Fjordsvingen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 552 851 ,- • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 198 938 ,- • Budsjettert resultat for 2026: forventet overskudd på kr 93 080 ,- Årsresultatet ble overført til egenkapitalen, og samlet egenkapital per 31.12.2025 utgjorde kr 751 789 ,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i fellesområder, og det oppfordres til båndtvang i øvrig nærmiljø.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har plikt til å holde slukene på terrassene åpne og rene, med rengjøring to til tre ganger i året. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig sommer- og vintervedlikehold av fellesområdet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 401 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 401,- per måned. Dette inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, tv-grunnpakke, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde, programvare, regnskap- og revisjonshonorar, samt honorar til styret. I tillegg til fellesutgiftene kommer følgende kostnader: - A-konto for tappevann på kr 750,- faktureres hvert kvartal. - Årlig service/vedlikehold til forbruksanlegg for gass på kr 1 200,-. Batteri og ekstra service kommer i tillegg. - Avregning av bergvarme faktureres årlig. - Eventuelle felleskostnader for ekstra garasje- og bodplass. - Beboere betaler selv for installasjon og forbruk knyttet til lading av elbil. Det opplyses at det ikke er vedtatt en økning i felleskostnadene p.t. En eventuell økning av felleskostnader blir tatt opp på årsmøtet.

Fellesgjeld

Det er pr. 09.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Det er pr. 09.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP0000880863

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller som er lokalisert i Fjordsvingen 4 felt 8. Parkeringsplassen er utstyrt med ladeboks for el-bil, og kostnader knyttet til dette, faktureres den enkelte seksjonseier. Sameiet har fire parkeringsplasser som ved dokumentert behov kan gjøres om til tilrettelagte plasser. Dette skjer i bytte mot egen parkeringsplass som følger med leiligheten. Parkeringsplassen byttes dermed tilbake ved salg av seksjonen. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på tildelt plass i garasjekjeller eller oppmerkede plasser ute. Det er ikke anledning til å sette fra seg båt, tilhenger etc. på plasser som kan disponeres av alle.

Eiendom

Tomteareal er 2 980 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdet er pent opparbeidet med asfalterte arealer, plenarealer og diverse beplantning. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Seksjonseieren har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, to bad, innvendig bod og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 17 m² med en tilhørende utvendig bod på 1 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i fellesanlegg. Det er parkeringsplass i felles garasjeanlegg utstyrt med el-bil lader.

Standard

Dette er en moderne og gjennomført leilighet fra 2013, med fokus på funksjonalitet, komfort og energieffektivitet. Boligen har en arealeffektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt, samtidig som den fremstår som romslig og innbydende. Standarden er gjennomgående god med tidsriktige materialvalg og løsninger som vannbåren varme, balansert ventilasjon og energiklasse B, som er et tydelig tegn på lavere energiforbruk og gode bygningsmessige kvaliteter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda på hele 17 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Entré: Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk og funksjonell entré med gode innredningsmuligheter. Her er det både garderober og skoskap som følger, i tillegg er det plass til hyller for effektiv oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et godt og ryddig førsteinntrykk av leiligheten, og fra denne sonen ledes man videre inn i en romslig gang med adkomst til leilighetens øvrige rom. Et gjennomgående parkettgulv binder alle rommene sømløst sammen, noe som skaper et helhetlig og moderne inntrykk. Stue: Stuen er romslig og lun med store vindusflater som skipper rikelig med daglys inn. Rommet har gode soner for innredning både med sofagruppe, mediemøblement og spisebord, og kan enkelt innredes etter egne ønsker og behov. Veggene er malt i et delikat fargepalett som gir rommet karakter og en atmosfære, i tillegg til spotlights i taket som gir jevn belysning ved vinduene i stuearealet. Stuen er delvis åpen mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og moderne løsning hvor det er enkelt å kombinere matlaging og samvær. Det er også klargjort for montering av gasspeis, som gir mulighet for ekstra komfort og stemning. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. Veranda: Den romslige verandaen på 17 m² er en attraktiv uteplass med optimale solforhold og fin utsikt mot rolige fellesarealer og vakre Drammensfjorden. Verandaen har god plass til både sittegruppe, grill og øvrige utemøbler, og er et meget ideelt sted for avslapning, sosiale sammenkomster eller rolige stunder utendørs. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i de varmere månedene. I tilknytning til verandaen finnes også en praktisk utebod som gir ekstra lagringsplass for hagemøbler, sportsutstyr eller sesongartikler. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med stilrene, glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate som gir godt med arbeidsplass. Løsningen er både funksjonell og estetisk tiltalende, med god oppbevaringsplass i høyskap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Det er installert komfyrvakt for økt sikkerhet, og avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet, og det er også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Lampene over spisebordet medfølger ikke. Soverom: Leiligheten inneholder tre gode soverom som alle har praktiske og fleksible bruksområder. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Herfra er det direkte adkomst til det ene badet, noe som gir en komfortabel og privat løsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt avhengig av behov, og har god plass til møbler og seng. Det tredje soverommet er tilknyttet stuen og vender mot rolige grøntarealer og fjorden. Bad 1: Det største badet er tilknyttet hovedsoverommet og fremstår som moderne og funksjonelt. Badet er helfliset, noe som gir et stilrent uttrykk og er enkelt å vedlikeholde. Det er elektriske varmekabler i gulvet som sikrer god komfort. Innredningen består av servant nedfelt i en romslig benkeseksjon med god oppbevaringsplass, speilskap med intregrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør dette til et praktisk vaskerom i hverdagen. Rommet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Bad 2: Leilighetens andre bad ligger lett tilgjengelig fra gangen, noe som er praktisk for både beboere og gjester. Også dette badet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet holder samme gode standard som resten av boligen og har balansert ventilasjon for effektiv luftutskifting og komfort. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på badene. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på badene. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en bod på verandaen på 1 m² og en ekstern bod på 5 m² i fellesanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 2013. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i stål/betong med utfyllende bindingsverk av tre, og fasadene er kledd med pussede plater og panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Bygningen har et flatt yttertak, tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Det er opplyst av eier at det i stue er klargjort for å montere gassovn/peis med tilførsel av gass fra fellesanlegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med utvendig stål/alu beslag og verandadør med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35 Db. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Veranda i betongkonstruksjon på ca. 17 m² med adkomst fra stue. Rekkverk er i glass og stål. Det er adkomst til en liten bod på verandaen på ca 1 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Varmtvann kommer fra et sentralanlegg. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk fra kjøkken via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme i alle bruksrom. I tillegg har badene elektriske varmekabler. Fellesanlegg med garasjer og boder: Byggeår er 2013. Bygningen er oppført på støpt plate. Yttervegger er i betong og bindingsverk med liggende panel. Pulttak (ensidig fall) i trekonstruksjon tekket med folie/papp. Renner og beslag er i stål. Det er en enkel dør til utebod på ca 5 m². Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater gulv | Det er registrert stedvis bruksmerker, reiste skjøter og glippe på parkettgulvet. Det bør vurderes sliping og lakkering, eller utskifting av parkett der det er reiste skjøter og glipper, for å hindre ytterligere slitasje og redusere risiko for skade på gulvet. Bruksmerker og åpne skjøter kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er opplyst av eier at det drypper fra kanten av blandebatteri/kran. Over halvparten av brukstid hvitevarer er oppnådd. Drypp fra blandebatteri/kran bør utbedres snarest for å unngå vannskader på benkeplate og omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader og råte, noe som vil medføre økte utbedringskostnader. Hvitevarer har oppnådd over halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for plutselige funksjonssvikt og behov for utskifting. - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er en synlig skrue etter knagg/oppheng i dusjhjørne som er tettet med silikonfug. Silikonfugen rundt skruen bør kontrolleres jevnlig for å sikre at den er tett, og eventuelt utbedres av fagperson for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Dersom fugen ikke er tett, kan det oppstå fuktskader og muggvekst i veggkonstruksjonen. - Bad/Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Overflater må rengjøres. - Bad 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Det er opplyst av eier at det i stue er klargjort for å montere gassovn/peis med tilførsel av gass fra fellesanlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes via fjernvarme og elektriske varmekabler på badene. Det er vannbåren gulvvarme i alle bruksrom. I stuen er det klargjort for å montere gassovn/peis med tilførsel av gass fra fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 436
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 363,24 ,- - Avløp: kr 4 172,88 ,- Totalt: kr 7 536,12 ,- Årsprognose for 2026 er kr 3 340,75. Prognosen gjelder kun for fastledd for vann og avløp, kostnader for forbruk kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Totalt forbruk for 2025 var 51 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon, med unntak av korttidsutleie på mindre enn 30 døgn. Styret skal underrettes om alle leieforhold. Ved utleie plikter eier å sende e-post til styret med navn og mobilnummer til leietager og informasjon om leieperiode, informere leietager om sameiets husordensregler, og sørge for at husordensreglene signeres og leveres til styret. Utleier er til enhver tid ansvarlig for skader/tyveri som leietager måtte påføre enkeltbeboere eller sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 536,12
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.