4. Bera terrasse 42A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 2 004 727,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital, som per 31.12.2024 var på kr 839 441,-. Styret har vedtatt budsjett for 2026 med en økning i felleskostnadene på 9,6 %. I tillegg vedtok årsmøtet 20.05.2025 at trappevask og mattebytte skal inkluderes i felleskostnadene fra januar 2026, noe som gir en ytterligere økning på ca. 250 kr per måned per boenhet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse og ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. På eiendommens utearealer skal hunder føres i bånd. Husk "pose" og fjern dyrets etterlatenskaper på fortau, vei og i grøftekanter. Eiere av hunder må passe på at hunden ikke blir stående alene og bjeffe. Eiere av katter må besørge at katter ikke går på andre seksjonseiere sine terrasser.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på felles dugnad som avholdes første tirsdag etter 1. mai. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, og må blant annet rense sluk på terrassen hver vår og høst. Ved skader som dekkes av sameiets fellesforsikring, må seksjonseier dekke en egenandel på 10 000 kr.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge denne. Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 327 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 327,- per måned. Dette inkluderer grunnkostnad, renter og avdrag på lån, TV/internett fra Telia og bygningsforsikring. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke størrelsen på de månedlige fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 131 578,91 pr. 15.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660150002 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 5 131 579,- Andel av saldo: kr 42 763,- Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,85% Merknad: Lånet gjelder maling og skråing. IN-ordning: Nei

kr 42 763
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660150002, BoligBanken ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 15.04.2026: 5 131 579 Andel av saldo: 42 763 Første termin: 30.06.2022Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2032 ) Serielån med flytende rente

Forsikringspolise

82787191

Sikringsordning

Selskapet har NBBO VLP (Vederlagsfri Låneforsikring). De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

13

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje på 17 m² med innlagt strøm og automatisk leddport. I tillegg er det parkering på felles gårdsplass. Sameiet har gjesteparkeringsplasser og felles infrastruktur for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 24 306 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 24306 m². Eiendommen ligger i et skrånende, syd- og vestvendt og solrikt terreng i et etablert boligområde på Bera Terrasse, med flott utsikt mot deler av Drammen og over mot Konnerud. Fellesarealene er opparbeidede med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet har felles utearealer, og har sammen med nabosameiene på Bera et felles ansvar for ballplassen og skogsarealet vest for veien. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.

Byggeår

1982

Innhold

Leilighet over ett plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 13. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken, toalettrom, to boder, bad og vaskerom. 13. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Garasje: BRA-e: Garasje på 17 m² og bod på 5 m². Terrasse på 49 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Dette er en flott leilighet over ett plan med nærmest trappefri adkomst, plassert høyt og fritt med utsikt over byen og landskapet. Boligen har en stor, solrik terrasse og en praktisk planløsning. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2018. Entré: Inngangspartiet er lyst og gir et godt første inntrykk. Herfra leder en gang videre inn til boligens øvrige rom, med en åpen overgang mot stuen. Stue: Stuen er et romslig og lyst rom med store vindusflater som rammer inn utsikten. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe fra 2018 sørger for effektiv oppvarming, og vinduene er utstyrt med screens for solskjerming. Fra stuen er det utgang til terrassen via en skyvedør. Terrasse: Den store terrassen på 49 kvadratmeter ligger vendt mot sørvest og har gode solforhold. Uteplassen er delvis overbygget og utstyrt med markiser. Her er det rikelig med plass for utemøbler, grill og beplantning. Membran og tredekke er fra cirka 2023. Kjøkken: Pent kjøkken som ble oppgradert i 2018 og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Rommet er utstyrt med integrert nytt 2026 kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Soverom: Boligen har to gode og romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Tidligere var det 3 soverom og dette kan tilbakeføres om ønskelig. Bad: Badet ble oppgradert i 2018 med fliser på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsmøbel, toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet ventileres med en elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Et praktisk, separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom utstyrt med toalett og servant med servantskap. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og teppe. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad. Malt strie på vaskerom. Himling: Malte plater, malt betong og trepanel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 53 26 mm på 2 meter og 53 mm i gang. Planavvik på 32 - 36 mm i stuen. Planavvik på 27 mm på 2 meter i stort soverom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Vinduer er ikke barnesikret. - Utvendig - Balkongdører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skader og reiste laminatskjøter på gulv. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/belegg på vegger (våtromsmaling) og gulv. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger/radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et kjedehus oppført i 1982. Bygningen er fundamentert på fjell og stabile masser, med grunnmur av betong og multielementer. Ytterveggene over grunnmur er av bindingsverk, mur og multielementer, med utvendig kledning av murpuss, teglstein og stedvis trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har et flatt tak som er tekket med papp/folietekking. Vinduene er PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2018. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2026 og en skyvebalkongdør i malt tre. Garasje: Garasje på 17 m² fra 1982 har isolert leddport med automatisk åpner og er gipset innvendig. Utvendig bod: Utvendig bod på 5 m² er oppført i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er montert luft-luft varmepumpe. Elektriske varmekabler er installert på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge Glitre Nett var fjorårets årsforbruk på 7 200 kWh. Det er sist utført kontroll av anlegget i 2006. Det foreligger ingen pålegg på anlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 66 115
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 865,15 - Avløp: kr 4 754,33 Totalt: kr 7 619,48 Årsprognose for 2026 er kr 2 580,60. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 57 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år av eier og sameiet: 2023: - Ny membran og tremmegulv på terrasse. 2018: - Nytt bad og nye innvendige overflater. - Oppgradering av kjøkkeninnredning. - Skiftet vinduer til PVC-vinduer med 2-lags glass. - Bad oppgradert, utført av BMT BYGG AS. Samsvarserklæring foreligger. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) installert. - Installert luft-luft varmepumpe. - Elektrisk arbeid på bad utført. - Bodareal innlemmet i bad. 2014: - Diverse elektroarbeider utført. 2023: - Oppgradering av TV- og internettsignaler (Telia). - Installasjon av røykvarslere i fellesareal og de fleste leiligheter. - Oppgradering av sikringsskap i fellesarealer. 2022: - Fjellsikring i innkjøring til 1. og 2. Bera terrasse. - Utvendig vedlikehold av blokkene. - Utskifting av 12 husbrannslanger i trappeganger. - Maling og skråing ved innkjøring til Terrasse 1 og 2. 2021: - Fjellsikring i skråning ved busslader. - Oppgradering av låssystem på ytterdører til elektroniske brikker. 2020: - Maling av rekkverk og vegger i trappeganger. - Installasjon av nytt utelys.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med kontaktinformasjon, og seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med vedtekter og ordensregler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. I borettslagets/sameiets vedlikeholdshistorikk er det oppført at "diverse radontiltak" er utført, men disse er ikke nærmere spesifisert. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "høy" for radon. Dette indikerer at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 619,48