Rypeveien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 118 436,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 272 876,-. Opptjent egenkapital var kr 445 849,- per 31.12.2025. Budsjett for 2026 er behandlet og vedtatt av styret.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styreleder informerer: Relatert til dyrehold i borettslaget, så er dette tillatt og begrenset til 2 dyr pr. andel ( 2 katter/hunder) oppdrett/avl er ikke tillatt og hunder skal holdes i bånd til en hver tid når hunden er utendørs (dette gjelder hele året).

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Nedre Buskerud boligbyggelag (NBBO) forkjøpsrett. Ansienniteten avgjøres først av botid i borettslaget, deretter av medlemskap i NBBO. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller visse husstandsmedlemmer som definert i vedtektene.

Innskudd:
kr 12 747

Felleskostnader

kr 6 156 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 156,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. I tillegg til felleskostnadene kommer en medlemskontingent på kr 300,- som faktureres årlig. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnkostnad: kr 6 156,- Merk at renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 480 684,- pr. 24.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660138266 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 1 480 684,- Andel av saldo: kr 105 763,- Restløpetid: 18 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,7% Merknad: Første termin/første avdrag: 31.12.2024 (siste termin 31.12.2034) IN-ordning: Nei

kr 105 763
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660138266, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 24.04.2026: 1 480 684 Andel av saldo: 105 763 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2034 ) Flytende rente Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Forsikringspolise

86355480

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Rypeveien 2A har 2 parkeringsplasser (1 på siden av bygget/ i hage etter nåværende eiers ønske, samt 1 plass langs hekk mot gaten). Relatert til el-bil lading besørges dette av den enkelte andelseier og ikke av borettslaget. Normalt har også borettslaget 4 gjeste-parkeringsplasser, men grunnet oppføring av nye garasjer for Vrangbekk borettslag er disse til tider okkupert av andre enn Svingen borettslag beboere/gjester.

Eiendom

Tomteareal er 6 021 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 6 021 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer og hekk. Det er en ny fellesbod i borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1963

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Gang, bad/vaskerom og innredet rom som stue (ikke godkjent for varig opphold). 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, kjellertrapp og kott. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. I tillegg medfølger garasje i rekke. Terrasseplatting på ca. 8 m² ved inngangspartiet og terrasseplatting på ca. 19 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning og flere viktige oppgraderinger utført de siste årene. Boligen har blant annet to moderniserte bad, et oppgradert kjøkken og to uteplasser på bakkeplan. Med tre soverom samlet i andre etasje, er dette et hjem som passer for familien. Entré: Fra en terrasseplatting ved inngangspartiet kommer du inn i en lys entré. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet, og gangen åpner seg videre inn mot stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 med en stilren Ikea-innredning med glatte, mørke fronter og takhøye overskap. Laminatbenkeplaten gir god arbeidsplass, og det er fliser over benken. Gulvet har varmefolie, og downlights i taket gir en praktisk belysning. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass. Stue: Delikat innredet stue med 1-stavs laminat på gulv og lys malte vegger. Stuen holder god romslighet, med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og et større spisebord. Stuen har en praktisk adskilt løsning mot kjøkkenet. Spisebordet finner sin naturlige plass i stuen og her kan du dekke på til flere gjester. Blikkfanget i stuen er den stemningsskapende vedovnen, som gir god varme til etasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass, der lange sommerkvelder kan nytes i gode venners lag. Boligen har to terrasseplattinger på bakkeplan. Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 8 m². Fra stuen er det utgang til en større terrasse på ca. 19 m², som har markise og levegg mot naboen. Soverom: Boligens 2.etasje inneholder tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt en skrivepult. Bad i 2. etasje: Lyst og pent bad som har baderomsplater på veggene og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Innredningen består av en servant med underskap, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Bad/vaskerom i underetashe har baderomsplater på veggene og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Det er utstyrt med et frittstående badekar, veggmontert toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel, tapet, malt strie, malte plater og baderomsplater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen disponerer en garasje i rekke, en bod i 2. etasje og et kott i 1. etasje. Kjøkkenet har takhøye overskap for ekstra lagring. Garasjen er i dårlig stand. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer - kjeller | Kjellervinduene har begrenset gjenværende levetid og det må påregnes utskifting innen rimelig tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe vedlikehold av gulvene kan påregnes på plattingene. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noen dårlige laminatskjøter i 2. etasje, samt enkelte sprekker i veggene. Sprekker i veggene og hull i laminatgulvet er meldt til styret i borettslaget (via e-post med vedlagte bilder) og sendt til forsikringsselskapet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Kjeller: Det er målt ca. 10 mm avvik i kjellerstue og ca. 19 mm i gang. Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. 1. etasje: Det er målt ca. 16 mm avvik gjennom hele stuen og ca. 13 mm avvik på kjøkken. Det er målt ca. 7 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. 2. etasje: Det er målt ca. 17 mm avvik på hovedsoverommet gjennom hele rommets lengde og ca. 15 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 7 mm avvik på et annet soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Relativ luftfuktighet er målt mellom 60–74 %. Det er liten fare for angrep av stripet borebille ved disse verdiene, men risikoen øker ved høyere fuktighet. Bygningsdeler tørker langsomt ved vedvarende høy fuktighet over tid, og bruksmønster samt årstid kan påvirke fuktmålingene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men fallforholdene er dårligere enn dagens forskriftskrav. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller fuktsikring. Tilstandsgrad er satt på grunn av usikkerhet og økt risiko knyttet til manglende dokumentasjon. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller fuktsikring, noe som medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Det er benyttet kikkert fra bakkenivå for å vurdere de sjekkpunktene som er mulig å observere fra bakken. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker/tanker på eiendommen. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er forsøkt å utføre hulltaking fra soverommet. Veggen har en slik konstruksjon at undertegnede ikke turte å fullføre hulltakingen, grunnet fare for skade. Veggene på badet består av baderomspanel, og dersom det hadde vært tegn til fuktproblemer, ville dette normalt vært synlig på overflatene. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomfaresoner 13.04.2026 Vær oppmerksom Radonutsatt område 13.04.2026 Vær oppmerksom innvendige trapper i boligen må sikres får å unngå fallskader. Utvendige trapper bør sikres bedre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus over to plan samt kjeller, oppført i 1963 etter datidens byggeskikk og forskrifter. Bygningen har betonggrunnmur og støpt betongfundament. Byggegrunnen består av kvikkleire og tomten er flat. Det er støpte gulv med glattpusset overflate i kjeller. Det er utvendig synlig grunnmurspapp med topplist. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig liggende og stående kledning. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, med beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, og innvendige hvite profilerte dører. Det er en pipe i murt tegl som er pusset over tak, med feieluke i kjeller og en peisovn i stuen i 1. etasje. Innvendig er det en malt tretrapp, og utvendig er det en trapp av stål. Det er en terrasseplatting av treverk på mark ved inngangspartiet på ca. 8 m² og ut fra stuen på ca. 19 m². Det er montert markise ut mot hage og en nyere levegg mot nabo. Garasje i felles rekke: Gruset gulv, svill lagt direkte på terreng, yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning, pulttak tekket med stålplater og montert vippeport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom, varmekabler på bad/vaskerom i underetasje og bad i 2. etasje, samt varmefolie i gulvet på kjøkkenet. I stue i 1. etasje er det peisovn. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget.

Andel fellesformue

kr 90 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon er inkludert i månedlige felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert bad i 2. etasje (avløpsrør, membran, varmekabler, flislegging, inventar, rør-i-rør i vegg), utført av Trinn For Trinn Entreprenør AS. 2020: - Utskifting av avløpsrør i kjellergulv og installasjon av rør-i-rør i vegg, utført av RØRL.MESTER BJØRN ERIK NØRGÅRD AS. 2019: - Oppgradert bad/vaskerom i kjeller (våtromsplater, membran, varmekabler, flislegging, inventar). 2018: - Oppgradert kjøkken (ny innredning, laminatbenkeplate, fliser over benk, integrerte hvitevarer, varmefolie i gulv). - Byttet innvendige dører. 2011: - Skiftet vinduer med 3-lags glass. - Skiftet hovedytterdør og balkongdør. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Riving og oppføring av levegger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Elektrisk arbeid på kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon er usikker aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.