Murudbakken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 465 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 465,4 m² opplyst av Våler kommune. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Romslig terrasse tilknyttet stuen med adkomst til terrenget. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kjøkken, stue, ett soverom, bad og toalettrom. Kjeller: stue, toalettrom, bod, to uinnredede rom og teknisk rom. To verandaer på totalt 63 m². Eiendommen disponerer garasje på 60 m² med bod, gruset parkeringsplass og hage.

Standard

Velkommen inn i Murudbakken 3 i Våler! Her kommer du inn i en lys og romslig entré med garderobeskap og vegghengte knagger for lett å henge fra seg yttertøyet. Fra entréen har du adkosmt til toalettrommet, gangen mellom bad og entré og åpen løsning inn til stuen. Stuen er plassert sentralt i boligen og har en vedovn av eldre dato med fliser på gulvet under. Stuen er romslig med flere store vinduer som slipper inn godt med dagslys, og gir deg flott utsikt utover hagen. Fra stuen er det en terrassedør som gir deg adkosmt ut til en romslig terrasse. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisestue og annet stuemøblement. Fra spisestuen er det dels åpen løsning inn til kjøkkenet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2005. Innredningen har profilerte fronter, laminerte benkeplater og en vask i rustfritt stål. Det er plass for hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr i innredningen. Kjøkkenventilatoren har avtrekk direkte ut gjennom yttervegg, en løsning som ble etablert i 2023. Overflatene har noe generell slitasje. Kjøkkenet er romslig med god plass til et kjøkkenbord hvor du kan nyte morgenkaffen. Fra kjøkkenet er det også adkomst direkte ut til entréen. Badet ble renovert i 2004 i henhold til TEK 97. Rommet har fliser på vegger og gulv med varmekabler. Himlingen består av takessplater med downlights. Innredningen inkluderer et boblebadekar, dusjkabinett, servantinnredning og speilskap. Servantinnredningen og dusjkabinettet ble fornyet i 2022, og en ny elektrisk styrt vifte ble installert i 2023. Det er to sluk i plast, hvorav sluket under dusjkabinettet ikke er inspisert. Det finnes et separat toalettrom med gulvbelegg, tapetserte vegger og takessplater i himlingen. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilering. Toalettrommet har adkomst fra entréen. Boligen har ett soverom. Overflatene består av laminat på gulv, og vegger med trepanel, tapet eller MDF-plater. I kjelleren er det innredet en stue med fliser på gulvet og en vedovn. Rommet er ikke godkjent til varig opphol. Det er registrert at gulvkonstruksjonen ble revet i 2024 grunnet fuktskader, og det er løse fliser samt en manglende flis. Deler av kjelleren er tatt i bruk som hoveddel, selv om dette ikke var omsøkt opprinnelig. Kjelleren har et toalettrom med gulvbelegg, samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med toalett, servant og speil med sideskap. Det er ingen ventilering i rommet. Kjelleren inneholder to uinnredede rom hvor gulvkonstruksjonen ble revet i 2024 på grunn av fuktskader. Utforede vegger mot terreng og oppforet tregulv er definert som risikokonstruksjoner. En fuktmåling i veggkonstruksjonen i ett av rommene viste ca. 22 vektprosent fuktighet, noe som indikerer fuktpåkjenninger. Det tekniske rommet i kjelleren har enklere overflater og fungerer som vaskerom. Her finnes vanninntak med måler og stoppekran, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Varmtvannsberederen fra 2004 har en kapasitet på ca. 200 liter. Det er påpekt at den elektriske tilkoblingen til berederen ikke er i henhold til gjeldende forskrift. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har i hovedsak laminat og fliser i første etasje, og laminat i kjelleren. Gulv i to uinnredede rom i kjeller er revet. Vegger: Overflatene består av trepanel, tapet og MDF-plater i første etasje, med trepanel i kjelleren. Himling: Det er benyttet takessplater og MDF-panel i første etasje, og trepanel i kjelleren. Oppbevaring: Boligen tilbyr lagringsplass i en innvendig bod i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på 60 m² som også inkluderer en bod. Garasjen har støpt plate på mark, vegger av bindingsverk, og er kledd med liggende trekledning. Den har to foldeporter og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1980. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer. Grunnmurene er isolert mot terreng og ble kledd med fasadeplater i 2025. Ny drenering ble lagt rundt boligen i 2024. Veggene er av bindingsverk med isolering fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende trekledning som ble skiftet i 2011. Etasjeskiller er av tre. I kjelleren er det utforede vegger mot terreng og oppforet tregulv i deler av kjelleren. Gulvkonstruksjon av tre ble revet i to rom i kjeller i 2024. Tak: Taktekking med shingel fra 2011. Takkonstruksjonen er av takstoler. Det er et kaldt loft som er isolert med mineralull. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er overgangsbeslag på pipen. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer med sotluke i kjeller. Det er en vedovn i kjellerstue og en vedovn av eldre dato i stuen i 1. etasje. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass. Vinduene i 1. etasje er fra 2004. Vinduene i kjeller er fra byggeår, med unntak av to vinduer som ble byttet i 2025. Det ble etablert lyskasser på kjellervinduer i 2025. Dører: Ytterdører er fra 2004, og består av en entredør med sidefelt og isolerglass, og en to-fløyet verandadør av tre med isolerglass. Innvendige dører i 1. etasje er formpressede dører med speilfronter. I kjelleren er det dører av tre med speilfronter, men to rom har ikke dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av tre med rekkverk mot rommet. Adkomst til eiendommen er med avkjøring fra Murudbakken. Balkong/terrasse: Det er bygget nye verandaer på begge sider av boligen i 2025. Verandaen ved entreen er fundamentert på murblokker plassert direkte på terreng og er bygget i trekonstruksjoner av impregnert tre med takoverbygg. Hovedverandaen er punktfundamentert med betongpilarer ned på frostfri dybde og er bygget i trekonstruksjoner av impregnert tre. Samlet terrasse- og balkongareal er 63m². VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran er på teknisk rom. Vannrør i kjeller er av kobber fra byggeår. Vannrør fra kjeller til bad og kjøkken er av plast (rør i rør), og ble lagt i 2004. Vannrør til toalettrom i 1. etasje er av kobber. Bunnledning og avløpsrør er av plast, med stakepunkt i kjeller. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter og er fra 2004. Badet har to sluk av plast. Det er sluk på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Loftet har naturlig ventilering. Badet har en elektrisk styrt vifte som ble installert i 2023. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, hvor løsningen ble endret til direkte avkast gjennom yttervegg i 2023. Toalettrommet i 1. etasje har naturlig ventilering, mens toalettrommet i kjeller ikke har ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert en luft til luft varmepumpe fra 2023. Boligen har brannvarsler i begge etasjer og brannslukker. Garasje: Byggeår er ukjent. Bygget har fundamentering med støpt plate på mark og ringmur av lettklinker. Vegger er av bindingsverk og takkonstruksjonen er av sperrer. Fasader er kledd med liggende trekledning og taket er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er to foldeporter og vinduer av tre med enkle glass. Innvendig er det dels plater på vegger og dels åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med jordfeilsautomater. Avtrekksvifte på bad og opplegg på ett soverom er lagt opp av faglært i privat regi. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Avtrekksvifte på bad og opplegg på ett soverom er lagt opp av faglært i privat regi. Når det er utført arbeider på det elektriske anlegget som ikke er utført av et registrert eletrikerfirma medfører dette automatisk TG3 iht. standard for tilstandsraport NS 3600. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er stedvis misfarging på takrenner. Det er frostspreng på taknedløp. Det anbefales utskifting av taknedløp med frostspreng. Rengjøring av overflater. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det kan ikke ses at det er musesperre i luftingen bak kledningen på kontrollpunkter. Helhetlig kontroll og etablering av musesperre. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. På generelt grunnlag opplyses det om at det utforede vegger mot terreng og oppforede tregulv i kjellere er risikokonstruksjoner osm kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det har vært sviktende drenering og det er revet ut gulvkonstruksjon av tre i to rom i kjeller eller påvisning av fuktskader. Det er gjort undersøkelser som indikerer at det også er fuktskader på gulvkonstruksjoner i stue. Ut fra disse symptomene så må det forventes at det også kan finnes skjulte skader i utforede veggkonstruksjoner. Det er foretatt fuktmåling i underkant av utforet vegg mot terreng i rom hvor gulvkonstruksjon er fjernet. Der måles det et fuktinnhold i treverket på ca. 22 vektprosent. Dette viser at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenninger. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Det er stedvis mosevekst på tekkingen. Rengjøring av takflater. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loft er inspisert fra luke da det ikek er gangbart gulv. Det er svertesopp/dårlig malingsdekk i takutstokk. Slitasje på vindskier, det kan være råte mot garasje. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra byggeår er nær forventet brukstid. Vinduer fra 2004 nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Det må forventes behov for utskifting av vinduer fra byggeår i årene som kommer. - Utvendig - Dører | Dører nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Entredør har noe slitasje og misfarging. Vedlikehold av overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er mangelfult med rekkverk i forkant av hovedveranda, tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I kjeller mangler det en flis på gulv og flere fliser er løse. Det er opplyst at det foreligger avvik på pipe/ildsted fra etasjeskiller og ned. Fremkommer ikke av kontrollskjema fra brannvesen. Bør undersøkes og avklares. Utbedring av flisgulv i stue i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det målte fuktinnholdet i utforet vegg mot terreng i kjeller skaper noe usikkerhet vedrørende funksjonaliteten og medfører at det ikke settes TG1. Forholdet bør følges med på over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er stedvis oppsprekking i silikonfuger. Skade på flis på ett sted. Utskifting av silikonfuger som sprekker opp. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ukjent med membran og utførelse er ikke dokumentert. Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. Det er ikke observert behov for tiltak. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. Det er foreløpig ikke behov for tiltak. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe slitasje på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er ikke behov for tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Vedovn og varmepumpe i stuen, og vedovn i rom i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - takstige er ikke festet forsvarlig og pappen på taket byen å lage hull med stigen på taket

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun rettshjelpsbehov relatert til forhold ved våningshuset (Sikredes primærbolig) som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke. Ved kjøp av annen kombinasjonseiendom er det kun rettshjelpsbehov relatert til den delen av bygningen/ bygningsmassen som er solgt til boligformål som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1980.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - Bygget nye verandaer på begges dier av boligen. Kledd grunnmurer med fasadeplater. Etablert lyskasser på kjellervinduer. Skiftet to stk vinduer i kjeller. 2024 - Etablert ny drenering langs tre sider av boligen. Utført av Emil Håberget AS. 2024 - Revet tilfarergulv i to rom i kjeller. 2023 - Installert luft til luft varmepumpe. Utført av innleid foretak. 2023 - Installert elektrisk avtrekksvifte på bad. Utført av faglært i privat regi. 2023 - Endret løsning til direkte avkast gjennom yttervegg fra kjøkkenvfite. Utført i privat regi. 2022 - Skiftet servantinnredning og dusjkabinett på bad. Skiftet vannmåler. Utført dels av innleid foretak og dels av ufaglært, ref egenerklæringsskjema. 2018 - Lagt nye laminatgulv i store deler av 1. etasje. Opplysning gitt ved forrige omsetning. 2011 - Skiftet fasadekledning og lagt ny taktekking. Opplysning gitt ved forrige omsetning. 2005 - Oppussing av overflater på kjøkken og ny kjøkkeninnredning. Opplysning gitt ved forrige omsetning. 2004 - Skiftet dører og vinduer. Renovert bad og lagt nye rørføringer til vanninstallasjoner. Opplysning gitt ved forrige omsetning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 100
• Eiendomsskatt: kr 2 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 556.500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.