Ture Nermans vei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap kan oversendes ved henvendelse til megler. Styreleder opplyser følgende vedr. kostnadsøkninger i laget: Borettslaget har nylig varslet om en kommende rehabilitering av fasader. Ingenting er vedtatt eller bestemt da prosjektet er helt i startfasen av en planlegging. Det kommer mer informasjon, beboermøter, workshops og til slutt en ekstra ordinær generalforsamling. Det er ingen planlagte økninger av fellesutgifter ellers.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Må søkes om til styret.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 7 108 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Renhold / Boss kr 90,- TV og Internett kr 400,- Brensel kr 839,- Felleskostnader kr 5780,- -------------------------- Total felleskostnader kr 7108,- -------------------------- Felleskostnader inkluderer: - Kommunale avgifter - Eiendomsskatt - Festeavgift - Trappevask - Tv og internett - Brensel (oppvarming og varmt vann) - Felles byggforsikring - Renter/avdrag andel fellesgjeld - Forretningsførsel - Vedlikehold og vaktmestertjeneste etc.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 07.05.2026: 240 716 420,00

kr 424 645
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95227224178 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,95% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 422 881,28 Total saldo lån: 239 716 420,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521.76.61014 Lånebeskrivelse: Lån Handelsbanken, kortsiktig Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 1 764,09 Total saldo lån: 1 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2027 Fellesgjeld pr. 07.05.2026: 424 645,37 Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 07.05.2026: 240 716 420,00

Forsikringspolise

8654145

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering og garasje tildeles etter venteliste i borettslaget, og plassene følger ikke boligene. For å få tildelt plass må man ta kontakt med styrekontoret, og disponeringen blir deretter fakturert. Det må opprettes abonnement via Aneo.no for bruk av parkerings- eller ladeplass. Borettslaget tilbyr ladepunkter for elbil i alle garasjene, i tillegg til 100 ladepunkter utendørs.

Eiendom

Tomteareal er 94 349 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er både festet og eiet. Tomtearealet er felles for borettslaget. Festeavgift utgjør per 31.12.21 kr 50 605,- årlig for hele borettslaget. Eiendommen består av gnr. 22 og bnr. 189, 190, 192, 193 og 282. - Bnr. 189 er eiet og har et areal på 354,7 m². - Bnr. 190 er eiet og har et areal på 6084,1 m². - Bnr. 192 er festet og har et areal på 14024,8 m². - Bnr. 193 er festet og har et areal på 94360,7 m². - Bnr. 282 er eiet og har et areal på 45,5 m². Tomtearealet er tilsammen på 114.869,8 m². Regulering av festeavgift: må bare finne sted i samsvar med endringer i rentenivået og/eller endringer i engrosprisindeksen eller annen hensiktsmessig prisindeks. Årlig festeavgift betales av borettslaget via felleskostnadene. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i boligens 2 etasje og inneholder: Entre / Gang, 2 soverom, kjøkken, bad, stue og balkong. Tilhørende bod i kjeller.

Standard

EiendomsMegler 1 v/ Janne Haugland har gleden av å presentere Ture Nermans vei 19 – en gjennomgående velholdt og innbydende 3-roms leilighet med romslige oppholdsrom, moderne standard og en svært attraktiv plassering i borettslaget. Her bor du luftig til i 2. etasje, med en nydelig, skjermet vestvendt balkong som gir utsikt mot natur og nærområdet, et perfekt sted for rolige morgenstunder og sene sommerkvelder. Leiligheten byr på et nyere bad, et tidløst og funksjonelt kjøkken, samt to gode soverom. Stuen byr på en behagelig atmosfære med godt lysinnslipp fra store vindusflater og direkte utgang til balkong. Dette er et hjem som kombinerer komfort, lys og en svært god planløsning – et ideelt valg både for førstegangskjøpere og for deg som ønsker en lettstelt og velholdt bolig i et rolig og etablert område. Leiligheten Entre / Gang: Velkommen inn! Førsteinntrykket er en moderne og innbydende gang med lyse, glatte vegger som skaper en ren og behagelig atmosfære allerede ved inngangsdøren. På venstre side finner du en praktisk og skjermet avdeling for yttertøy, som gjør det enkelt å holde gangen ryddig og oversiktlig i hverdagen. I tillegg er gangen utstyrt med et stort og funksjonelt garderobeskap som gir rikelig med ekstra oppbevaringsplass. Fra gangen er det direkte tilgang videre til stue, kjøkken, bad og et soverom - noe som gir en naturlig og effektiv flyt gjennom boligen. Stue: Videre kommer man inn i hjerte av boligen, en koselig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt. Stuen er romslig med 23,8 m² så her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har parkett på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling, kombinert med innfelte spotlights som gir et moderne og behagelig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, innbydende balkong. Soverom: Hovedsoverommet fremstår romslig og behagelig med sine 12 m², og har tidligere vært delt i to rom. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himlingen, kombinert med innfelte spotlights som gir et moderne og rent uttrykk. To vinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir en fin utsikt mot naturen, noe som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Kjøkken: Boligens kjøkken fremstår som et klassisk og innbydende kjøkken, med kjøkkeninnredning med profilerte fronter som gir rommet et tidløst uttrykk. To overskap med glassfronter tilfører både eleganse og letthet, mens den mørke laminerte benkeplaten skaper en fin kontrast. Over deler av benkeplaten er det lagt keramiske fliser, som både er praktisk og estetisk. Her er det godt med både skapplass og benkplass, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen. Et vindu gir naturlig lys og utsikt over nærområdet, og fra kjøkkenet er det også inngang til leilighetens andre soverom. Soverom: Fra kjøkkenet finner vi boligens andre soverom, et romslig rom på 10,2 m² som byr på mange muligheter. Rommet har parkett på gulv og malt platekledning/betong på veggene i en behagelig og avslappende farge som skaper en god atmosfære. I himlingen er det malt betong, noe som gir et rent og helhetlig uttrykk. Dette rommet passer perfekt som barnerom, kontor eller kan tilpasses helt etter egne ønsker og behov. Bad: Badet ble totalrehabilitert i 2019 og fremstår i dag som et moderne, tidløst og svært innbydende rom på ca. 10 m². Den lyse og romslige utformingen, kombinert med keramiske fliser på både gulv og vegger samt malt platekledning i himlingen, gir et gjennomført og stilrent uttrykk. Innfelte spotlights sørger for behagelig og jevn belysning. Innredningen består av servant med møblement og speil med belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne, i tillegg til opplegg for vaskemaskin som gjør rommet svært praktisk i hverdagen. Avtrekksventil i himling og stålsluk understreker kvaliteten i utførelsen. Balkong: Fra stuen har man direkte utgang til en vestvendt balkong på 9,9 m², som ligger skjermet til og gir en behagelig uteplass med utsikt mot natur og nærområdet. Altanen har god plass til sittegruppe, og er et fint sted å nyte morgenkaffen og sene sommerkvelder. Uteområdet : Byr på lekeplasser og grønne fellesområder som skaper naturlige møteplasser for både store og små. Borettslaget tilbyr også praktiske fellesfasiliteter som utleielokale til ulike arrangementer, samt mulighet for vask og tørk av klær i felles vaskeri i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: PVC vinduer har en forventet brukstid på 40-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: PVC dører har en forventet brukstid på 40-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Eldre tettesjikt/membran har økt risiko for lekkasje. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kjøkken > 2.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er skade i front til oppvaskmaskin, og stedvis noe løs laminering på andre fronter. Innredningen fungerer med avvikene, men fare for at avviket utvider seg om tiltak ikke utføres. Tiltak utføres for å lukke avvikene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972 UTVENDIG Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Fasader: Yttervegger fasadeplater, trekledning og betongelementer. Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Vinduer: Isolerglass i pvc karmer. Dører: Ytterdør: Finert dørblad med kikkehull, 35 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Altandør: Hvitt pvc dørblad med felt av isolerglass. Altan: Vestvendt altan på 9,9 m² med utgang fra stue.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Sentralvarme: Smiberget borettslag er sammen med Lyshovden og Ortuvann borettslag eier av Fyrsentralen SOL. Fyrsentralen ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1237 leiligheter via 25 undersentraler i borettslagene. Leiligheten har vannbåren varme til radiator i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst borettslag direkte fra kommunal vei. VANN: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. AVLØP: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering Våtrom/bad: 2019 Rehabilitering av bad og rør i regi av borettslaget. Modernisering innvendige overflater: 2019 Soverom og gang: lagt veggfornyer og malt. Modernisering VVB/vannrør/avløpsrør: 2019 I regi av borettslaget. Modernisering kjøkken: 2011 Overnevnte forhold er opplyst om av selger.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.