Frydenlundveien 62A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, husordensregler og regler for dyrehold, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates, men styret skal informeres. Dyret må ikke være til sjenanse. Båndtvang gjelder på sameiets område.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen garasje samt parkering i steinbelagt gårdsplass. Elbillader på husvegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 069 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 1069 m². Tomten er pent opparbeidet med delvis naturtomt, beplantning, støttemurer og gressarealer. Innkjørselen og gårdsplassen er steinbelagt.

Byggeår

2006

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan: U. etasje: Entré, bod, vaskerom, bad og 2 soverom. Garasje og bod. H. etasje: Trapperom, wc, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 31 m² (TBA). Deler av denne er innglasset og utgjør 11 m² (BRA-b). En mindre terrasse på 3 m² (TBA) med tilkomst fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer garasje med bod på 26 m² (BRA-e). I gårdsplassen er det en frittstående bod, denne vil bli fjernet av selger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra de opprinnelige bygningstegningene datert 15.03.2005, som følger salgsoppgaven. Rom som opprinnelig var godkjent som bod i underetasjen, er i dag innredet som vaskerom, og det tidligere badet og vaskerommet er slått sammen til ett større bad. Utvidelse av badet er to hoveddeler som er slått sammen og utløser ingen krav til bruksendring. Etablering/flytting av vaskerom er utført uten at det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Videre fremkommer verken terrasse, innglasset del eller påbygd bod ved garasjen på godkjente tegninger, og det foreligger ingen dokumentasjon for disse tiltakene. Selger har igangsatt en prosess overfor Halden kommune for å byggesøke glassveranda og bod ved garasjen, samt sende inn oppdaterte tegninger som viser dagens innvendige planløsning. På tidspunktet for utarbeidelsen av salgsoppgaven foreligger det ingen avklaring fra kommunen, og det kan derfor ikke garanteres at søknadene blir godkjent. Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen kan stille krav dersom tiltakene ikke oppfyller gjeldende tekniske bestemmelser, herunder krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring samt utnyttelsesgrad på tomten. Mulige reaksjoner kan være krav om omsøking, tilbakeføring til opprinnelig løsning eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Dersom kommunen ikke godkjenner tiltakene, vil ansvar og risiko for nødvendige tiltak og eventuelle kostnader overføres til kjøper. Arealene er målbare, selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen inn. Denne vertikaldelte tomannsboligen fra 2006 er fordelt over to plan med en gjennomtenkt planløsning som skiller de sosiale sonene fra de private. Hovedetasjen har en åpen og luftig løsning med stue og kjøkken, nylig oppgradert med nytt parkettgulv i 2022. Herfra er det utgang til flere uteplasser. Underetasjen rommer en mer privat sone med soverom, et romslig bad og praktiske funksjoner som vaskerom. Oppvarming er godt ivaretatt med vannbåren gulvvarme i underetasjen, supplert med luft til luft varmepumpe og vedovn i stuen. Entré: I underetasjen blir du møtt av en romslig entré med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Herfra er det tilgang til etasjens øvrige rom og trapp opp til hovedetasjen. To soverom: Underetasjen inneholder to soverom med parkett på gulvet og slettmalte overflater. Rommene har vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig temperatur. Bad: Etasjen har et stort, flislagt bad med gulvvarme. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, i tillegg til en servantinnredning med skuffer, speilskap og et gulvmontert toalett. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk rom med flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 200-liters varmtvannsbereder fra Høyax. Her er også boligens vannmåler, stoppekran og rørskap plassert. Stue/spisestue: Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Gulvet ble fornyet med parkett i 2022, og veggene ble samtidig malt. En vedovn gir lun varme, supplert av en effektiv luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvestvendt terrasse. Terrasse: Terrassen på 31 m² er en flott forlengelse av stuen. En innglasset del på 11 m² gir et lunt uterom som kan benyttes store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av den åpne løsningen og har en praktisk U-form. Innredningen fra 2006 har laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp, og veggen over benken er flislagt. Av hvitevarer er det integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kombiskap. En mekanisk ventilator sørger for avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre terrasse. Takterrasse: Fra kjøkkenet er det tilkomst til en takterrasse på 3 m². Soverom: Hovedetasjen inneholder også et soverom med parkett på gulvet og slettmalte vegger. WC: Et praktisk, separat toalettrom med parkett på gulvet og slettmalte vegger. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom. Fliser på bad, vaskerom, gang og i entré. Vegger: Slettmalte vegger og fliser på bad. Malt tapet på vaskerom. Himling: Slettmalte himlinger. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i underetasjen. I tilknytning til boligen er det en garasje med en isolert bod, totalt 26 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2006. Bygningen er oppført med ringmur og grunnmur av leca med pusset og malt overflate, og støpt plate på mark med isolasjon mot grunn. Mengde isolasjon og fuktsperre mot grunn er ukjent. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskillet er en trekonstruksjon. Deler av underetasjen ligger under terreng. Drenering har synlig grunnmursplast enkelte steder, og takvann ledes i et eget avløpssystem. Tak: Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av betong/sement. Undertaket består av OSB-plater og takpapp, med opplekting. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Helbeslått skorstein over tak med utvendig monterte feiertrinn. Sist tilsyn ble utført 05.03.2024 og sist feiing 20.04.2023, uten registrerte avvik eller anmerkninger. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer fra 2006. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Dører: Isolert ytterdør fra byggeår 2006. Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra 2006. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via en nedfellbar loftstrapp fra soverom. Balkong/terrasse: Boligen har en takterrasse på 3 m² med tilkomst fra kjøkken og en terrasse på 31 m² med tilkomst fra stue. En del av terrassen (11 m²) er innglasset. Terrassen er en trekonstruksjon på søyler, fundamentert mot fast grunn. VVS-installasjoner: VVS-anlegget fra 2006 består hovedsakelig av et rør-i-rør-system med rørskap på vaskerom, samt noe kobberrør. Avløp og sluker er i plast. Varmtvannsberederen er en 200-liters Høyax fra 2006, plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Vaskerommet har lufteluke i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i underetasjen, en luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi) i stuen, og en vedovn i 1. etasje. Det vannbårne varmeanlegget fra 2006 forsynes av en varmesentral med el-kassett (ny i 2016), plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2006 med sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Det er totalt 16 kurser. Dokumentasjon for utført arbeid er lastet ned i Boligmappa.no, inkludert bytte av termostat for el-kjele (2015), tilkobling av screens (2022), oppkobling av elbillader (2024) og bytte av sikring for varmepumpe (2024). Det foreligger ikke samsvarserklæring for installasjon eller service på varmepumpe. Isolert bod tilknyttet garasje: Isolert bod bygd tilknyttet garasje med utvidelse av tak. Arealet for garasje med bod er 26 m². Byggingen er ikke byggemeldt. Frittstående bod: Frittstående utebod på 9 m². Byggingen er ikke byggemeldt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Underetasje - Gulvets overflate - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. - Rekkverkshøyden på takterrassen og rundt inngangspartiet er lavere enn dagens krav. Det er heller ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i underetasjen. Det vannbårne varmeanlegget forsynes av en varmesentral fra Olav Berge/Altech med en el-kassett, plassert på vaskerom, som ble installert ny i 2016. Videre er det en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi plassert i stue, samt en vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 63 kubikkmeter for vann og avløp. Forbruket er relativt nøkternt og det må påregnes høyere årlige avgifter ved høyere forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert elbillader. Samsvarserklæring foreligger. - Bytte av defekt sikring for varmepumpe. Samsvarserklæring foreligger. - Reparasjon av vannbåren varme. 2022: - Lagt nytt gulv i stue/kjøkken. - Tilkobling av utvendige screens. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Bygget isolert bod i tilknytning til garasjen. 2017: - Satt inn glassdører på terrassen. 2016: - Bygd tak over deler av terrassen. - Installert luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke fremvist dokumentasjon for installasjon eller servicehistorikk. 2015: - Byttet termostat for el-kjele til gulvvarme. Samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Bad i underetasje er utvidet/endret fra opprinnelige tegninger. Dokumentasjon på fagmessig utførelse er ikke fremlagt. - Vaskerom er flyttet/endret fra opprinnelige tegninger. Dokumentasjon på fagmessig utførelse er ikke fremlagt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Utleie skal meldes styret til registrering iht. vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 679