Nordengveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 301 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 591 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Terrenget er relativt flatt. Eiendommen har adkomst via en privat avstikker fra offentlig gate. Grensene er påvist i terrenget.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasje: Vindfang, hall, stue, bad/vaskerom, badstue, teknisk rom, bod, toalettrom, soverom, innredet rom (rommet er godkjent som trimrom og er ikke godkjent for varig opphold). Under vinterhagen (tidligere terrasse) er det etablert en redskapsbod. Denne er ikke søkt om. Balkong på 15 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det en terrasseplatting på baksiden av boligen. Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 43 m². I tillegg er det et uthus/vedskjul på 39 m² som inneholder arbeidsrom og tre boder, samt en takoverbygget terrasse på 13 m². Det gjøres oppmerksom på at uthuset er godkjent som uthus/vedskjul og er ikke godkjent for varig opphold. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dette gjelder uthuset.

Standard

Underetasje: Vindfang og hall: Praktisk vindfang i underetasjen leder videre inn i romslig gang og trapperom. Det er montert en vedovn i gang/trapperom i 2025. Peisestue: Innenfor hallen ligger en egen peisestue. Stuen er lys og romslig og har flere møbleringsmuligheter. Soverom: Underetasjen har ett godkjent soverom. Det er i tillegg et rom som er innredet som soverom, rommet er opprinnelig godkjent som trimrom og er ikke bruksendret/godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Bad/vaskerom: Badet i underetasjen har belegg på gulv, malte panelplater på vegger og malte overflater i himling. Innredningen består av skyllekar og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Badstue: I tilknytning til badet i underetasjen ligger badstuen. Badstuen har belegg på gulv, vegger og tak har panel. Det er montert en elektrisk badstueovn som ikke er funksjonstestet men selger bekrefter at den virker. Det er kun en lufteventil til rommet. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger og malte overflater i himling. Rommet er innredet med toalett og servant. Det er naturlig ventilasjon på toalettrommet. 1. etasje: Stue: Hovedstuen er et stort og luftig rom med skråtak kledd i trepanel. Rommet har en teglsteinsforblendet pipe som gir en fin kontrast i stuen. Det gjøres oppmerksom på at peisen er plombert og kan ikke brukes. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til flere sittegrupper. En tidligere terrasse er bygget inn og integrert i stuen, tiltaket er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Les mer om dette under "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til spisestue. Kjøkkenet har pen innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskep. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekkskanal går igjennom overskap og ut mot yttervegg. Kjøkken ble delvis pusset opp med nye fronter og ny benkeplate i 2016. Bad: Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2013. Rommet har flislagt gulv, veggene har baderomsplater og stedvise sokkelfliser. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Soverom: 1. etasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til badet og har utgang til balkong. Balkong og terrasse: Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 15 m² som strekker seg langs fasaden. Det er en terrasseplatting på mark på baksiden av boligen. Godkjente byggetegninger viser kun en mindre balkong med adkomst fra det ene soverommet, utvidelsen av balkongen er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Tidligere inntegnet terrasse med adkomst fra stuens 1. etasje er bygget inn i boligen uten byggemelding og godkjennelse. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Uthus: Eiendommen har et frittstående uthus på 39 m² fra 1990. Bygningen inneholder et arbeidsrom og tre boder samt har innlagt strøm. Foran inngangen er det en takoverbygd terrasse på 13 m². Det gjøres oppmerksom på at uthuset er godkjent som uthus/vedskjul og bygget er ikke godkjent for varig opphold. Den takoverbygde terrassen fremkommer ikke på godkjente byggetegninger. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue og kjellerstue. Furugulv på kjøkken. Fliser på bad i 1. etasje og toalettrom i underetasje. Belegg på bad/vaskerom og badstue i underetasje. For øvrige rom er det en blanding av parkett og tepper. Vegger: Hovedsakelig tapet og malte plater. Panelplater på bad/vaskerom og panel i badstue. Himling: Trepanel, delvis malt. Malte overflater på bad/vaskerom og toalettrom, og panel i badstue. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. Det er en utvendig bod i et separat uthus inneholder et arbeidsrom og tre boder for ytterligere lagringsmuligheter. Bod under del av stue/vinterhage. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1980. I 1989 ble det utført tilbygg med innbygning av terrasse. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling og løsmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker i hoveddel og i tilbygd del under ytre del av stue. Dreneringen er fra 1980. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje og støpt betongdekke i underetasje. Gulvet mot grunn i underetasjen er av støpt betongdekke. Underetasjen har støpt betongdekke, og grunnmuren i tilbygd del under ytre del av stue er av lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker; muren foran garasjen er kledd med plater for å skjule sprekker. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er gjenbygget. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, renset og lakkert i 2021. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, installert i 2021. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, forblendet med teglstein innvendig, som ble rehabilitert innvendig i 2025. En ny vedovn ble montert i underetasjen i 2025. Det er en åpen peis i stue i 1. etasje som ifølge eier er plombert og ikke må brukes. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er blyglassvinduer i stuen. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en eldre, uisolert boddør i kjelleren. Innvendig har boligen finèrdører, en foldedør mot gang i 1. etasje, og malte fyllingsdører i bakre del. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en balkong på ca. 15 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, med et 90 cm høyt rekkverk av liggende bord. Det er også en terrasseplatting av treverk på mark med rekkverk av liggende bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og jern, mens de på badet i 1. etasje er av plast (rør i rør) fra 2013. Avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1980, med slamavskiller og overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1980. Eiendommen har privat vannforsyning fra en grunnboret brønn med pumpe og saltanlegg. Det er et sentralanlegg for varmt vann som kan fyres med elektrisitet eller biobrensel. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Badet i 1. etasje og toalettrommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom overskap og yttervegg. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Boligen har en oljefyr som ble bygget om til biobrensel i 2020. Vannbåren varme fra byggeår er installert via radiatorer i 1. etasje og nedstøpte vannrør i underetasjen. Det er montert brannslokningsapparat og røykvarslere. Garasje: Garasje med støpt gulv, Leca i bakvegg mot terreng, og yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltaket er tekket med papp eller plater. Bygget har vinduer med isolerglass, vippeporter av treverk og en bod i bakkant. Uthus/vedskjul: Uthuset er bygget i 1990 på søyler/fundamenter på terreng. Det har trebjelkelag med stubbloftsplater, yttervegger i bindingsverk med stående kledning, og saltak tekket med papp eller lignende. En takoverbygd terrasse er bygget foran inngangen. Innvendig er det teppe på gulv, malte vegger og himlingsplater i taket. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elanlegg. Sikringsskap med skrusikringer. Anlegget ble kontrollert visuelt med termokamera i 2025 av BDM elektro. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Utskifting av originalt utstyr bør påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrennenedløp er ført frem fra bakside av bolig i rør langs bakkenivå. Detter ikke en anbefalt løsning. Vannet fryser og kan sprenge ut nedløpene. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Nødvendig utbedring av takvannsløsningen bør utføres i sammenheng med drenering av grunnmur, for å unngå risiko for fuktskader og vanninntrengning i bygningskonstruksjonen. Rør bør føres rett ned under terreng for å hindre at vann fryser og forårsaker skader på nedløpene. Manglende snøfangere bør monteres for å redusere risikoen for personskader og materielle skader som følge av snøras fra taket. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Boddør til kjeller er slitt og bør byttes. Balkongdør fra soverom er vanskelig å lukke. Boddøren til kjeller og balkongdøren fra soverom bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig funksjon og forhindre ytterligere forringelse. Slitte overflater på hoveddør og skyvedør til terrasse bør overflatebehandles. Dårlige pakninger og tetningslister rundt dører og vinduer bør skiftes ut for å opprettholde bygningens lufttetthet og isolasjonsevne, da mangler her kan føre til økt varmetap og høyere strømforbruk for oppvarming. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eier opplyser at vannrørene under kjellerstuen er tette og ikke i drift. Det bør vurderes å åpne og eventuelt utbedre den tette kursen under kjellerstuen for å gjenopprette funksjonen til anlegget. Konsekvensen av ikke å utbedre er redusert oppvarming i berørte områder, samt økt risiko for ytterligere skader på anlegget. Kostnadsestimatet gjelder kun for å åpne den tette kursen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Nedløp fra takrenner er flyttet til andre siden av huset da det tidligere har vært ølitt innsig av fukt i det øvre hjørne mot vest. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringen og fuktsikringen rundt grunnmuren. Tiltak for utbedring eller utskifting av drenering og etablering av tilfredsstillende fuktsikring bør vurderes for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter - tilbygd del | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser og skråriss i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsak og omfang. Tiltak for utbedring må iverksettes for å hindre videre setningsskader, som kan føre til svekket bæreevne og økte reparasjonskostnader. - Forstøtningsmurer | Det er ikke mulig å sjekkes tilstand på muren, men ut i fra tilstand på muren som går videre inn i garasje så er den sprukket. Avlasting av terreng og nødvendig utbedring av mur må påregnes. Det er vanskelig å si hva som skjuler seg bak plater, men det gitt TG 3 for dette. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Videre bruk av eldre septiktank medfører økt risiko for lekkasjer, forurensning og funksjonssvikt, noe som kan gi alvorlige miljø- og helsemessige konsekvenser. Det er kun kostnadsestimert oppgradering av anlegg til minirenseanlegg. Det må påregnes ytterligere kostnader ved tilknytning til offentlig anlegg. - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på oljetank. Brannsikring av oljetank er ikke ivaretatt da tanken ligger delvis over terreng. Ytterligere kontroll må foretas. Det bør innhentes dokumentasjon på kontroll av oljetanken, samt vurderes ytterligere kontroll eller utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende kontroll og høy alder er økt risiko for lekkasje og forurensning, noe som kan medføre betydelige kostnader og miljøskader. Brannsikring må også påregnes, da plasseringen delvis over terreng kan medføre økt brannfare. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. - Bad/vaskerom underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malte panelplater er ikke egnet som materiale til bruk i våtrom. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og overflater for å oppfylle dagens krav til våtsone og sikre tilstrekkelig fuktsikring. Videre bruk av rommet i dagens tilstand medfører risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking og undertak når taket er snøfritt, for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskiftning. Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre eldre taktekking og undertak er økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe sprekkdannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. KLedningsbrod under balkong er noe ufagmessig utført. Registrert noe svertesopp på overflater. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, og det anbefales å lage åpning på 4-5 mm mellom panelbord og vannbrett for å redusere risiko for fukt- og råteskader. Sprekkdannelser og ufagmessig utførte kledningsbord bør utbedres for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Svertesopp på overflater bør fjernes, og overflatebehandling bør vurderes for å forhindre videre vekst og skade. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er tegn til fuktmerker i undertak rundt pipe. Dette er i følge eier fra tiden før pipa ble helsbeslått. Dette ble kun utbedret ved å tette lekkasjen med nytt beslag. Noe merker etter dette må påregnes inne i konstruksjonen. Det er utsikkende dragere i den ene gavlen, dette er en løsning som er fuktutsatt og er ikke en anbefalt løsning. Dragere er kun sett fra terreng og ikke sjekket for råte. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen, spesielt rundt pipe og utstikkende dragere, for å avdekke eventuelle fuktskader eller råte. Utstikkende dragere bør kappes eller beskyttes for å redusere risikoen for fuktskader og råteutvikling. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på bærende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Overflater, pakninger og hengsler viser slitasje som følge av alder og bruk. Vinduer er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Funksjonen til vinduene kan være redusert, og det bør vurderes vedlikehold eller utskiftning for å forhindre ytterligere forringelse og redusert energieffektivitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og forverring av innemiljøet. Utskifting av vinduer bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det gjøres oppmerksom på at rekkverk med liggende spiler er enkelt for barn å klatre i. Maks åpning kan være 20 mm. Det er registrert mindre råteskader i nedre del av rekkverk og forkantbord. Overflater på terrassebord var dekket med snø. Det anbefales å montere vertikale spiler eller plater på rekkverket for å redusere klatremuligheten for barn, samt å utbedre råteskader i nedre del av rekkverk og forkantbord for å forhindre videre forringelse og redusert sikkerhet. Videre bør terrassebord inspiseres nærmere når snøen er borte for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for personskade og ytterligere skade på konstruksjonen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. De eldste overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering. Det er registrert bom under fliser enkelte steder og noen sprukne fliser ved trapp i underetasje. Mindre avskalling av vegg mot gulv på motsatt side av trapp. Enkelte steder er gulvoverflater fuktskadet i 1. etg. Tørt ved befaring. Overflater bør oppgraderes eller skiftes ut etter behov, da flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. Manglende oppgradering kan medføre økt slitasje, redusert estetisk standard og eventuelt behov for mer omfattende tiltak på sikt. Fuktmerke i underetasje i vegg kan være fukt som trekker opp fra terreng. Bør sjekkes ytterligere. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis registrert noe knirk i gulver. Litt setninger i ytre del av stue. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring ved eventuell fremtidig renovering, da slike tiltak sjelden er økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak. Skjevheter bør holdes under oppsikt, da de kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg, som oppsprekking i skjøter og knirk. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det bør gjøres lokale tiltak. Trappen bør overflatebehandles eller utbedres for å redusere slitasje og sikre trygg bruk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan økt slitasje føre til redusert sikkerhet og økt risiko for fallskader. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldste innerdører. Det bør vurderes utskiftning av de eldste innerdørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette for å unngå funksjonssvikt og økt slitasje, som kan føre til redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og vurdere utskiftning ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eldre vannledninger kan ha redusert levetid og være mer utsatt for skader. - Vannledninger - bad 1. etg. | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet, noe som kan føre til økt risiko for feilretting, unødvendige kostnader og forsinkelser ved eventuelle lekkasjer eller reparasjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av aldersrelaterte svekkelser i rørene. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det anbefales å gjennomføre service på anlegget, samt følge opp regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt drift og redusere risiko for plutselige driftsstans eller skader på eldre anlegg. Manglende service kan medføre økt fare for funksjonssvikt og kostbare reparasjoner. Utskifting av anlegget til et mer miljøvennlig alternativ bør vurderes. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel. Varmtvannstanker har normalt en forventet levetid på 10–20 år, avhengig av type og vedlikehold. En tank av denne alderen kan ha redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer og feil. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselig vannlekkasje og påfølgende vannskader. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur og fundamenter er originale og ikke isolert mot terreng, noe som kan medføre økt varmetap og risiko for fuktinntrengning fra grunnen. Det bør etterisoleres mot terreng for å redusere varmetap og begrense risikoen for fuktpåvirkning fra grunnen. Manglende isolasjon kan føre til økte oppvarmingskostnader og økt fare for fuktskader i konstruksjonen. Mulige setninger i tilbygd del bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle strukturelle skader, da slike setninger kan medføre ytterligere skader på grunnmur og fundamenter. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrenget når snøen er borte. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger og redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, som kan medføre plutselige kostnader og driftsavbrudd. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | De originale skrogene viser tegn til aldring og slitasje. De nyere frontene er i normalt god tilstand. Furugulv er slitt og det knirker en del i gulv. Det anbefales å vurdere utskifting av de originale skrogene dersom slitasjen forverres, for å unngå funksjonssvikt eller skader på kjøkkeninnredningen. Aldersrelatert slitasje kan medføre behov for reparasjon eller utskifting på sikt. Slitt og knirkende furugulv bør vurderes utbedret for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for skader eller redusert komfort. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Baderomsplatene er ikke forseglet med elastisk fugemasse i nedkant mot aluminiumslisten. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom plate og list. Det bør påføres elastisk fugemasse i overgangen mellom baderomsplater og aluminiumslist for å hindre fuktinntrengning. Manglende forsegling øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvens er større fuktbelastning på bad som kan gi kortere levetid på bad og påføre innredning skader. - Badstue underetasje - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstueovn. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av badstueovnen, og det må vurderes utskifting dersom den nærmer seg slutten av forventet levetid. Dersom ovnen ikke fungerer som den skal, kan dette medføre redusert sikkerhet og økt risiko for feil eller brann. Rommets konstruksjon bør sjekkes da det er usikkert om denne er bygget etter godkjente løsninger for badstuer. En badstue bør ha to ventiler. - Toalettrom underetasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tapetet har delvis løsnet fra veggen og ligger i bulker i hjørnene. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tapetet bør festes eller skiftes ut for å hindre videre skade og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og hygienisk nivå på toalettrommet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere løsninger, fuktskader eller muggvekst bak tapetet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrasseplatting på bakside | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasseplattingen når den er snøfri, da det ikke har vært mulig å vurdere tilstanden på undersiden. Manglende inspeksjon kan medføre at eventuelle skader eller råte ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverkene bør utbedres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Det bør gjennomføres radonmåling og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til radoneksponering. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og dermed redusere risikoen for brann eller personskade. Det gjøres oppmerksom på at rekkverk med liggende spiler er enkelt for barn å klatre i. Maks åpning kan være 20 mm. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i 1. etasje. Det er installert oljefyr. Anlegget ble i følge eier bygd om til biodiesel i 2020 og anlegget er ikke brukt på flytende brensel etter dette. Det er sentralanlegg for varmt vann som kan fyres på elektrisitet eller biodiesel. Det er også en luft-luft varmepumpe. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje. I underetasjen er det montert en ny vedovn i 2025. I stue 1. etasje er det en åpen peis som er plombert og ikke kan brukes. Det finnes en oljetank i glassfiber fra 1980, plassert delvis over terreng under ytre del av stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvor forbruk over dette faktureres til markedspris. Ved innhentede opplysninger fra glitre opplyses følgende: Siste kontroll av anlegget: 2012. Foreligger det pålegg på anlegget etter siste kontroll: Nei. Årsforbruk: 32.800 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader til brøyting/strøing/vedlikehold må påregnes. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Eier opplyser at det er brønnpumpe med saltanlegg for å gjøre vannet mykere. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1980. Avløp går til privat slamavskiller. Septiktanken er av betong og tanken er fra 1980. Kommunen har informert om at avløpsanlegget ikke er i samsvar med gjeldende krav og at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering. Tilstandsvurdering av avløpsanlegget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det fremkommer i tilstandsrapporten at det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger opplyser at noe av isolasjonen under uthuset har sklidd ned. Dette må kjøper selv eventuelt utbedre. Selger opplyser at mulig adgang til tennisbane. Tennisbanen tilhører naboen og det er enighet om at denne med noe restaurering kan benyttes etter avtale. Ta kontakt hvis dette er av vesentlig betydning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. De har pt. privat brønn. Det har tidligere vært utført kontroll av vannet. Siste kontroll var utført i 2018, denne kan ses hos megler. Det anbefales at man avholder jevnlig kontroll med vannkvalitet og dette må kjøper påregne kostnader for. Kommunen har informert om at avløpsanlegget ikke er i samsvar med gjeldende krav, samt at anleggseier/ny eier kan forvente pålegg om oppgradering og kostnader i forbindelse med dette. Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, avløp (tilsynsgebyr, slamtømming) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 5 201,- - Avløp (tilsynsgebyr): kr 655,- - Avløp (slamtømming, årlig andel): kr 1 816,- (3 632 per tømming hver 24. måned) - Feiegebyr (ikke utfakturert): kr 608,- Totalt: kr 8 280,- Beregningen er basert på årsgebyr for renovasjon for 2026, tilsynsgebyr for privat avløpsanlegg for 2025, og en årlig andel av kostnaden for slamtømming som utføres hvert andre år. Antall slamtømminger påvirkes av forbruk/antall husstandsmedlemmer. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Pipa ble rehabilitert innvendig (utført av Varmefag AS) gjelder pipeløp til nyinnstallert ovn i underetasje. - Ny vedovn montert i underetasje (utført av Varmefag AS) - Elektrisk anlegg kontrollert visuelt med termokamera (utført av BDM Elektro). Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført etter 1999. - Ringeklokke reparert etter lynnedslag. 2023: - Luft-til-luft-varmepumpe montert 2021: - Nedriving og montering av nytt takrennesystem (utført av Multibygg Norge) - Høytrykk-vask av tak med kjemikaler samt høyttrykk-lakkering av tak (utført av Multibygg Norge) - Nye takrenner på garasje (utført av Multibygg Norge) 2020: - Oljefyr bygget om til biobrensel (utført av OK varmeteknikk) Den benyttes ikke av dagens eier. 2016: - Kjøkken oppgradert med delvis nye fronter og ny benkeplate 2013: - Bad i 1. etasje oppgradert (utført av Head Bygg og Elektro AS og Lier Rørservice). Dokumentasjon foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. En områdeanalyse datert 25.01.2025 viser høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 2,591 dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 280
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.