Badebakken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -237 776,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 på kr -68 318 331,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet årsresultat på kr 2 779 007,-. Sameiet har refinansiert to lån i forbindelse med oppussing av oppganger. Den nye lånerammen er på ca. 112 millioner kroner med en nedbetalingstid på 30 år. På årsmøtet i 2026 ble styrehonoraret fastsatt til kr 800 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for skadedyr og varsle styret ved mistanke. Seksjoner med gassanlegg plikter å medvirke til kontroll av anlegget. Renhold av fellesarealer og snørydding utføres av innleide firmaer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 649,65 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet kommunale avgifter, internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel og renter/avdrag på fellesgjeld. Sameiet har en kollektiv avtale for internett med Global Connect (2500 Mbps) til kr 149,- per måned, som er inkludert i fellesutgiftene. Fra 1. januar 2026 er TV ikke lenger inkludert, og beboere må selv velge leverandør. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har refinansiert lån for å finansiere oppussing av alle oppganger, som er planlagt ferdigstilt i 2027. I tillegg planlegges det bytte av lyskilder i garasjen, og på sikt retekking av tak på lavblokkene samt utskiftning av vinduer og dører (antatt 2029-2032).

kr 304 315,43
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207559091 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 6 396 143,- Andel av saldo: kr 23 998,64 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,54 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208668013 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 74 602 198,- Andel av saldo: kr 280 316,79 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,54 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

6596939

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass merket med nr. 116 i et felles lukket garasjeanlegg. Plassen har installert ladeboks. Sameiet sender årlig regning for el-bil ladning til den som er seksjonseier på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må selger og kjøper gjøre opp seg imellom. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 18 310 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med asfalterte internveier, steinsatte arealer, blomsterbed, variert beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Det er sittebenker ved alle oppganger. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og bod. Balkong på 12 m². På balkongen er det to boder på henholdsvis 1,87 m² og 1,24 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass på 13 m² i felles, lukket garasjeanlegg.

Standard

Dette er en lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje, med enkel adkomst via heis. Leiligheten har en attraktiv planløsning med tre soverom og en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en romslig, sydøstvendt balkong med gode solforhold. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de senere årene, blant annet med nytt Epoq-kjøkken fra 2019 og flere nymalte overflater. Entré | Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og ble malt i 2023. Her er det plass til oppheng av yttertøy, og en skyvedør i tre leder videre inn til stue og kjøkken. Ved inngangsdøren er det installert dørtelefon med døråpner for ekstra komfort. Stue | Den romslige stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en naturlig og sosial sammenheng mellom oppholdsrommene. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet ble malt i 2023, og de store vindusflatene sørger for et lyst og trivelig oppholdsmiljø. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong | Den ca. 12 m² store, sydøstvendte balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sittegruppe og øvrige utemøbler. I hver ende av balkongen finnes praktiske utvendige boder som gir ekstra lagringsmuligheter. Kjøkken | Kjøkkenet ble levert av Epoq i 2019 og har en praktisk hjørneløsning med glatte, folierte fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Induksjonstoppen og tilhørende komfyrvakt ble skiftet i 2026, mens ventilator med motor ble byttet i 2021. Over benkeplaten er det fliser, og LED-belysning under overskapene gir godt arbeidslys. For økt sikkerhet er det installert lekkasjevarsler med aquastop. Soverom | Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Rommet ble malt i 2023, sammen med stuen og entréen. Det andre soverommet har også garderobeskap, mens det tredje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad | Badet er et flislagt prefabrikkert baderom fra byggeåret. Innredningen består av servant med heldekkende benkeplate, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med buede glassdører montert i 2017. Badet har termostatstyrte varmekabler i gulvet samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater | Gulv: 3-stavs parkett i oppholdsrom, fliser på bad og belegg i innvendig bod. Vegger: Fliser på bad, ellers glatte, malte flater. Himling: Himlingsplater i aluminium på bad, ellers glatte, malte flater. Lagring | Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod utstyrt med garderobeskap, garderobeskap på to av soverommene samt to utvendige boder på balkongen. Den ene utvendige boden fikk montert hyllesystem i 2023. I tillegg er det mulighet for å leie ekstern bod gjennom sameiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Bygning: Gjennomgående 4-roms selveierleilighet i boligblokk fra 2000. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong og cellekonstruksjoner med utfyllende bindingsverk og liggende kledning. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner. Grunnmur er i betong på støpt såle, og fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Bygningen er oppført etter byggetidens byggeforskrifter og metoder. Tak: Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009 og 2001. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2001. Folierte innvendige dører med glatt, malt utførelse. Skyvedør i tre mellom entré og stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Adkomst via fellesarealer med trapper og reposer i betong med belegg. Det er heisanlegg i bygningen til alle plan. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på 12 m². Balkongen er i betongkonstruksjoner med dekke i betong. Det er bod på hver ende i trekonstruksjoner. Rekkverk i stål med stående spiler og håndløper i tre. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. På balkongen er det tilgang til to boder, målt til 1,87 m² og 1,24 m². VVS-installasjoner: Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert i himling på badet. Stoppekran er under kjøkkenkum. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra en bereder på ca. 120 liter fra 2019, plassert i kjøkkenskap. Berederen har fast koblingsboks. Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil på kjøkkenet. Badet har plastsluk med synlig klemring. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon som styres gjennom kjøkkenventilatoren. Avtrekk skjer på kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler. Eier opplyser at det ble montert ny ventilator og motor i 2021. På badet er det mekanisk avtrekksventilasjon som styres fra kjøkkenventilatoren, med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskelen. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekksventilasjon med kjøkkenventilator med avtrekk til kanal, som styrer avtrekket til både kjøkken og baderommet. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner og varmekabler i gulv på bad. Det er felles brannvarslingsanlegg med sensor i leiligheten, røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten har dørtelefon med døråpner. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré. Automatsikringer og jordfeilbryter. 9 fordelingskurser. Hovedsikring 50 amp og strømmåler i felles tavle i oppgang. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2000 Det elektriske anlegget er fra byggets oppføringstidspunkt. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Arbeid under eiers botid: 2026: I forbindelse med montering av ny platetopp ble det lagt opp ny 16 amp kurs til platetopp samt montert komfyrvakt. Arbeid utført av Oslo Elektriske AS. Det er fremlagt samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll. Kjente arbeider før eiers botid: 2021: Ny skapvifte og ventilator på kjøkken, levert og montert av leverandør. Arbeid utført av KW Elektro og Aarseth boligventilasjon. 2019: Installert ladeboks fra Zaptec på parkeringsplass, via sameiet. Arbeid utført av Elektro Sivert. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg, eller om det kan foreligge feil ved anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Enkelte vinduer subber mot karm. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader ved befaringen, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Konsekvens: Vinduene har usikker fremtidig funksjon. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og redusert isolasjonsevne. Subbende vinduer indikerer skjevhet eller redusert funksjon i beslag/ramme. Det anbefales justering av berørte vinduer. Utskifting av vinduer påregnes innen overskuelig tid. - Dører | Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Det påpekes at balkongdøren er over 20 år gammel og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Alder og slitasje kan medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dører. Dette kan gi noe økt varmetap og trekk, men dørene vurderes å fungere etter tiltenkt formål på befaringstidspunktet. Det anbefales å følge med på funksjon, tetthet og overflater. Ved fremtidig utskifting bør dører erstattes med moderne løsninger som tilfredsstiller dagens krav i TEK, for å oppnå bedre isolasjon og komfort. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er påvist riss og sprekker i fliser og fuger både i og utenfor dusjsonen. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Riss og sprekker i veggfliser kan gi økt risiko for fuktinntrengning bak overflatesjiktet. I en våtromskabin vil den vanntette funksjonen normalt ivaretas av kabinens konstruksjon, men skadene kan medføre redusert overflatekvalitet og behov for vedlikehold. Våtromskabinen har nådd en alder hvor slitasje og redusert levetid på komponenter og sammenføyninger må påregnes. Det anbefales å kontrollere om riss og sprekker utvikler seg over tid, samt vedlikeholde fuger og overflater ved behov. Lokale utbedringer kan være aktuelle dersom skadene er begrensede. På grunn av alder bør det påregnes fremtidige oppgraderinger eller utskifting av våtromskabinen. - Overflater Gulv, Bad | Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 20 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. På grunn av alder bør det påregnes fremtidige oppgraderinger eller utskifting av våtromskabinen. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Det vanntette sjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, jf. tabell C.1 i NS 3600:2025. Uten fremlagt dokumentasjon er aldersgrensen 15 år, og tettesjiktet er over denne grensen. Det er ikke registrert symptomer på fukt eller skade i bakenforliggende konstruksjon ved befaringen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Økt risiko for at det vanntette sjiktet ikke lenger har tilfredsstillende tetthet, med fare for skjult fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales å innhente dokumentasjon på kabinen. Ved manglende dokumentasjon anbefales nærmere undersøkelser (nivå 2/3) for å kartlegge tettesjiktets tilstand og avklare behov for tiltak. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming er basert på elektriske panelovner, samt termostatstyrte varmekabler i gulvet på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til felles privat vei.

Andel fellesformue

kr 49 415
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. - Sykler skal plasseres i utendørs sykkelstativer eller innendørs sykkelrom. Barnevogner og rullatorer er tillatt plassert under trapp i oppgangen eller i kjellerrom ved heis der disse finnes. - Det er ikke tillatt å vaske bil, sykler eller annet i garasjen, da det ikke er sluk i gulvet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fugearbeid på badet utført som egeninnsats - Montering av ny platetopp, ny 16 amp kurs til platetopp og montert komfyrvakt, utført av Oslo Elektriske AS (samsvarserklæring foreligger) 2023: - Malt stue, kjøkken, hovedsoverom og gang samt byttet lister rundt dører (egeninnsats) - Etablert hyllesystem i balkongbod 2021: - Ny skapvifte og ventilator montert på kjøkken av KW Elektro og Aarseth boligventilasjon 2019: - Montert nytt kjøkken fra Epoq - Installert ladeboks fra Zaptec på parkeringsplass via sameiet, utført av Elektro Sivert - Montert ny varmtvannsbereder (ca. 120 liter) i kjøkkenskap 2017: - Montert ny varmtvannsbereder med lekkasjestopper under kjøkkenbenk av Olav VVS og Bad - Montert dusjhjørne på bad av Bademiljø Ringside Vedlikeholdshistorikk Sameiet Badebakken 2-34: 2025: - Ny garasjeport installert - Lysarmaturer i garasjen skiftet til sensorstyrte ledlys-armaturer - Utvendig stolpelampelys langs gangveiene skiftet til ledlys-armaturer 2024: - Retekking av taket på høyblokken (Badebakken 2) 2023: - Boddører montert på rehabiliterte takterrasser - Glassbyggerstein i høyblokken (Badebakken 2) erstattet med fasadeglass - Mekaniske veibommer erstattet med elektriske ved nr. 2 og nr. 34 - Nytt kameraovervåkingssystem installert i garasjen - Etablert fordrøyningsmagasin for håndtering av overflatevann ved nr. 34 - Etablert ny dreneringsrenne med større kapasitet ved nr. 18 - Avtrekksviftene i garasjen skiftet 2021: - Tilluftsaggregatene i garasjen skiftet 2020: - Utbedret overvannsproblematikk ved rundkjøringen mot Kr. Aamots gate 2019: - Nye heiser fra Kone montert i alle 17 oppganger - Malte fasader av betong, trekledning, håndløpere, vinduer og balkongdører - Lagt polyuretanbelegg på alle balkonger med rå eller flislagt betonggulv - Lagt nytt Kebony-gulv på lufte- og hengebalkonger mot Kr. Aamots gate - Montert nye utvendige brennlakkerte ventiler langs Kr. Aamots gate - Byttet alle fasade-, inngangs- og gjennomgangslamper - Ny garasjeport montert 2018: - Malt garasjen innvendig, etablert hulkil og montert ny garasjeport - Installert ladeinfrastruktur for elbil

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.