Mariusbakken 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddport og portåpner. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 725,2 m². Eiendommen har gode solforhold og er meget pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, belegningsstein, granittblokker, trær, busker og diverse beplantning. Tomten er flat og lettstelt. Eiendommens grenser er koordinatbestemt og nøyaktig oppmålt i 2007.

Byggeår

2008

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, soverom, walk-in closet, toalettrom, vaskerom, bod og bad. 2. etasje: Gang, stue, tre soverom, innredet rom og bad. Eiendommen disponerer utendørs arealer med en markterrasse på 65 m² ved 1. etasje, samt en balkong på 7 m² i 2. etasje. Videre disponerer eiendommen en frittstående garasje på 44 m² med garasjerom og gang, samt utestue, kjøkken og toalettrom (godkjent som bod). Det er også en frittstående bod på eiendommen. Lovlighet: - Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 25.04.2007, som er vedlagt i salgsoppgaven; Et rom mot sør i 2. etasje er innredet som soverom (hoveddel), mens det i de godkjente tegningene er definert som hems (tilleggsdel). Rominndelingen er omgjort uten at bruksendring til varig opphold er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. - Innvendig rominndeling i garasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.08.2015, som er vedlagt i salgsoppgaven; Deler av garasjen er i dag innredet med utestue, kjøkken og toalettrom (hoveddel), mens dette i de godkjente tegningene er definert som boder (tilleggsdel). De nevnte endringene av rommene er gjort uten at bruksendring til hoveddel er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Frittstående bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Boden er delvis plassert utenfor tomtegrensen. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over to plan med en planløsning som skiller seg ut: Kjøkken og stue i 1. etasje åpner seg mot en markterrasse som går rundt hele boligen, mens 2. etasje har sin egen stue med store skrå vindusflater mot hagen og en balkong mot nord. Boligen har vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje og på badet i 2. etasje, en peisovn i stuen, og ble malt utvendig i 2020 med sørvegg i 2026. Innvendig bærer boligen preg av byggeåret 2008 med selektive oppgraderinger underveis: Nytt gulv i stue og kjøkken i 2021, ny koketopp i 2026, og oppgradert belysning på kjøkkenet. Tomten er flott opparbeidet med gressplen, svaberg, granittmur, beplantning og terrasse på totalt 72 m² fordelt over begge plan. Entré: Den røde ytterdøren med 2-/3-lags isolerglass setter tonen allerede utenfor. Innenfor åpner entréen seg til et romslig hall med skifergulv og downlights i taket. Trappen til 2. etasje starter her, med malt trerekkverk på én side. Fra hallen er det direkte sikt inn til stuen til venstre og videre mot kjøkkenet, mens toalettrommet og vaskerommet ligger til høyre. Speilet langs veggen forøker romfølelsen. Overgangen fra skifergulvet i entréen til tregulvet i stuen markerer skiftet fra ankomst til oppholdssonene. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens mest åpne rom, med plass til stor sofagruppe og separat spiseplass. Peisovnen i stål dominerer den ene veggen og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Store vindusflater og terrassedører mot hagen slipper inn dagslys fra hagen og gjør overgangen mellom inne og ute sømløs. Den vakre parketten ble lagt i 2021. Mot kjøkkenet åpner rommet seg videre gjennom en bred passasje, og spisestuen med store vinduer mot terrassen knytter de to sonene sammen. Takvinduer over kjøkkenpartiet gir særdeles gode lysforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er bygget rundt en kjøkkenøy med stein benkeplate og gasstopp, med to barstoler på den ene siden. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate langs veggen, med fliser over benk. Ventilator med avtrekk ut henger sentralt over øya. Integrert koketopp , oppvaskmaskin og kaffemaskin er alle på plass. Kaffemaskinen er ikke integrert. Plass for frittstående kjøleskap og fryseskap. Belysning under skap og spotter i taket ble montert i 2021. Store aluminiumsvinduer med 2-lags isolerglass på tre sider, kombinert med takvinduer, gir kjøkkenet et særpreg få rom i boligen kan matche. Her er det montert tilpasset solskjerming i form av plisségardiner og lameller. Terrassedørene åpner direkte ut mot markterrassen. Markterrasse (1. etasje): Markterrassen med impregnert trekonstruksjon går rundt store deler av boligen og gir direkte utgang fra både stue og kjøkken. Terrassebordene ble beiset i 2026. Terrassen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og det er etablert et stenlagt sitteområde ved siden av garasjen med belegningsstein. Terrassen har noe tørkesprekker, særlig mot sør, og anbefales vedlikeholdt jevnlig. Soverom (1. etasje): Hovedsoverommet i 1. etasje har direkte tilgang til bad 2 gjennom en dør i rommet, noe som gir en praktisk løsning for den som bruker dette som primærsoverom. Rommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad 1. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Nytt speil med integrert belysning ble montert i 2021. Elektrisk vifte på yttervegg ble skiftet i 2020. Rommet har smøremembran og plastsluk. Noe avvik i fallforhold til sluk, noe sprekker og riss i fuger i våtsonen. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet i 1. etasje er praktisk innredet med benkeplate, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe med innredning er montert langs den ene veggen. Varmtvannstanken på ca. 300 liter er plassert her. Veggene og gulvet er flislagt og det er også her vannbåren varme. Avtrekk via elektrisk vifte som ble montert i 2020. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har vegghengt toalett og servantinnredning. Rommet har kun naturlig avtrekk. Stue (2. etasje): Opp trappen møter du en egen stue i 2. etasje med trepanel i himlingen og store skrå vindusflater mot hagen. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement. Her er det trepanel i taket, og utsikt mot trær og hage gjennom de store vinduene. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det fire rom fordelt rundt gangen. Tre av rommene er godkjente oppholdsrom. Soverommene under skråtaket har trepanel i himlingen og vinduer som slipper inn dagslys fra hagen og omgivelsene. Rommene har plass til dobbeltseng eller enkeltseng med arbeidsplass. Et av rommene mot sør er byggemeldt som hems og er ikke godkjent for varig opphold. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Taket har panel. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Elektrisk vifte i himling og tilluft under dørblad. Rommet har smøremembran og plastsluk. Det er noe avvik i fallforhold til sluk. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Balkong (2. etasje): Fra et av soverommene i 2. etasje er det utgang til en balkong mot nord. Balkongen har plass til en liten sittegruppe og gir utsikt mot trær og øvrige omgivelser. Overflater: Gulv: Fliser i entré, vaskerom, bad og toalettrom. Tregulv i stue og kjøkken (1. etasje, lagt 2021). Parkett og laminat i øvrige rom. Tregulv i stue og soverom i 2. etasje. Vegger: Tapet, fliser på våtrom, trepanel og malte slette vegger. Himling: Trepanel i 2. etasje. Malte slette himlinger i 1. etasje. Lagring: Innvendig: Skyvedørsgarderobe med innredning på vaskerommet i 1. etasje. Eksternt: Frittstående garasje (oppført 2015). Garasjen inneholder garasjerom, gang og toalettrom godkjent som bod. Frittstående bod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig over to plan, bygget i 2008. Boligen har en standard fra byggeåret. Bygningen har ringmur av isolerte elementer. Det er byggegrunn av fjell og fylte masser på fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Boligen ble malt utvendig i 2020, og sørvegg ble malt i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv i 1.etg. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Saltak takkonstruksjonen med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket. Takrenner, nedløp og beslag av sink. Luftehatter og pipebeslag av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Peisovn er plassert i stue. Sotluke er plassert i bod. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Store vinduer av aluminium med 2-lags isolerglass på kjøkkenet. Takvinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har en isolert ytterdør med 2-/3-lags isolerglass og en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Utført markterrasse med impregnert trekonstruksjon rundt boligen. Terrassebord ble beiset i 2026. Totalt terrasse- og balkongareal er 72 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, besiktiget i rørskap på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er en kombibereder for vannbåren varme og bruksvann på ca. 300 liter, plassert på vaskerom. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Vaskerommet har avtrekk via elektrisk vifte, montert i 2020. Bad 2 har en elektrisk styrt vifte på yttervegg, montert i 2011. Bad i 2. etasje har elektrisk vifte i himling og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Røykvarslere er montert i begge etasjer, og et brannslukningsapparat er plassert på vaskerommet. Boligen er ikke utført med radonsperre, og radonmålinger er ikke utført. Det er skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i bod. 56A hovedsikring og 21 fordelingskurser på 32A/25A/2*20A/15*16A/2*15A med automatsikringer. Montert noe spotter og lys på kjøkkenet i 2021. El.billader er montert i 2021. Anlegget er stort sett fra byggeåret. Bod: Boden er bygget i 2008 og er fundamentert på fjellgrunn. Den har en bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med lektekledning. Pulttaket er oppbygd med tresperrer og utvendig tekket med takpapp. Takpappen og vindskier ble skiftet i 2024. Boden ble malt i 2025. Garasje: Garasjen er bygget i 2015. Den er oppført med ringmur og støpt betonggulv fundamentert på fylte masser på fjellgrunn. Bærende konstruksjon er av bindingsverk utvendig kledd med leketekledning. Saltaket er oppført med tresperrer og OSB-plater, og utvendig tekket med betongtakstein. Den har takrenner, nedløp og beslag av stål. Garasjen har leddport med portåpner, foldedør med isolerglass og en isolert boddør. Det er etablert en utestue med kjøkkeninnredning, samt et toalettrom med frittstående toalett. Det oppsto en vannlekkasje på toalettrommet vinteren 2026, og denne er utbedret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det var krav til snøfangere der hvor folk ferdes på oppføringstidspunktet det er ikke montert snøfangere på boligen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for personskade eller materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1.etasje Vaskerom - Ventilasjon - 1.etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling - 1.etasje Bad 2 - Overflater Gulv - 1.etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - 1.etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - 1.etasje Bad 2 - Ventilasjon - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2.etasje Bad - Overflater Gulv - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i store deler av 1. etasje, samt bad i 2. etasje. En peisovn er plassert i stue. Varmtvannstanken er en kombibereder på ca. 300 liter for vannbåren varme og bruksvann, plassert på vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Vann: kr 4 707,- - Avløp: kr 13 347,- - Feiing: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 16 594,- Totalt: kr 40 545,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Stekeovn skiftet på kjøkken - Sørvegg malt - Terrassebord beiset 2025: - Bod malt 2024: - Takpapp på bod skiftet - Vindskier på bod skiftet 2021: - Nytt gulv i stue og kjøkken - Nytt speil montert i bad 2 - Montert spotter og lys på kjøkkenet (samsvarserklæring foreligger) - Elbillader montert (samsvarserklæring foreligger) 2020: - Elektrisk vifte montert i vaskerom - Boligen malt utvendig 2011: - Ny elektrisk styrt vifte montert i bad 2 Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Byttet tak på utendørs bod - Byttet til trådløs master 1-6 soner og trådløse digitale romtermostater i forbindelse med vannbåren varme (utført av Østfold Oljefyrservice AS) - Satt inn lysspeil på bad 1 etasje (utført av Alt Installasjon A/S) Det er også satt opp granittmur foran huset, og laget fine blomsterbed.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 545
• Eiendomsskatt: kr 16 594