Numedalsvegen 1659

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje oppført i 2006. Forøvrig god plass for oppstlling på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 466 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og har gruset gårdsplass. Utearealet er opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Eiendommen er omgitt av naturlig vegetasjon og jorder, noe som gir rolige og landlige omgivelser.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 2 soverom (ett brukt som TV-stue), 3 alkover (ikke godkjent til varig oppholdsrom), walk-in closet. Kjeller: Vaskerom, badstue, boder.

Standard

Boligen har gjennomgående varierte innvendige overflater med hovedsakelig malte og platekledde vegger. Det er ulike gulvtyper i boligen, og himlingene er utført med panel, plater og MDF. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn, mens øvrige etasjer har etasjeskillere og gulv bygget opp på bjelkelag. Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig er boligen utstyrt med malte 3-speils fyllingsdører. Kjøkkenet har innredning med profildører og fremstår som lyst og funksjonelt. Det er rikelig med skapplass og gode arbeidsflater med laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. over benkeplaten er det vindu som gir godt med naturlig lys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet/vaskerommet er pent og ble oppført i 2019 i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Rommet har flislagte vegger og malt himling med downlights. Gulvet er støpt, flislagt og har varmekabler samt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet er innredet med praktisk baderomsinnredning med dobbel servant, badekar med dusj, veggmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er ivaretatt med elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen på vegg i kjeller. Rør i rør er fra 2015-2019. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Varmepumpen er ca. fra 2017. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1952 med bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Grunnmur er utført i betongstein. Utvendig er det synlig knotteplast på grunnmur, og grunnmuren har nyere fuktsikring og drenering, men eksakt årstall er ikke kjent. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen samt takrenner og beslag er fra 2005. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Det ble montert ny pipehatt i 2025. De fleste vinduer i hovedetasjene er fra 2005. Vinduer på loftet er fra perioden 2010 til 2016. Vindu på bad er fra 2019, mens midthengslet vindu i vindfang er fra 1981. Vinduer i kjeller er eldre, uten oppgitt årstall. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har terrasse ut fra stue på ca. 23 m² samt balkong ut fra soverom i loftetasjen på ca. 20 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2: Utvendig - Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert manglende beslag i overgang mellom tak og vegg. Utvendig - Vinduer: Vinduer mangler beslag på vannbrett i underkant. Beslaget skal sikre at fuktighet ikke kommer inn i konstruksjonen. Vinduer og karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert værslitasje og sprekker i treverket på terrassen. Overflatene har behov for vedlikehold og overflatebehandling. Innvendig - Kjeller: Det er registrert sprekker i skjøter mellom himlingsplater. Videre er det registrert generell slitasje og normalt brukspreg på flere overflater, med alderstegn og vedlikeholdsbehov. Det er også registrert bom under fliser, løse fliser samt sprekker i fuger. Forholdene viser at overflater og flislagte arealer har svekket funksjon og vedlikeholdsmessig etterslep. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gulvplaten foran vedovn i stuen er for kort. Plate foran ildsted skal ha tilstrekkelig utstrekning for å fange opp glør og aske, og utstrekningen foran ildstedet skal være minimum 30 cm. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert synlige saltutslag på innvendig veggoverflate. Saltutslag er en indikasjon på fuktvandring gjennom konstruksjonen, og forholdet viser at veggen er påvirket av fukt over tid. Innvendig - Innvendige trapper: Trappen til kjeller er ikke utført i henhold til anbefalt trappeformel. Trappen fremstår med utforming som gir mindre komfortabel og mindre sikker ferdsel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert ufagmessig utførelse på enkelte vannrør, herunder manglende festing og noe uorden i rørføringer. Det er registrert at vann fra en eventuell lekkasje på vannrør kan renne ut i rom uten sluk. Løsningen ivaretar ikke sikker bortledning av lekkasjevann, og dette øker risikoen for at vann blir stående på gulv eller trekker inn i tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Andre VVS-installasjoner: Varmepumpen er ca. fra 2017. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er registrert at PEX rør er ført direkte fra varmtvannstanken. Rørføringen er ikke utført med forankoblet metallrør nær berederen. Ved denne typen installasjon bør det være metallrør, for eksempel kobberrør, på de første cirka 50 cm fra tanken på grunn av temperaturbelastningen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Fukt som trenger seg inn bak grunnmurspappen kan potensielt forårsake fuktskader. Det er synlig saltutslag innvendig på vegg. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har registrerte svinnriss, sprekker og stedvis avflakking av overflatebehandling. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en ikke fagmessig tilpasning ved kjøleskapet. Videre er det registrert at folien på en skapdør har begynt å løsne. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindu og membran. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Fall på gulv tilfredsstiller ikke anbefalt 1:100 fall, men badet fungerer da det dusjes i et badekar der bruksvann ledes til sluk. Spesialrom - Kjeller - Badstue - Teknisk anlegg: Badstueovnen er ikke tilkoblet og funksjon er derfor ikke verifisert. TG 3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Mangelfull ventilering ved takfot kan føre til økt fuktbelastning i takkonstruksjonen, med risiko for kondens, svertesopp, råteskader og redusert levetid på undertak og tilstøtende bygningsdeler. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved målingen, viser misfargingen at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Baderom har en våtsone i tak som bare har malte gipsplater, det vil si at taket ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på disse boligene, men oppfyller ikke kravet til membran i tak i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. TG IU: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt gulv på grunn, mens øvrige etasjer har etasjeskillere og gulv bygget på bjelkelag. Opplysningen er kun en beskrivelse av bygningens konstruksjonsprinsipp. Etasjeskillere og gulv på grunn er ikke vurdert som egne bygningsdeler i denne rapporten. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyrt og elektrisk. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 28.02.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Badet har flislagt gulv med varme og det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Varmepumpen er ca. fra 2017. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank i hagen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019 uten anmerkninger ifølge vedlagte tilstandsrapport.  Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring datert 23.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukere. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.113, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 28/10-2014. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter fordeles slik: Vann 3560,40,- Vann - variabel del 73,60,- Vannmålerleie Årlig leie 862,50,- Avløp 3628,25,- Avløp - variabel del 85,10,- Renovasjon 5022,50 Branntilsyn, feiing 608,- Slamtømming 3740,- Eiendomsskatt grunnlag: 1 453 536. Årlig avgift 5 814,- Vannmåler ikke avlest, stipulert. Merk. Oppgitt pris pr m3 må spesifiseres, det er stipulert forbruk på 164 m3 i dag.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 580
• Eiendomsskatt: kr 5 814
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.