Mosserødveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 210 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har parkeringsmuligheter med plass i integrert garasje, samt parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 183 m² på eiet tomt.

Eiendommen kan skilte med en pent opparbeidet tomt som byr på både variasjon og gode bruksmuligheter. Det skrånende terrenget er utnyttet på en svært tiltalende måte, med flere flotte terrasseplattinger som skaper naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte rolige morgener med kaffe i solen eller samle venner og familie til hyggelige sommerkvelder. I bakkant av boligen er det etablert en romslig, ca. 33 m² impregnert terrasse som innbyr til hyggelige sammenkomster i private omgivelser. I tillegg har boligen en ca. 11 m² veranda vendt mot sørvest, hvor du kan nyte solen fra formiddagen til kveld i rolige omgivelser. Begge uteplassene er utstyrt med malt rekkverk i tre, som gir et helhetlig og tiltalende uttrykk. Tomten er rikt beplantet med et variert utvalg av busker, stauder og trær, noe som gir et frodig og innbydende uttrykk gjennom hele sesongen. Beplantningen bidrar også til en lun og skjermet atmosfære, samtidig som den fremhever eiendommens naturlige kvaliteter. Fra tomtens øvre del åpenbarer det seg en flott utsikt, som gir en ekstra dimensjon til uteområdene. Eiendommen har svært gode solforhold, noe som gjør at uteplassene kan nytes store deler av dagen og langt utover kvelden. Foran boligen finner du en hyggelig og velstelt gressplen – perfekt for lek, aktiviteter eller bare avslappende dager utendørs. Gårdsplassen er gruset og fremstår praktisk, med et pent opparbeidet parti med to rader heller som gir et ryddig og gjennomført inntrykk ved adkomst. Samlet sett fremstår eiendommen med svært gode uteområder som kombinerer funksjonalitet, estetikk og gode sol- og utsiktsforhold – perfekt for deg som ønsker en bolig med gjennomtenkte og innbydende utearealer.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen går over to plan og fremstår som innholdsrik med en gjennomtenkt planløsning som dekker familiens behov for både plass og funksjonalitet. Underetasjen byr på en praktisk og fleksibel løsning med trapperom, gang, bad og eget vaskerom. Videre finner du et soverom samt hele tre boder og to kjellerrom som gir rikelig med lagringsplass og gode muligheter for hobbyrom, treningsrom eller annet etter behov. I tillegg har boligen integrert garasje, som gir enkel og komfortabel adkomst direkte til boligen. Soverommet i kjeller er søkt bruksendret, og ferdigattest vil foreligge straks alt er klart. Hovedetasjen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med lyse og romslige oppholdsrom. Her ønskes du velkommen inn i en entré med tilhørende garderobeløsning, som gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk. Videre finner du et funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater, samt en romslig stue og spisestue som legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. I tillegg har boligen en egen TV-stue – perfekt som et ekstra oppholdsrom for både små og store. Etasjen inneholder også tre gode soverom, bad og separat toalettrom, noe som gir en praktisk hverdag for hele husstanden. Fra verandaen er det egen inngang til boligen, som ytterligere bidrar til fleksibilitet i bruken. I bakkant av boligen er det etablert en romslig, ca. 33 m² impregnert terrasse som danner en privat og lun sone – ideell for sosiale sammenkomster, grilling og avslapning i rolige omgivelser. I tillegg har boligen en ca. 11 m² veranda vendt mot sørvest, hvor du kan nyte solen fra formiddagen til kveld i rolige omgivelser. Begge uteplassene har malt rekkverk i tre, som gir et helhetlig, pent og tiltalende uttrykk. Tomten er pent opparbeidet og rikt beplantet med et variert utvalg av busker, stauder og trær, noe som gir et frodig og innbydende uterom gjennom hele sesongen. Beplantningen skaper en lun og skjermet atmosfære, samtidig som den fremhever eiendommens naturlige kvaliteter og gir gode rammer for trivsel utendørs. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretning og øvrige servicetilbud. Samtidig er det enkel adkomst til E18, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere. Her får du en bolig som kombinerer gode planløsninger, fine uteområder og en attraktiv beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en romslig og funksjonell familiebolig i trygge omgivelser.

Standard

Enebolig over 2. etasjer m/integrert garasje fra 1948. Tilbygget 2 soverom i 1959. Boligen ligger vestvendt og fint til i Sandefjord. Det er kort vei til de fleste fasiliteter. Opparbeidet og skrånende selveiertomt. Det er foretatt diverse påkostninger og vedlikehold over tid (se modernisering i rapporten). Som det fremkommer er det enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand og noe etterfølgende vedlikehold og påkostninger kan påregnes. Ellers virker boligen solid oppført på byggetidspunktet. For øvrig henvises det til rapportens enkelte poster, der tilstandsgrad (TG) er angitt for de vurderte bygningsdelene. Tilstandsgradering er gjort med grunnlag i visuell observasjon, informasjon fra eier, samt vurdering opp mot forventet teknisk levetid for aktuelle komponenter. TG kan også reflektere at deler av komponentens levetid er oppbrukt, selv om det ikke nødvendigvis foreligger skade eller funksjonssvikt. Røranlegg og elektrisk anlegg er ikke vurdert av spesialister i denne rapporten, utover visuell observasjon og det som fremgår av opplysninger fra eier. Tilstandsanalysen er utført i henhold til nivå 1 i NS 3600, hvilket innebærer visuell kontroll uten inngrep i konstruksjoner. Enebolig m/integrert garasje - Byggeår: 1948 UTVENDIG: Hovedtaket er tekket med betongtakstein, og utbygg har Sarnafil som tekking. Ifølge eier ble takene lagt om i 1980, men det ble ikke byttet sløyfer, lekter eller papp på hovedtaket. Vurderingen er foretatt fra taket. Takrenner og nedløp er utført i plast. Det er fotbeslag i bly ved pipene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygget år. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasader er vurdert fra bakkenivå. Det er byttet noe kledning mot soverom. Boligen har plassbygd valmet takkonstruksjon og undertak av rupanel. Tilkomst til stort og gulvet loft via luke med stige i TV-stue. Det er etterisolert med mineralull i ytterkant, eller isolert med stubbloftfylling eller lignende. Utbygg med lukket pulttak. Overbygd inngangsparti. Trevinduer med koblet glass i underetasjen fra byggeåret, samt i TVstuen. 1-lags glass på toalettrommet. Flere vinduer i 1. etasje har 2- lags glass fra 1995. Malt inngangsdør og verandadør med 2-lags glass, samt malt dør med 1-lags glass til trapperom. Port i tre til garasjen med motor. Verandadør fra 2002. Det er ca. 33 m² impregnert terrasse i bakkant og 11 m² veranda mot vest. Malt rekkverk i tre. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og flis. Vegger med malt tapet og malte plater. Innvendige tak har takessplater, malte plater med struktur og tregt duk. Flatene er av varierende alder. Boligen har to piper i teglstein, hvorav én pipe er rehabilitert i 2023, og det foreligger ferdigattest. Det er montert en nyere peisovn. Sotluke finnes i kjeller, og feieluke på loft. Den andre pipen er murt igjen og ikke i bruk. VÅTROM: Bad 1.etg Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet ble renovert i 2006 ifølge eier. Veggene har fliser. Taket har malte plater. Fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Det ble målt ca. 4 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Det er plastsluk med klemt mansjett ved møbel. Dokumentert membran med bilder. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, speil, høyskap og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte i vegg. Hulltaking er foretatt fra entre mot kabinett og det ble ikke målt fukt eller påvist skade. Vaskerom u.etg Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er malt betonggulv og vegger med malt mur og panel. Trebord i taket. Rommet er innredet med benk, hyller, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er åpen vegg fra kjellerrom og fuktsøk er foretatt i svill. Det ble målt 11 % fuktkvote som er tørt. Det er ikke behov for hulltaking. Bad u.etg Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Ifølge eier ble rommet renovert ca. 1989. Det er fliser på gulvet og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet) i deler av gulvet. Veggene har malt tapet, og det er MDF-panelbord i taket. Rommet er innredet med kabinett, servant i innredning, speil, hyller og klosett. Det er naturlig avtrekk i vegg. Varmekilde: vegghengt stråleovn. Hulltaking er foretatt fra bod mot kabinett og det ble målt 14 % fuktkvote i svill. Dette er innenfor TG 0, men kan følges med på. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til lufteløp i pipe. SPESIALROM: Toalettrom med belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takessplater i taket. Rommet er innredet med servant i innredning, speil og klosett. Naturlig avtrekk i vegg. Varmekilde: panelovn. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjellerrom. Luft-til-luft varmepumpe installert i stue. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjellerrom. Sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring, 7 automatkurser og 2 jordfeilbrytere. Forenklet eltilsyn i 2019 og 4 avvik ble utbedret av Andebu elektro (fremvist dokumentasjon). Ellers diverse oppgradering over tid. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell/sprengstein og løsmasser. Drenering og drenerende masser fra byggeåret. Det kan ligge teglrør/sementrør rundt såle. Grunnmur i betong med stein (sparesteinsmur). Stripefundament av betong under grunnmur. Ifølge eier ble det i 2008 gravd og lagt ny hovedvannledning og avløp til offentlig nett. Septiktanken ble tømt og fylt med grus, og avløpsrør ble ført gjennom tanken. Det ble også etablert separatsystem for overvann og bruksvann. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2. etasjer m/integrert garasje fra 1948. Tilbygget 2 soverom i 1959. Oppsummering av avvik: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det ble målt fukt mot terreng i underetasjen, og det er stedvis misfarget mur samt noe saltutslag som følge av fuktinntrengning. Dette må ses i sammenheng med konstruksjonens alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Det ble påvist noen sprukne fliser, og det er svakt motfall til dør, men det er oppkant ved dør. Sluk er av plast, og membran er ikke synlig (det var ikke krav til membran på det tidspunktet rommet ble renovert). Klosettet har slitt flottør, og det er ikke mekaniskavtrekk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromsstandard. Det er utette overganger og ikke sluk i gulvet (åpent avløp). Ved eventuell lekkasje er det risiko for vannskade. Det er ikke mekanisk avtrekk. For øvrig er det normal slitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe installert i stue. Boligen har to piper i teglstein, hvorav én pipe er rehabilitert i 2023, og det foreligger ferdigattest. Det er montert en nyere peisovn. Sotluke finnes i kjeller, og feieluke på loft. Den andre pipen er murt igjen og ikke i bruk. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2026 -Modernisering: Det skal monteres godkjent rømningsvindu på soverom i underetasje (blir ikke vurdert). 2023 -Modernisering: Rehabilitert en pipe og satt inn peisovn. 2019 -Modernisering: Eltilsynrapport fra Skagerak Energi og avvik utbedret av Andebu Elektro. Diverse elarbeid i 2006, 1989 og 1986 (se egenerklæring). 2009 -Modernisering: Varmepumpe. 2008 -Modernisering: Vann- og avløpsrør til offentlig nett, separatsystem (skilt overvann og avløpsvann), nye rør i kum i kjellerrom, tømt septiktank og fylt med grus, 2006 -Modernisering: Pusset opp baderom i 1. etasje. 2002 -Modernisering: Byttet skadet bjelkelag på tilbygget soverom og byttet noe kledning. Tettet en pipe (ikke i bruk). 1995 -Modernisering: Vinduer i stue, kjøkken og hovedsoverom. 1989 -Modernisering: Pusset opp baderom i kjeller (årstall kan avvike). 1980 -Modernisering: Ny takstein (ikke papp, sløyfer eller lekter). Sarnafil på begge utbygg. 1959 -Tilbygg 2 soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 539