Albatrossveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Her slipper du parkeringsbekymringer! Eiendommen har både dobbelgarasje og en asfaltert gårdsplass med god plass til flere biler. Perfekt for en aktiv familie med flere kjøretøy, eller for deg som ofte har venner og familie på besøk.

Eiendom

Tomteareal er 1 225 m² på eiet tomt.

En nydelig, solrik og gjennomført opparbeidet tomt – en oase du vil trives i! Denne eiendommen byr på en innbydende og pent opparbeidet tomt som virkelig skiller seg ut. Her får du en flott kombinasjon av velstelte grøntområder og naturlig terreng – en perfekt balanse mellom det klassisk pene og det sjarmerende rustikke. Gressplenen ligger som et mykt teppe foran boligen, omkranset av vakre planter, fargerike busker og frodige trær som gir både liv og skjerming. Hagen er nøye planlagt for å skape et helhetlig, harmonisk uttrykk – her er det tydelig at det er lagt ned både omtanke og kjærlighet i utformingen. Innkjørselen er asfaltert for enkel adkomst og et rent, ryddig uttrykk, mens belegningsstein ved inngangspartiet setter en stilren og innbydende ramme mot boligen. Dette er en eiendom som tar imot deg med åpne armer fra første stund. Videre finner du partier med naturtomt og flott fjell i hagen, som gir et spennende og naturlig preg. Her får du en vakker kontrast mellom det kultiverte og det rå, som skaper en unik atmosfære. Tomten ligger solrikt til, med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen – perfekt for late sommerdager, hagearbeid, grilling eller rolige kvelder på terrassen. Den skjermede beliggenheten gjør hagen til et privat fristed hvor du kan nyte både stillhet og utsikt, langt fra hverdagens mas og trafikk. Dette er ikke bare en tomt – det er et gjennomtenkt uteområde som innbyr til trivsel, ro og gode opplevelser året rundt. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte ditt eget lille paradis.

Byggeår

1977

Innhold

Innholdsrik enebolig med hybel, dobbelgarasje og flotte uteplasser – solrik, skjermet og pent opparbeidet tomt med lekker sommerstue. Velkommen til en innholdsrik enebolig med mange muligheter, flott beliggenhet og en gjennomført opparbeidet tomt som virkelig må oppleves! Her får du en bolig med sjel og potensial, kombinert med solrike uteplasser, dobbelgarasje, egen hybel og en nydelig sommerstue som forlenger utesesongen og gir deg et fantastisk uterom året rundt. Boligen fremstår som velholdt utvendig, men har noe behov for oppgradering innvendig – perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget uttrykk og sette ditt preg på et solid hjem med gode kvaliteter. Planløsningen er romslig og gjennomtenkt, med entré, trapperom, kjellerstue, bad/vaskerom og toalettrom i underetasjen, samt stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom i hovedetasjen. Her er det god plass til både familie og gjester. Den separate hybelen har egen inngang og er innredet med entré, kjøkken, stue, soverom, bad, garderobe og bod – ideelt for utleie, ungdomsbolig eller generasjonsdel. Uteområdet er en grønn oase og et stort pluss ved eiendommen. Den pent opparbeidede tomten kombinerer frodige grøntområder med naturlig terreng, og byr på en vakker balanse mellom det klassisk pene og det sjarmerende rustikke. En velstelt plen omkranses av fargerike busker, blomstrende planter og trær som gir både liv, karakter og naturlig skjerming. Innkjørselen er asfaltert og gir et rent og ryddig inntrykk, mens belegningsstein ved inngangspartiet setter en stilfull ramme mot boligen. Her får du umiddelbart følelsen av et godt ivaretatt hjem. På terrassen ligger en lekker sommerstue på ca. 22 m², oppført i bindingsverk og kledd med stående kledning. Den har valmet tak tekket med betongtakstein, skyvedører med 2-lags glass, vinduer og enkel dør med glass, samt impregnerte gulvbord, villmarkspanel på veggene og panel i taket. Med strøm, belysning, terrassevarmer og bord med integrert grill, er dette et sted du vil bruke store deler av året – et fantastisk rom for både sosiale lag og stille stunder. Eiendommen ligger på en solrik og skjermet tomt med gode solforhold. Her kan du nyte varme sommerdager, hyggelige grillkvelder og rolige stunder i grønne omgivelser – et privat fristed der du virkelig kan senke skuldrene. Dette er ikke bare en bolig – det er et sted å trives. En eiendom med karakter, potensial og en unik atmosfære, klar for nye eiere som ønsker å kombinere komfort, sjarm og egne visjoner.

Standard

Enebolig m/hybel - Byggeår: 1977 UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong/altan. Renner og nedløp i aluminium og beslag i stål. Det er ikke krav til snøfanger på grunn av lite fall på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler og undertak av rupanel. Tilkomst til loft via luke med stige i gangen. Malte vinduer i tre av noe varierende alder, hovedsakelig fra byggeår. 2-lags glass og et par koblede glass. Stor karnapp i stue og karnapp på soverom. Boligen har flere dører i malt tre med 2-lags glass og varierende alder. Stor impregnert altan fundamentert på runde tresøyler og støpte pilarer. Asfaltpapp på utsiden av spisestue over del av entré til hybel. Rekkverk i malt tre. Bak sommer-/vinterstue er det trapp til hage. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av heltre og fliser. Vegger består av malt panel, malt mur, ubehandlet panel og malt tapet. Innvendige tak har malte plater, malt mur samt malt og umalt panel. Støpt betonggulv i underetasje og bjelkelag i 1. etasje. Tilfarergulv i del av underetasje. Utvendige elementpipe tilknyttet vedovn i kjellerstue. Og elementpipe tilknyttet åpen peis i stue 1. etasje. VÅTROM: Bad 1.etg Eldre baderom uten dokumentasjon. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet), samt fliser på vegger. Taket har takessplater. Rommet er innredet med badekar, dusjhjørne, servant, speil, klosett og høyskap. Elektrisk vifte i vegg, naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt fra gangen mot dusjen og det ble målt 7 % fuktkvote som er tørt. Bad/vaskerom u.etg: Eldre bad/vaskerom uten dokumentasjon. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet), samt fliser på vegger. Taket har malt panel. Rommet er innredet med hjørnebadekar med dyser (ikke funksjonstestet), servantskap, to overskap og høyskap. Vaskeromnisjen har vegger med malte plater og malt mur. Den er innredet med benkeplate, to overskap og opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk i vegg og noe tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt fra kjellerstue mot badekar og det ble målt 9 % fuktkvote som er tørt. Bad hybel: Eldre baderom uten dokumentasjon. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet), samt fliser på vegger. Taket har malte plater. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantskap, speil, klosett og skap. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjen og det ble målt 8 % fuktkvote som er tørt. KJØKKEN: Kjøkkenet (hybel) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Liten varmtvannstank i benkeskap. Gulv av heltre. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er av nyere dato. Kjøkkenet (1.etg) har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Gulv av heltre. Integrert steketopp og komfyr. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk over tak. SPESIALROM: Toalettrom med fliser på gulv og vegger med tapet. Panel i taket. Innredet med servant og klosett. Naturlig avtrekk i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i underetasje. Nyere luft-til-luft varmepumpe installert i stue i hybelen og i stue i 1. etasje. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskeromsnisje. Det er en liten benkbereder på kjøkkenet i hybelen. Sikringsskap i hybel med 10 nyere automatkurser m/jordfeilautomat. Og skap i hoveddel med 10 nyere automatkurser m/jordfeilautomat. 50 Amp. hovedkurs. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Drenering i plast og vorteplast mot terreng. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. GARASJE: Dobbel garasje på 43 m2 i lecablokker og bindingsverk på støpt plate. Fasader med malt puss og stående kledning. Valmet tak med undertak i rubord og tekket med betongtakstein. Leddport i aluminium med motor og dør i tre. Strøm. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2. etasjer m/stor hybel i del av underetasje fra 1976/77. Hybel med egen inngang, samt dør til hoveddel. Dobbel garasje på 43 m2 og sommer/vinterstue på 22 m2. Eiendommen ligger skjermet og fint til i Sandefjord. Det er kort vei til flere fasiliteter. Opparbeidet selveiertomt. Boligen virker solid oppført på fast grunn, og det som er kommentert i rapporten må også ses i sammenheng med alder. Men det må påregnes etterfølgende vedlikehold og påkostninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Dører Boligen har flere dører i malt tre med 2-lags glass og varierende alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Altandøren fra hovedsoverommet har fukt- og råteskader. Inngangsdøren til hybelen er fuktskadet, og dørhåndtaket er slitt. Øvrige dører fremstår som alderslitte. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dører med fukt- og råteskader bør byttes for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for inntrenging av vann. Alderslitte dører bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonaliteten. Estimat gjelder skadede dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Betonggulv i entre (hybel). Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 33 mm ved bruk av gulvlaser. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til høydeforskjellen og omfanget av eventuelle utbedringer. Utbedring av gulvet bør foretas for å oppnå tilfredsstillende planhet. Estimat gjelder oppretting med avrettningsmasse. Ikke tilkomst eller nye gulvflis. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell Eldre baderom uten dokumentasjon. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet), samt fliser på vegger. Taket har takessplater. Rommet er innredet med badekar, dusjhjørne, servant, speil, klosett og høyskap. Elektrisk vifte i vegg, naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Men det ble ikke målt unormale fuktverdier i dusjen utover det som er forventet ved bruk av vann direkte på flisene. Det er registrert defekt vifte, utvaskede flisfuger i dusjen og enkelte andre steder, et par sprukne fliser, samt en skadet flis på flistekket badekar. Vinduet er plassert i våtsone og i strid med gjeldende forskrifter, og det er ikke fuktsikret. Fall til sluk er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. Det er observert noen kondensflekker i taket og slitt innredning. Det ble ikke påvist membran i sluk eller ved dør. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, hvor alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, ventilasjon og elektriske installasjoner dokumenteres. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer, sopp- og råteskader, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell Eldre bad/vaskerom uten dokumentasjon. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet), samt fliser på vegger. Taket har malt panel. Rommet er innredet med hjørnebadekar med dyser (ikke funksjonstestet), servantskap, to overskap og høyskap. Vaskeromnisjen har vegger med malte plater og malt mur. Den er innredet med benkeplate, to overskap og opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk i vegg og noe tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt unormal fukt. Det ble målt 5 mm fall fra dør til sluk under badekar, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Det er noen slitte og grodde flisfuger, og det mangler enkelte dører på innredningen. Det er ikke mekanisk avtrekk, vaskeromnisjen er slitt, og det ble ikke påvist membran i sluk eller ved dør. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, hvor alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, ventilasjon og elektriske installasjoner dokumenteres. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer, sopp- og råteskader, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom - U.etg (hybel) - Bad - Generell Eldre baderom uten dokumentasjon. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet), samt fliser på vegger. Taket har malte plater. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantskap, speil, klosett og skap. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Det ble målt fukt i dusjsonen, noe som er normalt ved direkte vannpåvirkning på flis. Det er flere skruehull i veggene, fuktskadet sokkel på servantskap og tilliggende skap, samt slitte flisfuger og innredning. Det ble ikke påvist membran i sluk eller ved dør. Det er tilfredsstillende fall fra dør til sluk. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, hvor alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, ventilasjon og elektriske installasjoner dokumenteres. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer, sopp- og råteskader, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted - 2 Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Utvendige elementpipe tilknyttet vedovn i kjellerstue. Og elementpipe tilknyttet åpen peis i stue 1. etasje. Nyere luft-til-luft varmepumpe installert i stue i hybelen og i stue i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 03.07.2023 Siste feiing er utført 27.04.2017 Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 184