Holmedalsvegen 355

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på tunet for fleire bilar og køyretøy. Selgar har også parkert traktor mm. på låven.

Eiendom

Tomteareal er 191 676 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 191 676,4 m² fordelt på åtte teigar. Eigedomen ligg i sørvendt helling. Tomta er opparbeidd med tun, plen og diverse beplantning. Det er forstøtningsmur av stableblokk og steinlagt helleplatting ved huset. Tomtegrensa går ut i vegbana. Dette arealet kan ikkje reknast med ved berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal. Tomta er over to mål, og det krevst difor eigenerklæring om konsesjonsfridom påført samtykke frå kommunen for at heimelen skal kunne overførast til kjøpar.

Byggeår

1928

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: To lagerrom og kryperom. 1. etasje: Entré/gang, to stover, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, kammers og garderoberom. Loft: Gang, tre soverom, to alkovar og bod. Eigedomen har betongplatting ved hovudinngangen. Det er ikkje fremlagt komplette byggeteikningar for eigedomen, berre teikningar for 1. etasje daterte 15.05.1997. Dagens planløysing i 1. etasje er endra i høve til desse. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Frittliggjande einebustad over to plan samt kjellar og kryploft, oppført i 1928 og utvida med tilbygg i 1971 og 1997. Bustaden har ein innhaldsrik planløysing med fleire stover og fire soverom, men ber preg av elde og har behov for vesentlege oppgraderingar. Entré: Inngangspartiet har tilkomst via utvendig betongtrapp og platting. Rommet har belegg på golvet og måla panel på veggane, med plass til oppheng av ytterklede og sko. Stove: Stova er delt inn i to samanhengande avdelingar og har gode lysforhold frå store vindaugsflater, inkludert eit stort fastkarmvindauge med utsikt mot fjorden. Rommet er utstyrt med ein peisomn montert på stålplate samt luft-til-luft-varmepumpe, og i stoveavdelinga mot nord er det montert downlights i himlingen. Det er finert foldedør inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har plass til spisebord og er innreidd med kvitmåla sporfresde frontar og laminat benkeplate. Benken har stålbeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Rommet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator med utkast gjennom yttervegg. Frå kjøkkenet er det foldedørforbindelse inn til stova. Bad: Badet i første etasje har standard frå 1997 og har eit oppgraderingsbehov. Rommet er innreidd med keramiske fliser og varmekablar på golv, flislagde veggar og folierte plater i himling. Innreiinga består av baderomsseksjon med måla sporfresde frontar, heldekkande servantplate, eit høgskap samt overskap med speil og integrert belysning. Vidare er badet utstyrt med dusjkabinett, golvmontert klosett, rør-i-rør-system og elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet har standard frå 1970-talet og har eit oppgraderingsbehov. Rommet har golvbelegg med oppkant, tapetserte plater på veggar og måla plater i himling. Det er montert servant, opplegg for vaskemaskin og fordelerstokk for rør-i-rør til badet. Rommet har naturleg ventilering via veggventil. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er utstyrt med golvmontert klosett og veggmontert servant. Rommet har belegg på golvet, tapet på veggar og naturleg avtrekk via veggventil. Soverom 1. etasje: I tilknyting til tilbygget i første etasje ligg eit soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløysing. Rommet har teppe på golv og tapetserte veggflater. Soverom på loft: Loftsetasjen rommar tre soverom og to alkover under skråtaket. Romma har overflater med tregolv og belegg, samt panel og tapet på veggane. Frå loftsgangen er det tilkomst til eit kott og luke til kryploftet. Kjellar: Kjellaren har eigen inngang via utvendig kjellarhals med betongtrapp. Arealet har støypte betonggolv og synlege murar i naturstein og teglstein, og inneheld to lagerrom, eldre vedomn, oppvaskbenk og varmtvassberedar. Overflater: Golv: Belegg, tepper, laminat og tregolv. Betong i kjellar og i tilbygg langs fasade nord i 1. etasje. Tredekke i øvrige etasjeskilje. Veggar: Måla plater, tapet, måla og trekvit trepanel samt tynnfinerplater. Natursteins- og teglsteinsmurar i kjellar. Himling: Måla og folierte plater samt måla trepanel. Synlege takbjelkar og delvis stubbegolv i kjellar. Lagring: Bustaden har eit garderoberom i 1. etasje, bod og kott på loftet, to lagerrom på kryploftet samt to lagerrom i kjellaren. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Bustadhus frå 1928 med tilbygg frå 1971 og 1997. Bygningen har grunnmur av naturstein og teglstein, medan tilbygga har ringmurar av betong. Ytterveggane i den eldste delen er av lafta tømmerplank og i tilbygga av bindingsverk, med utvendig kledning av liggande trepanel. Etasjeskilje er av tredekke. Golv i kjellaren og i tilbygget mot nord er av betong. Kjellaren ligg delvis under terreng og har golv av betong, veggar av natursteins- og teglsteinsmurar, og himlingar med synlege takbjelkar og stubbegolv. Det er ein ventilert krypkjellar under tilbygget frå 1997 med golv og veggar av betong. Det er ein forstøtningsmur av stableblokk langs nordsida av tunet og huset. Byggjegrunnen er det ikkje kjennskap til. Tak: Den eldste delen har saltak med takkonstruksjon av sperrer med undertak av bordtak. Taktekkinga er av skiferheller med gradrenner av metallbeslag. Tilbygga har skråtak, antatt oppbygd av sperr, med taktekking av asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av plast, med pipebeslag av metall og vindskier av malt treverk. Pipe/Eldstad: Bygningen har teglsteinspipe med feieluke i kryploftet og sotluke i kjellaren. Det er peisomn i stova og ein eldre vedomn i kjellaren. Vindauge: Vindauga er i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 1976, med nokre få frå 2012/2021. Stova har fastkarmvindu med 2-lags glas frå 1997 og 2016. Kjellarvindu og eitt vindu i loftet har enkle glas. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags glas og kjellardør av treverk, begge med malte overflater. Innvendige dører har finerte overflater, inkludert ei foldedør mellom kjøkkenet og stova. Trapper/tilkomst: Ved hovudinngangen er det trapp og platting av betong. Det er kjellarhals med betongtrapp. Loftstrappa er i treverk med spilerekkverk og belegg i trinna. VVS-installasjonar: Vassleidningar er dels rør-i-rør-system til badet i 1. etasje og dels eldre koparrør. Fordelarstokken er plassert i vaskerommet. Vassinntaket er frå kommunal vassforsyning, med eit tilleggsinntak frå ein eldre privat brønn til ei kran i kjellaren. Synlege avløpsrør er av plast. Varmtvasstanken er på 200 liter og står i kjellaren. Ventilasjon: Ventilasjonen er hovudsakleg basert på naturleg ventilering. Badet har elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har ventilator med utkast gjennom yttervegg. Vaskerom og toalettrom har veggventilar. Tekniske detaljar: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stova. I tillegg er det panelomnar i nokre rom. Det elektriske anlegget har open installasjon i den eldre delen og skjult installasjon i tilbygget, med automatsikringar i sikringsskap på loftet. Det er lagt fram rapport for sluttkontroll etter oppgradering av anlegget i 2020. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 15.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Taktekking | Taktekkinga i og langs gradrennene er ikkje tett. Det er registrert høgt fuktnivå i underliggande tak- og veggkonstruksjon i arkutbygget. Dette er kommentert under punkt for "takkonstruksjon". Det manglar ei skiferhelle langs gavlen mot nordaust. Fleire tapte skiferheller er erstatta med metallplater. I nedre kant av gradrenna mot vest er nokre skiferheller provisorisk festa med streng. Takflatene har flekkvis mosegroing. Overgroing med mose medfører fare for lekkasje. Skifertaket har oppnådd forventa brukstid før omlegging av skifertaket eller ny taktekking må påreknast. Papptekkinga på tilbygga er av ukjent alder, men er truleg frå tilbyggingsåra og har oppnådd forventa brukstid. Konsekvens/tiltak: Taktekkinga som er av skiferheller må skiftast eller omleggast. Taktekkinga som er av asfaltpapp må reingjerast for mose og bør med omsyn til alder regelmessig kontrollerast fram til skifting vert aktuelt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Nedløp og beslag | Takrennene er av eldre standard og har passert overhalvparten av forventa levetid. Pipebeslaget har avflassing av lakk. Flekkvise roteskade i vindskiene. Konsekvens/tiltak: Utføre regelmessig vedlikehald av takrenner og nedløp fram til skifting vert aktuelt. Utføre vedlikehald med overflatebehandling av pipebeslaget. Skifte vindskier med roteskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft | I arkrommet er det skade i himlingsplatene under begge gradrennene etter lekkasje. Ved fuktmåling gjennom innvendige himlingsplater under gradrennene, vart det målt fuktkvote over 28 vektprosent som er fuktmetta treverk. Lekkasjen har pågått over tid, det er difor høg risiko for fukt- og roteskade i takkonstruksjonen og underliggande veggkonstruksjon. I bordtaket, som er synleg frå kotta i kryploftet, er det flekkvise roteskade og spor etter mott/stripa borebille. Roteskade i bordtaket under takutstikka rundt gradrennene. I det eine kottet er det ekskrement etter mus/flaggermus. Fuktmerke i trepanelet i skråtaket rundt pipa i kryploftet. Konsekvens/tiltak: Registrerte skade tilseier at renovering av takkonstruksjonen må påreknast. Omlegging/skifting av taktekking for å få tilkomst til reparasjon er tatt omsyn til i punkt for taktekking. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted | Pipa tilfredsstiller ikkje kravet til minimum 230 mm avstand frå brennbart materiale til innvendig pipeløp, og kravet til at teglsteinspiper skal ha alle sider synlege. Det er ikkje eldfast materiale på golvet under feieluka i loftet. Feieluka og sotluka i kjellaren er rusta. Konsekvens/tiltak: Rehabilitering av pipa. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt under flislagde overflater er ikkje dokumentert, og eit eventuelt tettesjikt har med omsyn til alder oppnådd normal levetid. Manglande dokumentasjon og eit eventuelt tettesjikt sin alder medfører høg risiko knytta til framtidig funksjon og gjenverande brukstid. Konsekvens/tiltak: TG er sett med omsyn til alder og at renovering av badet må påreknast i nær framtid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Golvbelegget har limslepp rundt sluken. Fuktskade i veggen under servanten, og synleg pappstift for etterspikring av plater og veggtapet i nedre kant. Tapetserte overflater er elles generelt slitt. Rørgjennomføringar i golvet uten tett mansjett mellom røra og golvbelegget. Synleg glipe mellom mellom ei himlingsplate og taklista. Konsekvens/tiltak: Registrerte skade og tettesjikta sin alder og tilstand tilseier at renovering er nødvendig for å oppretthalde funksjonskrava til våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Flekkvise roteskade i utvendig kledning og manglande ventilering og avstand til terreng. - Utvendig > Vinduer: Eitt vindu er defekt, fleire har slitt overflate og oppnådd forventa levetid. Nokre manglar vassbrett. - Utvendig > Dører: Ytterdør har rusta hengsler og slitasje, og kjellardør har fuktskade. - Innvendig > Overflater: Innvendige overflater er av eldre standard med elde, slitasje og sprekker. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Merkbare høgdeskilnader i golv og etasjeskilje, opptil 70 mm. - Innvendig > Rom Under Terreng: Kjellaren er av eldre standard utan forventa fuktsikring. Det er påvist mott i trekonstruksjonen. - Innvendig > Krypkjeller: Ikkje tilkomst for inspeksjon, berre innsyn. Terrengfall mot huset kan medføre fuktbelastning. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappa har merkbar knirk og for låg fri høgde (ca. 1,8 m). - Innvendig > Innvendige dører: Nokre innvendige dører tek i karm og terskel. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Skade på folien i himlingen. Vindu er plassert i våtsona. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: For lite fall til sluk og for låg nivåskilnad ved dør. Dårleg finish på fuger. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Mindre fuktsvelling på frontane under servanten. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktsvelling på frontar og sokkel under oppvaskbenk. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren manglar deksel over lyspæra. - Spesialrom > 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vassrender på vegg under servant og utilstrekkeleg omlufting. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Eldre koparrør har passert over halvparten av forventa brukstid. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrøra er av eldre standard med risiko knytta til framtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Dei fleste romma har berre ventilering gjennom opningsvindu. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Varmepumpa er av eldre standard og har passert normal levetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken har passert normal levetid. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Eldre oppvaskbenk med naturleg elde og slitasje. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Svekka dreneringsfunksjon og manglande utvendig fuktsikring må påreknast. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Setningsriss i grunnmuren under den eldste delen. - Tomteforhold > Terrengforhold: Lite fall for vekkleiing av overflatevatn langs nordsida av huset. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsonene ligg mot yttervegg, holtaking er difor ikkje utført. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vaskerommet må renoverast, holtaking er difor ikkje utført. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig leidningsnett er ikkje synleg og heller ingen dokumentasjon for. - Tomteforhold > Septiktank: Alder og tilstand på slamavskiljar er ikkje kjent. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på loftstrappa tilfredsstiller ikkje dagens forskriftskrav til maks 10 cm opning mellom spilene. Det er ikkje forskriftsmessig returrekkverk rundt trappeopningen i loftet. Det er ikkje montert handtre på veggen langs trappeløpet. Det er ikkje rekkverk rundt muren på kjellarhalsen. Nivåskilnader med høgde over 50 cm til underliggande nivå skal sikrast med rekkverk. Det er ikkje handtre på veggen langs trappa ned til inngangen i kjellaren. Bygningen er ikkje oppført med radonsikring og det er ikkje kjennskap til at radonmåling er utført. Brannslokningsapparat er over 10 år og bør skiftast. I NVE sine temakart ligg tunet innafor aktsemdsoner for snøskred, kvikkleireskred og jord- og flomskred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisomn i stova, samt eldre vedomn i kjellaren. Varmekablar på bad og panelomnar i nokre rom. Varmekablane på vaskerommet er defekte. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Selgar har ikkje bebudd eigedomen sjølv og vi har ikkje info om straumforbruket. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen.

Vei, vann og avløp

Eigedomen ligg langs offentleg veg, privat avkjørsle og veg ned på tunet. På kartet ser det ut til at avkjørsla ligg inne på naboeigedomen. Avkjørsla og vegen ned på tunet og vidare nedover er del av den gamle "sjøavegen" som fleire bruk har rett til å nytte seg av for å komme ned til området kor nausta ligg. Sjå vedlagt skriv i salgsoppgava. I følge selgar går det også ein gammal bygdeveg gjennom tunet (sørsida av bustadhuset og fortsett på nedsida av grendahuset), denne er i dag nytta som turveg/gangveg. Eigedomen er tilknytta offentleg vasstilførsel. Det er installert vassmålar og det fakturerast etter faktisk forbruk. Selgar opplyser at felles vassledning til vassverket går over eigedomen (ligg på sørsida (nedsida) av bustadhuset, på tvers over eigedomen). Det foreligg tinglyst hefte på eigedomen til vassverket om forholdet. Eigedomen har privat avløpsanlegg med slamavskiljar på ca. 4 m³. Det ligg føre kommunal tømmeavtale gjennom Sunnfjord Miljøverk med tømming kvart andre år. Private stikkleidningar for vatn og avløp blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. I tillegg til den kommunale vassforsyninga er det registrert eit eldre vassinntak frå privat brønn til ei vasskran i kjellaren på låven, selgar kjenner ikkje til om denne fungerar då den ikkje har vore i bruk på mange år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking innan 1 mnd. etter at konsesjonssøknad er ferdig behandla. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,- for 2026. I tillegg kjem gebyr for tømming av restavfall, som blir fakturert på etterskot. Årsgebyr for slamtømming frå Sunnfjord Miljøverk er kr 2 225,- for 2026. Dette gjeld for tømming av slamtank kvart andre år. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 13.12.2025 viste eit forbruk på 38 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 2 411,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2020: - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, utført av Holmedal Elektriske AS 1997: - Tilbygg til 1. etasje langs fasade mot aust - Etablering av bad med rør-i-rør-vassleidningar og avløpsrør i plast

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område som i NGU sitt radonkart er merkt med «moderat til låg aktsemd». Bygningen er ikkje oppført med radonsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikkje odel på eigedomen.
Konsesjon: Eigedomen er konsesjonspliktig og har bu- og driveplikt i etter Konsesjonslova og jordlova sine bestemmingar. Vedrørande konsesjon gjeld følgande ved dette salet:   Seljar har risikoen for at det er avtalt for høg kjøpesum etter konsesjonslov § 9a. Kvar av partane kan i så fall fri seg frå avtalen ved skriftleg melding til meklar. Partane kan ikkje fremje krav mot kvarandre som følgje av slik oppseiing av avtalen.   Kjøpar har risikoen for at konsesjon vert nekta med grunnlag i konsesjonslov sine andre bestemmingar, med dette § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd.   Dersom den situasjonen skulle oppstå at kjøpar ikkje får konsesjon grunna i dei forholda som er vist til i konsesjonslova sine andre bestemmelsar med dette § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjeret til seljar ligge føre som avtalt i § 1 i kontrakten, men då 2 månader frå endeleg vedtak om avslag.   Naudsynt sikkerheit for kjøpesummen må i eit slikt tilfelle opprettast som tredjemannspant i eigedomen, og seljar pliktar å underteikne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partane ikkje innan 2 veker frå endeleg avslag på konsesjonen vert enige om anna sikkerheit.   Konsejonslova § 9 og § 9a har slik ordlyd: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a - (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom). Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.   Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eigedomen har bu- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 518,73
• Eiendomsskatt: kr 2 411
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjer 4,0 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 602 700 i 2026.