Løtevegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

14703924

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 123 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i to garasjer, samt på asfaltert gårdsplass. Elbil-lader montert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert og steinbelagt gårdsplass, plen, prydbusker og diverse beplantning. Det er etablert store terrasseområder i tre, delvis med pergola, samt et veksthus. Eiendommen har gode solforhold og ligger fint til med utsikt mot viken. De flotte uteområdene lar deg enkelt nyte fine dager ute. Det er god kontakt mellom inne,- og utearealer både på vest,- og på sørsiden, uten trappeadkomst. Er du glad i å dyrke grønnsaker, vil du sette pris på det nyetablerte drivhuset. Selger opplyser om gode solforhold med sol fra tidlig morgen til kveld, midtsommers.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan, med frittstående garasje og drivhus, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, kjellerstue/soverom, tre boder og garasje. 2. etasje: Stue, tv-stue, bad, soverom, kjøkken og bod/grovkjøkken 3. etasje: Gang og to soverom. Terrasse på 32,6 m² med utgang fra stuen. Terrasse på 90 m² med utgang fra kjøkkenet. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er opprinnelig carport bygget inn og innredet til garasje og bod, og vaskerom er omtalt som disponibelt rom. Det er åpnet opp mellom disponibelt rom og ene soverommet, slik at det disponible rommet i dag er en del av soverommet. I 2.etasje er grovkjøkken omtalt som vaskerom, og kjøkken er flyttet til motsatt side av rommet. Omgjøring fra carport til garasje utgjør en fasadeendring. Bruksendringer og fasadeendringer er søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen på Løtevegen 25 er fordelt over tre etasjer med en gjennomtenkt romfordeling som gir god plass til en stor familie. Innbydende bolig som passer fint til barnefamilier. 1.etasje: Vindfang (5,8 m²) og hall (19,1 m²): Velkommen inn. Det første som møter deg er en lys og romslig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy. Dør med glassfelt mellom entré og hall. Størrelsen på entréen er svært praktisk for barnefamilier, ved at du enkelt får plass til både barnevogn, handleposer og annet. Videre kommer du inn i hallen hvor trappen opp til 2.etasje befinner seg. Trappen, som var ny i 2024 fra Bergen Trappedesign, tar seg meget flott ut i rommet og gir rommet karakter. Fra hallen er det adkomst til rommene i underetasjen. Soverom 1 og 2 (henholdsvis 14,7 m² og 22,8 m²): To soverom av svært god størrelse med god plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Ett av rommene er utvidet til å inkludere et disponibelt rom, slik at rommet er meget stort. Begge rommene har også en garderoberom i tilknytning, så her er god plass til oppbevaring av klær og diverse. Bad (4 m²): Badet i underetasjen har et grafisk svart-hvitt-mønstret flislagt gulv og hvite veggfliser. Her er det dusjhjørne med glassdør, vegghengt servant med underskapsinnredning, wc og speil. Belysning fra downlights. Vaskerom (10,5 m²): Praktisk, separat vaskerom av god størrelse. Vaskemaskin og stålkum er plassert bak skyvedører og gjør at rommet er lettere å holde ryddig. Vaskerommet fungerer også som biinngang, da en har direkte adkomst til garasjen fra vaskerommet. Belysning fra downlights. 2.etasje: 2.etasje: Stue (34,9 m²) og tv-stue (11,9 m²): Vel oppe i 2.etasje blir du møtt av et stort, luftig rom. Husets samlingssted er av god størrelse og fremstår som et svært trivelig rom å samle venner og familie til gode måltider, hyggelige samtaler og avslapning. Karnappvindu der tre vindusflater møtes og slipper inn rikelig med lys. Utsikten fra karnappen er mot grøntområder og nabolaget. En innebygd peisovn av typen Scan 1005, montert i 2025, er flott plassert i rommet og gir rommet varme og et tydelig fokuspunkt. Varmepumpen fra Toshiba, installert i 2024, sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Fra stuen er det glassdør med sprosser inn til kjøkken, og en åpning leder videre mot tv-stue. Tv-stuen fremstår som en egen, hyggelig sone, malt i behagelige fargetoner. God plass til møblering i stue og tv-stue. Dør med direkte utgang til altanen gjør overgangen mellom inne og ute kort. Kjøkken (24,8 m²): Kjøkkenet ble bygget om i 2025 og fremstår som et gjennomtenkt og flott rom. Det første du legger merke til er den store terrassedøren i glass, som enkelt fører deg videre ut til terrassen. Den enkle adkomsten til uteområdet, gjør det svært enkelt å nyte middagen utendørs på fine dager. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i en dempet grønn farge, som var lakkert i 2025. Kjøkkenøyen har plass til to barkrakker og er utstyrt med platetopp med integrert ventilator. Høyskapet rommer integrert stekeovn og mikrobølgeovn, begge plassert i god arbeidshøyde. Det er god benkeplass og rikelig med skap- og skuffeplass. Rør-i-rør-system er installert, og nye rør ble trukket i forbindelse med ombyggingen i 2025. I kjøkkenrommet er det også god plass til spisebord, praktisk til både hverdags og ved besøk. Åpner man den doble døren med glassfelt, som skiller stue og kjøkken, føles rommet ekstra stort og luftig. Grovkjøkken (4,6 m²): I tilknytning til kjøkken er det et grovkjøkken med hvite skap, benkeplate, nedfelt vask og flislagt vegg bak benken. Rommet har vindu og dør med utgang til uteområdet. En utvendig kran ble montert fra grovkjøkkenet i 2026. Bad (4,3 m²): Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2026 med nye dusjvegger og ny innredning. Her er det dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, servant med underskapsinnredning, høyskap, wc og speil med belysning. Veggene er flislagt i hvitt, og gulvet har mørke fliser. Soverom (12,1 m²): Trivelig soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng og annen møblering. God oppbevaringsplass er sikret i stor skyvedørsgarderobe. Rommet har også direkte utgang til terrassen - perfekt når du vil starte dagen til soloppgang og frisk luft. Loft: Trappegang og loftsgang: Vel oppe kommer du opp til en trappegang i midten, som gir adkomst til begge rommene. Skråhimlingen preger etasjen og gir rommene et lunt og karakteristisk uttrykk. I gangen er det plass til oppbevaring. Soverom 4 og 5 (12 m² og 9,1 m²): To trivelige soverom med skråtak. Arkene i rommet gir rommene karakter og gjør at de føles ekstra luftig. God plass til seng og annen møblering etter ønske. Garasje (24 m²): På eiendommen er det en frittstående garasje, med plass til bil og rikelig med lagringsplass langs veggene. Garasjen har automatisk portåpner. I tillegg til den frittstående garasjen, er det også en integrert garasje på 15,4 m²med adkomst fra vaskerom. Uteområde: Uteområdene er boligens store pluss. Både fra tv-stue, kjøkken, grovkjøkken og soverommet i 2.etasje er det utgang til uteområdene. Terrassen er delt i flere nivåer: en del med pergola og levegg som gir ly, med plass til langbord og benker under pergolaen, og en del med belegningsstein der det er plass til sittegruppe. Herfra er det videre adkomst til en større tredekk-terrasse med plass til loungemøbler og parasoll. Drivhuset, satt opp i 2026, ligger i tilknytning til terrasseanlegget og er fullt utstyrt for dyrking. En separat balkong på sydsiden av hovedetasjen gir ytterligere uteplass med plass til sittegruppe. ------------ Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende er gitt TG3: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) : Over halve forventet brukstid er oppbrukt. Observert mose på takstein. Ikke montert snøfangere på taket. - Bad 2.etasje: overflate gulv: over halve forventede levetid for overflatene er overskredet. Badet er oppført etter eldre forskrift. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Vaskerom: * overflate gulv: over halve forventede levetid for overflatene er overskredet. Ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk. * membran, tettesjikt og sluk: mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Det er påvist rustdannelser på skruene som er benyttet i sluket. Gulvbelegg er ikke klemt i sluket. Følgende er gitt TG 2: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Drenering - Yttervegger og veggkonstruksjon - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Renner, nedløp og beslag - Innvendig loft - Terrasser, balkonger og trapper o.l - Bad 1.etasje : overflater gulv, membran, tettesjikt og sluk - Bad 2.etasje: overflate vegger og himling, membran, tettesjikt og sluk - VVS - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Garasje - uthus Følgende er gitt TGIU: - Etasjeskillere

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens eierskifterapport. Grunnmur og fundamenter av betong,- og lecakonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Valmet tak, tekket med takstein. Frittstående garasje: Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur og fundamenter av lecakonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, og taket er tekket med takstein.¨ For utfyllende informasjon, se vedlagt eierskifterapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Gulvvarme i hele 1.etasje, med unntak av vaskerom og matbod * Gulvvarme på bad 2.etasje * Peisovn i stue * Varmepumpe i stue Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Privat vei frem til offentlig vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert i entré. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for inneværende år for vann, slamtømming og renovasjon grunngebyr. Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyr. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

* Ny innvendig trapp, Bergen Trappedesign, 2024 * Varmepumpe installert 2024 (service utført 2026) * Satt inn nye vindu og terrassedør fra kjøkken 2025 * Kjøkken flyttet, utvidet og oppgradert med spraylakkerte fronter 2025 * Hus malt utvendig 2025 * Vedovn, Scan 1005, installert 2025 * Skiftet vindussprosser 2025 * Opparbeidet terrasse og uteområde 2025 * Drivhus og pergola satt opp 2026 * Ny baderomsinnredning og dusjdører på bad 2.etasje 2026 * Montert utvendig kran fra grovkjøkken 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 522