Kollsvegen 764

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 120 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsforhold med 2 garasjer og 1 carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 474 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på 2 474 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er delvis innhegnet med tregjerde og nettinggjerde. På eiendommen går det en veg som ut fra kartet går til naboen i Kollsvegen 766, denne vegen blir i dag ikke benyttet. Ut fra grunnkartet kan det se ut som at uthus med carport ligger akkurat på/så vidt over oppgitt tomtegrense. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1800

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, to stuer og bad. Loftetasje: Fem soverom og sanitærrom. Terrasseplatting på 10 m². Eiendommen har en garasje på 80 m² som inneholder garasje, et innredet rom og to boder. I tillegg er det et garasje/uthus på 40 m² som inneholder garasje, carport og en bod. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en enebolig med en lang historie, opprinnelig fra 1800-tallet, som byr på et betydelig potensial for den rette eieren. Eiendommen er SEFRAK-registrert, noe som vitner om dens kulturhistoriske verdi. Med en stor tomt og to romslige garasje-/uthusbygninger, er dette en eiendom som tilbyr rikelig med plass for både hobby og arbeid. Boligen har et oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, men planløsningen og de originale tømmerveggene gir et solid utgangspunkt. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i gangen, og her er det plass til yttertøy og sko. Herfra leder en trapp opp til loftsetasjen, og boligens bad har også adkomst fra gangen. Stuer og spisestue: Første etasje har to stuer i åpen løsning, som gir fleksible møbleringsmuligheter. Synlige tømmervegger og en vedovn skaper en lun atmosfære. En luft-til-luft-varmepumpe er installert for effektiv oppvarming. I tillegg til disse stuene er det også en spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Terrasse: Ved inngangspartiet er det utgang til en sørvendt terrasseplatting på 10 m². Her er det plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en enkel hvit innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Innredningen har plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Rommet har en praktisk nærhet til spisestuen. Enkelte slitasjer/skader er registrert på en eldre innredning. Det er registrert lavt trykk ved tapping av vann. Bad: Badet i første etasje har gulvvarme. Rommet har fin størrelser og har baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og et gulvmontert toalett. ................ Loftetasje: En trapp leder opp til loftsetasjen, som rommer hele fem soverom og et sanitærrom som er samlet rundt en gang. Takhøyden er varierende på grunn av skråtak. Soverom: De fem soverommene er av ulik størrelse og gir rom for både barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Skråtakene gir rommene en egen karakter. Sanitærrom: Loftetasjen har et praktisk sanitærrom med servant og gulvsluk. Rommet har mekanisk avtrekk. Rommet benyttes i dag til vask aav klær og en vaskemaskiner plassert her. Det er ikke er opplegg for vaskemaskin og er avløpet blir ført opp i vaskekum. Kjeller: Under deler av boligen er det en grovkjeller som gir gode lagringsmuligheter. Kjelleren er ikke medregnet i boligens areal på grunn av lav takhøyde. Garasjer og uthus: Eiendommen inkluderer to separate sekundærbygninger med et samlet bruksareal på 120 m². Den ene bygningen på 80 m² inneholder garasje med smøregrav, et innredet rom og to boder. Den andre bygningen på 40 m² består av garasje, carport og en bod. Dette gir eksepsjonelle muligheter for lagring, verksted eller andre hobbyaktiviteter. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg, laminat. Vegger: Panel, panelplater, malt strie, tømmervegger. Himling: Panel, himlingsplater. Lagring: Boligen har en grovkjeller med god lagringsplass. I tillegg er det rikelig med lagring i sekundærbygningene, som inkluderer to boder i den ene garasjen (80 m²) og én bod i garasje/uthuset (40 m²). Den største garasjen har også et innredet rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.03.2026. Bygning: Enebolig fra 1800-tallet, tilbygd/ombygd i flere etapper på ukjente tidspunkt. Boligens opprinnelige del har murt grunnmur, utført med murt gråstein. Stedvis noe innblanding av lettklinkerblokker. Tilbygg har støpt grunnmur. Deler av boligen har krypkjeller samt at deler av 1. etasje har kjeller for lagring. Gulv mot grunn er delvis støpt i kjeller og det er også støpt under badet i 1. etasje. Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur. Over grunnmuren er boligen oppført med yttervegger i trekonstruksjon og tømmer med stående utvendig trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Ved denne type fundamentering er det normalt ikke etablert drensrør, og det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Ikke adkomst til kaldtloft på befaringsdagen. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser. Taket er tekket med metallplater og har undertak av duk. Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra opplyst alder. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. Takrenner, utvendige beslag er i metall, og vindskier er i tre. Pipe/Ildsted: Det er to piper i boligen, hvorav én er ført over tak. Pipen er i teglstein. Den andre stopper sannsynligvis på loftet og er ikke tilknyttet noe fyringsanlegg. Det er montert en vedovn. Siste feiing var 21.06.2024 og siste tilsyn var 14.11.2024. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 2006, samt trevinduer med 1+1 lags glass av ukjent alder. De eldste vinduene har behov for oppgraderinger/utskiftning. Dører: Ytterdør i treverk og innvendige formpressede dører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på ca. 10 m² mot sør foran inngangspartiet, med konstruksjoner og overflater i treverk. Den er fundamentert direkte på grunn, og inngangspartiet er overbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber/metall, og avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av ukjent alder er plassert i kjeller. Utvendig har eiendommen privat vann fra brønn og privat avløp med septiktank av ukjent type og alder. Utvendige vann- og avløpsrør er i plast og av ukjent alder. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten vifter. Badet og sanitærrom i loftsetasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ikke montert kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, inkludert en luft/luft-varmepumpe. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. ................... Garasje: Antatt byggeår 1999. Garasje med støpt gulv på grunn, grunnmur i lettklinkerblokker og smøregrav. Yttervegger og skråtak er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket har undertaksbord og er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag er i metall, vindskier i tre. Vinduer er i tre med 1-lags glass. Ytterdør og sidehengslet port er i treverk. Det er innlagt strøm. Bygningen er opprinnelig et uthus fra 1930-tallet, senere tilbygget med garasjen. Opprinnelig uthus er fundamentert på grunn/gråsteinsmur. Yttervegger og skråtak er i trekonstruksjon med stående trekledning og taktekking av metallplater. Vinduer er i tre med 1-lags glass, og ytterdør er i tre. Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger og tiltak må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Garasje/uthus: Byggeår 2005. Forenklet byggverk fundamentert direkte på terreng. Yttervegger og pulttak er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er tekket med metallplater. Vindskier og ytterdør er i tre. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering. Takkonstruksjon fremstår underdimensjonert, og har på befaringsdagen synlig nedbøy som følge av snølaster. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ..................... Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig åpent anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid. Eier opplyser at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men med senere utbedringer og moderniseringer. Det er ikke registrert at sikringer løser ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse, og det anbefales en utvidet kontroll av en autorisert el-installatør. Deler av anlegget er ikke jordet, og deler fremstår med mangelfull fagmessig utførelse. Det er registrert en løs, defekt kontakt på et soverom i loftsetasjen. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. ................... Iflg. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist totalt høydeavvik over 30mm. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og økt risiko for skjulte skader. Det er registrert manglende stivhet ved belastning, samt fukt/råteskader synlig fra kjeller/krypkjeller. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjeller rettes, men dette er sjelden rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Nærmere undersøkelser for å avdekke fukt- og råteskader i skjulte deler anbefales. Avstivning kan bli nødvendig. Fukt/råteskader må utbedres, og omfanget avhenger av ytterligere undersøkelser. Brennbar isolasjon må skiftes/tildekkes. - Kjøkken - Avtrekk | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Deler av beslag er skjult under snø og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil, og har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler snøfanger. Takvann som ikke ledes vekk, påfører konstruksjonene unødvendig høy fuktbelastning. Det anbefales å koble et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Byggverket skal sikres mot nedfall av is og snø, men takkonstruksjonens styrke må kontrolleres før eventuell montering av snøfangere. - Veggkonstruksjon | Lav høyde mellom grunnen og kledning. Det er observert glipper/åpninger der skadedyr kan komme inn. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Deler av veggkonstruksjonen er kledd inn, med risiko for skjulte skader. Lite lufting bak kledning gir økt risiko for fuktskader; utbedring anbefales ved kledningsskifte. Åpninger bør tettes for å hindre skadedyr. Lav høyde mellom grunn og kledning (anbefalt 30 cm) øker risikoen for skader i treverket. - Takkonstruksjon/Loft | Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Det kan ikke påvises dampsperre/diffusjonsplast i åpen konstruksjon ved trapperom; en isolasjonsplate har falt ned, og det er påvist muggsoppvekst på undertaket. Bygningen er oppført etter eldre standarder og tåler lavere snølaster. Den skrå, isolerte takflaten er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Dampsperre må etableres for å unngå fukt og kondens. Nærmere undersøkelser av fukt/mugg er nødvendig, og manglende isolasjonsplate må erstattes. Adkomst til loft må etableres for inspeksjon. Taket må kontrolleres/måkes ved store snølaster. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd. Vinduene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Eldre isolerglass medfører økt energiforbruk. Det er risiko for kondens i et vindu som er kledd inn på soverommet; det bør erstattes og veggen åpnes i lysåpningen. - Dører | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd. Punkterte isolerglass ble ikke observert, men kan forekomme gitt alderen. Det er ikke behov for strakstiltak, men skader kan oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt energiforbruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater var dekket med snø og er ikke vurdert. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, så bevegelser kan forekomme. Nærmere undersøkelser må foretas når den er snøfri. Konstruksjoner på ikke-frostsikker grunn kan få skjevheter; ombygging med fundamentering til frostfri dybde kan bli nødvendig. - Overflater | Overflater har skader og manglende ferdigstillelse, som lister i entré. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr/mus. Deler av himling har åpen isolasjon. Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak mot skadedyr må iverksettes. Åpen isolasjon kan spre støv og fibre, og himlingen bør tettes. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Det er kort avstand til brennbart materiale fra teglpipen i etasjeskillet, og det er registrert sprekker/riss i pipen. Alder tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse, og kostnader til vedlikehold må påregnes. Deler av pipen er tildekket, noe som skjuler eventuelle skader og innebærer økt risiko. Pipevangen må avdekkes for kontroll. Sprekker gir risiko for varmeoverføring og lekkasje, og utbedring må påregnes. - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av materialer, korrosjon, mugg og dårlig inneklima. Dette er vanlig i eldre boliger uten kapillærbrytende lag. Vurder forbedret ventilasjon og eventuelt avfukter. Årsaken kan være defekt drenering, kapillærsug eller kondens, noe som er vanskelig å fastslå visuelt. - Krypkjeller | Deler av bygningsdelene i blindkjelleren er skjult og gamle. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for kontroll og har en uavklart situasjon. Det er ingen/utilstrekkelig ventilasjon. Eier opplyser om problemer med skadedyr. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med fare for fukt- og råteskader. Adkomst må etableres for inspeksjon. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres. Takvann må ledes bort fra bygningen. Tiltak for å hindre skadedyr bør iverksettes. - Innvendige trapper | Trappen er bratt med korte inntrinn og lite egnet som adkomst. Det mangler håndløper på veggen, og bredden er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Manglende håndløper reduserer sikkerheten, og montering anbefales. En bratt trapp øker risikoen for fall. Redusert trappebredde gir svekket sikkerhet. Vurder sikkerhetstiltak som håndløper, belysning og sklisikring. - Innvendige dører | Enkelte dører har bruksslitasje og subber i karmen. Justering av enkelte dører må påregnes. At dører tar i karmen kan forårsake merker og skader. Vedlikeholdsarbeid må påregnes. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsonen. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Vær oppmerksom ved bruk, da vannansamlinger kan forekomme. Det er sjelden økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering må det sikres riktig fall. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Dokumentasjon på utførelse og materialer for tettesjikt mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Gjennomføringer i tettesjiktet er innebygget og kan ikke vurderes. Det er ikke påvist synlig skade, men manglende dokumentasjon gjør verifisering umulig. Eldre tettesjikt innebærer økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å følge med på tilstanden og påregne utskifting innen en normal tidshorisont. - Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte slitasjer/skader er registrert på en eldre innredning. Det er registrert lavt trykk ved tapping av vann. Avhengig av krav til estetikk, kan utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen være påregnelig. - Sanitærrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr. Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. Utskiftning/utbedringer kan være påregnelig. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg og vannpumpe er oppnådd. Det er registrert redusert vannmengde/trykk. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Eldre rør gir økt risiko for lekkasjer, og oppgradering må påregnes. Ytterligere undersøkelser av fagmann anbefales for å avdekke årsak til redusert trykk og vurdere det ufagmessige arbeidet. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført og bør føres over tak. Eldre rør gir økt risiko for lekkasjer, og oppgradering må påregnes. Lufting bør føres over tak eller det bør monteres en vakuumventil for å sikre riktig funksjon og unngå vond lukt. - Ventilasjon | Lufting fra avløp er ikke korrekt utført. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Manglende ventilrister utvendig er registrert. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet og fuktproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel med veggventiler. Manglende ventilrist må erstattes. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i tråd med dagens krav for nye installasjoner over 1500 watt. Støpselet er brunsvidd, som er tegn på varmgang. Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres fast tilkobling for å unngå varmgang/brannfare. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke fuktsikring under plate på mark, og det er tegn til kapillæroppsug i vegger. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmuren, noe som indikerer svekket fuktsikring. Redrenering og forbedring av fuktsikringen anbefales. Det er risiko for skjulte skader i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur/fundamenter er ikke frostsikret, og det er registrert grunn fundamentering med gråstein i del med krypkjeller. Det er åpninger i muren hvor skadedyr kan komme inn. Grunnmuren har en alder som øker risikoen for skader, og inspeksjonsmulighetene er begrenset. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, da sprekker kan indikere setningsskader. Frostsikring/isolasjon anbefales for å unngå skader ved tele. - Terrengforhold | Det er stedvis fall på terrenget mot bygningen, noe som er et avvik fra dagens krav. Dette kan lede overflatevann til boligen og forårsake fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsrør er gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid, noe som gjør dem utsatt for skader. Det er ikke registrert synlige avvik som krever umiddelbare tiltak, men siden deler av konstruksjonen er tildekket, anbefales ytterligere undersøkelser. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, noe som øker sannsynligheten for slitasje og funksjonssvikt. Dette kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder og tilstand, eller få utført en faglig vurdering. Utskifting bør vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekkingen var dekket med snø på befaringsdagen, og tilstandsgraden er vurdert kun ut fra opplyst alder. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt for å kontrollere slitasje, skader, skjøter og beslag. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det må etableres tilfredsstillende rømningsvei fra loftetasje. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er gulvvarme på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe som gir jevn temperatur til boligen, og innedelen er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har pipe i teglstein som er tilknyttet en vedovn i en av stuene. Det er også opplyst at boligen har ytterligere en pipe som ikke er ført over tak og stopper sansynlig på loft og er ikke tilknyttet noe ildsted. .................... Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det ble ved siste tilsyn anmerket følgende: - Det anbefales at det anskaffes og monteres flere røykvarslere, gjerne seriekoblet. Disse skal dekke kjeller, stue, kjøkken, soverom og eventuelt teknisk rom. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. ................... Siste tilsyn utført 14.11.2024 Siste feiing utført 21.06.2024

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann: Eiendommen har privat vann fra brønn, og brønnen har ukjent lokalisering. Det er installert vannpumpe og trykktank. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Alder på utvendige vannrør er ukjent. Avløp: Avløpssystem med septiktank av ukjent type. Eiendommen er tilknyttet tømmeordning via kommunen. Det er registrert et felles infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen og Kollsvegen 766 i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav. Dette vil skje innen tre år. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr. år, sist gang den 04.11.2025. Veg: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det foreligger ikke noen tinglyst avtale om vegrett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er opplyst fra kommunene at eiendommen har et eldre avløpssystem, og det kan komme pålegg om å utbedre dette systemet innen 3 år. - Det er opplyst av selger at garderobeskap på blått rom medfølger. Alle senger medfølger, overmadrass følger ikke med. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Tettet med musebørster rundt hele huset. 2022: - Bygget terrasse og trapp til inngangsparti. - Installert varmepumpe luft/luft, utført av Enøkklima Fåberg. 2006: - Utskifting av trevinduer med 2-lags isolerglass. Ukjent årstall: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. - Utbedringer og moderniseringer av det elektriske anlegget. - Pussing av gråsteinsmur.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 2 474,2 m². Hver kjøper plikter å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 515
• Eiendomsskatt: kr 3 276
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattetaksten på eiendommen er kr 819.200,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.