Sentrum

Sildetomta 6

Nyere og moderne 3-roms leilighet (2021) i Kongsberg sentrum | To bad, to soverom og stor balkong | Heis og garasjeplass

Prisantydning

kr 5 400 000

Totalpris

kr 5 536 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 400 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 135 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 136 090

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 3 054

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

91 m2

Postnummer:

3612 Kongsberg

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

5 342 m2

BRA-i:

86 m2

Byggeår:

2021

Etasje:

4

Rom:

4

Soverom:

2

BRA:

91 m2

Postnummer:

3612 Kongsberg

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

5 342 m2

BRA-i:

86 m2

Byggeår:

2021

Etasje:

4

Rom:

4

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Sildetomta 6. Moderne eierleilighet i 4.etasje fra 2021 med heisadkomst og gjennomgående god standard. Leiligheten ligger sentralt i Kongsberg med gangavstand til Stortorvet Senter og togstasjon. Boligen inneholder gang, stor stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom (mulighet for tre ved å dele stue), to flislagte bad og bod. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong med gode solforhold og flott utsikt. Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg og en låsbar bod medfølger. Høydepunkter:
  • Nyere bygg fra 2021 med heis
  • Delvis overbygget balkong på ca. 16 m²
  • To soverom og to bad med gulvvarme
  • Parkett og gulvvarme i de fleste rom
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Garasjeplass med el-billader Velkommen til visning.
  • Kart

    Kart over Sildetomta 6

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten har en svært sentral beliggenhet. Her har man alle fasiliteter som dagligvare, forretninger, restauranter og kino. Det er kort avstand til både skoler og barnehage, og kun noen meters gåtur til Stortorvet kjøpesenter. Ønsker man seg ut på søndagstur, ligger Magasinparken og en rekke koselige smågater like i nærheten. Fra bakkeplan er det 2 etasjer med næringsarealer, og leiligheten ligger tilbaketrukket mot et stort parkareal på taket av næringslokalene. Parkområdet er mellom ca. 10-11 meter over gatenivå, og leiligheten ligger fra dette nivået i blokkens 4. etasje. Det er garasjekjeller under bakkenivå og en direkte adkomst fra garasjekjeller til leilighetens etasjeplan.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til Sentrumsformål i henhold til detaljregulering 423R, Sildetomta, vedtatt 19.09.2016. Planen omfatter et delareal på 5340.94 m² regulert til Sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan 335R, Sildetomta mellom jernbanen og Gomsrudveien, vedtatt 17.04.2008. - Reguleringsplan 380R11, Endring torget øst, 17. mai gata, vedtatt 18.08.2021. - Reguleringsplan 423R1, Sildetomta jernbanekryssing, vedtatt 13.03.2020. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende, som utgjør 5340.93 m² av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H210, Rød sone iht. T-1442. Hensynssonen omfatter områder hvor det er identifisert rød støysone. Det skal ikke etableres nye støyfølsomme bruksformål i disse områdene. Sone A i Kongsberg sentrum er unntatt fra bestemmelsen. For disse områdene gjelder § 1.8 om støy. Det skal foreligge støyfaglig utredning før det kan bli gitt tillatelse til tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H220, Gul sone iht. T-1442. Hensynssonen omfatter områder hvor det er identifisert gul støysone. Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål. For disse områdene gjelder § 1.8 om støy. Eiendommen berøres av hensynssone H320, Flomfare. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. For disse hensynssonene gjelder og henvises det til § 1.6 om flomfare, som krever fagkyndig utredning ved tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H130, Sikringssone transport. Denne sonen er reservert for framtidig anleggsområde for jernbane og eventuelt deler av sonen som spor nr. 2 for jernbanen. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger eller andre faste installasjoner i hensynssonen. Eiendommen berøres av hensynssone H410, Krav vedrørende infrastruktur. Denne hensynssonen skal ivareta arealbehovet for framtidig etablering av fire-felts Gomsrudvei. Følgende byggesak er registrert på eiendommen: - Saksnummer 2024/7539: Retting av feilregistrerte eiendomsopplysninger i matrikkelen, samt godkjenning av sammenslåing og reseksjonering av fire eierseksjonssameier (Sølvparken Bygg A, B, C og Sølvparken Parkering) til ett felles sameie under gbnr. 7837/3 snr. 1-83. Status: Godkjent og tinglyst. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 7837
    • Bruksnummer: 3
    • Seksjonsnummer: 25
    • Kommunenummer: 3303 - Kongsberg
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Sølvparken
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 926504541

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 102 152,-.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Husdyrhold er tillatt. Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

    Beboernes forpliktelser:
    Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 3 054 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, fibernett, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping/gartner, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Det sendes ut månedlig faktura med følgende spesifikasjon: - Felleskostnad fordeling areal: kr 1 485,- - Felleskostnad fordeling antall: kr 1 050,- - Fiber: kr 349,- - Parkering: kr 122,- - Bod: kr 48,- Felles oppvarming og oppvarming av varmtvann leveres fra energisentralen eid av Sølvknuten Energisentral AS etter obligatorisk avtale. Kostnaden er ikke inkludert i fellesutgiftene, men betales direkte etter målt forbruk via Techem Norge AS av den enkelte seksjonseier. Budsjettert avsetning til fremtidig vedlikehold for 2026 finansieres ved en kapitaloppbygging på kr 5,- pr. måned pr. kvadratmeter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 19.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.06.2026

    Forsikringspolise

    24293972

    Sikringsordning

    For krav mot en seksjonseier som følge av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

    Areal

    BRA: 91 m2
    BRA-i: 86 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 16 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    4

    Parkering

    Det medfølger parkeringsplass merket p-plass 67 i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillading. Forbruk av strøm betales etter målt forbruk.

    Eiendom

    Tomteareal er 5 342 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gangveier, plen, beplantning og lekeplass. Sameiet har også en felles takpark. Allmennheten har tinglyst rett til opphold, lek og ferdsel på deler av fellesarealene, inkludert takparken. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    2021

    Innhold

    Leilighet som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, bad, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Overbygget balkong på 16 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg.

    Standard

    Stue: Store vindusflater langs veggen slipper inn rikelig dagslys, med direkte utgang til en delvis overbyggede balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og åpner seg mot kjøkkenet uten skillevegg. Vannbåren gulvvarme gir en behagelig temperatur. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med innredning i profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med stekeovn, platetopp, mikro, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Balkong: Den delvis overbyggede balkongen på ca. 16 m² er oppført med rekkverk i tre, glass og stål. Overbyggingen gir ly for regn og gjør balkongen brukbar store deler av året. Det er plass til sittegruppe, og utsikten går ut mot omgivelsene rundt Sølvparken. Soverom: Leiligheten har to soverom med parkett og vannbåren gulvvarme. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med god klaring på begge sider, og har inngang til det ene badet. Det andre soverommet er noe mer kompakt, med plass til seng og garderobe langs veggen. Bad: Hovedbadet har flislagte gulv og vegger, malt tak og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad/vaskerom: Det andre badet fungerer også som vaskerom og har flislagte gulv og vegger, malt tak og gulvvarme. Innredningen inkluderer nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Lagring: Innvendig bod i leilighetens romfordeling. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Noe fuktmerker på kledning rundt balkong, bør holdes under oppsyn, skulle det utvikle seg må forhold meldes sameiet. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Vaskemaskin på bad medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 2021. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med skillende dekker og vegger i betong/mur, og utvendig fasade med panel og plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er en flat takkonstruksjon, trolig tekket med papp eller folie. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Oppvarming med strøm og vannbåren varme. Det er elektriske varmekabler på badene og vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Andel fellesformue

    kr 9 976
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Fremtind

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 10 058,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Heis

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. For korttidsutleie av hele boligseksjonen er dette ikke tillatt i mer enn 60 døgn per år. Utleie av bod og parkeringsplass kan ikke skje til andre enn beboere (leietakere og seksjonseiere) i Sameiet Sølvparken.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 7 524

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?