Nordbyringen 9E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Svar fra styreleder: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? - Vi skal male og skifte ut ødlagte panelbord. Og evt. etterisolere ytterveggene. Innhenter tilbud. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Det blir økning i forbindelse med maling og evt. etterisolering av endeveggene pga må låne. Uansett også pga økning i komm avg. Hvor mye regnes på akkurat nå. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? - Pleier å avvikles rundt 20-25 april. Ikke utsendt ennå. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Fyring og varmtvann ikke inkludert i felleskostnadene. Tv, bredbånd osv er inkl. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Alle enheter har hver sin garasje. - Det er lagt opp til å montere el-billader i hvergarasje som hver beboer må kjøpe inn og betale selv. Vår leverandør er Jessheim Elektriske.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter vegg-i-vegg, og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 267 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, TV/Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 254 559
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Spesifikasjon av lån: Odal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.12.2025: 5,70% pa. Saldo per 31.12.2025: 10 564 203 Andel av saldo: 254 559 Løpetid: 16.09.2014 - 31.10.2043 Andel avdrag/mnd 705 Andel renter/mnd 1 190

Forsikringspolise

85009688

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.   Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: innen 1 desember med virkning fra kommende årsskifte Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i en frittstående garasjerekke på 17 m². med lader til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 11 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: innredet kjellerstue og innredet bad. 1. etasje: Stue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom og bad. Terrasse på ca. 19 m² med adkomst fra stuen, og terrasse i front av boligen på ca. 7 m². Boligen disponerer en utebod på ca. 3 m², en bod i kjeller og en garasjeplass i rekke på 17 m².

Standard

Dette er et innholdsrikt og praktisk rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning. Boligen har en god romfordeling som skiller de sosiale sonene fra de private. Hovedetasjen har en åpen og sosial sone med et moderne kjøkken fra 2017, stue og utgang til en romslig terrasse. I andre etasje finner du en egen soveromsavdeling med tre soverom og et bad. Kjelleren gir ekstra spillerom med en innredet kjellerstue med peis, samt et praktisk innredet bad kombinert med vaskerom. 1. etasje Gang: Du kommer inn i en lys gang som binder etasjen sammen. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken og stue, samt trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Ved inngangspartiet er det en terrasse på 7 m². Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har en moderne innredning med hvite, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert koketopp, komfyr/dampovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. En ventilator over koketoppen sørger for avtrekk. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 19 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. 2. etasje Gang: En trapp leder opp til andre etasje, som fungerer som boligens private sone. Gangen her gir tilgang til tre soverom og et bad. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse, noe som gir fleksible innredningsmuligheter for en familie. Bad: Badet i andre etasje er fra 1992 og er utstyrt med innebygd badekar, servantinnredning med skuffeseksjon og overskap med speilfronter, samt et gulvstående toalett. Det er fliser på gulv og i våtsonen ved badekaret, mens øvrige vegger har malt panel. Kjeller Innredet kjellerstue: I kjelleren finner du en romslig innredet kjellerstue, et allsidig rom som kan brukes til lek, hobby eller som en ekstra TV-stue. Rommet har en åpen peis som gir en hyggelig atmosfære på kalde dager. Innredet bad/vaskerom: Det innredede badet i kjelleren er fra 2005 og er en praktisk kombinasjon av bad og vaskerom. Rommet har fliser på gulv, og veggene har en kombinasjon av fliser og malt betong. Det er utstyrt med servant, vegghengt toalett og har opplegg for både dusj og vaskemaskin. Boligens varmtvannstank fra 2001 er også plassert her. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat gulv med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malt panel og smartpanel. Himling: Malte flater, panel og malt panel med hvitmalte taklister. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en bod i kjelleren og en utvendig bod på 3 m² i tilknytning til inngangspartiet. I tillegg disponerer boligen en garasjeplass på 17 m² i en felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.02.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1969. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk, og utvendige flater er av malt stående og liggende trepanel. Etasjeskille er i trebjelkelag med støpt betongdekke mot grunn. Grunnmuren er av betong og Siporex eller tilsvarende. Enkelte av kjellerveggene er foret ut og er å anse som en skjult konstruksjon, hvor innvendig side av veggen i kjellerstuen er isolert kun på innvendig side. Dreneringen er trolig fra byggeår, og fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Byggegrunn er antatt fundamentert til fast grunn, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Flatt oppforet tak, tekket med papp/folie. Takkonstruksjonen er lukket og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Det er etablert pipeløp med åpen peis i kjellerstuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i PVC, stemplet med 2011. Det er 2 stk. kjellervinduer med isolerglass. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innvendige dører er hvitmalte i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Det er utvendige tretrapper på hver side av boligen. Innvendig er det en malt tretrapp opp til 2. etasje og en malt tretrapp ned til kjeller, begge med tette opptrinn og inntrinn belagt med teppe i gangsonen. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 19 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse i front av boligen på ca. 7 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannrør er utenpåliggende og skjulte i kobber og PVC, med varierende alder. Inntak og stoppekran er plassert oppunder himlingen i kjellerbod. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstank er en OSO på 198L fra 2001, plassert i baderommet i kjelleren. Det er plastsluk i gulv på badene. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Kjøkkenet har ventilator over koketopp. Badet i kjelleren har kun luftespalte i toppen av døren. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Det er gulvvarme på bad. Utebod: Utebod på ca. 3m². Garasje: Boligen disponerer en garasjeplass, garasje i rekke. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i gang og er utstyrt med vippesikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Sotluken er plassert i ildstedet. Dette er en løsning som forekommer på enkelte eldre ildsteder, men som ikke er i tråd med dagens anbefalte utførelse. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å innhente vurdering fra kvalifisert fagperson eller feiervesenet for å avklare om dagens løsning er akseptabel, eller om det bør etableres sotluke i pipevegg i henhold til gjeldende krav. Estimatet er beregnet for for å innhente en vurdering. - Bad 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad kjeller - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet har ingen mekanisk eller naturlig ventilering for uttrekk av luft. Det er kun luftespalte i toppen av døren, noe som ikke gir tilstrekkelig luftutskiftning i et våtrom. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens, muggvekst og redusert levetid på overflater og konstruksjoner. Dette vurderes som et vesentlig avvik fra anbefalt utførelse. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon, fortrinnsvis mekanisk avtrekk, for å sikre nødvendig luftutskiftning og redusere fuktrisiko. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Behov for overflatebehandling. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales overflatebehandling av kledningen (f.eks. maling/beising) for å hindre videre nedbrytning og forlenge levetiden. Lokale utskiftninger av skadede eller råtesvekkede bord bør gjennomføres. Kledningen bør samtidig inspiseres grundigere i værutsatte soner for å vurdere eventuelt skjulte skader. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kjellervinduet er vanskelig å åpne/lukke. Det anbefales å justere/skifte eller eventuelt ettermontere vindu og karm for å sikre korrekt innfesting og plassering. Tetningslister bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut for å hindre luftlekkasje og sikre tilstrekkelig luft- og fukttetthet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Rom Under Terreng | Innvendig side av veggen i kjellerstuen er isolert kun på innvendig side. Innvendig isolering av kjellervegg kan være supplement til utvendig isolering, men da bør minst halvparten av samlet isolasjon plasseres utvendig. Isolering bare på innvendig side bør man unngå. Man gjør veggen kaldere og veggen blir mer utsatt for kondens. Fuktfølsomme materialer i den innvendige påfôringen kan i verste fall gi fuktskader og soppvekst, særlig dersom det er lite isolasjon på utvendig side av veggen. Risikoen er størst for materialene nærmest den kalde delen av veggen. Beste løsning er isolering på utsiden av kjellerveggene kombinert med dreneringsutbedringer dersom nødvendig. Dersom innvendig påforing beholdes, må materialvalg være fuktrobuste og løsningen bør prosjekteres fagmessig. Utforing av vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon og det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. Det ble ikke påvist for høye verdier på befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Den frie takhøyden er lavere enn det som normalt anses som funksjonelt og sikkert for ferdsel. Lav takhøyde kan medføre risiko for sammenstøt og begrenset brukskvalitet. Avviket vurderes som konstruksjonsmessig opprinnelig og ikke uvanlig for eldre bygninger. Det anbefales å være oppmerksom på lav takhøyde ved bruk av kjelleren Avviket påvirker brukbarhet og komfort, men utgjør normalt ikke en konstruksjonssvikt. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justering av dør og/eller karm bør vurderes for å sikre god funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering av stue, et soverom og deler av kjelleren. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sett i lys av at det har vært lekkasje fra utsiden og inn i boligen, kan det ikke utelukkes at det må utføres tiltak påutvendig fuktsikring og drenering samtidig med terrengjusteringene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Bad kjeller - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert utforet vegg med synlige organiske materialer i våtsone og helt ned mot gulvet. Dette er en løsning som avviker fra anbefalt utførelse i våtrom. Organiske materialer i våtsone er utsatt for fuktopptak og kan over tid gi risiko for fuktskader, muggvekst og redusert levetid for konstruksjonen. Løsningen vurderes som en risikokonstruksjon i våtrom. Det anbefales å fjerne eller endre konstruksjonen slik at organiske materialer ikke står eksponert i våtsone. Eventuell ombygging bør utføres av kvalifisert fagperson i tråd med gjeldende våtromsnorm. - Bad kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Flatt oppforet tak, tekket med papp/folie. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales takkontroll årlig etter snøsmelt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp av stål. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å rense takrenner vår og høst for å sikre god avrenning fra takrenner, og for å forhindre fortetting i nedløpsrør. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er registrert flere forhold som berører helse, miljø og sikkerhet i boligen. Disse gjelder både radonforhold og mangler ved rekkverk og sikkerhet i trapper. Forholdene avviker fra dagens krav og anbefalinger og innebærer økt risiko for personskade og usikkerhet knyttet til inneklima. Avvikene er nærmere beskrevet under detaljpostene. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Fravær av rekkverk på trapper, både innvendig og utvendig, medfører økt risiko for fallulykker. For lave rekkverkshøyder i utvendige trapper gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner. Det er gulvvarme på bad. I tillegg finnes det en åpen peis i den innredede kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 710
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Endret vinkel på takrenne-nedløp (egeninnsats). 2023: - Utbedring av terreng ved inngangsparti for å lede vann vekk fra boligen (faglært arbeid). 2017: - Nytt kjøkken. 2011: - Vinduer skiftet til 3-lags isolerglass med ramme og karmer i PVC. 2005: - Renovert bad i kjeller. 2001: - Installert varmtvannsbereder, OSO 198L. Etter 1999: - Tilleggsarbeider på elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger ikke. 1992: - Renovert bad i 2. etasje. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Planlagt maling, etterisolering eller skifte av panel (våren 2026). Vil kreve låneopptak. 2025: - Utskifting av noen pipehatter og enkelte lufteluker på takene (under vurdering). - Fullføring av strømtilkobling i garasjene (pågående). - Inspeksjon av takrenner (planlagt). 2023: - Større vedlikehold/påkostninger. - Vedlikehold VVS. - Vedlikehold garasjer. - Vedlikehold utvendig anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.