Østmosetervegen 270

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved hytta. Vegen frem til hytta blir ikke vinterbrøytet, så vinterhalvåret må man parkere ved veg.

Eiendom

Tomteareal er 1 275 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 275,3 m² opplyst av Åsnes kommune. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i noe skrående terreng. Vestvendt hellende terreng med etablerte flatepartier. Naturtomt med stedbunden vegetasjon. Innkjøring fra skogsbilveg.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom Terrasse på ca. 3 m². Eiendommen disponerer utvendig bod, frittstående uthus på 20 m² og utedo på ca. 1 m². Parkering er tilgjengelig ved hytta.

Standard

Hytta har et inntrukket, overbygget inngangsparti med en tilhørende vestvendt treplatting på 3 m². Herfra er det adkomst direkte inn i stuen. Stuen er hyttas sentrale rom med adkomst fra inngangspartiet. Rommet har plass til en sofagruppe og spiseplass. En vedovn med bakmontert røykrør, plassert på en metallplate, gir varme og en hyggelig atmosfære. Det er registrert en glippe mellom tregulvet og metallplaten. I stuen er det også installert et solcelleanlegg med styretablå, ett batteri (115 Ah) og batterilader, som gir strøm til belysning. Det er i tillegg mulighet for 230 V strømforsyning via et bensinaggregat. Fra stuen kommer man inn til et praktisk kjøkken med videre adkomst til begge soverommene. Innredningen er av eldre dato med malte fronter, laminerte skrog og en laminatbenkeplate med oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er utstyrt med en propankomfyr med fire bluss. Det er ikke innlagt vann, men det er etablert avløp for gråvann til terreng. Det er ikke montert ventilator over kokeplassen eller gassalarm. Hytta har to soverom, begge med adkomst fra kjøkkenet. Ett av rommene ble etablert i et tilbygg fra 1989. Hvert soverom har en egen vedovn for oppvarming, plassert på en metallplate. Begge rommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Gulvoverflater: Lakkert og malt tregulv, samt vinylbelegg på kjøkkenet. Gulvene viser generell bruksslitasje, og det er misfarging i tregulvet, spesielt mot yttervegger. Vegger: Overflatene består av behandlet og ubehandlet trepanel. Himling: Himlingene har behandlet og ubehandlet trepanel. Det er registrert fuktskjolder ved pipen og mot mønet i stuen. Eiendommen har en utvendig bod tilknyttet hovedbygningen. I tillegg er det et frittstående uthus på 20 m² på tomten. Uthuset inneholder et oppholdsrom, vedskjul og en utedo. Utedoen har et gulvareal på 1 m², men er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde. Under hytta er det en krypkjeller med tilkomst fra utsiden. Denne har jordgulv og lave krypehøyder. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - taktekking Utvendig - veggkonstruksjon Utvendig - dører Innvendig - overflater Innvendig - radon Innvendig - krypkjeller Innvendig - innvendige dører Tomteforhold - fuktsikring og drenering Tomteforhold - terrengforhold Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig - nedløp og beslag Utvendig - takkonstruksjon/loft Utvendig - vinduer Utvendig - utvendige trapper Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - pipe og ildsted Innvendig - elementpipe Tekniske installasjoner - branntekniske forhold Tomteforhold - grunnmur og fundamenter TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Tekniske installasjoner - andre installasjoner Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1969 med et tilbygg mot nord fra 1989. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier samt byggetegning fra 1969. Fundamenteringen er med pilarer av Lecablokk murt over støpte betongfundamenter og støpte betongpilarer. Det er ukjent om det er såler under pilarpunkter og om fundamentene er frostsikret. Byggegrunnen består av morenemasser. Det er krypkjeller under hele boligen med gulv av jordmasser uten plast mot grunnen. Etasjeskillet mot krypkjelleren er et trebjelkelag med stubbeloft, og det er ukjent om det er isolert. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning, og liggende i gavlspissene, fra 1969 og 1989. Det er ingen opplysninger om isolering, og fasadene har ikke etablert lufting bak kledningen. Byggegropen er utført uten etablert dreneringssystem. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater fra 1989. Undertaket er utført med bordtak fra 1969 og 1989, og det er ukjent om det er sekundærtekking. Takkonstruksjonen er en sperretakskonstruksjon med takåser. Det er åpne skrå- og flathimlinger, og det er ukjent om takkonstruksjonen er isolert, har dampsperre eller luftespalte over isolasjonen. Det er malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er i metall fra 1989. Nedløpsrør er tilknyttet oppstikkende rør ved terreng, men videreføring av takvann er ukjent. Vannbrett har dels metallbeslag. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret (1969), som er fotbeslått og pussbehandlet over tak med en steinplate som regnskjerming. Pipevangene er pusset og malt, og dels forblendet med teglstein. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd. Det er en sotluke i kjøkkenet. En vedovn i stuen og en vedkomfyr på kjøkkenet er tilknyttet pipen. I tillegg er det en innvendig ett-løps elementpipe fra 1989. Denne er også fotbeslått over tak med steinplate som regnskjerming. Pipevangene er pusset og malt. Det er en sotluke i et soverom. Vedovner i begge soverom er tilknyttet denne pipen. Vinduer: Vinduene er hovedsakelig varevinduer av ukjent eldre alder, med enkelt sprosset glass og kitting i ytterste ramme. Noen vinduer har metallbeslag. Dører: Ytterdøren har finert overflate, og døren til utvendig bod er en malt fyllingsdør. Ytterdørene er av ukjent eldre alder. Innerdørene er fra byggeåret og har heltre dørblad. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen er via privat skogsbilvei (Østmosætervegen), som er en bomvei. Stikkveien frem til eiendommen brøytes ikke vinterstid. Det er et inntrukket inngangsparti mot vest med en treplatting og en trapp ned mot terrenget. Plattingen er fundamentert på støpte fundamenter og murt Leca, men frostsikring er ukjent. Balkong/terrasse: Det er et inntrukket inngangsparti med en platting på ca. 3m² mot vest. Den er fundamentert på støpte fundamenter og murt Leca, og det er ukjent om fundamentene er frostsikret. Plattingen har beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Kjøkkenet har avløp for gråvann til terreng. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig med veggventiler. Det er en ventil i himlingen på kjøkkenet med naturlig avtrekk, som er ført videre over tak via en avtrekkshatt plassert inntil teglpipen. Det er ikke kjøkkenventilator over kokeplassen. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på vedfyring fra ovner tilknyttet to piper. Det er montert et solcelleanlegg med ukjent kapasitet, som består av et styretablå, et batteri (1x115 Ah) og en batterilader plassert i stuen. Det er også mulighet for 230 V strømforsyning via et bensinaggregat. Uthus: Frittstående uthus med ukjent byggeår, men opprinnelig bygg er fra 1972 eller tidligere. Det er tilbygget etter 1972. Bygget inneholder oppholdsrom og boder/utedo. Det er fundamentert på støpte betongpilarer. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Dørene er hengslede tredører og en malt ytterdør. Det er ett vindu. I oppholdsrommet er det vedovn tilknyttet stålpipe. Taket er et saltak tekket med bølgeblikkplater, uten renner/nedløp. Elektrisk anlegg: Montert solcelleanlegg med ukjent kapasitet. Anlegget består av styretablå, batteri (1x115 Ah) og batterilader plassert i stue. Det er mulighet for 230 V strømforsyning via bensinaggregat. Anlegget ble ikke funksjonstestet. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagmann. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.190 bnr.4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.12.1989. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold. Det er opplyst at vegstrekningen/stikkvegen fra Østmosætervegen frem til eiendommen ikke brøytes vinterstid. Bygningen har ikke innlagt vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1969.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 1989 - opplyst om oppføring av tilbygg mot nord fra 1989. Rominndeling med to soverom. Byggetegning fra 1989.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 400
• Eiendomsskatt: kr 1 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 230.500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.