Bergen Sentrum
Erik Pontoppidans gate 4
Klassisk 4-roms i en pen bygård med gjennomført stil | Beliggenheten er svært sentral, samt tilbaketrukket fra støy
Prisantydning
kr 4 900 000
Totalpris
kr 5 194 411,79
kr 4 900 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 126 650
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 127 740
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
kr 166 671,79
Felleskost/mnd.
kr 3 000
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
66 m2
5018 Bergen
Eierseksjon
237 m2
66 m2
1915
1
4
2
66 m2
5018 Bergen
Eierseksjon
237 m2
66 m2
1915
1
4
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i Erik Pontoppidans gate, en rolig tverrgate mellom Kong Oscars gate og St. Jørgens gate i Bergen sentrum. Gaten har lite gjennomgangstrafikk og er tilbaketrukket fra byens hovedferdselsårer, men likevel midt i det hele. Dagligvarehandelen er unnagjort på et par minutters gange, med både Rema 1000 og Coop Prix i Marken. Bergen Storsenter, med Bygarasjen, busstasjonen og jernbanestasjonen like ved, nås også til fots på fem til ti minutter. Kollektivtilbudet er godt: busstopp i Kong Oscars gate er rett rundt hjørnet, og jernbanestasjonen er et par minutters gange unna. Marken og Kong Oscars gate har et bredt utvalg av spisesteder og kafeer, og Torgallmenningen er få minutters gange unna. Universitetet i Bergen, Høyskolen på Vestlandet og BI er alle innen gangavstand, noe som gjenspeiles i nærområdets sammensetning. Til fots er det rundt ti minutter til Fjellveien, Skansen og turstiene opp mot Fløyen. Store Lungegårdsvannet, som egner seg godt til jogging og turgåing langs bredden, nås på under ti minutter. Nygårdsparken ligger i samme avstand og er et populært uterom på fine dager.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 4625000, BERGENHUS. KVARTALSPLAN FOR MARKEN K 11, vedtatt 05.02.1982. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Her er 237,9 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål, innenfor byfortettingssone BY1. Eiendommen omfattes også av en eldre kommunedelplan, BERGENHUS. KPD SENTRUM (plan-ID 15780000) vedtatt 10.12.2001, hvor arealbruken er avsatt til boligområder. Nyere planer har forrang ved motstrid. På eiendommen er det registrert et automatisk fredet kulturminne (lokalitetsnr. 89049). Dette er et byanlegg klassifisert som en arkeologisk lokalitet. Inngrep som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, tilføre eller på annen måte utilbørlig skjemme et automatisk fredet kulturminne er forbudt i henhold til kulturminneloven. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. I kommuneplanen er eiendommen berørt av to hensynssoner for kulturmiljø: H570_2 Hospitalengen og H570_7 Historisk sentrum. Dette innebærer at kulturmiljøhensyn skal ivaretas ved tiltak og utbygging. Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H730_1, som innebærer at området er båndlagt etter lov om kulturminner. Dette medfører restriksjoner på tiltak som kan berøre automatisk fredede kulturminner. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H390_3, en faresone for brannsmitte. Dette innebærer at brannsikkerhet og brannsmittefare skal hensyntas ved tiltak og utbygging. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H390_2, som er definert som gul sone for luftkvalitet. Dette innebærer at luftkvalitet skal hensyntas ved plan- og byggesaker. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vei. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnummer 202417461) - status: under behandling - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken (plan-ID 71720000) - status: under behandling Pågående byggesaker i nærområdet: - 166/732 – Enebolig: Ombygging (status: rammetillatelse gitt) Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 166
- Bruksnummer: 836
- Seksjonsnummer: 1
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Erik Pontoppidans gate 4
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 925226114
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter så lenge det søkes til styret. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.
Felleskostnader
kr 3 000 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 3 000,- pr. måned og inkluderer avdrag på lån, husforsikring samt utgifter til drift av konto. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene kan være avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
kr 166 671,79
Løpetid lån fellesgjeld til: 01.07.2040 Sameiets totale fellesgjeld: kr 1 000 030,74 kr Rentesats pt. 8 % flytende
Forsikringspolise
23087756
Areal
BRA: 66 m2
BRA-i: 66 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med boligen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Eiendom
Tomteareal er 237 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Bygningen opptar mesteparten av tomten, med unntak av en felles uteplass i bakgården. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er definert som bruksenheter, er fellesarealer. Vedlikehold av tomten og andre fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap.
Byggeår
1915
Innhold
Leilighet i bygård som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.
Standard
En bygårdsleilighet fra 1915 med gjennomført stil og en planløsning som utnytter arealet godt. Stue og spisestue er adskilte rom, noe som gir leiligheten en romdeling du sjelden finner i denne størrelsesklassen. Både Kjøkkenet og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013/2014, og vedovnen i stuen er fra 2016. Overflater og fargevalg er bevisste og konsekvente gjennom hele leiligheten, med malte fyllingsdører og stukkatur i taket som binder rommene sammen. Entré: En romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Veggene er malt i en dyp blågrå tone som setter et tydelig preg fra første steg inn. Fra entréen er det direkte adkomst til stuen og videre inn i leiligheten. Stue: Stuen har stukkatur langs hele taket og en vedovn fra 2016 plassert mot veggen. Rommet har plass til sofagruppe og gir via en fyllingsdør åpning mot spisestuen. Takhøyden og de malte glatte veggflatene gir rommet et luftig preg. Ildstedet er tilknyttet pipe. Spisestue: Gjennom døren fra stuen åpner det seg en separat spisestue med en eksponert teglvegg som dominerer rommet. Teglen er original og stammer fra bygårdens yttervegger, og gir rommet en unik karakter. Store malte trevinduer slipper inn godt med lys. Vedovnen i hjørnet varmer rommet og er tilknyttet samme pipe som ildstedet i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2013/2014 med glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen har kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Stoppekranen er plassert under kjøkkenvasken, og det er installert vannstoppsystem. Varmtvannstanken på ca. 100 liter er plassert under kjøkkenbenken. Vinduet mot bakgården gir godt med lys over arbeidsflaten. Bad: Badet ble oppgradert i 2013/2014 og har flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Vegger har flis og malte plater, samt malt innvendig tak. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Soverom: Det største soverommet er 11,5 kvm og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et garderobeskap langs veggen. Rommet har et ildsted tilknyttet pipe. Vinduet vender mot bakgården med trær utenfor. Soverom 2: Det andre soverommet er på 9,2 kvm med plass til seng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Trepanel. Vegger: Malte glatte flater og murt forblending. Himling: Malte glatte flater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | De nye flisene i dusjsonen bygger ca. 10 mm høyere enn eksisterende gulv. Dette medfører en høydeforskjell som kan hindre vann i å renne uhindret mot sluket. Ved vannlekkasje utenfor dusjsonen kan vann i stedet renne mot døråpningen før det når sluket. Kostnadsestimat under 20 000. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg med ukjent alder og ingen dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat mellom 200 000 og 500 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist noe knirk i gulv ved gange. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er uegnede materialer (malte plater) i våtsone rundt vasken. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke symptomer på svellinger eller fuktskjolder på platene. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Avstanden mellom ildstedet på soverom og brennbart materiale (garderobe) er for liten. Dette medfører brannfare. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Boligens håndslukkerutstyr er over 10 år gammelt og det er ikke utført service ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en bygård fra 1915 med grunnmur av naturstein. Ytterveggene består av dobbelt murt tegl som er utvendig pusset og malt, og innvendig påforet og platet. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Taket har en konstruksjon av tresperr med takopplett og ark, og er tekket med stål/aluminium. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolérglass. Hovedytterdøren er malt.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet. Vedovn i stue og på soverom, med ny vedovn i stue fra 2016. Ellers elektrisk oppvarmet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 27.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selger er ikke forbruker og kan ikke tegne boligselgerforsikring, men det er fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Fremtind
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 666,- i 2026 inkl. mva.
Betalingsbetingelser
Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 666
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.