Hesselbergs gate 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 518 993,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 199 538,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 465 993,- Styret planlegger å opprette en høyrentekonto for sparing til fremtidig vedlikehold, samt å innhente befaringer for å vurdere ventilasjon i kjeller og utarbeide en tilstandsrapport. Det er ikke vedtatt konkrete kostnadsøkninger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold og stell av fellesarealer utføres av beboerne. Alle må delta på dugnader eller betale en kompensasjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 416 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, dugnadstillegg, trappevask og fellesvaskeri. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 352,- Dugnadstillegg: kr 100,- Trappevask: kr 81,- Fellesvaskeri: kr 150,- Kapitalkostnader (lån 1): kr 1 733,- I styrets årsrapport for 2025 fremgår det planer for 2026 om å opprette en høyrentekonto for sparing til fremtidig vedlikehold. Det er ikke vedtatt konkrete kostnadsøkninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 183 756
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.54.83427 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 5 292 184,- Andel av saldo: kr 183 756,- Innfrielsesår: 2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.43.80444 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 1 054 069,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesår: 2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP3731992.5.2

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 21 m²
BRA-i: 18 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 723 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene inkluderer bakgård og forgård med sittegrupper. Beboere på eiendommen har, sammen med flere naboeiendommer, tinglyst rett til å bruke deler av utearealene på gnr. 228 bnr. 527 og gnr. 228 bnr. 529. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1896

Innhold

1-roms leilighet beliggende i 5. etasje. Boligen består av følgende rom: Entré/stue/kjøkken, alkove og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m².

Standard

Entré| Inngangspartiet er innredet med en åpen løsning som gir god plass til oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Dørtelefon er installert og gjør det enkelt å ønske gjester velkommen. Åpen stue/ kjøkken| Leiligheten har en smart planløsning med en romslig stue som gir god plass til både sofagruppe og spise- eller arbeidsbord. To store takvinduer, kombinert med 1-stavs parkett og malte hvite vegger, skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet har et moderne uttrykk som harmonerer med resten av leiligheten, med glatte, lyse fronter og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, kokeplate, stekeovn og godt med benkeplass som gjør matlagingen både praktisk og effektiv. Alkove| Sove alkoven er praktisk utformet og tydelig adskilt fra oppholdsrommet, noe som gir en lun og privat atmosfære. Her er det god plass til seng med tilhørende nattbord, samtidig som rommet har plass til oppbevaringsmøbler som kommode eller garderobeskap. Et stort takvindu slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys, luftig og behagelig romfølelse. Bad| Praktisk bad med flislagt gulv og gulvvarme. Badet har dusjkabinett og gode oppbevaringsløsninger i servantskap, speilskap og vegghyller, baderomsinnredning ble installert i 2025. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i entré, stue, kjøkken og alkove. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser over benkeplate på kjøkken. På badet er det glatte, malte flater og sokkelfliser. Himling: Glatte, malte flater. Lagring| Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3,3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.07.2026. Bygning: Klassisk bygård oppført i murverk og tegl. Boligblokk over 6 etasjer. Bygningen ble tatt i bruk i 1896 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trevirke og leilighetsskillende vegger i murkonstruksjoner. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Yttervegger i betong, fasader forblendet med pusset og malte flater. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. Grunnmur er utført i naturstein/tegl med støpt gulv i kjeller. Fundamentering er trolig utført til fast grunn, komprimerte masser eller flåtefundamentering, slik det var vanlig ved oppføringstidspunktet i Oslo. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og kunnskapen om byggegrunn og stabilitet er derfor begrenset. Tak: Takkonstruksjoner er utført i trevirke. Saltak i plassbygde taksperrer i trekonstruksjoner. Taket er tekket med plater eller takstein. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Takvinduer med isolerglass, montert i 2017 og et skiftet ut i 2024. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Glatt innvendig tredør. Baderomsdør (dørblad og listverk) har noe mer kosmetisk slitasje, fungerer fortsatt som tiltenkt. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer er utført i stål og belegg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern, ført til felles rørføringer, vurdert å være fra 2006 tiden. Varmtvann fra bereder plassert i kasseløsning på badet, volum ca. 50 liter, montert trolig i 2006. Sluk er av plast med synlig klemring, plassert under kabinett ved dusjsone. Ventilasjon: Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via ventiler i vinduer. Avtrekk skjer via bad. Badet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekk via ventil i vegg. Kjøkkenet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil i vegg. Det er montert kjøkkenventilator over stekesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming via gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré/kjøkken. EL-anlegg hovedsakelig fra 2006 og eldre. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 4 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Alkove: Det ble målt 33 mm planavvik på 2 meter. Stue/kjøkken: Det ble målt 55 mm planavvik gjennom hele rommet. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Forholdet kan medføre økt risiko for knirk i gulv- og undergulvskonstruksjonen, samt økt nedbøyning i etasjeskillet over tid. Skjevheter i gulvet kan også påvirke brukbarheten, blant annet ved at møbler ikke står stabilt eller må justeres/tilpasses. Videre kan skjevheter og bevegelser i konstruksjonen gi merkbare ujevnheter og redusert opplevd komfort ved normal bruk. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge avvikets omfang og avklare egnet fremgangsmåte for eventuell utbedring. - Andre innvendige forhold | Det ble registrert trekk fra kasseløsningen på badet. Forholdet kan skyldes manglende eller utilstrekkelig luft- og vindtetting mellom himlingen og byggets undertak. Luftlekkasjer og trekk kan føre til temperaturforskjeller, varmetap og redusert komfort i rommet. Dersom forholdet skyldes mangelfull luft- eller vindtetting, kan det også oppstå risiko for kondens og fuktrelaterte skader i konstruksjonen over tid. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken og omfanget. Eventuelle utbedringer bør vurderes og gjennomføres i samråd med borettslaget/styret, da forholdet kan være knyttet til felles bygningskonstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet. Risikoen med dette er at ved en eventuell lekkasje i systemet, vil vannet ikke bli ledet til sluk, og det er heller ikke etablert noen kompenserende løsning, som for eksempel lekkasjevarsler. Manglende tettemuffer kan medføre at lekkasjevann fra innerrørene ikke ledes kontrollert gjennom varerørene, men i stedet trenger ut i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Dette kan føre til sen oppdagelse av lekkasje og økt risiko for fukt- og vannskader. Det bør monteres godkjente tettemuffer på varerørene under kjøkkenvasken. Arbeidet bør utføres og kontrolleres av kvalifisert rørlegger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med ventilasjon/avtrekk i flere rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens - alder = vannlekkasje. Stikkontakt = mulig brannfare, i verste fall. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. - Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold utenfor dusjsonen. Det er tilnærmet rett fall. Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranløsning på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan type system som er benyttet. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig membran/mansjett i slukene. Klemringene er tildekket, og slukene fremstår derfor noe uoversiktlige. Det er derfor ikke mulig å verifisere om tettesjikt/mansjett er korrekt klemt i slukene. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt ved døråpning eller rørgjennomføringer kan medføre at vann ikke holdes tilbake og ledes til sluket. Ved lekkasje eller vannsøl øker dermed risikoen for at vann trenger ut av rommet eller inn i tilstøtende konstruksjoner, med fare for fukt- og vannskader. For å lukke avviket må gulvets fall og høydeforskjeller utbedres slik at tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet etableres. Alternative kompenserende tiltak bør vurderes og prosjekteres av kvalifisert fagperson. Membranens tilstand og tetthet vurderes som usikker som følge av alder og begrenset kontrollmulighet ved sluk. Når membran/mansjett og innklemming i sluk ikke er synlig, kan det ikke bekreftes at tettesjiktet er korrekt tilkoblet slukene. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader, og lekkasje ved større vannpåkjenning eller videre aldring kan ikke utelukkes. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger og overflater. Modernisering/rehabilitering av våtrommet bør påregnes på sikt, særlig ved tegn til fukt, lekkasje eller ved videre oppgradering av badet. - Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk fra rommet, og det er ikke etablert tilluft via spalte under dør, ventil i dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og mindre effektiv ventilering av våtrommet. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel med spalte under dør eller ventil, slik at luftgjennomstrømningen i våtrommet forbedres. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. For sikkerhetens skyld bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i sin helhet, da det ikke foreligger samsvarserklæringer for alt utført arbeid. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold | TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Konsekvens - dokumentasjon: Brannskiller i etasjeskiller, tetting rundt rørgjennomføringer og øvrige tekniske gjennomføringer er derfor ikke verifisert. Tiltak: Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan bidra til å lukke HMS forholdet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming via gulvvarme og varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 787
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger fra styret i e-post til megler , datert: 26.06.2026. Planlagte vedlikehold og rehabiliteringsarbeider: Styret opplyser at det ikke er planlagt noen større rehabiliteringsarbeider i nær fremtid utover allerede vedtatte tiltak. På lengre sikt er det planlagt utskiftning av vinduer på byggets fasade mot gaten i oppgang A. Tiltaket følger av pålegg fra Oslo brann- og redningsetat og må gjennomføres innen 2035, med mindre borettslaget får innvilget utsatt frist. I forbindelse med vindusutskiftningen vil det være naturlig å utføre eventuelt nødvendig vedlikehold av fasaden. Felleskostnader og fellesgjeld: Styret opplyser at det per i dag ikke er planlagt økning i felleskostnadene eller fellesgjelden. Offentlige pålegg Styret opplyser at borettslaget har mottatt pålegg fra Oslo brann- og redningsetat om at boenheter med himling av trepanel må oppgradere brannsikringen. Dette kan utføres ved montering av ett lag gips eller ved alternative godkjente løsninger, som for eksempel brannlakk eller brannmaling, forutsatt at dette prosjekteres i samråd med leverandør. Styret er i dialog med Oslo brann- og redningsetat med sikte på å få utsatt fristen for gjennomføring til utgangen av 2027. Styret opplyser videre at borettslaget ikke er involvert i rettstvister som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper. Øvrige opplysninger Styret opplyser at det er gjennomført befaring av fuktforhold i kjelleren. Våren 2026 ble ventilasjonslukene til kjelleren åpnet som et tiltak for å bedre ventilasjonen. Kjelleren er en råkjeller, og noe fuktinnsig som følge av nedbør og grunnforhold anses som normalt for denne typen eldre bygninger. Styret anbefaler derfor at eiendeler oppbevares i plastbokser. Borettslaget er tilknyttet et sentralisert brannvarslingsanlegg. I 2025 ble det utbedret en lekkasje fra pipen på taket i oppgang B. Samme år utførte Anticimex tiltak for bekjempelse av rotter i kjelleren i oppgang A.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: - Oppgradering av baderom i regi av borettslaget - Montering av Ikea kjøkkeninnredning - Montering av varmtvannsbereder på badet - Etablering av elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbrytere - Legging av interne avløpsrør i plast og støpejern Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Hesselbergsgate 6: 2025: - Oppussing av oppgang A - Tetting for rotter i kjelleren i oppgang A - Reparasjon av lekkasje på takrenne og pipe på taket i oppgang B, samt rensing av takrenner - Montering av branndør mot portrom for sikkerhet og rottetetting - Utbedring av avvik etter elektrisk tilsyn fra Elvia Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av dusjkabinett, servant, speilskap med lampe og toalett, utført av Noir Rørleggerservice AS - Oppkobling av speilskap og utskifting av termostat, utført av Boligelektrikeren AS 2023: - Tetting av hull i gipsvegg, beising av takbjelke, legging av lister og montering av terskel inn til sovealkove, utført av FLINK BYGG AS - Skifting av parkett, fjerning av gipsplater rundt takbjelke, helsparkling og maling av vegger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.