Slemdalstun 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: Overskudd på kr. 769 243,- (overført til egenkapital kr. 769 823,-). • Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr. 2 887 238,-. • Disponible midler for løpende drift per 31.12.2025: kr. 2 304 894,- (i tillegg til kr. 658 173,- avsatt til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 761 895,-. Strukturelle vedtak fra årsmøtet 29.04.2026: • TC Newco Norway IV AS (org.nr. 936 295 800) ble valgt som ny revisor etter virksomhetsoverdragelse fra Ernst & Young AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyreholdet ikke er til sjenanse, ulempe eller skaper frykt for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å kildesortere avfall etter gjeldende kommunale regler og plassere spesialavfall i egne kasser innenfor garasjeporten. Dugnad på uteanleggene kan arrangeres etter styrets nærmere bestemmelse. Renhold i oppgangene er overlatt til et rengjøringsfirma og dekkes over felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, samt antall nøkler som overleveres til ny seksjonseier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 187 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 187,- per 08.09.2026 er kr. 130,- avdrag fellesgjeld kr. 56,- renter fellesgjeld kr. 696,- vann/avløpsavgift kr. 114,- vask fellesarealer kr. 977,- sameieavgift lik fordeling kr. 4 214,- sameieavgift etter brøk Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, vann/avløpsavgift, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette sameiet. Beløpet avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 635 996,- pr. 08.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108377118 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 635 996,- Andel av saldo: kr 13 035,- Rente: 5,15 % Innfrielsesdato: 28.06.2033

kr 13 035
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Forsikringspolise

SP0000588042

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer en fast, nummerert parkeringsplass (nr. 39) i felles garasjeanlegg i kjeller. Garasjeplass følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen, men det er avvik mellom seksjoneringsbegjæringen og plass som i dag disponeres av denne seksjonen. Av vedtektene fremgår det at 49 seksjonseiere har nummerert eksklusiv rett til parkeringsplass i parkeringsanlegg. Disse kan kun benyttes av beboere i Slemdalstun. Anlegget kan ikke brukes til virksomhet utover vanlig vedlikehold til egen bil. Overføring av en biloppstillingsplass til en annen seksjonseier skal meldes styret. Forretningsfører opplyser at det kan være avvik i oppgitte bod og garasje nr. Bodnr. og parkeringsplass bes sjekket med styret. Ved ønske om kjøp av ny garasjeportåpner (fjernkontroll) kontakt styret. Det er mulighet for montering av elbillader, med administrasjon og fakturering via PlugPay. Kontakt styret for signering av avtale. Sameiets utendørs oppstillingsplasser er primært forbeholdt gjeste- og korttidsparkering. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 812 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Fellesarealene er pent opparbeidet med et indre tun, grøntarealer, beplantning og bed, samt felles uteplass med steinheller og benker til felles bruk og hygge for sameierne. Asfalterte internveier og adkomst. Sameiet har også felles garasjeanlegg i kjeller, hvorav leiligheten disponerer plass nr. 39. Leiligheten har i tillegg bruksrett og disponerer en utvendig bod som beskrevet i sameiets vedtekter datert 01.03.2005. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Sameiets eiendom består av tre gårds- og bruksnummer, herunder gnr. 300 bnr. 4745, 4824 og 4998. Inkludert i dette er snr. 52, som i henhold til seksjoneringsbegjæringen er vaktm. leil. Samlet tomtestørrelse for disse er 6 782 m². Grenland Boligbyggelag opplyser kun om gnr. 300 bnr. 4745 og en tomtestørrelse på 5 812 m². Avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens nordlige grense er registrert som mindre nøyaktig (32-100 cm), og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1985

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue/spisestue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Toalettrom - Stue/soverom - To soverom - To boder Leiligheten har en overbygd veranda (TBA) på ca. 6 m². Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod (BRA-e) på ca. 5 m² i frittstående, felles bygg og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplass nr. 39 og bod nr. 6. Hver garasjeplass har mulighet for montering av elbillader, men da etter styrets retningslinjer. Bygningstegninger mottatt av kommunen viser standardiserte leilighetstyper, men mangler etasje-/seksjonsplan som knytter den aktuelle seksjonen til en av de spesifikke plantegningene. Det antas at leiligheten er leilightetstype 4C, men speilvendt av hva som fremgår av tegningene.

Standard

Praktisk og lettstelt 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet nær Skien sentrum. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til på bakkeplan i 1. etasje, med enkel adkomst. God planløsning og overbygd balkong mot sydvest. Kombinert bad- og vaskerom er pusset opp i 2015. Videre er det installert peisovn ca. 2017. Vinduer og terrassedør er byttet i regi av sameiet i 2018. Entré: Leiligheten har en romslig entré med lyse overflater og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til leilighetens stue, kombinert bad- og vaskerom, toalettrom og to av soverommene. Stue: Fin og romslig stue med parkettgulv, lyse vegger og gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, samt er det montert peisovn type Contura ca. 2017. Peisovn er montert av eier selv, som var pensjonert murmester. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, overbygd balkong mot sydvest. Vinduer og terrassedør er byttet i regi av sameiet i 2018. Balkong: Hyggelig, sydvestvendt balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er utformet med betongdekke, terrasseflis og rekkverk av tre med port. Den er overbygd i form av balkong ut fra leiligheten over og vender ut mot tunet, som er pent opparbeidet med grøntarealer, internveier og felles uteplass. Fin plass til utemøbler og sittegruppe. Kjøkken: Romslig kjøkken med parkettgulv, lys kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass. Innredningen har godt med skapplass, profilerte fronter og integrert stekeovn. Flis på vegg over benkeplate i laminat med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt, samt avsatt plass for frittstående kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk tilknyttet våtrom. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom, oppgradert som egeninnsats ca. 2015 av eier som var pensjonert murmester. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Servantinnredning med heldekkende servant, speil med overlys og to praktiske høyskap. Vegghengt varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2015. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekksventil i himling koblet sammen med kjøkkenventilator. Forretningsfører opplyser at det er takmontert ventilasjonsvinfte for hver leilighet, hvor hastighet blir styrt fra kjøkkenventilatoren. Det kan derfor ikke monteres kjøkkenventilator med egen motor. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant på bærejern. Rommet har mekanisk avtrekksventil i tak, samt tilluft via flat dørterskel. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har belegg på gulv, malte vegger og god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Det andre soverommet har belegg på gulv og malte vegger. Her er det plass til seng, garderobe og arbeidsplass. Rommet har en praktisk tilliggende bod for oppbevaring. Det tredje soverommet er i dag innredet som stue/soverom, med belegg på gulv og malte vegger. Rommet gir fleksibilitet til bruk som en ekstra stue, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat i entré, parkett i stue og kjøkken, fliser på bad/vaskerom og belegg på øvrige rom. Vegger: Malte overflater, malte plater på toalettrom, fliser på bad/vaskerom samt fliser over benk på kjøkken. Himling: Malte overflater og malt betong. Lagring: To innvendige boder i leiligheten og skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Ekstern utvendig bod på 5 m² i frittstående felles bygg oppført i bindingsverk med utvendig stående panel og papptekket pultak. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Innvendige dører | Dørene har i hovedsak normal slitasje, men flere dører tar noe i karm. Våtrom: - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Flisfuger i våtsone har riss, noe som er et symptom på slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen bak flisene. Det er økt risiko for skader i veggen bak flisene som følge av dette. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er målt et begrenset fall på ca. 15 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er heller ingen oppkant på dørterskelen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Den skjulte sisternen har ingen drensspalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann, og det er slitasje på servantskapet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kjøkken: - Overflater og innredning | Innredning og særlig fronter har høy slitasjegrad. - Avtrekk | Ventilatoren er testet, og papir henger fast i risten, noe som indikerer at den fungerer. For øvrig er ventilatoren gammel, og det er registrert manglende sug i ventilene på bad/wc. Toalettrom: - Avtrekk/ventilasjon | Det registreres manglende avtrekk fra ventil. Ved funksjonstesting henger ikke et ark fast ved ventilen, noe som indikerer at avtrekket ikke fungerer som forutsatt. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Anlegget er betydelig oppgradert i nyere tid med ny innmat i sikringsskapet, men det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter: Bygget er oppført med grunnmur av betong og yttervegger av teglstein. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med beslag og takstein. Bod: Frittstående felles bygg med vegger av bindingsverk og utvendig stående panel, samt pultak av tre tekket med papp.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Leiligheten har nyere peisovn i stuen og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vegghengt varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2015 er montert på bad/vaskerom med sluk. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Mottatt ledningskart fra kommunen viser at det går ledninger for vann, overvann og spillvann over sameiets eiendom. Se vedlagte ledningskart.

Andel fellesformue

kr 117 868
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendomsskatt og renovasjon fakturert på eiendommen var kr. 6 388,- i 2025. Vann- og avløpsavgift er inkludert i månedlige felleskostnader til sameiet. Det er installert vannmåler med årsavlesning - ekstern kilde.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Radon

Av områdeanalyse levert av Norkart fremgår det at eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre i henhold til opplysninger fra bygningssakkyndige. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Forretningsfører opplyser at det er foretatt radonmåling i 2024 – hvor resultatet viste nivåer langt under minimumskravet som krever tiltak. Det fremgår ikke om denne seksjonen var omfattet av målingen, og megler er ikke forelagt rapport for utførte måling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 300