Lykkjavegen 1418

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 008 m² på eiet tomt.

Svakt skrånende naturtomt med biloppstillingsplasser. Generell informasjon som vedkommer eiendommen: På eiendommen ligger det fredet kulturminne i form av kullfremstillingsanlegg. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. For nærmere informasjon om dette, ta kontakt med Hemsedal kommune.

Byggeår

1971

Innhold

Vindfang, bad, gang, 3 soverom, bod, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue. Uthus.

Standard

Hytte har en normalt god standard, boligen er tidstypisk og bærer preg av alder, slitasje og enkelte feil og mangler. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Gulvbord i tre. Gulvbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Dører: Speildører i tre. Fast inventar: Hyller og klesheng i gang. Plassbygget familiekøyeseng på to soverom. Kjøkken: Innredning i laminat/finerte plater, under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i porselen. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Servantskap og hyller. Servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger i plast/pvc. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger. Vannpumpe med trykktank i rom i krypkjeller. 107 liter varmtvannsbereder i rom i krypkjeller. Brannteknisk: To røykvarslere. Ett brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert Registrerte stedvis mindre overflateslitasje og oppsprekking i vindskibord. Utvendig - nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig - veggkonstruksjoner: Registrert stedvis noe overflateslitasje og oppsprekking i enkelte panelbord. Utvendig - vinduer: Hovedsakelig eldre vinduer som bærer noe preg av alder/værslitasje og som har begrenset isolasjonsevne. Utvendig - dører: Eldre ytterdør med noe overflateslitasje og dårlig tilpasning mot karm og begrenset isolasjonsevne. Innvendig - overflater: Stedvis oppsprekking i skjøter mellom gulvbord. Noe mindre ujevnheter/heng i himling. Innvendig - pipe/ildsted: Røykrør fra vedovn ikke er tilstrekkelig tettet og fastgjort i overgang fra vedovn til røykrør og fra røykrør og inn i røykrørsinnføring i pipe. Innvendig - dører: Enkelte dører har noe dårlig passform mot karm. Bad - overflater vegger og himling: Det er ikke foretatt fuktsikring jmf tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant. Bad - overflater gulv: Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Rehabilitering av bad må påregnes. Kjøkken - overflater og innredning: Registrert mindre oppsprekking i skjøter mellom gulvbord samt at hengsler og løftehåndtak til luke i gulv er demontert. Tomteforhold - fuktsikring og drenering: Registrert at grunnmursplast stedvis var løsnet fra ringmur. Se pkt. Etasjeskiller og pkt. Krypkjeller vedr registrerte avvik. Tomteforhold - grunnmur/fundamenter: Registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert enkelte sprekker i ringmur bl.a. horisontal sprekk på ringmur mot nord der muren er presset innover mot krypkjeller som skyldes jordtrykk/frostsprenging. Tomteforhold - septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Registrert stedvis råteskade i enkelte stubbelofts bord og hvitt belegg/mugg/soppdannelse på stubbeloft. Det ble rutinemessig foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 fuktindikator og denne viste forhøyede verdier. Måleresultat: 28,6. I flg. bruksanvisning er verdi opp til 17 (faktisk % fuktinnhold i tre) å betrakte som tørt og verdier fra 17 til 20 risikoverdier, mens verdier over 20 er å betrakte som våt tilstand. Innvendig - krypkjeller: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på sopp/råte. Registrert stedvis råteskade i enkelte stubbelofts bord og hvitt belegg/mugg/soppdannelse på stubbeloft. Det ble rutinemessig foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 fuktindikator og denne viste forhøyede verdier. Måleresultat: 28,6. I flg. bruksanvisning er verdi opp til 17 (faktisk % fuktinnhold i tre) å betrakte som tørt og verdier fra 17 til 20 risikoverdier mens verdier over 20 er å betrakte som våt tilstand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Fra Ulsåk/Kiwi: Kjør Lykkjavegen (ca. 14,2km) forbi Skogshorn parkeringen/Trefta og videre til man har passert Trybofeltet på oversiden av veien, ta deretter andre vei ned til høyre, skilt merket Halbjørhus hyttefelt. Hytta er nummer 3 på vestre side. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygning generelt. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: I flg. tidligere eiers egenerklæring "var det fra byggetidspunkt for svak drenering nord for hytta. Dette medførte at det ved våte sommere/høst kunne stå vann i kjeller. I 2012 ble det utført drenering på nordsiden av hytta. Grunnarbeidet ble utført av entreprenør som gravde grøft, la ned dreneringsrør, knotteplast og isolasjon mot grunnmur. Etter dette har kjeller vært tørr". Grunnmur og fundamenter: Fundamenter/ringmur i betong. Tak og konstruksjoner: Tak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Saltak konstruksjon i tre. Eier opplyser at det meste av tak er byttet i 2021, lagt ny shingel, nye beslag, pipebeslag og takrenner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med stubbeloft. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vegger: Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Vinduer: Vinduer i malt tre med dobbelt glass. Vinduer i stue (nye i 2021) i malt tre med 2 lags isolerglass. Dører: Ytterdør i malt tre. Heve-skyvedør (ny i 2021) i malt tre med 2 lags isolerglass. Pipe/ildsted: Teglsteinspipe og peis er pusset og malt. Balkonger/terrasser: Takoverbygget inngangsparti i tre på ca. 3m². Terrasse i tre på ca. 42m². Spabad/Jaccuzzi på terrasse. Septiktank: Eier opplyser at det finnes 2 septiktanker i betong. og at en er slamavskiller kum og er tilkoplet felles renseanlegg samt at en kum ikke er i bruk. Alder og tilstand er ukjent. Utvendig VVS: Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder, type og tilstand. Varmekabel på utvendig vannledning. UTHUS: Oppført på fundamenter i betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, belagt med gulvbord i tre. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltak konstruksjon i tre tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Vindu i tre med enkelt glass. Enkel ytterdør i tre. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern, overspenningsvern og digital strømmåler. - Åpen gruepeis og vedovn i stue. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Vann: Tilkoblet privat vannkilde. Avløp: Tilkoblet felles privat avløpsanlegg, Halbjørhus og Slettostølen renseanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, fast avgift slam, pris pe m³ slam/48, tilsyn slamanlegg og feiing/branntilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 888
• Eiendomsskatt: kr 2 409
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.