Wiktor Svans veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 29 m²
BRA-b: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er oppført en frittstående garasje på 29 m² bestående av garasje og bodareal. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 070 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat med gode solforhold. Uteområdet består hovedsakelig av plen og gruset innkjørsel. Grensene for eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet, og avvik kan forekomme. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt ved eventuelle byggeplaner.

Byggeår

1961

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, bad og ett soverom. 2. etasje: Loftsrom innredet som gang, boder og to soverom (ingen rom er bruksendret og godkjent til varig opphold). Kjeller: Flere bodarealer. Boligen har to innglassede terrasser: en entréterrasse på 5 m² og en stueterrasse på 17 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 29 m² som inneholder garasjerom og bod.

Standard

På en romslig tomt i et etablert boligområde ligger denne klassiske eneboligen opprinnelig oppført i 1961 med tilbygg fra cirka 1980. Boligen strekker seg over tre plan og fremstår som et spennende prosjekt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Her får man en sjelden kombinasjon av generøse oppholdsrom, særpregede detaljer, stor hage og et betydelig utviklingspotensial. Eneboligen bærer preg av sin alder og har gjennomgående eldre standard. Kjøkken, bad og flere overflater har behov for modernisering, men samtidig ligger mye til rette for å videreutvikle boligens personlighet. Blant boligens største kvaliteter finner man en karakterfull peisestue med åpen peis, to innglassede terrasser som forlenger utesesongen betydelig, flere romslige oppholdsrom og en stor hage med gode solforhold. Her er det plass til både lek, hobbyaktiviteter, dyrking og sosiale sammenkomster. 1. etasje Entré og terrasse: Adkomsten til boligen skjer via en innglasset terrasse på 5 m². Dette fungerer som et praktisk mellomrom mellom ute og inne, med god plass til oppbevaring av sko, yttertøy og annet utstyr gjennom året. Innenfor møtes man av en romslig entré med trappeforbindelse til loftsetasjen. Herfra er det naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom, kjøkken og bad. Stue og terrasse: Boligens hovedstue er lys og innbydende med vinduer mot flere himmelretninger som sørger for godt naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblering. En klassisk vedovn bidrar både med effektiv oppvarming og en lun atmosfære i vinterhalvåret. Heltregulvet tilfører varme og karakter til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen på 17 m² med optimale solforhold. Dette blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og et hyggelig sted å nyte gjennom store deler av året. Terrassen har videre adkomst til hagen via utvendig trapp. Her kan man fint innrede med både sittegrupper og beplantning. Peisestue: Peisestuen er uten tvil et av boligens mest stemningsfulle rom. Den åpne peisen kombinert med Jøtul 206 vedovn danner et naturlig blikkfang og skaper en helt egen atmosfære som er vanskelig å gjenskape i moderne boliger. Synlige bjelker i taket, murdetaljer rundt peisen og de store vindusflatene gir rommet særpreg og personlighet. Dette er et rom som inviterer til lange kvelder foran peisilden, hyggelige sammenkomster og avslappende stunder med familie og venner. Rommet har åpen forbindelse mot spisestuen gjennom en karakteristisk bueåpning, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted har registrerte avvik som må utbedres av kvalifisert fagperson før videre bruk. Spisestue: Spisestuen har en sentral plassering i boligen og fremstår som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Her er det god plass til stort spisebord med tilhørende møblement, og rommet egner seg like godt til familiemiddager som til større selskaper. Den åpne forbindelsen mot peisestuen bidrar til en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med utsyn mot hagen og har en tradisjonell innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Her finnes kjøkkenventilator med avtrekk samt opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har et tydelig moderniseringsbehov, men gir samtidig gode muligheter for etablering av en ny og tidsriktig kjøkkenløsning tilpasset dagens krav og ønsker. Bad: Badet har en funskjonell løsning og er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler for økt komfort. Rommet har en eldre utførelse og må påregnes oppgradert. Soverom: I første etasje finnes et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har heltregulv og vindu mot hagen, som gir et behagelig og skjermet preg. 2. etasje Fra entréen leder en malt tretrapp opp til loftsetasjen. Her fordeler en gang seg videre til to innredede rom samt to praktiske boder. Etasjen har skrå himlinger og gjennomgående bruk av malt trepanel, noe som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Det gjøres særskilt oppmerksom på at rommene er registrert som uinnredet loftsrom i henhold til godkjente bygningstegninger. Rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold av kommunen. Innredede rom: Begge rommene fremstår som fleksible arealer med mange bruksmuligheter. De kan eksempelvis benyttes som hobbyrom, hjemmekontor, treningsrom, lekerom eller gjesterom - alt avhengig av behov. Rommene har skråtak som gir et koselig loftspreg og bidrar til boligens sjarmerende karakter. Boder: Loftsetasjen inneholder også to separate boder som gir verdifull lagringsplass. Kjeller Boligen har en uinnredet kjeller med betonggulv og murvegger. Kjelleren benyttes i dag til tekniske installasjoner og lagring, og inneholder blant annet varmtvannsbereder og flere bodrom. Kjelleren representerer et funksjonelt supplement til boligen med gode oppbevaringsmuligheter. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i deler av kjellergulvet, noe som ikke er uvanlig for kjellere av denne alderen og konstruksjonstypen. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og heltregulv. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Kjeller med flere bodarealer. I andre etasje er det gode muligheter for oppbevaring i to boder. Eiendommen har en frittstående garasje på 29 m² med garasjerom og bod, oppført med enkel konstruksjon og støpt gulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1961, påbygget ca. 1980. Boligen er en eldre enebolig med enkel og gjennomgående eldre standard. Bygningen har grunnmur av betong/mur. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående trekledning, og kledningen fremstår med varierende alder og vedlikeholdstilstand. Det er liten eller manglende lufting bak kledning i nedre del. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Gulv mot grunn er utført som betongdekke. Kjelleren har betonggulv og mur-/betongvegger, og rommene benyttes som lager/tekniske rom. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Selger opplyser at en tidligere taklekkasje ble tettet i 2025, men dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremlagt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon, og loft/knevegger har begrenset lufting og inspeksjonsmulighet. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkerte metallprodukter. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn, åpen peis, samt en Jøtul 602 i peisestuen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Flere vinduer er eldre, enkelte merket 1987. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og eldre ytterdører til terrasser/tilbygg. Innvendige dører er i hovedsak malte glatte dører eller eldre fyllings-/plateutførelse. Trapper/adkomst: Det er utvendige tretrapper ved entré, stueterrasse og peisestue/hage, som fremstår som enkle/provisoriske konstruksjoner. Innvendig er det en malt tretrapp til 2. etasje og en betongtrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Boligen har en innglasset entréterrasse på ca. 5 m² og en innglasset stueterrasse på ca. 17 m². Konstruksjonene fremstår som eldre/enklere utført. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Innvendige avløpsrør er i hovedsak av støpejern/eldre utførelse; et avløpsproblem fra huset og ut ble utbedret i 2025. Varmtvannsberederen er på ca. 150 liter, er over 20 år gammel, og er plassert i kjeller/teknisk rom. Et vannstoppsystem ser ut til å være klargjort/etablert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler/lufting via eldre konstruksjoner. Badet har naturlig ventilasjon med luftespalte/tilluft ved dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedovn, åpen peis og elektriske varmekabler på badet. Røykvarsler og slukkeutstyr er observert. Garasje: Ukjent byggeår. Oppført som eldre garasje/uthus til bolig med enkel standard. Bygget har uisolerte/enklere konstruksjoner, støpt gulv og takkonstruksjon i tre. Innvendige overflater fremstår som uferdige/enkle. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er vurdert etter forenklet kontroll i henhold til forskrift. Anlegget har eldre komponenter, herunder eldre sikringsskap med skrusikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1961 EL-anleggets alder er ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det foreligger registrerte avvik/anmerkninger fra brannforebyggende tilsyn. Forhold knyttet til avstand mot brannmur, sotluke og forblending av pipe har betydning for brannsikkerhet og bruk av ildsted. Kostnad settes for videre undersøkelser. Avvik etter branntilsyn må følges opp og rettes. Ildsted/pipe bør kontrolleres av kvalifisert fagperson/feiervesen før videre bruk. Eventuell bruk før avklaring kan medføre brannteknisk risiko. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet har eldre/udokumentert oppbygging. Fall og slukløsning vurderes som utilstrekkelig for moderne bruk av våtrom. Det er ikke dokumentert membran/tettesjikt under fliser. Gulvet bør ikke utsettes for fri vannbelastning. Våtrommet har risiko for lekkasje/fuktskader ved normal moderne bruk. Utbedring innebærer normalt full rehabilitering av våtrommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk og membran/tettesjikt er udokumentert. Utførelse rundt sluk fremstår ikke som fagmessig eller egnet som varig vanntett løsning. Dette vurderes som alvorlig avvik for våtrommets funksjon. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er risiko for lekkasje til underliggende/tilliggende konstruksjoner. Badet bør kun brukes med dusjkabinett og begrenset vannbelastning frem til rehabilitering. For å lukke avviket må våtrommet bygges opp på nytt med dokumentert membran, sluk og fall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert spor etter tidligere lekkasje/fuktpåvirkning. Utført tetting er ikke dokumentert, og det kan derfor ikke verifiseres om årsak til lekkasje er varig utbedret. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Eldre taktekking og undertak gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader i takkonstruksjon og innvendige overflater. Taket bør kontrolleres nærmere av taktekker/bygningskyndig, særlig rundt gjennomføringer, overganger, beslag og områder med tidligere lekkasjespor. Videre bruk forutsetter jevnlig kontroll og vedlikehold. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Nedløp og beslag | Det er tegn til at vannavrenning fra tak ikke fungerer optimalt alle steder. Rennemerker på fasade tyder på at takvann periodevis belaster kledning/veggflater. Beslag og renner har alder og behov for kontroll/vedlikehold. Mangelfull bortledning av takvann kan gi økt fuktbelastning på fasader, grunnmur og fundamenter. Takrenner og nedløp bør justeres/renses og kontrolleres for fall, lekkasjer og kapasitet. Vann bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Det er nærliggende å tenke at kjøper vurderer takskifte, samt skifte av renner og nedløp. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting bak utvendig kledning. Dette er en eldre byggemåte, men gir redusert uttørkingsevne sammenlignet med dagens anbefalte utførelse. Det registreres også stedvis værslitasje og mindre skader/sprekkdannelser. Det ser ikke ut til å være montert "musebust". Kostnad settes for montering av "musebust" (dersom det er mulig, da dette er å anbefale. Vedrørende lufting kan boligen fungere med avviket i mange år fremover - gitt at boligen beholdes slik den fremstår på befaring. Dersom boligen oppgraderes innvendig med moderne og tettere byggemetoder, vil det også være behov for å etablere større luftespalte for utvendig kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert tegn etter tidligere fuktpåvirkning. Konstruksjonen har begrenset lufting, og eldre konstruksjonsoppbygging gir redusert uttørkingsevne. Selger opplyser at tidligere taklekkasje er tettet, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tidligere lekkasjespor og begrenset lufting gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig oppsyn, spesielt etter perioder med nedbør/snøsmelting. Ved videre oppgradering av tak bør lufting, undertak, beslag og gjennomføringer vurderes samlet. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flere vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og behov for vedlikehold. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av vinduer over tid. Vinduer bør kontrolleres for punktering, tetthet, beslag, råte i rammer/karmer og funksjon. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fremstår med alder og bruksslitasje. Eldre dører har normalt redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med nyere dører. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold, justering og eventuell utskifting over tid. Dører bør kontrolleres for tetthet, beslag, terskler og fuktskader i nedre del. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser/innglassede arealer har eldre utførelse og varierende vedlikeholdstilstand. Det er ikke registrert moderne oppbygning med dokumentert fuktsikring eller lufting. Eldre terrassekonstruksjoner bør kontrolleres jevnlig for fukt, råte, svikt og innfesting. Det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer. - Utvendige trapper | Trapper har enkel utførelse og mangler rekkverk/fallsikring i sin helhet. Det er synlig skjevhet/slitasje og begrenset sikkerhetsmessig standard. Trapper bør utbedres eller skiftes. Rekkverk/håndløper bør monteres der høyde og bruk tilsier behov. Videre bruk bør skje med forsiktighet frem til utbedring. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres bruksmerker, slitasje og ufagmessige overganger/avslutninger flere steder. Enkelte overflater har skader og slitasje utover det som normalt forventes som ren kosmetisk bruksslitasje. Det må påregnes oppgraderinger og overflatevedlikehold. Ved oppussing bør underliggende forhold vurderes, da nye overflater ikke alene utbedrer eventuelle tekniske svakheter i konstruksjonene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik vurderes innenfor det som normalt kan forventes i en eldre bolig. Det er ikke registrert forhold som tilsier vesentlig funksjonssvikt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen tiltak vurderes som nødvendig. Mindre skjevheter må forventes i eldre bygg. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjeller. Dette er vanlig for eldre kjellerkonstruksjoner uten moderne fuktsikring, men vurderes som avvik da konstruksjonen har begrenset fuktsikring og uttørkingsevne. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjeller bør benyttes som råkjeller/lager og ikke innredes med fuktømfintlige materialer uten at fuktforhold og drenering/fuktsikring først er vurdert. Organiske materialer bør ikke lagres direkte mot gulv eller yttervegger. Tilstanden bør overvåkes. - Innvendige trapper | Trappene mangler rekkverk/håndløper på deler av løpet. Dette gir lavere personsikkerhet enn dagens krav og forventet sikkerhetsnivå. Rekkverk/håndløper bør monteres for å redusere fallrisiko. Forholdet er også omtalt under HMS. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har alder og bruksslitasje. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig utover normalt vedlikehold/justering. - Andre innvendige forhold | Punktet er tatt med som informasjon. Det er ikke uvanlig med mus i eldre boliger/tilleggsbygg med beliggenhet nær grøntområder. Eksisterende tiltak synes å ha en viss effekt. Eksisterende tiltak bør videreføres. Åpninger ved grunnmur, kledning, gjennomføringer og garasje/tilbygg bør kontrolleres og tettes der det er mulig. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. Eldre kobberrør og koblinger har økt risiko for lekkasjer og punktvise svekkelser. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget bør holdes under oppsyn. Utskifting/oppgradering må påregnes ved fremtidig modernisering. Arbeider på vanninstallasjoner bør utføres av rørlegger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør har risiko for innvendig korrosjon, fortetting og lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innvendige avløpsrør bør kontrolleres ved behov, eksempelvis med kamerakontroll. Utskifting av eldre innvendige avløpsrør må påregnes over tid. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Installasjonene har eldre og enkel utførelse. Det er begrenset dokumentasjon på oppbygging og tilstand. Eldre sluk/rørføringer gir økt risiko for lekkasje, fortetting og funksjonssvikt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Installasjonene bør kontrolleres av rørlegger ved endret bruk eller oppgradering. Videre bruk bør skje med jevnlig kontroll av sluk, avløp og synlige rørføringer. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Front mangler på befaringsdagen. Funksjon og servicehistorikk er ikke dokumentert. Service bør utføres jevnlig. Utskifting må påregnes når funksjon reduseres eller reparasjon ikke lenger er lønnsomt. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen fremstår eldre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen bør holdes under oppsyn. Utskifting må påregnes. Elektrisk tilkobling og eventuell lekkasjesikring bør kontrolleres av fagkyndig. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På grunn av alder og registrerte fuktindikasjoner er det sannsynlig at drenering/fuktsikring har redusert funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktbelastning mot grunnmur kan gi saltutslag, avskalling, lukt og skader på materialer som lagres eller monteres i kjeller. Kjeller bør brukes som uinnredet/rå kjeller. Drenering/fuktsikring bør vurderes ved økende fuktproblemer eller ved ønske om høyere bruksstandard i kjeller. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke registrert tydelige konstruktive skader ved visuell befaring. Eventuelle mindre riss/overflateslitasje vurderes som normalt for alder. Ingen umiddelbare konstruktive tiltak vurderes som nødvendig. Grunnmur bør holdes under oppsyn, særlig i sammenheng med fuktforhold i kjeller. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflatene har alder og begrenset dokumentert fuktsikkerhet. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Overganger og avslutninger har ikke dokumentert utførelse etter dagens våtromsnivå. Veggoverflater bør ikke utsettes for direkte vannbelastning. Ved videre bruk bør overflater og overganger kontrolleres jevnlig. Full oppgradering må påregnes ved modernisering. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning har alder og bruksslitasje. Rommets funksjon som våtrom er avhengig av at dusjkabinett holder vannet samlet og leder dette kontrollert til avløp. Sanitærutstyr bør holdes under oppsyn. Pakninger, avløpstilkobling fra dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin bør kontrolleres jevnlig. Utskifting/oppgradering må påregnes ved rehabilitering. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet mangler mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fuktbelastning fra våtrom. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og risiko for kondens/muggvekst. Mekanisk avtrekk bør etableres ved oppgradering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning og rørtilkoblinger har alder og bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for deler av innredning og tekniske tilkoblinger. Eldre opplegg under vask gir økt risiko for lekkasje. Rørtilkoblinger og avløp under kjøkkenbenk bør kontrolleres jevnlig. Det må påregnes vedlikehold og utskifting/modernisering over tid. Eventuelt vannstoppsystem bør funksjonskontrolleres av fagkyndig. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator har passert. Starter noe tregt på befaringsdagen. Da forventet levetid nærmer seg, settes kostnad sjablongmessig for innkjøp av ny (enkel)ventilator. Montering av sakkyndig elektriker tilkommer. Filter og avtrekkskanal bør rengjøres/vedlikeholdes jevnlig. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk gir økt fallrisiko. Manglende radonmåling gjør radonnivå ukjent. Registrerte anmerkninger på ildsted/pipe må følges opp. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/håndløper bør monteres der det mangler. Radonmåling bør gjennomføres. Avvik/anmerkninger etter branntilsyn bør rettes før videre bruk av ildsted. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Boligen har en åpen peis og en vedovn (Jøtul 602). Det er elektriske varmekabler på badet. Det foreligger registrerte avvik og anmerkninger fra brannforebyggende tilsyn. Det ble registrert anmerkning om at vedovnen i stuen i første etasje står for nær brannmuren. I tillegg er det ikke tilfredsstillende adkomst til sotluken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger og privat vannverk (Kroksjøen vannverk) via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast og er fra 2025. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 425,49 ,- - Renovasjon: kr 4 363,76 ,- - Feiing: kr 1 360 ,- - Eiendomsskatt: kr 3 760 ,- Totalt: kr 19 909,25 ,- Årsprognose for 2026 er kr 19 543,83 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 30,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 149,25
• Eiendomsskatt: kr 3 760
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.