Asakveien 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje på ca. 39 m² med to elektriske porter og installert elbillader. I tillegg er det gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 214 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og relativt flat rundt boligen. Den består av gruset gang- og parkeringsarealer, grus mot grunnmur på flere sider, samt store gressarealer og diverse beplantning. Eiendommen fremstår som velstelt med gode solforhold.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang/trapp, wc-rom, bad, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom. Kjeller: Kjellerstue, gang/treningsrom, innredet rom, wc-rom, vaskerom, bad, badstue, gang og fem boder. Flere av rommene i kjeller er ikke godkjent som rom til varig opphold. Terrasse på ca. 34m² med utgang fra stue og soverom. Eiendommen disponerer garasje på ca. 39m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 21.01.1985, som er vedlagt i salgsoppgaven. I kjelleren har opprinnelig rom definert som "vedbod" blitt innredet, to udefinert rom har blitt innredet til kjellerstue, et annet udefinert rom har blitt omgjort til treningsrom og opprinnelig "matbod" har blitt omgjort til wc. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Opprinnelig badstu og vaskerom har blitt omgjort til en mindre badstu, bad og vaskerom. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu med hensyn til størrelse og plassering. Rommene kan derfor ikke anses som godkjente oppholdsrom. Det er etablert gangforbindelse og kjellerdør mot det fri fra vaskerom som ikke fremkommer på tegning. Kjellerdør er vist på tegning plassert i motsatt ende av kjeller. I 1. etasje har trappen blitt flyttet, vegg mellom gang og stue har blitt fjernet og døren inn til kjøkkenet har blitt flyttet.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med en nylig og gjennomført oppgradert hovedetasje i tillegg til kjeller. Boligen ble oppført i 1985, og store deler av første etasje, inkludert gulv, vegger, tak og dører, ble modernisert i 2025. Med to vedovner og en nyere varmepumpe er boligen godt utstyrt for et komfortabelt inneklima. Entré og gang: Fra et vindfang kommer du inn i en åpen og lys gang. En tidligere vegg mot spisestuen er fjernet, noe som skaper en umiddelbar følelse av rom og en god forbindelse mellom sonene i etasjen. De nylagte gulvene og slette veggene fra 2025 setter en moderne standard som følger deg videre inn i boligen. Stue og spisestue: Hovedetasjen har en todelt stueløsning. Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord. Herfra er det en åpen løsning mot stuedelen, som ligger et par trinn ned. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og en takhøyde som gir en luftig atmosfære. En ny vedovn og en Panasonic varmepumpe fra 2023 sørger for både hygge og effektiv oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning fra Marbodal (2001) med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter i tre, og benkeplaten i laminat gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med en nyere komfyr fra 2022 og oppvaskmaskin fra 2023. En smart barløsning ved vinduet gir en hyggelig plass for en rask frokost. Soverom i 1. etasje: Hovedetasjen inneholder tre soverom, alle oppgradert med nye overflater i 2025. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen. De to andre rommene har en god størrelse som gjør dem fleksible i bruk, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad i 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2010 og har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med en bred servantinnredning med god oppbevaringsplass i skuffer og skap, et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. WC-rom i 1. etasje: I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom på ca. 2,4 m². Rommet er innredet med en servantinnredning med bollevask og et gulvmontert toalett. Terrasse: Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en stor terrasse på ca. 34 m². Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og uteplassen fungerer som en fin utvidelse av boligen på varme dager. Innredede rom i kjeller: Kjelleren inneholder flere innredede rom, inkludert et som er brukt som kjellerstue, wc, treningsrom og et annet som oppholdsrom. Disse rommene er omgjort fra tidligere boder og er ikke godkjent for varig opphold, blant annet fordi vinduene ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Endringene er søknadspliktige. Se punktet "Innhold" for mer informasjon. Bad i kjeller: Badet i kjelleren er fra 1998 og har flislagt gulv med gulvvarme. Det er innredet med servant, speil og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til badet ligger en badstue med trepanel på vegger og tak. Rommet er utstyrt med en elektrisk badstuovn. Vaskerom: Kjelleren har et stort vaskerom på ca. 11,5 m². Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og plassering for varmtvannsbereder. Rommet har også en egen utgangsdør. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. WC-rom i kjeller: Kjelleren har også et separat toalettrom på ca. 1,5 m², utstyrt med vegghengt servant, speil og gulvmontert toalett. Overflater: Gulvoverflater: Fliser, laminat, belegg og tregulv i 1. etasje. Fliser, laminat, belegg og betonggulv i kjelleren. Vegger: Slettmalte vegger, våtromstapet, strie og tapet i 1. etasje. Slettmalte vegger, trepanel, mur og strietapet i kjelleren. Himling: Slettmalt himling, trepanel, tak-ess og mdf-panel i 1. etasje. Trepanel i himling i kjelleren. Lagring: Boligen har god lagringsplass med fem boder i kjelleren og garderobeplass i 1. etasje. I tillegg medfølger en dobbelgarasje på ca. 39 m² med to elektriske porter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1985. Boligen er oppført med grunnmur/yttervegger av leca i underetasje og yttervegger i bindingsverk av tre. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Yttervegger i underetasje er av leca. Øvrige yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående/liggende malt trepanel fra 1985. Mengde isolasjon antas å være ca. 15 cm med vindsperre. Ytterkledningen ble sist malt i 2021. Grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusset og malt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Drenering fra byggeår 1985 med synlig knotteplast. Takvann ledes mot avløpssystem. Det er støpt gulv mot grunn i underetasjen. Mengde isolasjon er ukjent, og det er ukjent om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av kjelleren ligger under terreng. Innredete rom har malte murvegger og påforede vegger av slettmalt og trepanel. Himlingene er av trepanel. Grunnforhold er ikke kjent og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, men vurderes til å være stabile da det ikke ble registrert tegn til setninger. Tomten er relativt flat rundt boligen med gruset gang- og parkeringsarealer, grus mot grunnmur på flere sider, gressarealer og diverse beplantning. Terrenget rundt boligen er relativt flatt og det registreres stedvis manglende fall bort fra grunnmur. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre og utbygg i stue av sperretak. Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som fraviker fra dagens standard til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering/lufting. Takets oppbygning består av undertak av bordtak og takpapp, opplekting og takstein av betong. Undertaket antas å være fra 1985. Det ble utført takfornying i 2021. Taket har renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak med feiertrinn. Nedløp og takrenner ble byttet i 2010, og pipehatt ble byttet i 2021. Pipe/Ildsted: Det er vedovner i stue i 1. etasje og i kjellerstue. Ny vedovn ble montert i kjeller og 1. etasje (årstall ikke opplyst). Skorsteinen er helbeslått over tak. Siste tiltak på røykløp ble utført 16.05.2024. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass i malte karmer, med lufteventil i de fleste vinduer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, med datostempling fra 1985-2016. Enkelte vinduer ble skiftet fra 2011 og nyere. Utvendige screens ble montert og duk på markiser ble byttet i 2020. Dører: Ytterdør fra byggeår 1985. Ståldør til kjeller i utvendig kjellernedgang. Store deler av 1. etasje ble oppgradert i 2025 med nye dører. Trapper/adkomst: På original tegning var trappen vist mellom vindfang og kjøkken, men er senere flyttet til gangen. I kjelleren er trappen flyttet og plassert i kjellerstuen. Det er en utvendig kjellernedgang. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 34m² med utgang fra stue og soverom, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Terrassen ble sist behandlet i 2021. Det foreligger tegninger av utvidelse av terrassen, datert 12.04.1988. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår 1985, bestående av kobberrør, avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert på vaskerom. Det er en 194 liters varmtvannsbereder fra Norema, plassert på vaskerom i rom med sluk. Produksjonsår for bereder er ukjent. Inventar og montering på bad ble utført i 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Vaskerommet har lufteventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, panelovner, vedovner i stue i 1. etasje og kjellerstue, samt en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic i stuen, montert i 2023. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i kjellerstue. Anlegget er delvis åpent/skjult, med totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Det er fremlagt samsvarserklæringer for montering av varmepumpe (2023), bytte av termostat (2022), og montering av elbillader med nye stikkontakter i garasje (2021). Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist 26.06.2011 med tilfredsstillende resultat. Det er registrert åpning rundt bryter på vaskerom, deler av anlegget er utdatert med ujordete stikkontakter, og det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for alt arbeid etter 1999. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Garasje: Garasje på ca. 39m² bygget med tak mot boligens ene gavlvegg. Den er oppført med støpt plate på mark og ringmur av lecablokker. Veggene er i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer, undertak av bord/plater og yttertekking med betongtakstein. Garasjen har to elektriske porter med portåpner, som ble byttet i 2021. Det er montert el-billader i garasjen i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Badet er ikke utført som et komplett våtrom. Vegger er kledd med trepanel og det er ikke registrert vanntett sjikt på vegger. For våtrom skal det være vanntett sjikt på gulv og vegger for å sikre konstruksjonen mot fukt. Løsningen innebærer økt risiko for fuktskader ved lekkasje eller vannpåvirkning. TG3 settes på bakgrunn av manglende tettesjikt på vegger. Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring. Kostnadsestimat er basert på full oppgradering av våtrom med utskifting av tettesjikt og overflater. Våtrommet har nådd forventet levetid. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen, og kostnaden kan øke dersom det avdekkes forhold som krever mer omfattende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Kjeller Vaskerom - Overflate vegger og himling | Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger. Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Vegger er utført med malte sponplater. Overflatene fremstår med høy alder og det registreres åpne skjøter, sprekker og slitasje. Løsningen er ikke utført som et våtrom og er sårbar for fuktpåvirkning ved lekkasje fra installasjoner. Overflatene vurderes ikke å gi tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og oppgradering må påregnes for å tåle dagens og videre bruk. TG3 settes på bakgrunn av alder, slitasje og manglende fuktsikre overflater i våtsone. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.3.3 membran. - Kjeller Vaskerom - Overflate gulv | Gulv er belagt med eldre belegg fra byggeår. Det registreres sprekker i belegg og manglende oppbrett ved vegger, hvor det er montert fotlister. Det er stedvis målt motfall på gulvet slik at vann ikke ledes mot sluk. Ved manglende oppbrett og utilstrekkelig fall vil lekkasjevann kunne trenge ut i konstruksjonen og påvirke tilstøtende bygningsdeler. Overflaten har høy alder og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom med vanninstallasjoner. Oppgradering må påregnes for å tåle dagens og videre bruk. TG3 settes på bakgrunn av slitt belegg, motfall, manglende oppbrett og høy alder. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.3.3 membran. - Kjeller Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er ikke registrert synlig tettesjikt på vegger. Gulvbelegg har skader og er lagt uten oppbrett mot vegg og dører. Tettesjiktet vurderes derfor ikke å ha tilfredsstillende funksjon. Rommet er ikke utført som et komplett våtrom. For rom med vanninstallasjoner skal gulv og vegger ha vanntett sjikt for å beskytte konstruksjonen mot fukt. Utførelsen gir økt risiko for fuktskader ved lekkasje fra installasjoner. Vaskerommet er fra byggeår og har passert forventet levetid. Oppgradering må påregnes for å tåle dagens og videre bruk. TG3 settes på bakgrunn av manglende og svekket tettesjikt samt høy alder. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på oppgradering av vaskerom med utskifting av tettesjikt og overflater. Rommet har passert forventet levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden kan øke dersom det avdekkes forhold som krever mer omfattende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - 1. etasje Bad - Overflate vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflate gulv - 1. etasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjeller Bad - Overflate vegger og himling - Kjeller Bad - Overflate gulv - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det ble ikke utført hulltaking mot vaskerom i kjeller, fra vegger med vanninstallasjoner da disse står på betong uten bunnsvill med kontakt mot gulv. Ved fuktmåling i hull mot bad ble det ikke målt unormale verdier ved kontroll av bunnsvill i tilstøtende vegg med trepigger. - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. - Rekkverkshøyde måles til 0.89 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, panelovner, vedovner i stue i 1. etasje og kjellerstue, samt en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic i stuen, montert i 2023. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom i kjeller. Det er også en elektrisk badstuovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei med delt vedlikeholdsansvar. Det foreligger ingen tinglyst avtale i forbindelse med veiretten men adkomsten har vært den samme siden oppføring av boligen. Det foreligger en tinglyst overenskomst fra 1985 som gir naboeiendom (gnr. 79, bnr. 18 og 28) rett til å koble seg på avløpsledningen over eiendommen. Vedlikeholdskostnader for felles ledning deles likt mellom partene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 35 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Store deler av 1. etasje oppgradert med nye dører, gulv, vegger og tak. - Spotter montert i stue/gang av Elisenberg Elektro AS. 2023: - Varmepumpe montert av O.Hansens Eftf.as. - Ny oppvaskmaskin. 2022: - Ny komfyr. 2021: - Takfornying utført. - Byttet garasjeporter. - Elbillader montert av Elisenberg Elektro AS. - Ytterkledning malt. - Pipehatt byttet. - Terrasse behandlet. 2020: - Montert utvendig screens og byttet duk på markiser. 2010: - Bad i 1. etasje oppgradert. Utført av Bygderørleggern, Nordsjø Ide og Design AS, Rolf Andreassen og Sønner AS, Riis elektro AS. 1998: - Bad i kjeller oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 017