Kjerringvikveien 402

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

100105587

Areal

BRA: 388 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 192 m²
TBA: 355 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering i stor dobbelgarasje med betonggulv, sidedør og to leddporter i front. Det er etablert to boder i loftsetasjen av garasjen. Det er lagt opp til 3-fas strøm, innlagt vann og avløp i enkel utslagsvask/benk, samt fremført avløp som muliggjør tilkobling for toalett. Ekstra plass til parkering er på stor, asfaltert og godt skjermet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 168 m² på eiet tomt.

Eiendommen har nydelig beliggenhet, rett ved strand og sjø. Her kan du nyte en fantastisk, naturskjønn utsikt. Tomten er på godt over 1,1 mål med stor, asfaltert gårdsplass og en lettstelt, inngjerdet hage. Arealene i forkant av inngangspartiet i første etasje er steinbelagt. På tomten er det også to uteboder, hvorav den ene er bygd inn i fjellet ved inngangen. Fra stuen i første etasje er det utgang via terrassedør fra 2023 til stor, skiferkledd uteplass hvor den vakre utsikten kan nytes. Det er også skiferkledd uteplass på den andre siden av boligen slik at du kan følge solens gang gjennom dagen og finne skygge når du trenger det. Ved gårdsplassen er det også et skiferkledd areal med flaggstang og god plass til utemøblement. Deler av eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Se vedlagt kart fra Gårdskart.no. og Eiendomskart ang. eiendomsgrenser fra kommunen. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Kopi av skylddelingsforretningen kan fås ved henvendelse til megler. Ut ifra vedlagt kart ser det ut til at bod som er bygget inntil fjellet ligger kloss inntil tomtegrensen, samt at bakre vegg på garasje ligger noe over tomtegrense. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Utdrag fra Eiendomsopplysninger innhentet fra Larvik kommune: Skylddelingsforretning: Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 19.08.1937. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Pent opparbeidet og delvis inngjerdet hagetomt med gressplen, hvitt stakittgjerde, hellelagt uteplass, belegningsstein ved inngangsparti, svaberg/fjellknauser, og asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom, wc, trapperom, vaskerom og kjølerom. 2. etasje: Trapperom/gang, bad og 3 soverom Kjelleretasje: Kjøkken, stue, bad, badstue, 3 soverom og 3 boder. Entré Inngangspartiet ligger inntrukket i bakkant av boligen med skiferkledd trapp, utebelysning, samt dør til både entré og vaskerom. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med varme farge på vegger, tilknyttet gjestetoalett og videre adkomst til en pen gang med plass til oppbevaringsmøbler. Gangen er holdt i samme stil som stuen innenfor og har hvitmalt tretrapp til etasjen over. I tillegg har boligen egen inngang til kjelleretasjen. Kjøkken Kjøkkenet er stort og har en koselig atmosfære med skipsgulv, synlige trebjelker i himling og plass til spisebord ved vinduene slik at utsikten kan nytes til måltidet. Innredningen ble bygd om og malt i 2018 og byr på rikelig med oppbevaringsplass bak hvite profilerte fronter og vitrineskap. I tillegg er det vinoppbevaring, laminatbenkeplate, samt nyere nedfelt skylle- og oppvaskkum. Videre har innredningen integrert platetopp, integrert stekeovn fra 2018, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator med luftutkast. Kjøkkenet ligger også tilknyttet et kjølerom, med gulvbelegg, trepanel på overflater, samt dør og aggregat fra 2017. Kjøkken 2 I kjelleretasjen har boligen et kjøkken med L-formet innredning og plass til spisebord. Denne etasjen har egen inngang og det er ikke trapp til etasjen over, men den er ikke godkjent som leilighet. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, vinhyller og benkeplate med nedfelt skylle- og oppvaskkum. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, avsatt plass til kjøleskap og ventilator montert i himling. Stue Stuen er et nydelig rom med store, sprossekledde vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og lar den fantastiske utsikten bli en del av rommet. Her er det også utgang via ny balkongdør til en skiferkledd terrasse der utsikten kan nytes til fulle. Stuen har ellers skipsgulv i heltre eik, dus farge på vegger og synlige trebjelker i himling. Den vinklede planløsningen gjør det mulig å innrede i flere soner. Spisestue Fra stuen er det doble franske dører inn til en romslig spisestue med plass til både spisestuemøblement og langbord hvis ønskelig. Spisestuen har vegger malt i en dyp blåtone, skipsgulv, himling med trebjelker og sprossekledde vinduer fra 2023 på to sider for behagelig gjennomlys. Kjellerstue Stuen i kjelleretasjen har flislagt gulv, hvitmalt veggpanel, peis med innsats og belysning via både taklampe og spotter i himling. Rommet får noe lite naturlig lys med kun et høytsittende vindu, men har en trivelig atmosfære. Stuen har plass til både sofaløsning og spisebord. Bad/wc Eneboligen har eldre bad i alle etasjer, hvorav badet i andre etasje har flislagt gulv. Innredningen er hvit med glatte skapfronter og heldekkende servant. Over servanten er det veggmontert skap med belysning, hvor to av frontene har speil. Badet har ellers toalett fra 2018 og dusjkabinett. I første etasje er det også et gjestetoalett i tilknytning til entreen. Bad/wc 2 I første etasje ligger et bad med flislagte overflater, gulvvarme og videre adkomst til soverom via skyvedør. Innredningen var ny i 2018 og har glatte, trefargede fronter, heldekkende servant, matchende høyskap og stort speil. Videre har badet toalett, bidé, dusjhjørne og et romslig hjørnebadekar. Bad/wc/badstue Badet i kjelleretasjen har eldre standard med flislagte overflater, gulvvarme og en tilknyttet badstue. Badstuen har flislagt gulv, trepanel på øvrige overflater, plassbygde trebenker og elektrisk badstueovn. Baderomsinnredningen er hvit med glatte fronter og nedfelt servant. Speil og belysning er montert mellom to veggskap. For øvrig har badet toalett og dusjnisje. Vaskerom Eneboligen har et romslig separat vaskerom med enkel standard i første etasje og egen utgang ved inngangspartiet. Vaskerommet har belegg på gulv, trepanel på vegger, og innredning med nedfelt vask. Rommet har selvfølgelig også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen er meget stor og har tilsammen hele syv soverom. Tre av soverommene ligger i separat del i underetasjen. Hovedsoverommet ligger innenfor badet i første etasje og har vindu fra 2023 og skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen. Alle tre soverommene i andre etasje har lun atmosfære med panelkledde vegger og himlinger, noe skråhimling og adkomst fra samme gang. To av soverommene fikk nye vinduer i 2016. Eiendommen har også rikelig med lagringsplass. Det er et eget kjølerom i tilknytning til kjøkkenet, tre boder i kjelleretasjen og to utvendige bodbygg. I tillegg er det to boder i loftsetasjen av garasjen. Det er boplikt i denne delen av Larvik Kommune, men ved å leie ut for eksempel i underetasjen vil boplikten være oppfylt. I tillegg vil markedsleie for leiligheten betjene en god del av et eventuelt pantelån. Leiligheten er ikke omsøkt som egen leilighet

Standard

Boligen fremstår med normal bruksstandard og har normalt vedlikehold. Avvik er enkeltvis beskrevet i tilstandsrapporten. Kjøper må vurdere tilstand og standard i tråd med sitt bruksbehov.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med skilt fra  EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold På generelt grunnlag bør terreng rundt boliger ha fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 ca. 3 meter ut i fra boligens grunnmur/fundamenter. Fuktsikring av grunnmurer anbefales utført med grunnmurspapp som går over terreng og avsluttes med tettelist . Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ut fra alder/byggeår grunn til å tro at utvendige vann- og avløpsledninger er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er trolig fra byggeår 1989. Utvendige vannledninger er trolig fra byggeår1989. Det er ikke opplyst om avvik eller problemer med vann og avløp fra offentlig nett og til bolig.    Utvendig Bygningen bygget med ringmur/grunnmur av murte blokker og trebjelkelag som etasjeskiller. Yttervegger består av tradisjonelle reisverksvegger med trepanel som utvendig kledning. Taket er bygget med prefabrikerte takstoler med trepanel som undertak og taket er tekket med papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taksteinen er i.h.t opplysninger gitt av eier, renset og malt/impregnert 2 strøk ca. 2018. Utvendige beslag: Utvendige beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilkomst til deler av loft via loftluker i knevegger i 2 etg. i boligen, og loftet er besiktiget i områder som det er mulig å komme til.   Innvendig Befaringen er utført med de begrensninger som et møblert hjem medfører. Dette innebærer at det er innredninger, møbler, lagrede gjenstander eller faste installasjoner som ikke er flyttet under befaringen og vurderingen i disse områdene er dermed begrenset kontrollert. Boligen har normal bruk- og aldringslitasje i.h.t alder, og kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Som i de fleste boliger kan noen overflater fremstå som utidsmessige, og på generelt grunnlag kan oppussing påregnes. Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er støpt gulv på grunn i kjeller. Øvrige etasjeskiller er trebjelkelag. Retningsavvik på gulv: Under befaringen er det brukt lasermåler for å måle retningsavvik på gulv, d.v.s måling av planhet i.h.t toleransekrav. Målingen er foretatt på tilfeldige valgte punkt i rommene. Svanker eller lignende kan forekomme. Måling av høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter i rommene.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er avtrekksanlegg montert på loft ved bad i 2 etg. som i.h.t eier er frakoblet og ikke er i drift. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarslere i boligen.  Det elektriske anlegget ble kontrollert av Lede i et El Tilsyn høsten 2024. Alle mangler er rettet opp.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder i tak og på gulv ved avtrekksanlegg på loft ved bad i 2 etg. Utvendig: Vinduer - Det er avvik: Enkelte vinduer i boligen er værslitt og har sprekker i treverket. En del av utvendige beslag på vinduer har rustdannelser. Det er fuktskjolder på treverket på takvindu på bad i 2 etg. Utvendig: Utvendige trapper - Det er avvik: Utvendige trapper bør ha rekkverk på begge sider i trappen, eller håndlist montert på vegg. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Boligen har normal slitasjegrad ut fra alder. Parkett/tregulv på kontor/soverom i kjeller har enkelte felter med bruksslitasje. Treverk med bruksslitasje kan utvikle større skader over tid ved å utsettes for fuktbelastning i områder der overflatebehandlingen er slitt. Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved boring av inspeksjonshull i utforet kjellervegg registrert at det er blitt brukt plast som dampsperre. Dette er en uheldig løsning på yttervegger mot terreng. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom: 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er kun fuge i overgang mellom sokkelflis og våtromsplatene. Enkelte steder er det sprekker i fugen. Påpekte forhold er risikosoner og kan medføre stor risiko for at ikke våtrommets tettesjikt ikke dekker sin funksjon. Det er trepanel i taket over dusjkabinettet som er område som i.h.t forskrift er definert som våtsone i våtrommet. Trepanel anses som uegnet materialer til bruk i våtsoner. Våtrommet fungerer med påpekte avvik, men områdene bør holdes under oppsyn og krever hyppig vedlikehold. Våtrom: 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom: 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom: 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert noe fuktskjolder på parkettgulvet rundt toalettet. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold: Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer er kledd med naturskifer utvendig, men det er sprekker i grunnmur som er synlig flere steder innvendig i kjeller. TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Boligen ligger i værutsatt strøk ved havet/sjøen og utvendige beslag har flere steder rustdannelser. Det er manglende israftbeslag på israftbord mot syd. Stigetrinn på tak har stor avstand mellom trinn og går ikke helt opp til pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert deler på terrasse/uteplass med målt høyde over 50 cm over bakkenivå/terreng. Det er enkelte bom under skifer, og sprekker i betongfuger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: Kjeller - Bad - Generell - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad fungerer med dagens tilstand og forsiktig bruk, men pga. alder og mangler membran ved klemring er det TG3. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Badet er oppgradert med nye fliser på vegger og gulv i dursjrom. etter denne rapporten ble laget. Våtrom: 1. Etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom: 1. Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det er avtrekksanlegg på loft ved bad i 2 etg. som i.h.t eier er frakoblet og ikke er i drift. Det er registrert koblingsboks på avtrekksanlegget som har tegn på varmgang/smelting og bør undersøkes nærmere. På generelt grunnlag, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg. Det ble kontrollert av Lede i et El Tilsyn høsten 2024 og aller mangler er rettet opp. Tomteforhold: Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning. Det er svakt motfall inn mot bygningen ved kjellerinngang. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i flere våtrom. I tillegg har boligen peis med innsats i både første etasje og kjelleretasjen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er avtrekksanlegg montert på loft som er frakoblet og ikke er i drift. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er lagt opp til 3-fas strøm i garasjen. Varmtvannsbereder fra 2011 er på ca 300 liter. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på disse anleggene pr. d.d. Siste feiing av fyringsanlegget ble gjennomført 07.03.2018, det ble da ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det ble forsøk tilsyn 29.03.2017, men dette lot seg ikke gjennomføre da det ikke var noen hjemme ved varslet tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.  

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ved ønske om båtplass må ny eier selv kontakte Kjerringvik Vel og Båthavnforening. Se velforeningens hjemmesider: https://kjerringvik.com/, for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Winterbergh

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Nåværende eier opplyser å ha foretatt følgende tiltak på boligen: (Listen er ikke nødvendigvis komplett) 1999 - Fjernet trapp mellom kjeller og 1. etg. Innredet egen leilighet i kjeller. Lagt heltre eik skipsgulv i stue, kjøkken, gang og wc i 1.etg. 1999 - Innredet råloft i 2.etg på boligen til gang, 3 soverom og bad. 2007-2009 kledd utvendige grunnmurer med naturskifer. 2011 - Ny varmtvannstank. 2016 - Byttet vinduer på soverom mot syd i 2.etg. 2017 - Byttet kjøleaggregat og dør til kjølerom. 2018 - Ny baderomsinnredning på bad i 1.etg. 2018 - Byttet toalett på bad i 2 etg. og wc rom. 2018 - Takstein renset og malt 2 strøk. 2018 - Ny oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenvask. Bygget om/malt kjøkkeninnredning. 2023 - Byttet vinduer på kjøkken,

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. 

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er foretatt radonmålinger og bygget ligger ikke i radon området. se vedlagt tilstandsrapport Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Budgiver bærer risiko for konsesjonsavslag. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 544