Åkebergveien 14

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Åkebergveien på Nedre Tøyen, i et etablert bystrøk på grensen mot Gamlebyen, Grønland og Kampen. Her bor du med gangavstand til alt Oslo sentrum og de omkringliggende bydelene har å by på. Nærområdet preges av klassisk bybebyggelse og et levende gatemiljø med et mangfoldig utvalg av lokale kaffebarer, spisesteder og nisjebutikker like i nærheten. For rekreasjon og friluftsliv er det kort vei til fots til flere av byens mest særpregede parker. Like ved ligger Klosterenga park med sine skulpturanlegg og Hovinbekken som renner åpent gjennom området. Botanisk hage byr på store grøntarealer og historiske veksthus, mens Tøyenparken og Tøyenbadet gir gode muligheter for idrett, trening og helårsbading. I nærområdet finner du også Middelalderparken og kulturminnene i Gamlebyen. Rundt Tøyen Torg, Grønland og i de koselige gatene på Kampen er det et rikt kulturliv med blant annet Deichman Tøyen, gallerier og et bredt spekter av spisesteder og bakerier. Hverdagslogistikken er enkel med Coop Extra i Borggata og søndagsåpen Joker i Jens Bjelkes gate en kort gåtur unna. Kjøpesenteret Grønland Basar med apotek og et variert utvalg av butikker og servicetilbud ligger også i gangavstand. Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass er Politihuset en kort spasertur unna, hvor linje 37 har hyppige avganger døgnet rundt. Tøyen T-banestasjon betjenes av samtlige linjer og nås raskt til fots, noe som gir enkel adkomst til hele byen. Oslo Sentralstasjon ligger også i gangavstand for tilgang til tog og flytog, og med bil tar kjøreturen til Oslo Lufthavn rundt 35 minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Buss fra politihuset: Linje 37 Buss fra kjølberggata: Linje 20 T-Bane fra Tøyen T: Linje 1, 2, 3, 4, 5

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-4073, Endret reguleringsplan for Borggata 1 m.fl., vedtatt 05.05.2004. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (underjordisk garasje) og forretning, samt et delareal regulert til fellesområde (gårdsplass/lek). I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 6 gjelder følgende for fellesområdet (gårdsplass/lek): Området skal være felles for boligene i Åkebergveien 8+14 (gnr. 231 bnr. 4 og 5) og Eiriks gate 2, 4, 6 (gnr. 231 bnr. 97, 99 og 101). Arealet skal knyttes sammen med atkomst fra alle rettighetshaverne med felles bruksrettigheter, atkomstforhold, porter og vedlikehold. Arealet skal ikke brukes til parkering, lager eller liknende. Planer i nabolaget: Åkebergveien 11 - riving og oppføring av nytt Oslo fengsel: Saksnummer: 2026/03772 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Plan-ID er Kommuneplan 2015-2030. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Reguleringsplaner vedtatt før 23.09.2015 viker for kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder for Oslos byggesone, men fastlegger ingen spesifikke formål eller tiltak på eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan utleveres ved henvendelse til megler. Sentrale nøkkeltall for Borgterrassen Sameie: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 192 023,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 045 537,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 045 537,- (herav bankinnskudd kr 800 295,-) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 211 489,- (driftsinntekter kr 2 119 006,- og driftskostnader kr 1 907 517,-) - Registrert fellesgjeld: kr 0,- (ingen lån registrert på sameiet per 24.09.2026) Sameiet har hatt en pågående tvist med næringsseksjonene om fordeling av felleskostnader. Kontoplan gjeldende fra 2026 er godkjent av partene, mens arbeidet med fordeling av fjernvarme og ventilasjon pågår. Kundefordringer per 31.12.2025 på kr 342 921,- består i hovedsak av felleskostnader som næringsseksjonene har holdt tilbake.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke spesifisert noen forbehold/regler angående husdyr. Den generelle bestemmelsen er at bruken av bruksenhet, tilleggsdel og fellesareal ikke skal være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet gjennomfører dugnad (f.eks. høstdugnad). Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr (røykvarsler og brannslukkingsapparat eller brannslange) i forskriftsmessig stand, samt at beboere er kjent med sameiets branninstruks. Ved utrykning forårsaket av falsk alarm dekkes kostnaden av den enkelte seksjonseier. Sameier skal til enhver tid påse at beboere har egen innboforsikring. Næringsseksjonene (snr. 1 og 2) skal selv besørge og bekoste renhold av trapper mellom kjeller og 1. etasje.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bredbånd (Telenor Frihet), a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt felles drift og vedlikehold. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 984,- Telenor Frihet: kr 393,- Akonto fjernvarme: kr 354,- Fjernvarme til oppvarming og varmtvann betales med et månedlig a-konto-beløp og avregnes årlig etter faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Det er mulig å leie garasjeplass i kjeller ved ledighet. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3 850, el-biler (helelektriske) kr 1 300, el-motorsykkel/el-moped kr 650 og motorsykkel/moped kr 1 925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 1 653 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet og omfatter utomhusarealer mellom bebyggelsen og Åkebergveien, et område med betongheller, blomsterbed, sittegrupper samt en bakgård med lekeplass og lekeapparater. Boligseksjonene (seksjon 3–39) har eksklusiv bruksrett til disse utomhusarealene.

Leiligheten ligger i 4 etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, soverom og kott. Balkongen på 6 m² med utgang fra stue. Boligen disponerer en bod på 5 m². Bygget har felles garasjeanlegg

Entré: Velkommen til en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og har direkte adkomst til et innvendig kott for praktisk oppbevaring. Dørcallinganlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Entréen danner et hyggelig førsteinntrykk og leder deg naturlig videre inn i boligen. Stue/kjøkken: Fra entréen er det adkomst til stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har plass til sittegruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommets størrelse og utforming gir flere muligheter for møblering. Den åpne løsningen gjør at stue og kjøkken fungerer som ett samlet oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har slette, hvite fronter som ble foliert i 2026. Benkeplatene er av laminert spon. Kjøkkenet har godt med skapplass til oppbevaring og god benkeplass til matlaging og kjøkkenutstyr. Det er komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap på kjøkkenet. Bad: Romslig og pent baderom med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Badet har en funksjonell og gjennomført innredning med servantskap med heldekkende servant, speil med lysarmatur over, veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne med skyvedører. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret 2012. Soverom: Lunt soverom med laminatgulv og nymalte vegger. Vinduet vender mot balkongen, og rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap langs den ene veggen gir rikelig med oppbevaringsplass. Balkong: Sydvendt balkong med utgang fra stuen, med plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og balkong. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og dekorfliser over kjøkkenbenk. Himling: Malte flater. Teknisk himling på bad. Lagring: Boligen har et kott i entréen og garderobeløsning på soverommet, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.

Selger opplyser at eksisterende hvitevarer medfølger ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026 Bygning: Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 6 etasjer pluss underetasje / kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Ukjent fundamentert. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein og kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med isolerglass fra byggeår. Trapper/adkomst: Adkomst via heis eller trappeoppgang. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra stue på ca 6m2. Rekkverk av murkonstruksjon og stål. Støpt gulv/dekke belagt med fliser. VVS-Installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Ventilasjon: Boligen er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet. Anlegget er felles og plassert i felles areal uten tilkomst og er ikke nærmere teknisk vurdert. Tekniske detaljer: Felles sentralanlegg for varme, plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Eier er ikke kjent med alder, tilstand eller annen relevant informasjon. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Varme fra radiatorer, koblet på byggets anlegg. Eier er ikke kjent med feil ved termostater, lekkasje eller annet som ikke fungerer som det skal. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Oppgitt installasjonstidspunkt er byggeår. Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Hovedbryter på 40 amp. Det er ikke utført arbeider på anlegget i nåværende eier sin eierperiode. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene ved balkong er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Ytterveggene er kun besiktiget og vurdert på balkongens areal da disse er i særlig nær tilknytning til boligen, ellers tilstand på yttervegger er ikke vurdert. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Kledningen går nesten helt ned til dekket Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og dekke for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i treverket. Manglende avstand kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningen og/eller økt vedlikeholdsbehov. -Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue på ca 6m2. Rekkverk av murkonstruksjon og stål. Støpt gulv/dekke belagt med fliser. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt fall til sluk/avløp, men det er et jevnt fall mot rekkverket og ikke direkte til sluket. (helhetlig fall en vei) Det er ikke registrert nødoverløp og rekkverket er tett. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca 92cm og i dag er kravet 100cm. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluket for å sikre effektiv bortledning av vann. Konsekvensen av mangelfullt fall er at vann kan samle seg på balkongen, noe som øker risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid. • Dersom sluk tettes av løv, is eller annet rusk, kan dette føre til oppstuving av vann på balkongdekket. Forholdet medfører økt risiko for fukt og lekkasjeskader i balkongkonstruksjonen og i tilstøtende bygningsdeler, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Det anbefales å etablere nødoverløp som sekundær avrenningsløsning for kontrollert bortledning av vann. Tiltaket bør utføres fagmessig, og inntil dette er etablert bør sluk kontrolleres og rengjøres jevnlig. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær oppmerksom på at lavere rekkverk gir økt risiko for fall og personskader. Strengere krav til rekkverkshøyde er innført for å ivareta sikkerheten. - Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600 A.2.1.9.1 for våtrommets vanntette sjikt. Vurderingene i rapporten bygger på fremlagte opplysninger samt forhold som var synlige og tilgjengelige ved en visuell, ikke-inngripende befaring. Utførelsen av skjulte konstruksjoner, herunder membran, sluktilslutning og øvrige tettesjiktsløsninger, har ikke kunnet verifiseres uten inngrep. Vurdering av avvik: • Badet ble oppført som en del av det opprinnelige boligprosjektet, og det er gitt ferdigattest for bygget med ansvarlige foretak for utførelsen. Byggeprosjektet ble oppført på et tidspunkt hvor det ikke var krav om uavhengig kontroll av våtrom. Det er imidlertid ikke fremlagt tilstrekkelig detaljert dokumentasjon, som produktdokumentasjon, bilder eller sjekklister, som viser utførelsen av kritiske detaljer ved membran- og tettesjiktsystemet, herunder gjennomføringer, overganger og tilslutninger. Dokumentasjonen tilfredsstiller derfor ikke dokumentasjonskravene i NS 3600 A.2.1.9.1 for å kunne legge dokumentert utførelse av tettesjiktet til grunn for TG 1. Konsekvens/tiltak • Det foreligger ferdigattest for bygget, men dokumentasjonen er ikke detaljert nok til at utførelsen av alle kritiske deler av membran- og tettesjiktsystemet kan verifiseres etter kriteriene i NS 3600. Skjulte overganger, gjennomføringer og tilslutninger kan heller ikke kontrolleres uten inngrep, og det vil derfor være en viss usikkerhet knyttet til disse delene av utførelsen. Det er ikke opplyst om kjente problemer med badet, og det ble heller ikke registrert tegn til unormale fuktforhold på befaringstidspunktet. Det vurderes derfor ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt utover normalt tilsyn og vedlikehold. Overflater, vegger og himling Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkontroller. Ikke alle fliser er undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er registrert enkelte riss i fliser. Konsekvens/tiltak • Riss i fliser bør følges opp med jevnlig observasjon for å vurdere om de utvikler seg. Disse rissene er dog vurdert til å være av kosmetisk type. Dersom rissene forverres, bør det vurderes utbedring for å unngå risiko for vanninntrengning og ytterligere skader på underliggende konstruksjon. Overflater gulv Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på baderomsgulvet med resultater som viser at det er fall til sluk. Måling av fallforhold er foretatt som stikkmålinger, mindre svanker og bulninger kan eksistere uten at dette blir registrert. Mindre avvik i planhet innenfor tolleranseklassene kan oppstå uten at dette er registrert. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkontroller. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Vurdering av avvik: • Deler av gulvet er relativt flatt ved området rundt døren. Dvs under 1:100. • Det er avskalling av en flis. Konsekvens/tiltak • Når gulvet har mindre enn 1:100 fall på deler av gulvet kreves det 15mm oppkant ved dør. Men det er kun registrert 10mm. • Det bør vurderes tiltak for å bedre fallet ved området rundt døren, da utilstrekkelig fall kan medføre risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette kan øke faren for vannsamling og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. • Denne avskallingen er av kosmetisk karakter og badet fungerer med avviket. Vanntett sjikt, membran og sluk bad: Det er aluminiumsluk uten synlig tilknytning av membran. Høydeforskjell mellom sluk og flis ved dør er målt til ca 25mm. Veggmembran og gulvmembran er ukjent. Måling av fallforhold er foretatt som stikkmålinger, mindre svanker og bulninger kan eksistere uten at dette blir registrert. Mindre avvik i planhet innenfor tolleranseklassene kan oppstå uten at dette er registrert. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkontroller. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Vurdering av avvik: • Sluket er av en type sluk hvor membrantilknytning ikke er mulig å konstatere uten dokumentasjon. Dette er ikke en unormal type løsning men, membran kan derfor ikke verifiseres. • Tettesjiktet på badets gulv og vegger er fra byggeår, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produkter. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende holdbarhet og fremtidige funksjon. Konsekvens/tiltak • Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tilknytning til sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet på hvordan utførelsen er, noe som hindrer full vurdering og om løsningen er god. • Membranens tilstand, tetthet og gjenværende holdbarhet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon. Det kan ikke utelukkes at det over tid oppstår lekkasjer eller fuktskader som følge av alderssvekkelser i tettesjiktet, men det er ikke mulig å fastslå om eller når dette eventuelt vil skje. Det ble ikke registrert forhold på befaringstidspunktet som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår, med hvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og løst kjøl/frys Ventilator over platetopp. Vinylfliser/klikkfliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Eier opplyser: 2026: Foliering av kjøkkenfronter samt montering av selvklebende dekorfliser på kjøkkenvegg, utført som egeninnsats. Innredningen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan innredningen fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og kjøkken i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med kjøkken i en ny bolig. Kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS3600 er derfor ikke fulgt. Interessenter bes derfor om å selv vurdere innredningen før budgivning. Vurdering av avvik: • Det er ikke synlige tegn på at det er montert lekkasjesikring eller komfyrvakt. • Det er registrert en del slitasje og svelling på undersiden av benkeplaten. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjesikring under oppvaskmaskin og komfyrvakt over platetopp. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje fra oppvaskmaskin eller rør, mens manglende komfyrvakt utgjør en sikkerhetsrisiko ved overoppheting eller brann på platetoppen. • Forsegling av benkeplaten bør utføres for å hindre ytterligere svelling og skadeutvikling. Dersom skadene blir mer omfattende, kan utskifting av benkeplaten bli nødvendig for å unngå redusert funksjon og levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Vurdering av avvik: • Fordelerskapet er i himling på bad, men har ikke perforert front. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres front med slisser/riller eller hull for å sikre at eventuelle lekkasjer oppdages tidlig og vann kan ledes ut av skapet og til sluk. Manglende perforering øker risikoen for skjulte vannskader i fordelerskapet. TGIU: For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er vurdert til å være en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Det ble da i stedet benyttet fuktsøk med surveymaster fuktindikator og det ble ikke påvist unormale verdier. Dette er ikke en fuktmåling og det er ingen garantier på tettheten. Et indikasjonsinstrument fungerer på den måten at man låser en verdi der man mener det er tørt og ser utslagene mot et område man anser som utsatt. Man for da en indikasjon på om det er tørrere eller fuktigere en referansepunktet. Det er likevel slik at det kan være forhold i konstruksjonen som lager forstyrrelser i instrumentet slik som, armering, elektriske komponenter m.m. Varmesentral: Felles sentralanlegg for varme, plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Eier er ikke kjent med alder, tilstand eller annen relevant informasjon. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet og ikke hver enkelt hjemmelshaver. Varmtvannsbereder/tank: Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Helse, Miljø SIkkerhetsvurdering: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 92cm og i dag er kravet 100cm. • Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget fra det er nytt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær oppmerksom på at lavere rekkverk gir økt risiko for fall og personskader. Strengere krav til rekkverkshøyde er innført for å ivareta sikkerheten. • Manglende samsvarserklæring gjør at det ikke kan dokumenteres hvem som har utført arbeidene, hva som er utført og heller ikke dokumenteres at arbeidene er i tråd med datidens forskrift. Det kan derfor ikke utelukkes at anlegget har feil og mangler. Ved feil på det elektriske anlegget kan dette i ytterste konsekvens utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales derfor at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Vannbåren varme via radiatorer. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme i entré og på bad.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 17 755
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av alle innvendige vegger - Foliering av kjøkkenfronter og montering av selvklebende dekorfliser på kjøkkenvegg Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Vedlikehold og skifte av energimålere for fjernvarme via ISTA 2025: - Oppføring av sykkelrampe til sykkelbod - Belysning i trapp mot Borggata - Vedlikehold av brannanlegg og brannøvelse

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Ved utleie skal styret få skriftlig melding med leietakers navn og kontaktinformasjon senest 14 dager etter overtakelse. Utleie via Airbnb eller lignende skal meldes til styret senest tre dager før utleien starter. Korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Eier skal gjøre leietaker kjent med ordensreglene og er ansvarlig overfor sameiet for eventuelle økonomiske tap leietaker påfører sameiet.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.