Skippergata 56A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Felleskostnader

kr 1 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er ingen faste felleskostnader i sameiet. Utgifter til felles vedlikehold samt andre felles kostnader som gjelder sameiet fordeles etter sameiebrøk fortløpende. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne boligforsikring fra overtagelse.

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har 1 plass i felles garasje. Innkjørsel og gårdsplass er fellesareal. Se seksjoneringsbegjæringen vedlagt prospekt for anvist garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 428 m² på eiet tomt.

Felles selveiertomt for sameiet bestående av bebyggelse felles steinbelagt gårdsplass og innkjørsel.

Byggeår

1870

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, trapperom kjeller. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/vaskerom, soverom, garderobe, bod. Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue, krypkjeller. 2 utvendige boder og 1 garasjeplass.

Standard

Klassisk bolig med "Eneboligfølelse" i koselig sameie med eldre trehusbebyggelse. Flere rom er overflate oppusset i 2025 i delikate og tidsriktige farger. Innholdsrik og fleksibel planløsning over 3 plan inkl. kjeller. Overbygget inngangsparti. Romslig trappehall med garderobeplass. Kjøkken med lys profilert kjøkkeninnredning og takhøye skap. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk topp. Montert vifte over komfyr. Peisovn og god spiseplass. 2 stuer ved siden av hverandre. Den ene er med laftevegger og eldre vedovn. Den andre har klebersteinovn. Toalettrom i 1. etasje med toalett og servant. Stort flislagt bad i 2. etg. med varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med servant, røropplegg til vaskemaskin og innfliset hjørnebadekar. Hovedsoverommet har inngang til garderobe med innredning. Disponibelt rom/kontor i 2. etasje med mange bruksmuligheter. Det er god bodplass i kjeller samt innredet kjellerstue (ikke omsøkt Drammen kommune). Diverse: * "Eneboligfølelse" * Romslig og fleksibel planløsning * Sentralt på Strømsø * Kort vei til bussholdeplass * Egen garasjeplass * Flere rom er overflate oppusset i 2025. * Nærhet til Drammensfjorden med småbåthavn, flotte bademuligheter, etc. Sameiet består av 3 seksjoner fordelt på to bygg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Taktekking består av tegltakstein. Taket er inspisert fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmur er oppført i tømmer/plank/reisverk med papp og panel på to sider. Oppbyggingen kan variere noe fra bygg til bygg. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduer består av malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda på ca 9 kvm oppført i trekonstruksjon med adkomst fra gårdsplass. Rekkverk med stående bord på ca 45 cm. Eldre markise på del av terrassen. Innvendig Gulv av parkett, laminat og fliser. Vegger med tapet, malt tømmer og malt trepanel. Innvendige tak av malt trepanel. Etasjeskiller av betong i kjeller, samt trebjelkelag med stubbloft i 1. og 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe, vedovn og sot-/feieluke i stue. Peis med innsats og sot-/feieluke i spisestue (1. etasje). Vedovn i kjellerstue/rom. Peis med innsats i soverom (2. etasje). Kjellergulv av betong, vegger av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Betongtrapp med fliser til kjeller. Malt tretrapp med parkett i trinn. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Våtrom Bad/vaskerom: Byggeforskrift: før 1997. Dokumentasjon: ingen. Gulv med fliser og varmekabler. Vegger med fliser, malt panel i tak. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett, servant med underskap, dusjkabinett samt innmurt boblekar/badekar med inspeksjonsluke. Naturlig ventilasjon via vegg. Hulltaking foretatt i vegg/kasse uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Utstyr: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk, tilsynelatende ført ut. Spesialrom Toalettrom: Gulv med fliser. Vegger med fliser og tapet. Himling av malt panel. Sanitærutstyr: liten servant og gulvmontert klosett. Naturlig ventilasjon via vegg. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder ca. 200 liter. Blandet elektrisk anlegg (delvis åpent, delvis skjult). Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Røykvarsler og brannslokningsapparat er montert. Tomteforhold Byggegrunn av leirholdige masser. Ukjent type/alder på drenering, eller om drenering er lagt rundt grunnmur. Grunnmur i betong. Terrenget er relativt flatt inn mot grunnmur. Det anbefales å etablere fall fra grunnmur for å redusere risiko for fuktbelastning. Utvendige avløpsrør av plast (fra 1995), tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger av plast (PEL, fra 1995), tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte stein som må justeres, 1 løs stein inntil gesims mot vest, løs stein i kilrenne nedenfor teglpipe. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe skade-/råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er ikke særlig luft langs raft, registrert en ventil i hver gavlvegg. Det er en liten luke i himling i 2 etasje, det er ingen stige/adkomstmulighet, kryploft er ikke besiktiget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulv er dekket med plenteppe, terrassegulv er ikke besiktiget. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis bom samt riss/sprekker i gulvfliser. Nyere laminatgulv i stue er ikke fagmessig lagt. Parkettgulv i 1 etasje er slitt. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gnistplate rundt peis i 2 etasje er løs. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Kjellertrapp har minste loddhøyde ca. 167 til 179 cm., minste høyde i flg. PBL. er 200 cm. Innvendige trapper – 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag/bom i pussoverflater, utbedringer bør vurderes i krypkjeller. Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Ifølge NVE ligger eiendommen i ett aktsomhetsområde for kvikkleire. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge Norges vassdrags- og energidirektoratet (NVE). Spesialrom Toalettrom 1. etg. - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater er slitte/utidsmessige. Eldre sanitærutstyr. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr og ventilasjon. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Registrert skade på fronter og benkeplate. Løs skjøteledning til oppvaskmaskin. Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. TG 3: Utvendig Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner ser ut til å fungere bra tatt alder i betraktning, fallretning er ikke sjekket. Registrert frostsprengte nedløpsrør, utbedringer må påregnes. Pipebeslag er ikke sjekket på tak, kun sett fra gårdsplass, jevnlig vedlikehold av beslag er viktig. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for å unngå takras vinterstid, dette anses å være en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å kontrollere takrenner, nedløp og beslag for skader, deformasjoner, lekkasjer eller tette partier. Regelmessig vedlikehold, som rensing og eventuell utskifting av slitte komponenter, bidrar til å sikre god avrenning og beskytte bygningen mot fuktskader. Kostnadsestimat: kr 100.000 – 300.000 Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprukket isolerglass i stue. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer i soverom er ikke godkjent som rømningsvei. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Sprukket isolerglass må byttes. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Utskifting av vinduer uten godkjent rømmningsvei må påregnes. Kostnadsestimat: kr 50.000 – 100.000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Det er ca 60 mm avvik i gjennom kjellerstue/rom. 1 etasje: Det er ca 10 mm avvik på to meter i soverom 1 etasje. Det er ca 20 mm avvik i stue og ca 40 mm avvik i spisestue. 2 etasje: Det er ca 17 mm avvik i gang og 80 mm avvik i gjennom soverom med adkomst fra bad. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i bjelkelaget stammer fra byggets opprinnelige oppføring og ser ut til å ha vært stabile over tid. Avviket anses ikke å ha konstruktiv betydning, men kan påvirke møblering og plassering av innredning. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader». Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Kostnadsestimat: kr 100.000 – 300.000 Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Løs skjøteledning til oppvaskmaskin, nødvendige oppgraderinger må påregnes. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr eller er apparatet er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under kr 10.000 Våtrom Bad/vaskerom – generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom og sprukne fliser. 2 sluk av plast, det er ikke mulig å kontrollere membran. Det er ingen ventiler i innmurt badekar kun en luke. Det er ikke særlig fall til sluk. Det er ingen tilluft. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet vurderes å kunne fungere i noen få år til, men på grunn av alder og tilstand på røropplegg, sluk og tettesjikt (membran), må oppgradering til dagens standarder påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: Over kr 300.000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue og kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet og selger er ukjent med tilstand til disse da han ikke har brukt de. De overtas av kjøper i den tilstand de fremstår på visning. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 27.01.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12.500 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av el-tilsynet i 2012. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Selger har på egenhånd avholdt el-kontroll av elektro Installatør Ove E. Thoresen AS datert den 18.08.2025. Avvik i denne rapporten som er merket med "Utbedres" blir utbedret av selger før overtagelse. Øvrige punkt blir ikke utbedret. Kjøper overtar eiendommen i forhold til dette og må selv stå for risikoen og kostandene ved dette. Kontrollen er vedlagt prospektet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Selv om det er foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) kan bygningssakkyndige ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Det er fortsatt mulig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Gnr. 112 Bnr. 508 og Gnr. 112 Bnr. 507 i Drammen kommune gir hverandre felles kjørbar adkomstrett over hverandres eiendommer, som vist på vedlagt kartskisse i prospektet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det er feil i vedtektene punkt 1, f) Det skal her være garasjeplass for snr. 1 og snr. 3 og ikke snr. 1 og snr. 2 som det står i vedtektene. Det er riktig i seksjoneringsbegjæringen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Eiendommen er vasket og ryddet før overtagelse og overtas av kjøper slik den fremstår på visning uten ytterligere vasking og rydding. Eiendommen er nylig seksjonert. Eierseksjonssameier som er tinglyst etter 1. januar 1998, og som har ni eller flere seksjoner, skal registreres i Foretaksregisteret. Dette sameiet har tre enheter og sameiet vil ikke bli registrert i Foretaksregisteret av selger. Det vil ikke inngås avtale med forretningsfører. Kjøperne i sameiet må selv velge styre og opprette konto for innbetaling av fellesutgiftene samt evnt. inngå avtale med forretningsfører. Sameierne må selv inngå avtale med leverandører for for brøyting, plenklipp og evnt. andre tjenester sameiet evnt. ønsker å sette bort.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det har tidligere vært felles vannmåler for sameiet hvor kostandene blir fordeles etter eierbrøk. Det er nå montert egen vannmåler for hver seksjon slik at fremtidige kommunale avgifter vil prises etter forbruk og faktureres hver seksjonseier separat. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 500
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune pt.