Høvleriveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 1 419,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke regulert i vedtekter eller husordensregler. Megler har ikke mottatt svar på henvendelse til borettslagets styre med spørsmål om blant annet dette. Eier opplyser at det er andelshaver som har husdyr per i dag. Dersom borettslaget skulle praktisere forbud mot dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det. Husdyrholdet må ikke være til vesentlig ulempe for øvrige brukere av eiendommen, ref. Lov om borettslag § 5-11, 4. ledd. Kjøper bærer under alle omstendigheter selv risko for at vilkårene for dyreholdet er oppfylt med mindre det taes spesifikt forbehold ved budinngivelse.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Iht. vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader

kr 12 191 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige kostnadene samlet for finanskostnader (renter) til betjening av andel fellesgjeld (kr 8 116,44 per dags dato) og felleskostnader (kr 4 074,65) dekker blant annet følgende: * Renter på andel fellesgjeld * Kommunale avgifter, * Felles bygningsforsikring * Grunnpakke TV/bredbånd - Telenor * Strøm i fellesarealer * Generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg * Forretningsførsel, styrehonorar mm. Ved innfrielse av andel fellesgjeld (se egen beskrivelse av vilkår for dette), vil de totale månedlige fellesutgiftene per dagens dato være 4 074,65. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Lån nr: 9481723806: IN lån 1 - Akonto renter - kr 8 116,- pr. dags dato inkl. akonto avregnet for tidligere fakturering Lån nr: 9481723806; IN lån 1 - Akonto avdrag - kr 0,- pr. dags dato. TV/bredbånd: kr 474,00,- pr. dags dato. Felleskostnader: kr 3 600,65,- pr. dags dato.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Långiver: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94817238062 Lånetype: Annuitetslån Årlig rentesats: 5,55 %, flytende rente Terminer i året: 4 Dato siste termin: 30.09.2073 Borettslagets totale fellesgjeld: kr. 41 070 000,- pr. 02.05.2025 Andel av fellesgjeld: kr. 2 625 000,00,-pr. 02.05.2025 Avdragsfrihet til og med Oktober 2043. Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Andel fellesgjeld: Långiver: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 9481723806 Restsaldo: kr. 2 625 000,00,-pr. 02.05.2025 Kapitalkostnader: kr. 12 141,26,- pr. 02.05.2025 Avdragsfrihet opphører i Oktober 2043 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån» For boliger som har fellesgjeld knyttet til boligselskapets lån gjelder følgende forutsetninger: Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån. I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3. Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader: Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger. IN-ordning: I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.   Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.   Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. FORSIKRING: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige med polisenummer 92924201. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

kr 2 625 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2025

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr .41 070 000,- pr. 02.05.2025

Antall år gjenstående avdragsfri: Avdragsfrihet til og med Oktober 2043
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode for borettslagets fellesgjeld utløper oktober 2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil etter den tid øke som følge av avdragsnedbetaling dersom eier ikke velger å innfri sin del av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for evt. ønske om nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

3165890

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning for solidaransvar for fellesgjeld. Ved mislighold fra den enkelte andelshaver kan borettslaget kreve aktuell andelsbolig tvangssolgt.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 1 stk. garasjeplass i byggets parkeringhus, på nederste etasjeplan. I dette ventilerte anlegget står bilen din i varme, tørre og trykke omgivelser. Anlegget er avlåst og nås via felles trappeganger/heis. Innkjøringen er fra byggets nordside, fra elektrisk felles garasjeport hvor det medfølger garasjeportåpner. Garasjeplassen som disponeres av leiligheten ser du i fotopresentasjonen. Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjekjeller. Det fremgår av egen liste hvilke andeler som er tilknyttet de ulike plassene. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget. Det er tilrettelagt for oppkobling av ladepunkt for el-bil ved hver enkelt parkeringsplass. Andelseiere som ønsker ladepunkt bekoster selv oppkobling som må utføres av en fagperson. Andelseier melder ifra til styret. Strømforbruket knyttet til lading blir belastet andelseieren som har bruksrett til parkeringsplassen. Gjesteparkeringer på areal som er felles for flere eierseksjonssameier og/eller borettslag, jf. Punkt 1.2 (3) disponeres som fastsatt av styret, innenfor rammen av de vedtekter som gjelder for det realsameie eller annen sammenslutning som forvalter dette fellesarealet. To av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne. Andelseiere som er berettiget til en HC-plass melder fra til styret og styret er ansvarlig for tildeling av disse plassene etter venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 2 194 m² på eiet tomt.

Beboerne i borettslaget har fri tilgang til felles takhage som blant annet også omfatter en felles takterrasse på ca. 80 m² som gir et hyggelig uteområde med muligheter for rekreasjon, fantastiske solforhold og sosialt samvær. Takhagen er spennende utformet med flere oppholdssoner og gjennomtenkt utforming. Det er etablert drivhus med møbler, samt dekke av terrassebord, heller med mer. Tomten er fellestomt for sameiet og borettslaget på totalt 2 194 m² (selveiertomt) som er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og gangveier som gir god adkomst til eiendommen. Det finnes fellesarealer med lekeplasser som gir gode uteoppholdsarealer for barnefamilier.

Byggeår

2023

Innhold

<b>Leiligheten er inndelt med følgende arealeffektive planløsning::</b> Yttervegger mot tre sider gjør leilgheten svært lys med masse vindusflater som slipper inn naturlig daglys. Stor og bred ENTRE OG GANG med skyvedørsgarderobe. STUE-/SPISESTUE med flere definerte soner og åpen løsning med KJØKKENET - fra både stuene og spisesetuen ved kjøkkenet er det utgang til terrasser som blir som flott "utvidelse" og forlengelse av stuearealet. TO BADEROM. Et av baderommene er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsmøbel m/servant og sone for vaskemaskin/tørketrommel. Det andre baderommet er tilknyttet leilighetens hovedsoverom, innredet med frittstående badekar m/dusjanretning, vegghengt toalett og baderomsmøbel med servant. TO SOVEROM hvorav hovedsoverommet er utformet som "mastersuide" med tilknyttet stort WALK-IN CLOSET med påkostet garderobesystem og direkte/privat inngang til ett av leilighetens to baderom. Innvendig BOD/TEKNISK ROM med lagringsplass. <b>TO DELVIS SAMMENHENGENDE PRIVAT TERRASSER TIL LEILIGHETEN:</b> Leiligheten har en utmerket internplassering i andre etasje, som gir takhageterrasser mot tre sider. Terrassene på tilsammen hele ca. 38 m². De flotte uteplassene blir en fin forlengelse av de innvendige rommene. Det er plass for både sittegruppe, loungemøbler og sone for utekjøkken/grilling - perfekt utformet for både rolige stunder og sosiale samlinger med familien og venner. Det er dekke av terrassebord, og den største av de to terrassene er i sin helhet overbygget. Mellom terrassen og takhagen er det plassert langstrakt blomsterkasser med ulike, skjermende vekster, som leiligheten har eksklusiv bruksrett til. Utformingen til terrassene gir god plass til utemøbler, og rikelig med privatliv, samtidig som man har fint utsyn fellessonene ved takhagen. <b>GARASJEPLASS:</b> Leiligheten disponerer 1. stk. garasjeplass i byggets P-hus, på nedre etasjeplan. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse av denne. Garasjeplassen er markert "203". Alle parkeringsplassene i garasjeanlegget i underetasjen leveres klargjort for tilkobling til ladestasjon fra utbygger. <b>BOD UTENFOR LEILIGHETEN:</b> Det medfølger låsbar sportsbod på ca. 6 m². Denne ligger plassert i byggets fellesrom for boder på nederste etasjeplan. I boden er det god plass til hyller på fere sider, det er innlagt både lys og dobbel stikkontakt. Boden er markert "203". <b>ADKOMST TIL LEILIGHETEN I BYGGET - LETTVINT OG EKSKLUSIV ADKOMST:</b> Leiligheten har suveren og enkel tilkomst i bygget. Hovedinngangsdør til siden for inngangen til bygget dagligvareforretning låses opp av valgfri løsning for eier, enten ved kodebrikke eller serienøkkel. Ved hovedinngangen er det porttablå hvor leiligheten er merket "203" med direkte callinganlegg til boligen. Leiligheten har adkomst like ved utgangen i 2. etasje, i innvendig gang. Leiligheten har dermed svært skjermet inngangsdør hvor man ikke trenger å gå ut på overbygget svalgang. Ved adkomst fra garasjehall tar man heis (evt. trapp hvis ønskelig) direkte opp til etasjenivået/leiligheten. Det er to hovedinngangsdører fra bakkeplan. En til heis og en til trapp. <b>FELLES FASILITETER:</b> - Innvendig felles sykkelparkering i bygget P-hus - Fellesområde på takhage - Felles takterrasse på ca. 80 m² i byggets øverste etasje - Felles renovasjonsløsning <b>PLANSKISSER:</b> Vedlagt følger planskisser for leiligheten. Det er ingen planskisse over garasjeplass og bod på nederste etasjenivå. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Bygningsgodkjente tegninger oversendes hvis ønskelig på forespørsel til megler.

Standard

Leiligheten er svært moderne innredet med lekkert og svært gjennomtenkt eksteriør og interiør. Det er gjort en rekke særtilpasninger og tilvalg utover det som var inkludert på prosjektstadiet fra utbygger. Den innvendige standarden bærer preg av påkostet og moderne materialbruk, funksjonalistiske løsninger og et imponerende helhetspreg. God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken, solide gulv og gulvvarme fordrer til høy trivsel. Alt dette er det lagt til rette for ved denne imponerende leiligheten. Gulvvarme og balansert ventilasjon: Det er utstrakt bruk av gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket har stor betydning for innerklimaet og opplevd komfort. Gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på soverommene, i walk-in rom og i bod. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Nilan gir et sunt og godt inneklima i leiligheten. Leiligheten har sitt eget system som styres fra eget kontrollpanel. Anlegget er installert i innvendig bod/teknisk rom. Gulvet - rommets femte vegg: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt en-stavs eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Det er lagt like gulv i samtlige rom, noe som sørger for en flott helhet. Dette gulvet har et flott og eksklusivt uttrykk med sin mattlakkerte finish. Vegger og himlinger: Alle innervegger i leiligheten har malte overflater gjennomtenkte fargenyanser som gir et lunt, varmt og moderne uttrykk. Samtlige innervegger har glatte overflater som forsterker det moderne uttrykket, det samme gjør listefri løsning i overgangen mellom innervegger og himlinger! Himlingene i leiligheten består av slette overflater, hvitmalte gipstak. På baderommene og i entre/gang er det innfelte LED-downlights med nivåjusteringsfunksjon. I flere av de andre rommene er det påkostet belysning med sorte armaturer hvor lamper som ikke er krokhengt/kun festet i takpunkt medfølger. Innerdører, vinduer og belistning: Legg merke til innerdørene, vinduene og terrassedørene som er malt i mørke farger. Disse skaper et lekkert uttrykk til leiligheten. Vinduene på soverommene er malt i hvitt. Spesialtilpassede og matchende plissègardiner er montert i de fleste vinduer - disse gir suveren skjerming for inn-/utsyn og sollys og medfølger naturligvis! Alle vinduer er trevinduer i 3-lags glass. Enkelte innerdører er også malt i hvitt. ENTRÈ/GANG: Den hyggelige entreèn ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Leilighetens hovedinngangsdør har for øvrig kort vei fra trappegangen. Allerede når man kommer innenfor døren "settes tonen" for de imponerende inntrykkene. Skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming sørger for at ytterklær og skotøy kan ryddes pent vekk. Rommet har også plass til blant annet garderobeanheng, skoskap og annet som sører for yterligere oppbevaringsplass. Gulvvarmen sørger for god komfort, og det er innfelte downlights med diskrè armaturer i taket. I entreèn finner man hjemmets porttelefon som kommuniserer og lukker opp for dine gjester. Hovedinngangsdøren til leiligheten er utstyrt med elektronisk dørlås. DEN ROMSLIGE STUEN OG SPISESTUEN MED MED UTGANG TIL TERRASSER: Stuen og spisestuen er et romslig rom hvor store og i stor utstekning høyreiste vindusflater gir masse lys, forsterkende romfølelse og gir et flott innslipp av naturlig dagslys. De store glassflatene gir også en suveren nærkontakt med leilighetens flotte uterom. Det er god plass til flere "avdelinger". Den mest naturlige plasseringen av hjemmets spisestue ligger nærmest kjøkkenåpningen hvor det er plass til spisestuebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelig samvær. Ut for denne er det utgang til den minste terrassen. På motsatt side, i "hovedstuen" er det utgang til den overbygde terrassen. Sonene for sitte-/loungegrupper særpreges særskilt av luftig romfølelse og god plass. Stuens dybde gjør at innerste delen oppleves usjenert og nærmest som en "egen sone" med tanke på skjerming mot kjøkkeninnredningen - den øvrige delen ligger i åpen løsning - orientert vekk fra spisestuen og kjøkkenet. KJØKKENET: Her er det laget en flott og eksklusiv løsning som gir nærkontakt med spisestuen - en innbydende og moderne løsning vi tror du vil like. Kjøkkeninnredningen fra tradisjonsrike og anerkjente Drømmekjøkken er betydelig påkostet utover opprinnelig leveransestandard. Den åpne planløsningen og den moderne samt påkostende kjøkkeninnredningen gjør rommet til ett av hjemmets naturlige midtpunkt. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg i spisestuen eller hygger seg sammen med deg ved den integrerte kjøkkenøyen som vender ut mot spisestuen. Kjøkkenet er moderne, men likevel klassisk og stilrent. Mørke, solide og moderne fronter gir et dempet uttrykk som matcher det øvrige stiluttrykket i leiligheten. Legg merke til løsningen innfreste gripelister på alle skapdører. Det er lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet variasjonene av de ulike skapmodulene, høyskap trukket helt opp til tak (foring mellom overskap og himling), massevis av skapplass som gir rikelig oppbevaringsplass og ikke minst utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer. U-løsningen gir rikelig med arbeids-/benkeplass. Benkeplatene er ikke tilfeldig valgt, disse passer sømløst sammen med den øvrige innredningen. Spotter i taket og LED-lys under overskap sørger for godt med indirekte lys - vinduer fra tre sider sørger for herlig innslipp av dagslys. Som ellers i stuene og i entre/gangen sørger gulvvarmen for også her for en suveren varmekomfort. Hvitevarer er også oppgradert, disse er integrert og medfølger: * Induksjon platetopp - ekstra bred med integrert kjøkkenventilator m/kullfilter * Stekeovn i overskap * Mikrobølgeovn i høyskap * Helintegrert oppvaskmaskin * 2 stk. ingegrerte kjøleskuffer HOVEDSOVEROM M/PRIVAT BAD OG STOR WALK-IN GARDEROBE: Hovedsoverommet byr på en god dose "hotellfølelse" og hverdagsluksus. Her er det suite-løsning med stort tilknyttet walk in garderom og privat baderom. På soverommet er det plass til dobbeltseng i tillegg til nattbord på hver side, og veggen på motsatt side av sengegavlen er ypperlig tilpasset i tilfelle man ønsker TV i rommet! Som ellers i leiligheten oser det også her av høy kvalitetsfølelse! Man kommer inn i rommet via en stor og imponernde walk-in garderobe med skyvedører i hver ende. Walk in garderoben har innredning på begge langssider med blant annet uttrekksskuffer uttrekkbare skohyller, faste hyller og hengeanordninger. På selve soverommet er det også garderobeplass - det medfølger to dørs frittstående garderobeskap i matchende fargevalg. Det er løst gulvteppe over parkettgulv (teppe medfølger ikke). Legg merke til detaljen med skinner montert helt opp i himling for doble gardiner ved rommets vindu! SOVEROM 2: Hjemmets andre soverom ligger i motsatt ende av leiligheten, med inngang fra entre/gang og vis a vis leilighetens andre bad. Også her er det plass til dobbeltseng, evt. et arbeidsbord for hjemmekontor i tillegg til seng dersom det heller ønskes. Det er garderobe-/oppbevaringsplass i 2-dørs frittstående garderobeskap. BADEROM 1 - TILKNYTTET HOVEDSOVEROM: Begge baderommene er påkostet og byr på delikate farger, moderne flisvalg og lekre innredninger. Velg om du vil benytte badkar eller dusj - her tlbys begge deler! På hovedbadet, som blir leilighetens helt private sone, er det flislagte vegger og flislagt gulv - begge med "storformatfliser" i matt og elegant finish med behagelige farger i Spa-tema. Baderomsinnredningen med servantskap, hvor frontene er av spiledører, har to brede kolonialskuffer, Det er også overliggende speilskap med integrert LED-belysning. Badet har videre vegghengt toalett og innfelte downlights i taket. I det frittstående badekaret, innerst i rommet, kan man ta seg en velfortjent "time out". BADEROM 2 - OGSÅ MED SONE FOR VASKEMASKIN: Fra entrèn er det direkte adkomst til leilighetens andre baderom. Flislagte vegger og flislagt gulv, også her med storformatfliser med matt finish. I dusjløsningen er det matchende fliser i mindre format, her er gulvet noe nedsenket. Dusjsonen har dører av herdet glass og sorte profiler som elegant matcher øvrige sorte detaljer i rommet, som blant annet baderomsmøbelet, lys-strømarmaturer og flotøren til det vegghente toalettet. Baderomsinnredning hvor servantskapet har to kolonialskuffer med overhengende veggspeil med integrert LED-belysning. Sonen for "vasketårn" med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel er plassert ytterst i rommet - smart og diskre plassert. INNVENDIG BOD: Boden innenfor hovedsoverommet tilbyr god lagringsplass, et rom du garantert vil sette stor pris på. Boden har også god plass til f.eks. ekstra kjøle-/fryseskap hvis ønskelig og er et ypperlig "hverdagsrom" for det man ikke ønsker å ha i den 6 kvadratmeter store boden på nederste etasjeplan. ANNET: * Alle lys-/strømuttaksarmaturer er i sort utførelse * Waterguard er montert på kjøkken * Komfyrvakt er montert på kjøkken * Kobber og plast vannledninger * Samlestokk for vannforsyningen m/ “rør-i-rør” skap * Plast avløpsrør * Automatsikringer til alle el-kurser // NEK-400 2019 * Overspenningsvern og jordfeilautomater * Det er dimmere til all takbelysning i oppholdsrom * Seriekoblede røykdetektorer * Leiligheten er utstyrt med sprinkelanlegg * Sorte hengelamper på hovedsoverom og taklampe over spisestue medfølger ikke For ytterligere detaljer, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg fra 2023. Ytre vedlikehold besørges av borettslaget. Terrasse i treverk ca 38 m² utenfor stuen, gangbane med betongheller og elvestein og treterrasse utenfor kjøkken. YTTERVEGGER: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. VINDUER OG DØRER: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Entrédør med brann og lydklassifisering iht. krav i TEK17. ETASJESKILLERE/GULV/GRUNNMUR: Etasjeskiller er av betongdekke. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra FG takst ved sertifisert Takstingeniør Fenger Knut Grøn som er uavhengig og autorisert Takstmann. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. I takstmannens konklusjon fremkommer det at dette er en "Nyere leilighet i 2. etasje fremstår som ny uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde". Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 31 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik. - 1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak (TG 2 "lys oransje"). - 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak (TG 2 "mørk oransje"). - 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik. TG 2 avviket er som følger: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

I leiligheten er det utstrakt bruk av gulvvarme som sammen med et moderne balansert ventilasjonsanlegg byr på flott varmekomfort og et godt innerklima. Fravær av vegghengte oppvarmingskilder gir bedre estetikk og gjør det enklere å innrede de ulike rom i boligen. Det er elektrisk gulvvarme i hall og gang, på kjøkkenet og i stuene. Det er i tillegg varmekabler på begge badene. Leiligheten har balansert ventilasjon fra Nilan Compact P Nordic som er et multifunksjonelt aggregat som både ventilerer leiligheten samt produserer varmtvann. Leilighet og forbruksvann varmes delvis opp via varmepumpe i ventilasjonsaggregatet. Ventilasjonssystemet renser luften via et filter. Det er ikke installert pipeløp.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

GARANTIER FRA UTBYGGER: Utbygger har overfor selger stilt en garanti ("§12-garanti etter Bustadoppføringslovas), tilsvarende 5 % av kjøpesummen fra og med selgers overtagelse av leiligheten. Garantien løper i 5 år fra overtagelsen i 2021 og kjøper overtar rettigheten til denne, ref. Bustadoppføringslovas bestemmelser om at garantien også gjelder for rettsetterfølgere. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet, og den har ingen separat bo-/utleieenhet utover denne. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - Andelseieren er en juridisk person, - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i følge utført tilstandsrapport. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.