Torggata 38A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i nyere, frittstående enkelgarasje eller i asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 693 m² på eiet tomt.

Romslig tomt pent opparbeidet med plen, diverse beplatning og støttemurer. Asfaltert gårdsplass med nyere frittstående garasje, oppført som egeninnsats i 2016. Boligen har pent inngangsparti med liten platting ut mot gårdsplass, og delvis overbygget veranda mot sydvest. Her er det god plass til utemøblement, gode solforhold og trapp med nedgang til plen. Det er tinglyst rett for naboeiendom med gnr. 56 bnr. 280, herunder snr. 1-3, til å benytte felles adkomstvei med denne eiendommen fram til offentlig vei, føre opp tre garasjer og anlegge tre parkeringsplasser, samt legge og vedlikeholde ledninger for vann, overvann og spillvann i separatsystem fram til offentlige ledninger. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Støttemur er stedvis oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 56 bnr. 280 og/eller 282. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen(e) eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1936

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Gang m/trapp - Stue - Spisestue - Kjøkken - Soverom 2. etasje: - Gang m/trapp - Bad - To soverom Kjeller: - Gang m/trapp - Disponibelt rom - Bad - Bod   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående enkelgarasje i 2016. Garasjen har strøm og det er innlagt eget sikringsskap.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at garasje på ca. 27 m² ikke er medtatt i arealmålingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Videre opplyser bygningssakkyndige at 6 m² av 2. etasje ikke er med i arealbergeningen på grunn av skråtak (lav takhøyde. Godkjent takhøyde er 1,9 meter. Boligen kan ha sjakter og piper som tas med som internt bruksareal (BRA-i).   Skap og kott er innlemmet i gang i 2. etasje, og deler av boligens kjeller er innredet og omgjort til gang, disp.rom/kjellerstue og bad uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Deler av boligens og garasjens fasade avviker fra mottatte bygningstegninger, og det er til boligen oppført veranda med overbygg uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Trivelig enebolig med fin og sentral beliggenhet, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Herøya. Boligen innehar en fin planløsning over to etasjer og kjeller. Kjelleren er delvis innredet og inneholder gang, disp. rom, bad og bod. Selger har etterisolert yttervegger, byttet kledning, vinduer og ytterdører, samt oppført veranda i 2001. Videre er boligen tilbygget med gang og soverom i 2002. Nyere, frittstående garasje oppført i 2016. ENTRÉ Lys og romslig entré i tilbygget del av boligen. Her er det varmekabler i gulv og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Liten tilliggende bod for ytterligere plass til oppbevaring. Boligen har malt, isolert ytterdør av tre fra 2001. Overflater i entré består av vinyl laminat på gulv, malt panel i brystning og malt tapet på vegger, samt malt tak. Tilliggende gang med malt tretrapp til 2. etasje og dør til malt tretrapp med teppe i trinn til kjeller. STUE Romslig stue med fine overflater, god plass til sofagruppe og øvrig møblement, samt utgang til delvis overbygget veranda mot sydvest. Verandadør fra 2001. I stuen er det installert nyere vedovn med katalysator, utført som ufaglært arbeid i 2026. Boligen har murt pipe fra byggeår. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at feiervesen er kontaktet for kontroll. Selger har senere informert om at han har mottatt dokumentasjon fra feier om at ingen avvik ble avdekket. Overflater består av laminat på gulv, malt tapet og flis på vegger, samt malt panel i tak. Falske bjelker med innfelte spotter i tak. SPISESTUE Trivelig spisestue ved siden av stuen, med kjøkken i delvis åpen løsning. Spisestuen er romslig, med fine overflater og god plass til spisegruppe. Det er montert luft til luft varmepumpe i 2015, som varmesupplement til vedfyring og elektrisk oppvarming. Overflater består av laminat på gulv, tapet og flis på vegger, samt malt panel i tak. Falske bjelker med innfelte spotter i tak. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning type Ikea fra 2002. Innredningen har profilerte fronter og noen overskap med glasshyller og vitrinefronter. Godt med skapplass og integrert stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Beskyttelsesplate på vegg over benkeplate i heltre med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og rund oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ny ventilator i 2021. Øvrige overflater består av laminat på gulv, malt panel og flis på vegger, samt malt panel med innfelte spotter i tak. BADEROM Boligen har to bad. Badet i 2. etasje innehar standard fra 2002, med belegg på gulv, malt strie på vegger og belegg på vegg i dusj, samt malt trepanel i tak. Her er det gulvmontert toalett, vegghengt servant og forhøyet dusjnisje med forheng. Over servant er det montert speil og overlys. Badet har også vegghengt innredning med skap og benkeplate på knevegg. Ventilasjon via luke i tak med mekanisk vifte på loft og tilluft under døren. Kombinert bad- og vaskerom i kjeller, pent pusset opp som egeninnsats av selger i 2025. Badet har gulvmontert toalett, dusjnisje med forheng og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt i dusjsonen, og det er for øvrig laminat på gulv med elektriske varmekabler. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt flott speil med belysning. Øvrige overflater består av baderomsplater og malt mur på vegger, samt malt mur i tak. Badet har naturlig avtrekk og tilluft under dør. Bygningssakkyndige bemerker at fall mot sluk er tilnærmet flat. SOVEROM Boligen har tre soverom. De to soverommene i 2. etasje er av god størrelse, hvorav hovedsoverommet har lune overflater, god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hovedsoverommet er det også adkomst til knekott. Det andre soverommet er lyst, med god plass til soveromsmøbler og dobbelt garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt malt panel i tak. Det siste soverommet er romslig og ligger i tilbygget del av boligen, med adkomst fra entré via skyvedør. Soverommet har overflater i lune fargetoner og god plass til soveromsmøbler. Overflater består av laminat på gulv, malt panel i brystning og malt tapet på vegger, samt malt tak. DISP. ROM I boligens kjeller er det etablert disp. rom/kjellerstue av god størrelse, med lyse overflater bestående av laminat på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Det er montert nytt PVC vindu her i 2026. Gang, disp.rom/kjellerstue og bad i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved boligen som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Nederst kledningsbord på vegg mot nordøst - Vinduer - Dører - Utvendige trapper Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Trapp til underetasjen Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Kjøkken: - Overflater og innredning Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje - Overflater gulv på bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje - Overflater gulv på bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller - Ventilasjon på bad i kjeller Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner: - Andre installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Bygningssakkyndige opplyser at boligen varmes opp av varmepumpe, elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv i entré og vedovn i stue. Varmtvannstank på ca. 200 liter er montert i kjellerbod. Tanken er produsert i 2006.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann, spillvann og overvann over eiendommen. I tillegg er det tinglyst rett for naboeiendom med gnr. 56 bnr. 280, herunder snr. 1-3, til å benytte felles adkomstvei med denne eiendommen fram til offentlig vei, føre opp tre garasjer og anlegge tre parkeringsplasser, samt legge og vedlikeholde ledninger for vann, overvann og spillvann i separatsystem fram til offentlige ledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2001, eier har oppgradert deler etter det.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: - Lagt opp det elektriske nytt, utført av Jojo Elektro i 2001. - Byttet sikringer til sikringer med jordfeilbryter, utført av Brødrene Johnsen Elektroservice AS i 2025. - Sluttkontroll og samsvarserklæring, utført av Brødrene Johnsen Elektroservice AS i 2026. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. FORSIKRINGSSAK Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Nederste del av tak (lekter under takplater) løsnet under stormen Amy. Det er meldt inn til forsikringsselskap og takstmann kommer og ser på det, så det blir ordnet. Ikke oppdaget noe lekkasjer pga dette.» SKADEDYR ELLER SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Har oppdaget sølvkre/skjeggkre (ser ikke forskjell på de) sjeldent jeg har sett de, satte ut felle på badet i 1. og 2. etg men ingen i fella. Tatt 2 mus på loftet for mange år siden. Har oppdaget minimalt med kaffedyr i kjeller når den har stått kald.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 45 000,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 99 642,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er uført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 140