Holsbakkan 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 67 m²
BRA-b: 22 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i frittstående garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 513 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 513 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, grusarealer og asfalt. Eiendommen ligger i lett skrånet terreng, og det er registrert tilstrekkelig fall fra de deler av grunnmuren som kan være utsatt for vanntilsig. Det er en forstøtningsmur av naturstein på to sider av garasjen og ned til boden i underetasjen.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: to boder og vaskerom. 1. etasje: vindfang, toalettrom, to stuer, kjøkken og bod. 2. etasje: tre soverom, fire kott/boder og bad. Ut fra 1. etasje er det utgang til en innglasset balkong på 22 m² og en balkong på 20 m². Boligen disponerer også en utvendig bod på 20 m² med adkomst utenfra, samt en frittstående garasje med et bruksareal på 47 m².

Standard

En tømmerbygd enebolig fra 1947 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger siden årtusenskiftet. I 2005 ble det satt opp nytt reisverk utenpå tømmerkassen, isolert og kledd med ny trekledning, og samtlige vinduer og dører ble skiftet. Yttertaket ble fornyet i 2002, og dreneringen rundt hele huset ble lagt om i 1999. Boligen fordeler seg over tre plan: inngangsparti, oppholdsrom og to stuer i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, og boder samt vaskerom i underetasjen. Oppvarmingen kombinerer en varmepumpe fra 2019, en Dovre rent-brennende ovn fra 2009 , noe som gir god fleksibilitet gjennom sesongen. To balkonger ble bygget nye i 2007, og den innglassede balkongen mot nord fikk nye vinduer og glassdører i 2021. Vindfang: Hovedytterdøren i teak åpner inn til vindfanget, som har flislagt gulv med gulvvarme. Herfra er det direkte adkomst til gangen i 1. etasje, med trapp opp til soverommene og ned til underetasjen. Gang, Plan 1: Fra vindfanget åpner gangen seg mot de øvrige rommene i 1. etasje. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og herfra er det dørforbindelser til toalettrommet, boden, kjøkkenet og stuen. Trappen til 2. etasje og ned til underetasjen ligger sentralt plassert i gangen. Toalettrom, Plan 1: Toalettrommet ligger i 1. etasje med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og servant med ettgreps armatur. Ventilasjon skjer naturlig. Stue nr 2, Plan 1: Den fremre stuen har behandlet tømmer på veggene, furugulv og behandlet trepanel i himling. Rommet har dørforbindelse til den andre stuen og er utstyrt med en vedovn på den pussede teglsteinspipen. Varmepumpen fra 2019 er plassert her. Vestvendt balkong: Balkongen mot vest er romslig og ble bygget ny i 2007. En tretrapp fører ned til bakenforliggende terreng. Balkongen har plass til spisebord og sittegruppe og gir utsyn mot åpent landskap. Stue, Plan 1: Gjennom dørforbindelsen fra stue 2 kommer man inn i den andre stuen, som har behandlet tømmer på veggene, furugulv og behandlet trepanel i himling. Dovre rent-brennende ovn fra 2009, montert på den pussede teglsteinspipen, står i overgangen mot kjøkkenet. Herfra er det utgang til den innglassede balkongen mot nord. Innglasset balkong mot nord: Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen mot nord, som ble bygget ny i 2007. Vinduer og glassdører ble satt inn i 2021. Balkongen har flislagt gulv og behandlet trekledning på vegger, med lakkert trepanel i himling. En flislagt betongtrapp fører ned til terrenget. Balkongen gir ly for vær og fungerer som en ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkken, Plan 1: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskkum, utslagsvask og ettgreps armatur. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Rommet har furugulv og behandlet trepanel på vegger og i himling, og det er plass til spisebord ved vinduet mot hagen. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje, med rekkverk av tre, leder opp til 2. etasje der tre soverom og badet er samlet. Trapperommet har furugulv og behandlet trepanel. Soverom, Plan 2: Soverommene har furugulv og behandlet trepanel på vegger. To av rommene har en vedovn på pipen, noe som gir ekstra varmekilde og karakter. Rommene har plass til dobbeltseng med møbler på begge sider. Bad, Plan 2: Badet ble oppgradert i 2003 med nytt rørleggerarbeid samt ny membran, tettesjikt og sluk. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Vegger har en kombinasjon av fliser og behandlet trepanel, og himlingen er av behandlet trepanel. Innredningen har slette fronter med nedfelt servant og 1-greps blandebatterier. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, innbygget sisterne og dusjsone med dusjvegger. Badet har naturlig ventilasjon. Underetasje: Trappen ned til underetasjen har åpninger mellom opptrinnene på over 10 cm, noe som bør utbedres av sikkerhetshensyn, særlig med tanke på barn. Underetasjen inneholder trapperom, vaskerom og to boder med behandlet betong på gulv og vegger, med synlige bjelker og undergulv i himling. Vaskerom, Plan U: Vaskerommet i underetasjen har behandlede vegger av betong/mur, synlige bjelker og undergulv i himling, og gulvoverflate av malt/behandlet betong. Gulvene i kjelleren ble meislet opp i 2010, det ble lagt ny bunnledning av PVC og støpt nye gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og ventileres ved å åpne vinduet. Sotluken for den pussede teglsteinspipen er plassert her. Lagring: Boligen har flere kott/boder i 2. etasje, samt bod i 1. etasje og to boder (bod og bod 2) i underetasjen. I tillegg er det en ekstern bod (bod 3) på ca. 20 m² under den innebygde balkongen, med adkomst via en behandlet tredør fra underetasjen. Himling og vegger i bod 3 består av ubehandlet betong og pålimt isopor. Frittstående garasje fra 2000 med tilhørende lagringsplass i plan 2. Garasjen har enkel utførelse med overflater av betong, synlig bindingsverk og behandlet platekledning i himling, og et bruksareal på ca. 47 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Plan 1 har fliser med gulvvarme i vindfang, toalettrom, trapperom og bod, fliser på innglasset balkong, og furugulv i stue, stue 2 og kjøkken. Plan 2 har furugulv i trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, og fliser med gulvvarme i bad. Plan U har behandlet betong i trapperom, bod, bod 2 og vaskerom, og ubehandlet betong i bod 3. Vegger: Plan 1 har ubehandlet trepanel i vindfang, behandlet trepanel i toalettrom og kjøkken, behandlet tømmer og trepanel i trapperom, ubehandlet tømmer og trepanel i bod, behandlet tømmer i stue og stue 2, og behandlet trekledning på innglasset balkong. Plan 2 har behandlet trepanel i trapperom, soverom, soverom 2, og soverom 3 ubehandlet tømmer i kott og kott 3, behandlet trepanel og plater i kott 2, og fliser og behandlet trepanel på bad. Plan U har behandlet betong/mur i trapperom, bod, bod 2 og vaskerom, og ubehandlet betong/mur og pålimt isopor i bod 3. Himling: Plan 1 har ubehandlet trepanel i vindfang, bod og innglasset balkong, og behandlet trepanel i toalettrom, trapperom, stue, stue 2 og kjøkken. Plan 2 har behandlet trepanel i trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, kott 2 og bad, og ubehandlet trepanel i kott og kott 3. Plan U har synlige bjelker og undergulv i trapperom, bod, bod 2 og vaskerom, og ubehandlet betong og pålimt isopor i bod 3. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kombinasjon av kobberrør og kobberrør med plasthylse - Avløpsrør: Kombinasjon av plast (pvc) og støpejern - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Toalettrommet har naturlig ventilering. Vaskerommet ventileres ved å åpne vinduet - Varmtvannstank: OZO-tank på ca. 200 liter, produsert i 1997 - Elektrisk anlegg: 230V sikringsskap med automatsikringer, 10 aktive kurser. Nytt jordingsspyd og nytt strøminntak med ny hovedsikring montert i 2005 Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene som står i boligen under visning, følger med på salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1947 Eneboligen er oppført med en hovedkonstruksjon av tømmer og har grunnmur i betong. Utvendig er boligen kledd med liggende trepanel. Etasjeskillet er i tre, og gulv mot grunn er av betong. Taket er en sperretak-konstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har behandlede trevinduer med 2-lags isolerglass og hovedytterdør i teak. Eiendommen har en innglasset balkong mot nord og en vestvendt balkong. Dreneringen er fra 1999. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2000 Garasje oppført i 2000 med tilhørende lagringsplass i plan 2. Bygget har en enkel utførelse med overflater av betong, synlig bindingsverk og behandlet platekledning i himling. Merk at garasjen ikke er vurdert på tilstandsnivå slik som boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert en del bom/hulrom under fliser på gulvet i den innglassede balkongen. >Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom under fliser bør følges opp, da dette kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid, og i verste fall kan det oppstå fuktskader i underliggende konstruksjon. Utbedring bør vurderes dersom tilstanden forverres. - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. INNVENDIG - Innvendige trapper Det er åpninger mellom opptrinn over 10 cm på trapp ned til plan U. >Konsekvens/tiltak: Åpningene mellom opptrinn bør reduseres til maks 10 cm for å tilfredsstille sikkerhetskrav og hindre at barn kan sette fast hodet eller falle gjennom. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres. VÅTROM - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. >Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. >Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmurspapp er ikke avsluttet med grunnmurslist i toppen. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak i overgangen mellom grunnmur og vegg. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres grunnmurslist i toppen av grunnmurspappen for å sikre tett overgang mellom grunnmur og vegg. Dette vil redusere risikoen for fuktopptak og påfølgende skader i konstruksjonen. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Boligen har sperretak konstruksjon. Det er ikke tilgang til kaldt loft i plan 2. Takkonstruksjon/loft er derfor ikke kontrollert. TOMTEFORHOLD - Oljetank Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det ligger en tom plasttank på eiendommen. Det er ikke opplyst om kommunen har gitt tillatelse til at denne kan bli liggende. Det kan komme pålegg om å fylle tanken med pukk/grus. Tanken ble ikke kontrollert på befaringstidspunktet. - Utvendig stoppekran (stengeventil): Når man kjører inn på tomten, er det på høyreside på nettinggjerde montert et aluminiumsskilt med informasjon om hvor stoppekran (stengeventil) er plassert. Skiltet angir antall meter inn mot huset hvor stoppekran (stengeventil) er plassert i plenen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe i stuen (produsert i 2019). Det er gulvvarme i vindfang, toalettrom, trapperom og bod i plan 1, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet i plan 2. Videre har boligen en pusset teglsteinspipe med vedovner i plan 1 og plan 2, inkludert en Dovre rentbrennende ovn montert i stuen i 2009. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 er bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming forbudt i boliger og de fleste bygg i Norge. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (Follebu vannverk). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert.
Vannavgift: kr 3 122
Vannmåler: Eiendommen har vann fra Follebu vannverk. Fast abonnementsgebyr på 3122 pr år, i tillegg kommer kubikkpris på vann som foreløpig er 31,25. Faktura fra vannverket sendes ut 4 ganger pr år. Kloakkavgift blir regnet ut av brukt vannmengde.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 12 911,-. Beløpet inkluderer avgifter for avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men privat vannverk. Kostnader for vann kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Satt inn vinduer og glassdører i innbygget balkong 2019: - Montert varmepumpe i stue 2010: - Meislet opp gulv i kjeller, lagt ny bunnledning av PVC og støpt nye gulv 2007: - Bygget ny innebygget balkong mot nord og ny balkong mot vest 2006: - Bygd ny kjeller under vinterhage 2005: - Satt opp nytt reisverk utenpå tømmerkasse på hele boligen, isolert, montert vindtette plater og duk, ny trekledning, samt nye vinduer og dører - Montert nytt jordingsspyd og satt inn nytt strøminntak med ny hovedsikring, utført av Skogvang 2003: - Oppgradert bad i andre etasje med ny membran, tettesjikt, sluk og rørleggerarbeid, med rørleggerarbeid utført av Team Rør 2002: - Oppgradert yttertak med nytt sutak, ny papp, nye sløyfer, nye lekter og ny takstein 2000: - Bygget ny garasje 1999: - Ny drenering rundt hele huset med ny grunnmurspapp og frostfrie masser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 911,14