Skauen 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets driftsregnskap for 2024 viste et underskudd på kr 47 197,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 416,-. Sameiets egenkapital var kr 82 628,- per 31.12.2024. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr så lenge det ikke er til urimelig sjenanse for øvrige sameiere.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til vedtektene har eierne av seksjon 5 og 6, 7 og 8, samt 9 og 10, parvis et felles ansvar for vedlikehold av utvendig tak. Dersom dette ikke ivaretas, kan sameiet iverksette nødvendig vedlikehold for de aktuelle sameiernes regning.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 887 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 2 887,- og inkluderer bl.a. forretningsførsel, bygningsforsikring, snørydding, utgifter til plenklipping og drivstoff, drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon samt TV og bredbånd. Strøm og kommunale eiendomsavgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Dersom slike kostnader faktureres sameiet felles, fordeles de etter eierbrøk.

Forsikringspolise

SP6931373

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er muligheter for parkering i egen gårdsplass utenfor boligen. I tillegg opplyser sameiet at denne boligen disponerer 1 parkeringsplass som er avmerket på sameiets felles parkeringsareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Det er lagt opp to elbilladere. Den ene er montert på husveggen, mens den andre står på parkeringsplassen. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 563 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4563,2 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Rundt den aktuelle boligen er det opparbeidet med belegningsstein og plen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Denne boligen har en tilleggsdel i grunn i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Dette gjelder en utvendig parkeringsplass. Sameiets tomt forøvrig er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Selger opplyser at denne seksjonen har opparbeidet fellesareal ved enheten etter en tidsbegrenset avtale med sameiet. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

2018

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, teknisk rom, toalettrom og stue/kjøkken med utgang til terrasse. 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom. Eiendommen har en treveranda på ca. 44 m² med adkomst fra stue og hage. Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehuset fra 2018 er fordelt over to etasjer med en gjennomtenkt planløsning der stue, kjøkken og spiseplass fyller hele 1. etasje i en åpen løsning, mens tre soverom og bad samles i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon, vedovn med elementpipe og en treveranda på ca. 44 m² med skyvedør fra stuen. Standarden er jevn og i tråd med byggeåret, og det elektriske anlegget er fra 2018. Entré: Entréen har flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med speilfront som strekker seg over nesten hele veggen. Speilene gir rommet ekstra dybde og gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy uten at det tar plass. Herfra leder en gang videre til stuen på den ene siden og til toalettrom og teknisk rom på den andre. Stue: Stuen er åpen mot spisestuen og har direkte utgang til terrassen via en malt skyvedør. Vedovnen med elementpipe står plassert mellom stue og spisestue og gir varme til hele den åpne etasjen. Parkettgulvet løper gjennom hele planet og binder rommene sammen. Det er varmefolie i stue. Det er god plass til sofagruppe, og den åpne løsningen mot spisestue og kjøkken gjør at dagslyset fra vinduene på begge sider av planet fyller rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med glatte fronter, stålkum med ettgreps blandebatteri og benkeplate av tre. Det er kokekran fra Grohe. Det er fliser over deler av benken. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Det er to vinduer over kjøkkenbenken slipper inn godt dagslys og gir utsyn mot hagen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, malte plater på vegger og i himling. Innredningen består av veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel og speil med lys over. Det er avtrekk i himling. Terrasse: Treverandaen på ca. 44 m² nås via skyvedøren fra stuen og har også adkomst fra hagen. Det er plass til både loungemøbler og spisebord for seks, og hekker langs kanten gir skjerming mot naboer. Terrassen har noe grønske og slitasje på trevirket og har behov for vedlikehold i nær tid. 2. etasje: En malt tretrapp fører opp til 2. etasje der en gang fordeler til tre soverom og badet. Etasjen har skråtak, noe som gir rommene et lunt preg, og det er takvinduer i to av soverommene som slipper inn dagslys ovenfra. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs den ene veggen er det innebygde garderobeskap som utnytter plassen under skråtaket godt. Vindu i skråtak gir ytterligere lys. De to øvrige soverommene er av god størrelse. Det ene har skråtak vindu og vindu på vegg, mens det andre soverommet ikke har det. Bad: Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger og malte plater i himling. Innredningen består av veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speilskap med lys over, badekar med dusjutstyr og dusjhjørne med glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Badet har smøremembran med dokumentert utførelse. Det er påvist riss i flisfuger på gulv og vegger som bør følges med over tid. Overflater: Gulv: Parkett i hovedsak, samt fliser på enkelte rom (entré, toalettrom, teknisk rom og bad). Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i 1. etasje med utvendig adkomst og malt dør. Innebygde garderobeskap i hovedsoverommet i 2. etasje, tilpasset plassen under skråtaket. Skyvedørsgarderobe med speilfront i entréen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.06.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Rekkehus fra 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Boligen er vedlikeholdt, men har stedvis behov for vedlikehold. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og pvc-folie. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakløsning, flat takkonstruksjon og tilstøtende pulttak. Renner, nedløp og beslag av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt skyvedør til terrasse og malt dør til bod. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst i fra stue og hage på ca. 44 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Varmtvannsbereder, fordelerskap for vann, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin er plassert på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På teknisk rom er det naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Parkett - Innvendige dører - Teknisk rom - Overflater gulv - Teknisk rom - Ventilasjon - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Andre tomteforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad i andre etasje og på teknisk rom i første etasje. Det er varmefolie i stue. Boligen har i tillegg elementpipe og vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 6 678
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 7 364,- - Avløp: kr 8 452,- - Branntilsyn, feiing: kr 431,- - Eiendomsskatt: kr 5 888,- Totalt: kr 22 135,- Eiendommen har vannmåler. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene og faktureres ikke direkte fra kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Skauen 12-14: 2024: - Leie av lift til maling og malearbeider Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av hovedspenningsvern og en sikring utført av Råde Elektro (Dette er kun for denne boligen).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering og godkjenning innen 14 dager etter overtakelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 135
• Eiendomsskatt: kr 5 888