Tante Ulrikkes vei 34B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 404 846,-. Budsjettert resultat for 2025 var et underskudd på kr 104 124,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 13 995 805,- per 31.12.2025. Den negative egenkapitalen på kr -163 737 590,- per 31.12.2025 skyldes ifølge årsberetningen regnskapsføring av historiske kostnader og gjenspeiler ikke markedsverdier. På generalforsamlingen 5. mai 2026 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på 27 millioner kroner for å finansiere utskifting av vinduer og balkongdører. Den månedlige økningen i felleskostnader knyttet til dette er allerede inkludert i dagens felleskostnader. Borettslagets lån på 231 961 292,- hos Svenska Handelsbanken AB NUF har innfrielsesdato 01.01.2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget praktiserer en generell tillatelse til hundehold, men det kreves søknad til styret for å anskaffe mer enn én/to hunder. Det vil normalt ikke bli gitt tillatelse til flere. Hold av katt er forbudt, men innekatt er tillatt. Hund skal holdes i kort bånd på borettslagets område, og kan kun luftes av personer over 14 år. Hundeeier må ha kontroll over hunden. Ved brudd på reglene kan styret inndra tillatelsen eller pålegge eier å opphøre hundeholdet. Dyr som er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre, er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for trappevask og renhold av fellesrom i kjeller etter en intern fordelingsordning, med mindre styret bestemmer noe annet. Beboere med bruksrett til hage plikter å vedlikeholde denne og male tilhørende gjerder innen 21 dager etter at vaktmester har delt ut beis/maling.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Forretningsfører godkjenner ny eier på vegne av styret. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett for andelseierne. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 10 800

Felleskostnader

kr 4 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 4 114,- pr. måned og dekker borettslagets driftskostnader, kommunale avgifter, TV og internett via Telia, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene består av følgende poster: - Fellesutgifter: kr 3 410,- - TV/internett: kr 358,- - Fellesutgifter likt fordelt: kr 128,- - Lån for vindusprosjekt: kr 218,- Kommunale avgifter (renovasjon, vann- og avløpsgebyr) er inkludert i felleskostnadene. Enkelte leiligheter kan i tillegg være ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Andelseiere har vedtektsfestet rett til plass i parkeringshuset etter avtale med borettslaget, med plikt til å betale fastsatt innskudd og leie. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927048773 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 01.03.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927124267 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 231 961 292,00 Innfrielsesdato: 01.01.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927048773 Restsaldo: 0,02 Kapitalkostnader: 0,34 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927124267 Restsaldo: 319 726,67 Kapitalkostnader: 109 846,36 IN-avtale: Nei

kr 319 726,65
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Se kommentar fellesgjeld.

Forsikringspolise

2495926-1.2

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har legalpant i andelen for krav mot andelseieren, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp. I tillegg har borettslaget pant i adkomstdokumentene.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har et eget garasjeanlegg. Andelseiere har en vedtektsfestet rett til plass i parkeringshuset som fritt kan overdras eller fremleies til andre andelseiere i borettslaget. Styret leier også ut parkeringsplasser. Dersom man disponerer bil, plikter man å leie eller benytte en garasjeplass. Det er ladeanlegg for el-biler i garasjehuset med mulighet for å etablere ladepunkt på samtlige plasser.

Eiendom

Tomteareal er 81 067 m² på festet tomt.

Borettslaget har en stor, festet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntområder og hager. Beboere i underetasjen har privat bruksrett til tilstøtende hager. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Festetiden løper til: 01.08.2060. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Grunneier er Oslo kommune. Festeavgiften betales inn etterskuddsvis til grunneier via felleskostnadene. Festekontrakten ble inngått i 1970 og varer i 90 år beregnet fra 01.08.1970. Årlig festeavgift er i henhold til festekontrakten kr 60 000 beregnet etter 4 prosent av festegrunnlaget på kr 1 500 000. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og ikke oftere enn med 10 års mellomrom. Siste regulering var i 2022 og festeavgiften for 2022 utgjorde kr 1 009 825 ihht til regnskap. Dette betales via felleskostnadene.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken og stue. Markterrasse på 14 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg to boder på 5 m² tilknyttet underetasjen.

Standard

Leiligheten ligger i underetasjen i et boligbygg fra 1971 og selges som dødsbo uten kunnskap om boligens historikk. Planløsningen er kompakt med entré, stue, kjøkken og bad. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Kjøkkenet er av eldre dato og mangler avtrekk, noe som må utbedres. Stuen har utgang til en markterrasse på 14 m² med betongheller. Leiligheten er et oppussingsobjekt der ny eier må påregne modernisering. Entré: Entréen er langstrakt med brann- og lydklassifisert ytterdør og dørcalling. Veggene er malt i grønt, og gulvet har vinyl. Fra entréen er det adkomst til bad, kjøkken og stue. Stue: Stuen har vinylgulv og balkongdør med utgang til markterrassen. Himlingshøyden er målt til 2,4 meter. Vinduene er fra 1986 og 1987 med isolerglass. Fra stuen er det åpning inn til kjøkkenet. Markterrasse: Fra balkongdøren i stuen er det utgang til en markterrasse på 14 m² med betongheller. Terrassen har begroing mellom hellene og merkbare skjevheter i overflaten. Utearealet er inngjerdet og grenser til grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med glatte fronter og benkeplate i laminat. Benkebeslag med utslagskum og kum. Ingen integrerte hvitevarer. Tilluft via ventil i vegg. Det er ikke registrert avtrekk fra kjøkkenet, og dette må utbedres. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Fliser på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Innredning med skap og glatte fronter, servant, vegghengt klosett og dusj på gulv med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Overflater: Gulv: Vinyl. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, malt tapet og fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: To eksterne boder tilknyttet leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1971. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater. Etasjeskiller i betong. Støttemur i naturstein i hage. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1987 og 1986. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1986. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Markterrasse med betongheller, målt til ca. 14 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad. Tilluft via ventil i kjøkken og spalteventiler. Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet på bad. Det er ingen avtrekk i kjøkkenet; det er registrert ventil i vegg som tidligere har fungert som avtrekk, men denne ventilen leder kun inn til overside av himling i bad. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke registrert avtrekk fra kjøkkenet. Rommet mangler dermed tilfredsstillende ventilasjon for fjerning av matos, fukt og lukt i forbindelse med matlaging. Manglende avtrekk kan medføre opphopning av fukt, matos og lukt i boligen. Over tid kan dette bidra til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, samt redusert inneklima og brukskvalitet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av tilfredsstillende kjøkkenventilasjon. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot bygningens ventilasjonsløsning og eventuelle krav eller begrensninger fra borettslag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert sprekkdannelser og avflassing i overflatebehandlingen på innvendige vinduskarmer. Forholdene er typiske tegn på alders- og slitasjerelatert nedbrytning av overflatene. Sprekkdannelser og avflassing reduserer overflatebeskyttelsen og kan over tid medføre økt fuktopptak i treverket. Dersom forholdet ikke vedlikeholdes, kan dette bidra til videre nedbrytning av materialene og redusert levetid på karmene. - Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert sprekkdannelser og avflassing i overflatebehandlingen på balkongdøren. Forholdene er typiske tegn på alders- og slitasjerelatert nedbrytning av overflatene. Sprekkdannelser og avflassing reduserer overflatebeskyttelsen og kan over tid medføre økt fuktopptak i treverket. Dersom forholdet ikke vedlikeholdes, kan dette bidra til videre nedbrytning av materialene og redusert levetid på karmene. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert begroing mellom betonghellene samt merkbare skjevheter i terrasseoverflaten. Begroingen indikerer oppsamling av fukt og organisk materiale mellom hellene, mens skjevhetene tyder på bevegelser eller setninger i underlaget. Skjevhetene kan påvirke brukskvaliteten og medføre økt risiko for snublefare. Begroing og ujevne overflater kan bidra til økt fuktbelastning, redusert avrenning og videre forskyvning av heller over tid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen og overflatene bærer preg av alder og slitasje med synlige bruksmerker, herunder sår, avflassing og generell overflatenedbrytning. Forholdene er typiske alders- og bruksspor som påvirker det visuelle uttrykket og indikerer redusert gjenværende levetid på enkelte komponenter. Vedlikehold, reparasjoner eller utskiftning av deler av innredningen må påregnes. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det er ikke registrert tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. Manglende avtrekk medfører redusert evne til å fjerne fukt, matos, partikler og lukt fra boligen. Over tid kan dette bidra til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, samt redusert inneklima og bokomfort. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av at kjøkkenet mangler en sentral ventilasjonsfunksjon som er viktig for å begrense fukt- og osbelastning i boligen. Forholdet vurderes å ha vesentlig betydning for ventilasjonsanleggets funksjon og boligens inneklima. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare muligheten for etablering av tilfredsstillende avtrekksløsning, herunder eventuelle tekniske eller bygningsmessige begrensninger. Det er ikke satt eget kostnadsestimat under dette punktet. Eventuelle kostnader knyttet til etablering av tilfredsstillende avtrekksløsning er vurdert og inkludert under punktet «Avtrekk» under kjøkken. Kostnadsestimatet bør derfor sees i sammenheng med vurderingene som er gjort der. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet knyttet til om eventuelle arbeider er utført av registrert elektroinstallatør og i henhold til gjeldende regelverk. Dette øker sannsynligheten for at det kan foreligge feil eller mangler ved anlegget som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det elektriske anlegget er også av eldre dato, og flere komponenter kan ha nådd eller overskredet forventet levetid. Eldre anlegg har generelt økt risiko for slitasje, svekkede forbindelser og andre feil som kan påvirke sikkerheten. Registrerte forhold kan medføre økt risiko for elektrisk støt, varmgang og brann, og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan også påløpe kostnader knyttet til kontroll, dokumentasjon, oppgradering eller utbedring av anlegget. Det anbefales derfor at anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for nærmere vurdering av tilstand, sikkerhet og dokumentasjon. - Forstøtningsmurer | Det er registrert at støttemuren ikke er sikret med rekkverk. Nivåforskjellen ved muren medfører fallrisiko. Manglende rekkverk representerer en HMS-risiko og øker faren for fall og personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke kunnskap om boligens strømforbruk da det er et dødsbo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 820
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Omk. kjøper beskrivelse Kr 3 300 000 Prisantydning Kr 918 467 Andel av fellesgjeld Kr 4 218 467 Pris inkl fellesgjeld Omkostninger Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk) Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett Kr 9 496 Sum omkostninger Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt) Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Det er gjort endringer i det elektriske anlegget og installert sikringer med jordfeilautomater Vedlikeholdshistorikk Fossum Terrasse Borettslag: 2022: - Nytt ladeanlegg for elbiler i garasjehus 2020: - VVS- og baderomsrehabilitering i regi av borettslaget - Ny ventilasjonsløsning i alle boliger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlatelse (fremleie) krever styrets forhåndsgodkjennelse. Utleie av deler av boligen (f.eks. et rom) mens man selv bor der er tillatt uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.