Åsmosvingen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 109 567,-. Sameiets disponible midler var kr 500 406,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 3 312 922,- per 31.12.2025. Ifølge styret skyldes den negative utviklingen i egenkapitalen tre kostnadskrevende år med ekstraordinært byggvedlikehold. På årsmøtet 24. mars 2026 ble regnskapet for 2025 og budsjettet for 2026 godkjent. Sameiet har en langtidsplan for økonomien (2026-2030) som viser en gradvis nedbetaling av gjeld og styrking av egenkapitalen, med mål om positiv egenkapital i 2030. Styret vil i neste styreperiode vurdere muligheten for en større engangs nedbetaling på lånet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Sommervedlikehold utføres på dugnad. Den enkelte beboer er ansvarlig for egenkontroll av elektrisk anlegg og utstyr for brannvarsling og brannslukking i boligen. Felles vasking av trappa - fordeles med naboen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret skal underrettes om alle overdragelser.

Felleskostnader

kr 3 824 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 3 824,- og inkluderer fellesutgifter som løpende drift og vedlikehold, kabel-tv og internett (Telenor), garasje, samt renter og avdrag på felleslån. Den kollektive avtalen med Telenor er bindende frem til 2029. Det legges opp til en årlig økning av fellesutgiftene på 5 % i kommende budsjettperioder (2027–2030). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 77 121
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.05.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Aurskog Sparebank Saldo pr. 22.06.2026: kr 3 629 993,- Andel av saldo pr. 31.05.2026: kr 77 121,- Innfrielsesdato: 10.09.2034 Rente: 6,80 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3231099-4.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en stor garasjeplass og p-plass. Det er anledning til å montere ladeboks for elbil i garasjen eller på parkeringsplassen for egen regning, etter søknad til styret.

Eiendom

Tomteareal er 18 381 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, parkeringsplasser og plenarealer. Sameiet har også andel i realsameiene gnr. 81, bnr. 32 og gnr. 81, bnr. 309, som omfatter felles adkomstveier, grøntarealer og lekearealer. Det er pliktig medlemskap i en huseierforening som er ansvarlig for drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, bad/vaskerom og bod. Balkong på 16,7 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i samme etasje, samt garasjeplass og p-plass

Standard

En romslig 4-roms selveierleilighet i 2. etasje av en firemannsbolig fra 2010, med en planløsning som skiller seg ut: stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom samlet i en egen fløy, to bad, og en overdekket balkong på nær 17 m² med adkomst fra stuen. Gang: Fra felles trappegang kommer du inn i en bred, rettlinjet gang som knytter leilighetens rom sammen. Smartpanel på veggene og parkett på gulvet gir et helhetlig uttrykk. Gangen leder deg videre mot stuen og kjøkkenet på den ene siden, og mot soverommene og badene på den andre. Dørene til fellesarealer er brann- og lydkvalifiserte. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har vindusflater på to vegger, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Takhøyden er merkbar, og MDF-panelet i himlingen gir rommet et ryddig, lyst uttrykk. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den overdekte balkongen. Oppvarming via elektrisk panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med hvite fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate og nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri. Koketopp og komfyr er integrert. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, lys under overskap og ventilator over koketopp. Kjøkkenet har noe bruksslitasje og vil kunne ha et oppgraderingsbehov. Balkong: Balkongen på 17 m² nås fra stuen og er overdekket med trebjelker, noe som gir ly for regn og direkte sol. Terrassebordene er impregnerte, og rekkverket er malt. Det er utelys og stikkontakt på balkongen. God plass til loungemøbler og spisebord. Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har smartpanel på veggene, MDF-panel i himling og parkett på gulvet. Oppvarming via elektrisk panelovn. Soverom 2 og soverom 3: Begge har smartpanel på veggene, parkett på gulvet og MDF-panel i himlingen. Rommene har plass til seng og oppbevaring, og ett av dem har store garderobeskap. Oppvarming via elektriske panelovner. Bad: Hovedbadet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap, speil med speillys, dusjnisje med skyvedør og tett sokkel, samt innebygd/vegghengt toalett. Gulvvarme for oppvarming. Rommet er ventilert via lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Det andre badet er kombinert med vaskerom og har fliser på gulv og i baderomsdelen, samt malt strie i vaskeromsdelen. Innredningen består av hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap, speil med speillys, dusjhjørne med skyvedør og tett sokkel, samt innebygd/vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme for oppvarming. Rommet er ventilert via lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Her er også CTC varmtvannstank på 194 liter fra 2009 og vannfordelerskap for rør-i-rør systemet plassert. Overflater: Gulv: Parkett med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater og smartpanel. Himling: MDF-panel med hvitmalte taklister. Lagring: Innvendig bod på 6 m² beliggende i 2. etasje, like utenfor leilighetens inngangsdør. Boden har hvit innerdør i profilert utførelse og sikringsskap plassert på vegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.06.2026. Bygning: 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en firemannsbolig oppført i 2010. Yttervegger er i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel/kledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Fundamentert på støpt betongdekke. Tak: Yttertaket er tekket med papp/folie fra byggeår. Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjoner. Adkomst til kryploft via luke uten stige, hele kryploftet er ikke besiktiget, kun visuelt undersøkt fra loftsluken. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i boligen. Eier opplyser at pipen ikke har vært i bruk. Ved evt. etablering må kommunen varsles. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2010. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (B30/35dB). Balkong/terrassedør med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2010. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via felles trappegang. Balkong/terrasse: Balkong/terrasse med adkomst fra stuen på ca. 16,7 m² med utelys og stikk. Balkongen/terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 95 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskeromsdelen. Stoppekran er plassert i vannfordelerskapet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er en CTC på 194L fra 2009, plassert i vaskeromsdelen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert på loftet. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovn. Gulvvarme i våtrommene. Evt. kan vedovn etableres i stuen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i entré og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 15.06.2010. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ble registrert at enkelte utforinger fremstår med svelleskader. Skadene er typisk et resultat av fuktpåvirkning over tid. Svelleskader kan føre til deformasjon, sprekker og redusert levetid for utforingene. Vedvarende fukt kan gi risiko for muggvekst og materialnedbrytning. Utbedre eller skifte ut skadde utforinger. Kontrollere tetting og overgang mellom karm og vegg. Sikre tilstrekkelig ventilasjon og lufting rundt vinduene. Vurdere tiltak for å redusere kondens dersom dette er årsaken. Følge med på om skadene utvikler seg over tid. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet på kjøkkenet fremstår med tidligere fuktbelastning, og det er registrert sår og merker utover det som kan anses som normal bruksslitasje. Overflaten viser tegn til både mekanisk slitasje og påvirkning fra fukt. Tidligere fuktpåvirkning kan gi deformasjoner, svelling, sprekker eller redusert levetid. Sår og merker kan utvikle seg videre og gi økt slitasje i overflaten. Risiko for at parketten ikke lenger har optimal tett overflate, noe som gjør den mer utsatt for fremtidig fukt. Vurdere utskifting av skadde parkettbord eller rehabilitering av gulvet. Kontrollere at eventuelle fuktkilder er utbedret og ikke lenger aktive. Ved større skader anbefales vurdering av hel utskifting av gulvet. Sikre god rutine for tørking av søl og begrense fuktbelastning fremover. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For liten høydeforskjell til sluk kan gi økt risiko for vannansamling og redusert avrenning mot sluk. Bom under fliser kan føre til sprekker, løse fliser og mulig vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforhold og høydeforskjell til sluk etableres i henhold til anbefalte løsninger. Følge med på eventuelle tegn til fukt, misfarging eller bevegelser i gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. For liten høydeforskjell til sluk kan gi økt risiko for vannansamling og redusert avrenning mot sluk. Bom under fliser kan føre til sprekker, løse fliser og mulig vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Etablere en åpning i gulvskinnen til dusjhjørne for at lekkasjevann kan renne til sluk. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforhold og høydeforskjell til sluk etableres i henhold til anbefalte løsninger. Følge med på eventuelle tegn til fukt, misfarging eller bevegelser i gulvet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er vilkårlig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert svelleskade på en front. Frontene kan ved behov skiftes ut for å gjenopprette ønsket visuell standard. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på kjøkkeninnredningen som går utover normal slitasje. Dette inkluderer svelleskader på fronter og/eller benkeplate, samt tydelige merker og riper. Svelleskadene indikerer fuktpåvirkning over tid, noe som kan redusere materialenes levetid. Skadet kjøkkeninnredning og overflater bør utbedres eller skiftes ut ved behov. Det anbefales en nærmere vurdering av hvilke deler som kan vedlikeholdes, og hvilke som bør erstattes. Tiltaket anses som vedlikeholds-/oppgraderingsarbeid og bør gjennomføres for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Det er ikke etablert ildsted i boligen. Eier opplyser at pipen ikke har vært i bruk. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres tilsynsrapport fra feievesenet. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i våtrommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. - Balkong - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For lave rekkverkshøyder i utvendige trapper gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på våtrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 10 631
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter for 2026 er kr 18 030,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Reklamasjonsreparasjon av ventilasjonsanlegg, utført av Systemair AS. 2024: - Ny kjøkkenkran montert av Varme og Bad AS. 2018: - Ny temperaturmåler for gulvvarme på baderom montert av forrige eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 030
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.