Nord-Odalsvegen 1909

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 359 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 227 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både på gårdsplassen og i garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 28 796 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har gruset vei over gårdsplassen og parkeringsplasser, samt flere områder med plen og beplantning. Omgivelsene består av landbruksarealer og spredt bebyggelse. For øvrig fremkommer eiendommens arealer som følger: Fulldyrka jord: 20,8 daa Produktiv skog: 3,2 daa Annet markslag: 1,7 daa Bebygd areal, tun etc.: 3,1 daa Samlet areal: 28,8 daa Kilde: Nibio Eiendommen er registrert med usikre eiendomsgrenser. Kommunen anbefaler at grensene blir klarlagt og oppmålt før salg. Det faktiske arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, trapperom og stue. 2. etasje: Gang og fire soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en låve (150kvm) og to uthus(38 kvm og 39 kvm) på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra tidlig 1900-tall er fordelt over to etasjer med kjeller og krypkjeller, og bærer tydelig preg av sin alder. Boligen ble tilbygget i 1969 med entré og bad, og har stått stort sett uendret siden. Innvendig er standarden original: trepanel, tapet, eldre gulvbelegg og parkett, og overflater som på steder er modne for oppussing. Vedovnen i stuen er av nyere dato. Badet har et klart oppgraderingsbehov. Den som kjøper denne boligen, kjøper seg inn i et prosjekt, men også inn i en eiendom med sjelden romslighet: to etasjer med fire soverom oppe, stue og spisestue nede, kjøkken med plass til spisebord, og to uteplasser. I tillegg kommer en låve fra 1930-tallet, to garasjer og arealer med dyrka mark. Entré: Inngangen er lagt til tilbygget fra 1969 og er et eget lite rom med ytterdør av tre med sidefelt i glass. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Herfra er det direkte adkomst til gangen, og trappen til 2. etasje reiser seg rett innenfor med rødt rekkverk og trinn av tre. Gangen binder entréen, kjøkkenet, stuen og badet sammen, og er kledd med trepanel i hvitt. Stue: Stuen ligger i den opprinnelige delen av boligen og har trepanel på veggene, parkett på gulvet ble lagt i forbindelse med montering av vedovnen av nyere dato. Et vindu med blyglass mot siden. En vedovn av nyere dato tilknyttet teglsteinspipe står i hjørnet og gir god varme til huset. Rommet har plass til full sofagruppe. Et vindu vender mot hagen og det er utgang til en overbygget veranda. 2 panelovner på vegg montert i 2022 Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen og har plass til et større spisebord. Trepanel på veggene, parkett på gulvet. Et vindu mot hagen slipper inn dagslys. Fra spisestuen er det dør inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til komfyr, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord og er tilknyttet gang og trapp til 2. etasje. Vindu mot hagen. Gulvet er belagt med parkett. Bad: Badet er en del av tilbygget fra 1969 og har et klart oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med badekar, toalett fra 2015, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Veranda og terrasse: Boligen har to uteområder i 1. etasje. Verandaen, med utgang fra stuen, er fundamentert på betongpilarer med gulv av betong og rekkverk og søyler av tegl, og har overbygg av tre med tett himling. Terrassen ved entréen er bygget av tre og fundamentert direkte på terreng med rekkverk av tre. Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Trappen fra gangen i 1. etasje fører opp til en gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til fire rom. Plantegningen og dagens bruk viser to soverom og to stuer i 2. etasje, men alle rommene kan fint brukes som soverom. Rommene har skråtak mot gavlene og vinduer mot ulike retninger. Teppegulv i flere av rommene. En vedovn av eldre dato er tilknyttet teglsteinspipe i ett av rommene i 2. etasje. Kjeller: Kjelleren har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig areal. Overflater med betonggulv, vegger av mur og trepanel i himling. Det er tegn til fuktpåkjenninger i kjelleren, og det er observert vann på gulv ved kraftig nedbør og snøsmelting. Kjelleren egner seg ikke til opphold. Låve og uthus: På eiendommen er det en låve fra 1930-tallet med et bruksareal på 150 m², fordelt på 1. etasje og låvebrue. Låven inneholder fjøsdel av mur/betong og åpne konstruksjoner med tregulv. Taket på låven har store skader med råte, og innertaket i fjøset har delvis falt ned. To uthus fra henholdsvis 1960- og 1970-tallet gir til sammen 77 m² med plass til biler og vedskjul. Begge garasjene har innlagt strøm. Ytterpanel på uthusene har råteskader og bør skiftes. Uthus 1 fra 1960-tallet har betonggulv, trepanel på vegger og i himling, innlagt strøm, ildsted og pipe, samt vedskjul med jordgulv. Uthus 2 fra 1970-tallet har innlagt strøm og skyveport av tre. Plass til biler, ved og oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og teppe. Betonggulv i kjeller. Vegger: Trepanel, ulike paneler og malte flater. Vegger av mur i kjeller. Himling: Malte flater. Trepanel i himlinger i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr som mus i boligen tidligere år, men ingen skadedyr (mus) fanget i boligen hittil i år. Det har tidligere vært observert maur, men ikke etter 2022. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. Selger har opplyst at det mest sannsynlig er gjort noe ufaglært arbeid på det elektriske anlegget i uthusene på 1980 tallet. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Enebolig oppført tidlig på 1900-tallet, med en tilbygget del med entré og bad fra 1969. Fasadekledningen ble skiftet i 1969. Veggene er i hovedsak av tømmer, mens tilbygget del er av bindingsverk. Det er ukjent med isolering. Fasadene er kledd med eternitplater. Etasjeskillere er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Kjelleren har lav himlingshøyde med betonggulv, vegger av mur og trepanel i himling. Det er også kryperom uten adkomst under deler av bygget. Fundamenteringen er med grunnmurer. Det er en støttemur mot terrassen. Tak: Taktekking med takplater av metall, med shingel på tilbygget del. Alder og undertak er ukjent. Takkonstruksjonen er av sperrer, med et kaldt loft med varierende isolering og ventilering i noen gavler. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Det er en vedovn av nyere dato i 1. etasje og en vedovn av eldre dato i 2. etasje. Vinduer: Vinduer av tre, i hovedsak med isolerglass. Noen vinduer har enkelt glass og ett har blyglass. Vinduene med isolerglass er eldre uten merking og er fra 1975, 1996, 2002 og 2004. Dører: Entredør av tre med sidefelt med glass av eldre dato. Verandadør med isolerglass fra 2005. Innvendige dører er dels med slette finerfronter og dels av tre med speilfronter. Trapper/adkomst: Bratt trapp til kjeller. Trapp til 2. etasje av tre med rekkverk. Balkong/terrasse: Verandaen er punktfundamentert med betongpilarer, med ukjent frostsikring. Gulvet er av betong, og rekkverk og søyler er av tegl. Takkonstruksjonen er av tre med tett himling. Terrassen ved entréen er bygget av tre og fundamentert direkte på terreng, med rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Vanninntak i kjeller med vannrør av kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er av plast, med stakepunkt i kjeller. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 120 liter, er fra 2020 og har fast tilkobling til strøm. På badet er det sluk av jern med klemring, membran i form av vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Det er ukjent med membran bak fliser. Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler i normalt omfang ut fra byggeår. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er brannslukker i boligen. Låve: Byggeår: 1930-tallet. Bygget er i hovedsak punktfundamentert. Vegger av reisverk og tak av sperrer. Fasader er kledd med stående trekledning og tak er tekket med takstein. Stedsbyggede dører og porter av tre. I 1. etasje er det tregulv og åpne konstruksjoner. Fjøsdel av mur/betong. Garasje: Byggeår: 1960-tallet. Fundamentering dels med støpt plate på mark og dels med punktfundamenter. Vegger av reisverk/bindingsverk. Takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av metall. Dører og porter av tre. Vindu av tre med enkle glass. Det er ildsted og pipe i bygget, ukjent tilstand. Bygget har innlagt strøm. Garasjen har betonggulv og trepanel på vegger og i himling. Vedskjul med jordgulv og åpne konstruksjoner. Garasje: Byggeår: 1970-tallet. Bygget er punktfundamentert. Vegger av reisverk og tilnærmet flatt tak med sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Bygget har innlagt strøm. Vinduer av tre med enkle glass. Skyveport av tre til garasjen. Dør av tre til andre del. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med porselenssikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Rommet er ut fra alder og symptomer modent for renovering. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Korrosjon på koblinger. Det drypper fra flere skjøter på vannrør. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Helhetlig kontroll og utbedring av utettheter. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Utskifting av drenering. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mosevekst på shingel. Behov for rensing av tak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Stedvis slitasje og avskaling på overflater. Avskaling på beslag på grunnmur. Bygningsdeler har passert halvparten a forventet brukstid. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Takkonstruksjon/Loft | Slitasje med avskaling og misfarging på utvendige deler. Rennemerker ved pipe. Det er begrenset ventilering av loft. Vedlikehold av overflater. Forholdet bør følges med på slik at det oppdages dersom det er aktiv lekkasje. Det er ikke nødvendig med tiltak, en dersom det utføres etterisolering blir det viktig med bedring avventileringen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Maling skaler av på fasader. Råte og oppsprekking på vindusomramming. Oppsprekking og råte på hjørnekasser. Eternit inneholder asbest. Vedlikehold av overflater og utskifting av råteskadet treverk. Fasadeplater med asbest krever spesialbehandling ved håndtering. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis noe slitasje på vinduer. Det må forventes luftlekkasjer fra vinduer med enkle glass. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vedlikehold av overflater. Vinduer med enkle glass er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. - Ytterdører | Entredør: Falming og slitasje. Dør har ikke pakning og tetter ikke helt. Verandadør: Slitasje. Dør etter ikke helt. Vedlikehold av overflater. Det kan forsøkes tetting med montering av pakning. Vedlikehold av overflater og justering. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er svertesopp i himling. Råte i vindu. Sprekk i ett fundament. Noen sprekker i fuger på tegl. Sprekk i dekkekant. Skjevhet på trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vedlikehold av overflater og utskifting av vindu. Forsegling av sprekker. Det er ikke nødvendig med tiltak. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Slitasje på overflater. Ett rekkverk har skjevhet og løs innfesting. Råte i gulvbord noen steder, det kan finnes skjulte skader. Skjevheter på gulv. Vedlikehold av overflater. Utbedre innfesting av rekkverk. Utskifting av råteskadet treverk. - Overflater - vegger og himlinger | Eksempel på avvik: Tapet løsner noen steder i skjøter. Tapet folder seg i hjørner. Noen riss i himling. Enkelte overflater er modne for oppussing. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er ikke nødvendig med tiltak. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe og ildsted i 2. etasje har passert halvparten av forventet brukstid før det er påregnelig med utskifting/restaurering. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Forholdet kan medføre avvik ved et evt. branntilsyn. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er tegn til fuktpåkjenninger i form av saltutslag og avskaling. Det er opplyst at det kan komme inn vann/fuktighet i kjeller ved kraftig regnvær og snøsmelting. Det er observert litt vann på gulv i del med høyt tak på befaring. Det er svært høyt fuktinnhold i treverk. Høy risiko for skjulte råteskader. Det finnes begynnende råte enkelte steder. Det er stedvis muggsopp på overflater. Helhetlig kontroll av trekonstruksjoner. Etablering av tilstrekkelig ventilering slik at fuktinnhold i trekonstruksjoner synker til godt under 20 vektprosent. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører | Noen dører tar i mellom dørblad og karm. Justering av dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling | Fliser har sprekker flere steder og begynner å løsne. Tegn til svelling ved ventil i himling. Utskifting av fliser og vedlikehold av himling. I praksis renovering av rommet. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Slitasje. Gulvbelegg begynner å løsne i oppbretter. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har passert forventet brukstid. Det er ikke nødvendig med tiltak, men det anbefales utskifting sammen med renovering av rommet. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis noen sprekker i grunnmurer. Forsegling av sprekker. - Forstøtningsmurer | Det er skjevheter på muren. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Forholdet kan medføre avvik ved et evt. branntilsyn. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn av nyere dato i 1. etasje og en vedovn av eldre dato i 2. etasje. Panelovner på enkelte rom. Stråleovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vann leveres fra Djuptjenn vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Naboeiendommen Nord-Odalsvegen 1907(34/25) har tinglyst veirett over eiendommen. Det er ytret et ønske om å flytte denne veiretten til et annet sted på eiendommen. Dette blir opp til ny kjøper å vurdere og ta stilling til. Eier av gnr. 34 bnr. 61 har tinglyst rett til å grave brønn, legge ledning og ta vann på denne eiendommen. Rettigheten er tinglyst 09.12.1957, men ikke vært i bruk på mange år da de nå er tilkoblet Juptjenn vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Naboeiendommen (Nord-Odalsvegen 1970 gnr. 34, bnr. 25) ønsker å legge om adkomsten til sin eiendom via en veirett bak låven gjennom skogen. Dette er pt. ikke tinglyst, slik at ny eier kan avgjøre dette forholdet. Naboen ønsker helst å kjøpe denne delen av eiendommen, men det er ikke gjort noen avtale på dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing samt abbonement på avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at forbruket på avløp har vært null siden boligen har stått ubebodd i 4 år (siden 2022). Forventet forbruk vil ved eierskifte bli oppjustert. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Montering av nytt toalett 2020: - Montering av varmtvannsbereder på ca. 120 liter 2024: - Montering av vannmåler

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd, og § 6 (boplikt), og jordlovens § 8 (driveplikt).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 031
• Eiendomsskatt: kr 4 737
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.