjeplass i felles garasje samt felles gjesteparkering.

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt på ca 1.004 kvm. Eiendommen ligger vestvendt med gode lysforhold og fin utsikt. Det er asfaltert adkomstveg og gruset gårdsplass. Arealet utenfor leiligheten er dels gruslagt og på en del av arealet er det anlagt platting. Mot naboeiendom mot nord og øst er det trær og busker. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over to plan og inneholder følgende rom; 1. etasje: - entré/hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Loftsetasje: - stue og bod. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse ut fra stue. - Platting ved inngang. - Balkong ut fra stue i loftsetasjen på ca 5 kvm. - Garasjeplass på ca 21 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selveierleilighet over to plan i en firemannsbolig fra 2013, beliggende i et etablert boligområde like ovenfor Vinstra sentrum. Boligen har et totalt bruksareal på ca 120 kvm. I tillegg består eiendommen av garasjeplass i felles garasje på ca 21 kvm. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- kjøkkenløsning, to soverom, et pent og praktisk bad- og vaskerom, samt loftstue. I hovedetasjen er det vannbåren gulvvarme. Eiendommen har fine uteplasser med terrasse ut fra stue, markterrasse ved inngangen til boligen og balkong ut fra stue i loftsetasjen. Overflater er holdt i lyse farger og det er parkett på gulv. HOVEDETASJE - Entré En lys og romslig hall med god plass til klesoppheng og oppbevaringsmøbler ønsker deg velkommen inn. Fra hallen leder en åpen trapp opp til loftsetasjen. - Stue Videre inn ligger stua i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har peisovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker, og gulvet har behagelig vannbåren gulvvarme. Fra stua er det direkte utgang via balkongdør til en nordvest-vendt terrasse. - Kjøkken En liten skillevegg gir en praktisk avgrensning mot kjøkkenet som er praktisk innredet med en lys, tidløs innredning og benkeplate i laminat. Ventilator i stål og integrert platetopp og stekeovn gir kjøkkenet et moderne uttrykk. Videre er det avsatt plass til frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. - Soverom Det er til sammen to soverom i boligen. Begge rom ligger i hovedetasjen, og begge rom har parkett på gulvet og malte, glatte flater på vegger og i himling. Rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. - Bad Boligen har et lyst, pent bad med fliser på gulv og gulvvarme, baderomsplater på veggene og malte, glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med en lys innredning, speil med tilhørende belysning, badekar med dusjvegg og gulvmontert toalett. I tillegg er rommet innredet med vaskesøyle og benk med hylleplass, kum og avrenningsfelt. Badet har mekanisk avtrekk. Boligens væske-vann varmepumpe (Nibe F370 varmegjenvinningsanlegg) er plassert her og forsyner ventilasjonsanlegget , varmtvannet og den vannbårne gulvvarmen i etasjen. På bakgrunn av at det bl.a. er registrert manglende fall etter dagens krav har badet fått TG2. LOFTETASJE - Loftstue Loftstua er et lyst, ekstra oppholdsrom med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet gir god plass til sofagruppe, mediemøbler og skrivebord mm. Rommet er såpass stort at det bør være mulig å sette opp en delingsvegg for et evt tredje soverom. Fra loftstua er det utgang til en sydvest-vendt balkong hvor treplatting og rekkverk ble fornyet i 2023. - Lagring Boligen har innvendig bod i både hovedetasjen og i loftsetasjen. - Parkering Det medfølger plass i felles garasje på ca 21 kvm oppført i 2013. Garasjen har støpt gulv på grunn, yttervegger i trekonstruksjon og leddport av tre. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater og baderomsplater. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør av plast og kobber/metall. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med mekanisk tilførsel og avtrekk, mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator over platetopp. - Varmtvannstank: Varmtvann forsynes via væske-vann varmepumpe plassert på badet. Nibe F370- varmegjenvinningsanlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på nedre del av vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. NB! Håndløper som mangler montert på trappa følger med bolig for mulig montering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG M/FLERE BOENHETER - BYGGÅR 2013 Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2013. Bygget er opplyst utført med radonsperre mot grunn, men dokumentasjon foreligger ikke. Etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Boligen har terrasse mot nordvest med adkomst fra stue, terrasseplatting mot nordøst foran inngangsparti, samt altan mot sydvest med adkomst fra loftstue. Terrasser og altan har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2013 Garasje oppført i 2013 med støpt gulv på grunn og grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein og vindskier i tre. Garasjen har leddport av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - det er ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: VÅTROM - Overflater, vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Halvparten av forventet funksjonstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe/ ventilasjonsanlegg. Dette er vannbåren varme med varmegjenvinningsanleggg Nibe F370 (varmtvannsbereder innebygget i sentral for gulvvarme (vannbåren varme). >Konsekvens/tiltak: Når anlegg er mere enn 5 år har den en usikker fremtidig funksjon og garanti/ reklamasjonrett er utløpt. Forventet funksjonstid kan variere og det kan bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. regelmessig rengjøring , samt å følge anbefalinger for service er viktig for funksjon og funksjonstid. Eier har opplyst at det er skiftet filter årlig på anlegget, men ikke vært service. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i vegg på våtrommet. Årsaken er enten at veggen grenser mot en annen leilighet, at konstruksjonen består av betong, tømmer eller baderomskabin, eller at det er fare for å treffe skjulte rør og strømledninger. Det er derfor foretatt fuktsøk på overflater. At det ikke er boret hull, innebærer en begrensning i undersøkelsen, og skjult fukt eller skader i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med vannbåren varme med varmegjenvinningsanleggg Nibe F370 (varmtvannsbereder innebygget i sentral for gulvvarme (vannbåren varme). Det er vannbåren gulvvarme i hovedetasjen. Peisovn i stue/kjøkken og gulvvarme i baderom. Selger opplyser om meget lave strømutgifter.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 25.662.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 21.632.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.030.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Ifølge selgers egenerklæring: Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2023: - Tatt ned dusjhjørne og montert badekar og dusjvegg, utført av Rørlegger Petter Fremmegård 2021: - Montert nye stikkontakter innendørs, utført av Elektrikeren Fron

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m3. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.