Øvre Hunsdalsvei 435

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt via gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 3 339 m² på eiet tomt.

Eiet naturtomt på 3339 m² som ligger landlig og usjenert til i et skrånet terreng ned mot vannet. Tomten har gruset innkjørsel og diverse tre- og betongplattinger. På eiendommen er det også oppført en frittstående bod, samt en gapahuk/hagestue med tilhørende terrasse og brygge. Eiendomsgrensene er usikre og er beskrevet i et skyldskiftedokument fra 1951. Matrikkelen bemerker at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert, og nøyaktigheten på kartet varierer. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte digitale kart ikke stemmer med faktiske tomtegrenser.

Byggeår

1944

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, en frittstående bod og en gapahuk/hagestue. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bod, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 3 m². Hems BRA-i: Innredet hems (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 18 m². Gapahuk/hagestue. Terrasser og plattinger på til sammen 41 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 2012 og dagens planløsning. Et takoverbygg og en bod ved inngangsdøren er oppført, men er ikke inntegnet på tegningene. Endringene kan være søknadspliktige. Den frittstående boden er oppført uten at det foreligger godkjenning, tegninger eller annen dokumentasjon. Oppføring av bygning er normalt søknadspliktig. Gapahuk/hagestue er oppført uten at det foreligger tegninger eller godkjenninger. Oppføring av bygning er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er en hytte med en idyllisk beliggenhet helt i vannkanten, hvor dagene kan starte med et morgenbad. Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1944, men er vesentlig påbygget og modernisert i perioden 2012-2016, med blant annet nytt tak, nye vegger og nye vinduer. Innvendig er det en gjennomgående hyttestemning med trepanel på de fleste flater. Entré: Gangen ønsker velkommen med trepanel på veggene og profilerte furudører som setter tonen for resten av hytta. Herfra er det tilgang til bad, bod og soverom, før gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: I stuen trekkes utsikten mot vannet inn gjennom store vindusflater. Rommet er i åpen løsning med kjøkkenet, og en vedovn sørger for varme og hygge. Her er det plass til en sofagruppe, og en dør leder direkte ut til en av uteplassene. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. En halvøy skiller kjøkkenet fra stuedelen og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og kjøleskap. Fra spiseplassen er det også utsikt mot vannet. Soverom: Hytta har to soverom i første etasje, begge med furu fyllingsdører. Rommene er praktiske og gir fleksible soveplasser. Hems: En enkel hemsetrapp i tre leder opp til en innredet hems. Dette er et anvendelig areal som gir ekstra soveplasser eller lagringsmuligheter. Takhøyden er målt til ca. 205 cm. Bad: Badet er utstyrt med toalett, nedfelt servant og et dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har et oppgraderingsbehov. Uteplasser og brygge: Eiendommen har flere terrasser og plattinger i tre og betong. Nede ved vannet er det bygget en gapahuk/hagestue med tilhørende terrasse og brygge, som gir en usjenert og flott plass for å nyte omgivelsene. Overflater: Gulv: Parkett, teppe og klikkvinyl. På badet er det vinylbelegg og flis i dusjsonen. Vegger: Trepanel. På badet er det panel og baderomsplater. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod, en utvendig bod ved inngangspartiet, samt en frittstående bod på ca. 18 m² oppført i 2020. I en av bodene er teknisk utstyr for solcelleanlegget plassert, inkludert inverter, styrepanel og batterier. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ukjent om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt under fliser, det kunne ikke påvises membran ved besiktigelse av sluk. Det opplyses i egenerklæring om at det er membran under fliser. Det er ukjent hvordan eventuelt tettesjikt og belegg er skjøtet bak metall list i dusj. Gulvbelegg har ingen oppkant langs vegger/dør i rommet, og fungerer ikke som et tettesjikt. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. Pipehatt er kun besiktiget fra takfot, da det ikke var stigetrinn montert til denne. Det anbefales å jevnlig overvåke hatter på tak, og utbedre eventuelle skader fortløpende for å unngå lekkasjer. - Utvendig - Dører | Balkongdør er funnet i god stand. Hoveddør er noe oppsvulmet/skadet i dørblad. Det ble også påvist fuktighet i bunnen av innvendige foringer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flere av stolpene under bjelkelag står rett på terreng og er utsatt for fukt. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappevange og understøtter står rett på betong. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Boligen er ikke tilkoblet strømnett og har dermed ingen varme på på vinterstid, det er også klamret vannrør på vegg på yttersiden av boligen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det ble ikke påvist drenerende tiltak rundt boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe sprekkdannelser og avskallede betongfuger mellom gråstein. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Baksiden av boligen(veg inngang) har ikke terrengfall bort fra murer, og vannansamlinger kan oppstå. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Gråvann fra dusj og vask blir ledet rett i terreng. Dette er ikke en unormal løsning på fritidsboliger. - Tomteforhold - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon, da tanken og avløp er utført av ufaglært.. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Gasskomfyr står inntil panelvegg på siden, dette er brennbart materiale. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu inni dusjsone. Det er uegnet materiale bak vask og i våtsone som strekker seg 1 meter utenfor dusjdører. Det mangler taklister i rommet. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke etablert beleggoppkant langs vegger/dør. Det er også ukjent hvordan tettesjikt er løst i overgang mellom belegg og fliser. Gulvet har ingen fall. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på balkong og terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1944. Boligen ble tilbygget og modernisert fra 2012-2016, og det er lite gjenstående bygningsmasse fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur og deler av murer er eldre gråsteinsmurer med sement i fuger. Dreneringen er fra ombyggingen i perioden 2012-2016. Byggegrunnen er ukjent og boligen ligger i skrånet terreng. Ytterveggene har reisverkskonstruksjon med stående flaskeskåren bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein og har sutaksplater som undertak. Takrenner og nedløp er av stål, og det er montert en pipehatt av stål. Vinduene er PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2016. Bygningen har en malt hovedytterdør, en PVC balkongdør, og innvendige furu fyllingsdører samt en malt 4-speils dør til stuen. Det er diverse terrasser og plattinger av tre og betong på eiendommen. Gulvet mot grunn er et betongdekke, og etasjeskillet på hemsen er et trebjelkelag. Innvendig er det en enkel hemsetrapp av tre, og utvendig en tretrapp til balkongdør/terrasse. Boligen har en elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Septiktanken er av glassfiber/plast fra 2019 og er på ca. 2,2 m³. Bod: Frittstående bod bygget i 2020. Gulvet og murer er av betong. Veggene har reisverk av tre, kledd med stående flaskeskåren bordkledning. Det er dør og vindu av tre. Takkonstruksjon er saltak av sperrekonstruksjon. Taktekking er av betongtakstein og undertak er av sutaksplater. Gapahuk/hagestue: Gapahuk/hagestue bygget i 2022. Gulvet har bjelkelag av tre, stående på betongmurer, og gulvet er av terrassebord. Veggene har stolpeverk av tre, kledd med stående flaskeskåren bordkledning. Takkonstruksjon er pulttak med taktekking av torv. Det er terrasse og brygge av tre i tilknytning til bygningen.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har oppvarming med vedovn. Varmtvann produseres av en gassdrevet Vera varmtvannstank. Det er også installert et solcellepanel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen er en privat løsning med enkelt hyttevann via plastbeholder. Avløp består av en tett tank for toalett og utslipp av gråvann til terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse for avløpsanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 2 007,- - Feiing: kr 451,- Totalt: kr 2 458,- Årsprognose for 2026 er kr 2 472,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og har derfor ikke gebyrer for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Bygget gapahuk/hagestue ved brygge. 2020: - Bygget frittstående bod. 2019: - Etablert avløp fra vask/dusj og tett tank til toalett. - Installert septiktank i glassfiber/plast. - Våtromsrenovering: montering av sluk, dusjhjørne, vask, toalett, gulvbelegg og Fibo våtromsplater i dusjhjørne, inkludert membran i sluk. 2016: - Installert vinduer i PVC med 2-lags glass. - Installert elektrisk anlegg med solcellepanel (utført av Haugland Maskin). - Nytt tak (sperrer, sutak, sløyfer, lekter og takstein), nytt reisverk i alle vegger (2x6 Stender, sløyfer, lekter og villmarkskledning), og nye dører. - Montert Lecapipe og ovn. 2012: - Boligen tilbygget og modernisert. Tak og vegger er stort sett nytt. Drenering fra ombyggingsperioden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 458