Vesterøya/Sandefjord

Slottsvika 14

Nydelig, moderne hytte med 4 soverom, takterrasse, fantastisk utsikt og kun ca. 40 meter til en flott sandstrand.

Prisantydning

kr 12 000 000

Totalpris

kr 12 301 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 12 000 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 300 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 301 090

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Festeavgift/år

kr 4 331

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

112 m2

Postnummer:

3234 Sandefjord

Eierform:

Selveier

Tomt:

424 m2, festet

Energimerking:

BRA-i:

107 m2

Byggeår:

2011

Etasje:

1

Rom:

7

Soverom:

4

BRA:

112 m2

Postnummer:

3234 Sandefjord

Eierform:

Selveier

Tomt:

424 m2, festet

Energimerking:

BRA-i:

107 m2

Byggeår:

2011

Etasje:

1

Rom:

7

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Slottsvika 14. En arkitektonisk fritidsbolig med store glassflater, sjøutsikt og umiddelbar nærhet til strand. Denne moderne fritidsboligen er bygget inn i det skrånende kystterrenget, med svaberg og natur som en integrert del av opplevelsen. Store foldedørspartier visker ut skillet mellom inne og ute, og gir en flytende overgang til terrasser på totalt 91 m². Innvendig er det gjennomgående heltre eikegulv og synlige trekonstruksjoner som skaper en lun atmosfære, med gulvvarme i alle gulv. Fritidsboligen inneholder fire soverom, to flislagte bad og en praktiske løsninger for lagring. Med sjøen rett nedenfor, ligger alt til rette for et aktivt hytteliv ved sjøen. Velkommen til visning.

Kart

Kart over Slottsvika 14

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Fritidsboligen ligger på ytterste del av Vesterøya i Sandefjord, med sjøen bokstavelig talt rett utenfor tomtegrensen. Naboene er spredte fritids- og boligeiendommer, veien er en stille blindvei uten gjennomgangstrafikk, og det nærmeste du kommer støy her er bølgeskvulp og måkeskrik. Tomten er tilpasset det skrånende terrenget med store fjellformasjoner som danner naturlige vegger rundt terrassene, og fra uteoppholdsarealene ser du rett ut over bukten og de omkringliggende øyene. Sandstrendene ved Grubesand og Folehavna ligger begge i gangavstand fra eiendommen, og med Vøra Camping like i nærheten er det aldri langt til vannet. Kajakker på stranden og en brygge i svaberget forteller sitt om hva som preger hverdagen her om sommeren. Langs Vesterøyas kystlinje strekker det seg over 25 kilometer med merkede kyststier, og Folehavna fort på halvøyas sørspiss gir en av de mest spektakulære turene i området, med tunneler fra andre verdenskrig og vid utsikt over Sandefjordsfjorden. Langeby båt- og kajakkutleie er tilgjengelig for de som vil ut på fjorden uten eget fartøy. Color Line-fergen til Strömstad passerer rett utenfor, et levende innslag i det maritime bildet fra eiendommen. Sandefjord sentrum nås med bil på en kvarterstid, med togstasjon på Vestfoldbanen og gode dagligvaretilbud. Busslinje 168 har holdeplass i nærheten for de som vil reise kollektivt. Sandefjord lufthavn Torp gir direkte tilgang til et bredt rutenett av norske og europeiske destinasjoner.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 236 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (BFR) og 189 m² er avsatt til LNRF-område (LL). For fritidsbebyggelse i 100-metersbeltet mot sjø gjelder blant annet at samlet bebygd areal (BYA) ikke kan overstige 90 m² og at oppføring av gjerde ikke er tillatt, jf. kommuneplanens bestemmelser pkt. 2.3.2. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser må det påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Eiendommen berøres av hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv. Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 104
  • Bruksnummer: 139
  • Kommunenummer: 3907 - Sandefjord

Areal

BRA: 112 m2
BRA-i: 107 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 91 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved eiendommen via privat vei. Det foreligger tinglyst bestemmelse om garasje/parkering datert 17.08.2006. Parkeringen koster 2 505 for 2026

Eiendom

Tomteareal er 424 m2 festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, treterrasser og uteoppholdsplasser. Eiendommen ligger i skrånende terreng med stedlige fjellformasjoner som utgjør en naturlig del av tomtens utforming og karakter. Det er etablert flere terrasse- og oppholdsarealer mellom bygningen og fjellpartiene. Tomten fremstår som pent opparbeidet og tilpasset de naturlige terrengforholdene.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer, samt frittstående bod, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad 1, bad 2 og bod. 2. etasje BRA-i: Stue. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5,5 m². I tillegg har fritidsboligen en terrasse på 74 m² med utgang fra stue/kjøkken og samtlige soverom i 1. etasje, samt en takterrasse på 17 m² med adkomst fra stuen i 2. etasje.

Standard

Dette er en fritidsbolig hvor arkitekturen er formet for å viske ut skillet mellom inne og ute. Bygget fra 2011 er oppført i massive treelementer og fordelt over to plan, med store glassflater og terrasser som omkranser boligen og trekker naturen og sjøutsikten inn. Gjennomgående bruk av heltre eikegulv og synlige limtrekonstruksjoner gir en helhetlig og solid ramme, med gulvvarme i alle rom. Stue og kjøkken: Hovedplanet domineres av et åpent allrom hvor stue og kjøkken glir over i hverandre. Rommet er definert av en hel vegg av glass mot sjøen, med store foldedører og skyvedører som kan åpnes helt opp mot de omkringliggende terrassene. Dette skaper en flytende overgang til uteområdene på sommerstid. De synlige limtrekonstruksjonene og det massive eikegulvet gir rommet en varm og taktil karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk integrert i allrommet med en stor kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt og arbeidsflate. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er registrert en skade i glasset på induksjonstoppen og en fuktskade på fronten til oppvaskmaskinen. Soverom: Fritidsboligen har fire soverom, alle plassert på hovedplanet. Rommene følger den gjennomgående materialbruken med trepanel på veggene og massive eikegulv. Hvert soverom har egen balkongdør med utgang til terrassearealene, noe som gir en privat forbindelse til uteområdene. Bad: Det er to separate bad på hovedplanet, begge med flislagte gulv og vegger, og gulvvarme. Hvert bad er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen er løst med elektrisk styrt vifte i yttervegg. Stue i andre etasje og takterrasse: En trapp i heltre eik med glassrekkverk leder opp til andre etasje. Her finner du en mer tilbaketrukket stue, med glassvegger som gir panoramautsikt over omgivelsene og taklandskapet med sedum. Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse på ca. 17 m², en usjenert uteplass med plass til både spisebord og loungemøbler. Uteområder og terrasser: Eiendommen har et samlet terrasseareal på hele 91 m², fordelt på flere soner rundt boligen på hovedplanet og en takterrasse. De store terrasseflatene i impregnert trevirke er tilgjengelige fra alle soverom og allrommet, og skaper mange muligheter for uteliv. Her er det god plass til flere sittegrupper, og en utepeis i betong gir et lunt samlingspunkt på kveldene. Overflater: Gulv: Heltre eikegulv (Slottsgulv) overflatebehandlet med Osmo hardvoksolje i stuer, kjøkken, gang og soverom. Fliser på begge bad og i teknisk bod. Vegger: Trepanel og synlige limtrekonstruksjoner. Fliser på begge bad. Himling: Trepanel. Malte himlinger på badene. Lysbryterne er oppdatert, trådløse og kan flyttes etter behov. Lagring: Eiendommen har en frittstående, utvendig bod med trekonstruksjon og trekledning. I tillegg er det en innvendig teknisk bod under trappen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Nedre deler av kledningen er utsatt for økt fuktbelastning som følge av nærhet til terreng, fjell og begrenset luftgjennomstrømning. Dette har ført til synlig værslitasje og misfarging på enkelte partier. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappene mangler håndløper og rekkverk på deler av konstruksjonen hvor det etter dagens krav normalt skulle vært etablert sikring mot fall. Konstruksjonen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til utforming og personsikkerhet. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skade i glasset på induksjonstoppen. Det er videre registrert fuktskade og oppsvelling i møbelfronten til oppvaskmaskinen. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - Etasje 1 Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje 1 Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det var ikke mulig å kontrollere om rør-i-rør-systemet har sikker avrenning til synlig sted. Begrenset tilgjengelighet gjorde også at deler av anlegget ikke kunne inspiseres tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Etasje 1 Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Etasje 1 Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en enebolig oppført i 2011 og er bygget med prefabrikkerte Moelven limtreelementer. Ytterveggene er oppført med massive krysslimte/laminerte treelementer (Moelven limtre-/heltrelementer) og er utvendig kledd med liggende, ubehandlet panelkledning av sibirsk lerk. Frontfasaden mot sjøsiden har store vindusflater og bæres delvis av stålsøyler. Etasjeskillet i 2. etasje er av treelementer. Takkonstruksjonen er en integrert, flat konstruksjon utført med massive heltreelementer av typen Moelven Limtre. Taket er tekket med takpapp og har sedumbeplantning (grønt tak) som overflate. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører er balkongdører, skyvedører og foldedør med rammer i aluminium/stål og 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje, og begge badene har i tillegg elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Gulvvarme forsynes fra en kombinert varmtvannstank av typen OSO Kombi EF på ca. 198 liter, med varmesentral plassert i bod under trapp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat vannforsyning. Avløpet er tilknyttet en privat tett tank i glassfiber fra 2014. Det er i tillegg etablert en gråvannstank under terrassedekket. Tanken må tømmes etter kommunens ordninger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.104, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 09.03.1987. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 733,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 7 037,-.

Innløsningsvilkår festeavgift

Fester har ikke innløsningsrett. Bortfester er ikke interessert i innløsning.

Regulering av festeavgift

Dersom dette bortfeste er underlagt prisforskrifter skal festeavgiften eventuelt reguleres til det som er lovlig. Hver av partene kan kreve regulering etter 10 år og senere ikke oftere enn hvert 10. år, i samsvar med lov om tomtefeste og eventuelle prisforskrifter. Det pågår en tvist mellom grunneier og bortfester om reguleringen av festeavgiften. Grunneier mener at han har rett til å foreta engangsløftet og oppjustere festeavgiften i 2026, mens bortfester bestrider dette. For mer informasjon om festeavgiften, vennligst ta kontakt med megler.

Festetid

Festetiden er 99 år, regnet fra 01.06.1986. Se vedlagt festekontrakt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er klassifisert som radonutsatt område med «middels til lav aktsomhet». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 9 733

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?