Brasmeveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -757 400,- (mot et overskudd på kr 181 359,- i 2024), overført til annen egenkapital. - Driftsinntekter for 2025: kr 1 380 705,- og driftskostnader: kr 1 808 579,-. - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 327 488,- med et driftsresultat på kr 659 978,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 420 934,- (opp fra kr 113 341,- pr. 31.12.2024). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 5 881 004,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige beboerne eller medfører ulempe for borettslaget. Hunder som eventuelt er på besøk hos beboerne må alltid holdes i bånd utendørs. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av felles trappehus utføres av innleid vaskefirma. Andelseier har ansvar for renhold av egen balkong/terrasse og platting foran inngangen i 1. etasje, samt oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning, vannlås og sluk fram til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret i borettslaget har i henhold til borettslagsloven en frist på 20 virkedager til å godkjenne ny andelseier etter at melding er mottatt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Forkjøpsretten administreres av forretningsfører Vansjø Boligbyggelag (Vansjø BBL). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 virkedager ved forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 6 129 285

Felleskostnader

kr 6 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 000,- og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/bredbånd og kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av felleskostnader pr. måned: - Faste fellesutgifter: kr 3 583,- - Renter og avdrag lån 67143627322: kr 1 545,- (hvorav renter kr 804,- og avdrag kr 741,-) - Renter og avdrag lån 61188252833: kr 403,- (hvorav renter kr 350,- og avdrag kr 53,-) - Renter og avdrag lån 60308128280: kr 469,- (hvorav renter kr 323,- og avdrag kr 146,-)

Fellesgjeld

kr 306 464
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,71 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 545,- hvorav renter utgjør kr 804,- og avdrag utgjør kr 741,-. Lånets løpetid: 2039 Lånenr: NIBOR 67143627322 Bankforbindelse: Nordea. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 6,2 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 403,- hvorav renter utgjør kr 350,- og avdrag utgjør kr 53,-. Lånets løpetid: 2059 Lånenr: 61188252833 Bankforbindelse: Nordea. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 6,2 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 469,- hvorav renter utgjør kr 323,- og avdrag utgjør kr 146,-. Lånets løpetid: 2045 Lånenr: 60308128280 Bankforbindelse: Nordea. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 6 129 285,- pr. 26.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

82410298

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Avtalen om sikringsordning varer til den sies opp av en av partene. Avtalen kan sies opp av sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass til andelen i felles garasjeanlegg. Borettslaget har for øvrig felles parkeringsarealer. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 2 642 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2 642,2 m². Tomten er skrånende og stedvis kupert, med synlig fjell i dagen og terrengtilpassede partier med naturstein. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte interne adkomstveier og gangarealer, plenarealer, beplantede bed, busker, trær og øvrig prydvegetasjon. Borettslagets utearealer omfatter også sitteplasser og felles parkerings- og garasjearealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det gjøres oppmerksom på at et inngangs- eller trappehus mot nord ifølge kartet strekker seg over eiendomsgrensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette.

Byggeår

1990

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 28 m². Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 17 m². Leiligheten disponerer to utvendige boder på ca. 2 m² hver. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten ligger med enkel adkomst og har en lett tilgjengelig planløsning samlet på ett plan. Boligen byr på en romslig stue med direkte utgang til en sørvestvendt terrasse, separat kjøkken, to soverom og et kombinert bad og vaskerom. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret 1990 med enkelte senere oppgraderinger som varmefolie i stuegulvet fra 2016, og boligen har moderniseringsbehov. Vindfang og gang: Fra inngangspartiet fører en malt ytterdør med glassfelt inn til vindfanget, som åpner seg videre inn i gangen. Gangen fungerer som et sentralt bindeledd med adkomst til samtlige rom i leiligheten, og har terskelfritt laminatgulv og malte veggflater. Stue: Stuen er et lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater og en balkongdør i tre med trelags isolerglass som leder ut til terrassen. Oppvarmingen ivaretas av varmefolie i gulvet fra 2016 samt en luft-til-luft-varmepumpe fra Carrier. Det er også tilknytning til elementpipe fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat til og har en innredning i vinkel fra byggeåret 1990 med slette, blå fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Innredningen rommer over- og underskap samt et høyskap, og er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med skyllekum, avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Rommet har en frittstående elektrisk komfyr med keramisk platetopp, kjøkkenventilator med avtrekk ut, opplegg og plass for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøle- og fryseskap. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse i betongkonstruksjon med flislagt dekke og rekkverk av malt treverk. Deler av terrassen er overbygd av verandaen over, og uteplassen er utstyrt med en elektrisk markise, integrerte blomsterkasser i betong og utekran for kaldtvann. På terrassen er det også adkomst til en tilhørende utvendig bod. Soverom 1: Hovedsoverommet har innvendig malt skyvedør og finerdør fra byggeåret, terskelfritt laminatgulv og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Oppvarmingen skjer via elektrisk panelovn. Soverom 2: Det andre soverommet har innvendig malt finerdør fra byggeåret, terskelfritt laminatgulv og panelovn på veggen. Rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Kombinert bad og vaskerom med baderomsplater på veggene og vinylbelegg med varmekabler på gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med skapdører, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt et veggmontert speilskap med belysning. Dusjsonen er avskjermet med dusjvegger og har veggmontert termostatbatteri i lav høyde tilpasset badekar. Rommet er videre utstyrt med et gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Terskelfritt laminatgulv i oppholdsrom og gang, vinylbelegg på badet. Vegger: Malt strietapet på betong og gipsplater, fliser over kjøkkenbenk og baderomsplater på badet. Himling: Malt betong og malte plater på badet. Lagring: Leiligheten disponerer to utvendige, uisolerte boder på ca. 2 m² hver (totalt ca. 4 m² eksternt bruksareal). Bodene har adkomst fra henholdsvis terrassen og inngangspartiet, og er innredet med enkle oppbevaringshyller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre og har utvendig liggende trekledning fra byggeåret. Dersom boligen inngår i et sameie eller borettslag, vil vedlikehold og utbedring av ytterveggene som hovedregel være et felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Ytterveggene er likevel undersøkt og vurdert i den utstrekning de har særlig nær fysisk tilknytning til den aktuelle boenheten. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har 3-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeåret. Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer og åpne-/lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving. Dersom boligen inngår i et sameie eller borettslag, vil utvendig vedlikehold samt utskifting av vinduene normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Ytterdører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, samt en balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dørene er utført med malte dørblad og karmer av tre. Dørblad, karmer, terskler, utvendig omramming og tilgjengelige innsettingsdetaljer er undersøkt visuelt. Dørenes åpne- og lukkefunksjon er kontrollert ved funksjonsprøving. Dersom boligen inngår i et sameie eller borettslag, vil utvendig vedlikehold samt utskifting av dørene normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 28 m², med tilhørende uisolert bod på ca. 2 m². Terrassen er oppført i betongkonstruksjon med flislagt dekke og rekkverk av malt treverk. Deler av terrassen er overbygd av verandaen ovenfor og utstyrt med elektrisk markise. Langs ytterkanten er det etablert integrerte blomsterkasser av betong. Verandaen har også utekran for kaldtvann. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Rom 1: Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nordøst på ca 2 m, 30 mm gjennom hele rommet. Rom 2: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 30 mm gjennom hele rommet. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er tilknyttet en elementpipe fra byggeåret, utført i Leca eller et tilsvarende lettklinkerprodukt. Det var ikke tilkoblet ildsted på befaringsdagen. TG2 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Ved renovering bør det etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren for å sikre god drenering og ventilasjon. Manglende lufting kan føre til oppfuktning, råteskader og redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjoner. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene viser tegn til elde og slitasje. Enkelte vinduer er samtidig vanskelige å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vedlikeholdes og justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og begrense videre slitasje. Dersom tiltakene ikke gir ønsket resultat, bør utskifting vurderes. Mangelfull funksjon ved åpning og lukking kan medføre trekk, økt varmetap og økt belastning på karmer, rammer og beslag. Isolerglass har normalt en forventet brukstid på ca. 20–30 år. På grunn av alderen foreligger det økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Ytterdører Det registrerte alders- og slitasjerelaterte sprekker i treverket på balkongdørens utside. Konsekvens/tiltak: Sprekkene kan medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom forholdet ikke utbedres. Balkongdøren bør vedlikeholdes med nødvendig forbehandling og overflatebehandling. Dersom vedlikehold ikke gir tilfredsstillende resultat, bør utskifting vurderes. Utvendig vedlikehold og utskifting av balkongdører vil normalt kunne høre inn under borettslagets felles ansvar, men ansvarsfordelingen må avklares med utgangspunkt i vedtektene eller eventuell særskilt avtale. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres værslitt og stedvis oppsprukket treverk i rekkverket. På det flislagte dekket ble det registrert flere fliser med bom samt sprekkdannelser i fugene, særlig i området rundt utekranen. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Fornyelse eller utskifting bør derfor vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjon og underliggende arealer; herunder garasjeanlegg og boder. Værslitt og oppsprukket treverk har redusert bestandighet og er mer utsatt for fuktopptak, videre oppsprekking og utvikling av råteskader. Rekkverket bør vedlikeholdes ved utbedring eller utskifting av skadede tredeler og fornyet overflatebehandling. Bom i fliser og sprekker i fuger kan føre til vanninntrengning, frostsprengning, løse fliser og videre skadeutvikling. Årsaken bør undersøkes nærmere, særlig i området rundt utekranen. Skadede fuger og fliser bør utbedres eller skiftes ut, og tilslutningen rundt utekranen bør kontrolleres og sikres mot vanninntrengning. Terrasser og plattinger på terreng Betongdekket viser tegn til manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Betongdekket bør overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt nedbrytning av betongen, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Eksterne boder Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - gulv Laminatgulvet er lagt sammenhengende gjennom flere rom uten synlige bevegelsesfuger i døråpningene. Det er registrert åpne skjøter mellom enkelte laminatbord og utpreget knirk ved belastning. Konsekvens/tiltak: Bevegelsesfuger med overgangsprofiler bør etableres der produsentens anvisning krever dette. Utskifting av enkelte laminatbord og delvis omlegging av gulvet kan bli nødvendig dersom man ønsker å utbedre avviket. Overflater - vegger og himlinger Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppussing eller fornyelse etter behov, da slitasje og alder kan medføre redusert estetisk kvalitet og eventuelt behov for vedlikehold på sikt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: For å utbedre høydeforskjellene bør gulvene rettes opp dersom dette anses nødvendig. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert brukervennlighet, samt økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen og eventuelle følgeskader på gulvbelegg eller innredning. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert brukskomfort, samt risiko for forkortet levetid på gulvbelegg og eventuelle følgeskader på innredning. 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Den fremlagte dokumentasjonen beskriver utførte arbeider og materialleveranser, men inneholder ikke tilstrekkelig produkt- og utførelsesdokumentasjon for vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt monteringsanvisninger, godkjenningsdokumenter eller bildedokumentasjon som viser utførelsen av skjulte tettingsdetaljer ved sluk, gjennomføringer, dørterskel og overganger mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og produkter for vanntett sjikt, inkludert monteringsanvisninger, godkjenningsdokumenter og bildedokumentasjon av kritiske detaljer som sluk, gjennomføringer, dørterskel og overganger mellom gulv og vegg. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og om vanntettingen er tilstrekkelig, noe som kan medføre risiko for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. TG2 settes fordi dokumentasjonen ikke tilfredsstiller dokumentasjonskriteriene i NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1. Fakturaene underbygger at vinylbelegg og veggplater ble skiftet i 2013, men dokumenterer ikke alene faglig god utførelse av det samlede tettesjiktet. Tilstandsgraden under dette punktet gjelder dokumentasjonsgrunnlaget. Registrerte skader og utførelsesavvik vurderes under de aktuelle kontrollpunktene. 1.etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, med lokale områder hvor det ble registrert motfall. Konsekvens/tiltak: Lokale motfall kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ledes bort fra sluket. Ved utettheter i tettesjikt eller overganger kan dette øke risikoen for fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes til sluk. Utbedringen må ivareta tettesjiktets kontinuitet og tette tilslutninger til sluk og tilstøtende bygningsdeler. 1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanelet er eldre enn 10 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Sluket er fra byggeåret 1990. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og avvik knyttet til utførelsen medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Sluket er fra 1990 og bør vurderes nærmere med tanke på alder og funksjon, da eldre sluk har økt risiko for lekkasje og tetteproblemer. 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innredningen har alders- og bruksslitasje, og det registreres svelling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting av innredningen bør vurderes for å hindre videre forringelse og eventuelle følgeskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader på innredningen og omkringliggende konstruksjoner. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har alders- og slitasjerelaterte skader. Det registreres overflateslitasje, misfarging og skader i bunnplaten i benkeskapet under oppvaskkummen. Det ble ikke registrert synlig lekkasjesikring med automatisk vannstopper eller vanntett oppsamlingsløsning ved vanninstallasjonene og varmtvannsberederen. Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer fra rørtilkoblinger, varmtvannsbereder eller opplegg for oppvaskmaskin kan forbli uoppdaget og medføre ytterligere oppsvelling og nedbrytning av kjøkkeninnredningen samt fuktskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Krav om lekkasjesikring med automatisk vannstopper for vanninstallasjoner i rom uten sluk ble innført med TEK10 i 2010. Varmtvannsberederen er produsert i 2017 og er dermed installert etter at kravet trådte i kraft. Manglende automatisk lekkasjestopper vurderes derfor som et avvik fra kravene som gjaldt på installasjonstidspunktet. Rørtilkoblinger, varmtvannsbereder og opplegg for oppvaskmaskin bør kontrolleres for lekkasjer. Det bør etableres lekkasjesikring med fuktføler og automatisk avstengning av vanntilførselen samt en egnet oppsamlingsløsning som leder eventuelt lekkasjevann til et synlig sted. Skadede deler av kjøkkeninnredningen bør utbedres eller skiftes ut. På grunn av innredningens alder og registrerte slitasje må ytterligere vedlikehold og utskiftinger påregnes. Innvendige vannledninger Vannledningene er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor det må forventes aldersrelatert svekkelse og økt risiko for lekkasjer. Det registreres irring på kobberrør og rørtilkoblinger i benkeskapet under oppvaskkummen. Irringen kan skyldes kondens, tidligere fuktpåvirkning, rester etter loddemiddel eller mindre lekkasjer. Årsaken er ikke endelig avklart innenfor undersøkelsesnivået. Konsekvens/tiltak: Irring og korrosjon kan over tid svekke rør og koblinger og medføre lekkasjer og påfølgende fuktskader. Rørene og tilkoblingene bør kontrolleres nærmere av rørlegger, og skadede eller svekkede deler bør skiftes ut. På grunn av vannledningenes alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og behov for delvis eller full utskifting. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmepumpen er produsert i 2006 og har oppnådd en alder hvor det må forventes aldersrelatert slitasje og redusert gjenværende brukstid. Det forelå ikke opplysninger eller dokumentasjon om utført service eller vedlikehold. Det registreres betydelig tilsmussing og utvendig slitasje på utedelen. Isolasjonen og beskyttelsen rundt utvendige rør- og kabelføringer har skader som fremstår som gnageskader, sannsynligvis fra mus eller andre gnagere. Innedelen er montert for nære gulvet og med liten avstand til vinduskarmen. Varmepumpens fulle funksjon og ytelse ble ikke kontrollert som en del av befaringen. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør kontrolleres og vedlikeholdes av kvalifisert fagperson, inkludert rengjøring av utedel og utbedring av skader på isolasjon og beskyttelse rundt rør- og kabelføringer for å hindre videre skader og funksjonssvikt. Manglende dokumentasjon på service og vedlikehold, samt høy alder på varmepumpen, medfører økt risiko for driftsstans, redusert effekt, høyere energiforbruk og behov for utskifting på kort sikt. Det anbefales også å vurdere plasseringen av innedelen for å sikre optimal funksjon og luftstrøm. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. TG3 1.etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert fagmessig, og mangler bunnlist. Dette medfører økt risiko for fuktskader i plater og konstruksjon. Avviket har resultert i at platene har begynt å svelle. Konsekvens/tiltak: Dersom baderomsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Fuktskadede baderomsplater må skiftes ut. Manglende bunnprofil og mangelfull montering øker risikoen for fuktopptak i platekantene, videre svelling og mulige følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. Utbedring bør utføres av kvalifisert fagperson i samsvar med platesystemets monteringsanvisning, med særlig vekt på tetting av skjøter og overgangen mellom veggplater og gulvbelegg. TGIU Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Boligen er tilknyttet en elementpipe fra byggeåret, utført i Leca eller et tilsvarende lettklinkerprodukt. Det var ikke tilkoblet ildsted på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert synlige forhold ved det elektriske anlegget som tilsier behov for nærmere elektrofaglig vurdering. Anlegget fremstår med blandet alder og utførelse, herunder eldre ujordede stikkontakter, nyere installasjoner og synlige kabelstrekk som ikke fremstår tilstrekkelig festet eller mekanisk beskyttet. Det er opplyst/registrert at det er utført endringer eller tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det er ikke fremlagt fullstendig samsvarserklæring/dokumentasjon for arbeidene. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til hvilke deler av anlegget som er endret, hvem som har utført arbeidene, og om arbeidene er kontrollert og dokumentert i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Konsekvens/tiltak: Dersom boligen er del av sameie, borettslag eller aksjelag, vil eventuelle bygningsmessige radontiltak mot grunn normalt være et forhold som berører felles bygningsmasse og felles ansvarsområde, såfremt ikke annet fremkommer av vedtekter eller intern ansvarsfordeling. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroforetak og i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Blanding av eldre og nyere installasjoner, ujordede stikkontakter og ledninger som ikke fremstår tilstrekkelig festet eller beskyttet, kan medføre økt risiko for feil, varmgang, funksjonssvikt og brannfare. Med bakgrunn i anleggets alder, og påviste avvik, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3 eller NEK 405-2, utført av sertifisert kontrollør/registrert elektroinstallatør. Eventuelle avvik som avdekkes ved kontrollen må vurderes og utbedres av registrert elektroforetak.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og varmefolie i stue, elektriske varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 21 047
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

I følge vedtektene må andelseierne i boligbyggelaget være over 50 år. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Utskifting til jordfeilautomater i sikringsskap, utført av Moss Elektroinstallasjon - Montering av ca. 120 liters varmtvannsbereder i benkeskap under oppvaskkum 2016: - Montering av varmefolie i stue, utført av Moss Elektroinstallasjon 2013: - Utskifting av vinylbelegg og baderomsplater på kombinert bad og vaskerom etter vannlekkasje - Frakobling og tilkobling av elektriske installasjoner på bad, utført av Bravida (samsvarserklæring foreligger) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Dugnad med klipping av busker - Dugnad med maling av rekkverk og trappehus - Oppsetting av nye sykkelplasser i garasjen - Nye stikkontakter i fellesstue og garasje - Oppsetting av brøytepinner - Utbedring av betongtrapper på begge sider - Nye postkasser og maling av vegg bak postkassene 2024: - Utskifting av råttent panel på heishus - Vasking av rekkverk på svalganger og utvendige trapper - Vask av garasje - Service på heis - Reparasjon av frosset kran

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i Norges geologiske undersøkelse sitt aktsomhetskart for radon er registrert med moderat aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.