Gressbaneveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 221 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 543 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeidet med plen/hage syd og øst for boligen. Det er satt opp gjerde langs sydlig del av tomta. Gruset parkering og adkomst fra gate. Gårdsplass ble gruset opp og fikset i 2025 Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og soverom. 2.etasje: Gang m/trapp, klesrom og to innredet rom, soveromkott og bad samt garderoberom/klesrom Kjeller: 2 kjellerrom, hobbyrom, lagerrom og planlagt bad/vaskerom.

Standard

Entré Lys og romslig entré med hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet i gangen. Stue Stilren og innbydende stue med 1-stavs laminat på gulv og panel vegger malt i en trendy fargetone, som gir rommet en lun følelse. Denne store og innbydende stuen med spisestue, utstråler en delikat og moderne stil. Stuen er romslig og gir god plass til flere møbleringsalternativer, enten du ønsker å plassere et stort spisebord for familiemiddager i spisestuen, komfortable sofagrupper for avslapning, eller en egen lesekrok. Blikkfanget i rommet er den lune og koselige vedovnen, som gir rommet og lun og behagelig varme en kald vinterkveld. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminatutførelse, med nedfelt oppvaskkum med emaliert steingods. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det gir rommet en luftig og åpen følelse. Dette praktiske designet gjør at du kan utnytte plassen til det ytterste, samtidig som det tilfører et stilfullt preg. Bad Badet har flislagte gulv og veggflater samt nyere servantinnredning. Rommet har elektriske varmekabler og downlights i tak. Pen baderomsinnredning med servant, innredningen har har rom for oppbevaring i skuffer. I tillegg er badet utstyrt med speilskap, toalett og dusjkabinett. Vaskerom Vaskerom i underetasjen med røropplegg og plass for vaskemaskin i forbindelse med planlagt bad. Det er montert en benkeplate med skyllekum. Soverom Boligen har totalt to soverom, et i hver etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet i 1.etasje er i dag innredet som kontor. På innredede rom i 2. etasje er bredden på vinduene ca. 4 cm for kort til at de er kvalifisert som rømningsvei. Har i dag vært i bruk som soverom. Uteområder Uteplassen er et hyggelig uterom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten gir fine solforhold, og perfekte rammer for lange sommerdager og stemningsfulle kvelder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Ytterligere grunnundersøkelser er ikke foretatt, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnforhold. Dreneringen er fra 2009. Opprinnelig del har grunnmurer i støpt betong med sparestein. Innvendig er deler av murene isolert med pusset ytong/gassbetong. Tilbygg er fundamentert med støpt plate på mark. Vegger i tilbygget hobbyrom under terrasse er i støpte betongblokker og isolert bindingsverk som har pusset utvendig fasade. Terrenget omkring boligen er opparbeidet dels med gruset dekke, og dels med plen/hage. Stikkledninger i plast/PP/PEL for vann og avløp. Ref. eier. Utvendig Taket er tekket med panelt undertak, papp og lektet betongtakstein. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Veggene i opprinnelig del er oppført i murte blokker av ytong/gassbetong. Tilbygget del har vegger i isolert bindingsverk. Utvendig er vegger med murte konstruksjoner lektet ut og etterisolert. Veggene er utvendig kledd med stående falset panel på lektet underlag. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger og kryploft er isolert med mineralull. Det er lagt inn luftespalte mot taktro i skråhimlinger, Ref. eier. Konstruksjonene er dels gjenbygget, og har begrenset mulighet for undersøkelser. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Eldre vindu med dobbelt glass i kjeller. Standard malte ytterdører i tre/trefiber med glass fylling. Fra stue er det en heve-skyvedør med isolerglass og en standard terrassedør. Over tilbygget hobbyrom/lager og fra stue mot syd er det tilsammen ca. 89 kvm. terrasse/altan. Spaltegulv og rekkverk i tre. En del av terrassen er takoverbygget og har levegg med vindu. Underliggende tekke over hobbyrom/lager er en form for asfaltpapp i baner. Ved hovedinngang er det en dels takoverbygget tram i trekonstruksjoner. Innvendig Innvendig gulv er belagt med laminat, keramiske fliser og malt betong. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med malte plater/panelplater og tapetserte/malte plater. Himlinger er kledd med malt Mdf-panel. Malte plater i kjellerhimling. Standard malt/profilert listverk. Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. Boligen har mursteinspipe med nytt/rehabilitert røykrør. I stue er det montert en moderne peisovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/murverk. Enkelte partier av vegger er kledd med rupanel på lektet underlag. Hulltaking er ikke foretatt, da det er foretatt fuktsøk i underkant og på sider av trevirket. Rommene forøvrig har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Mellom boligetasjene er det standard malt trappeløp i heltre. Til kjeller er det en enkel plassbygget rapp i tre. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre. Glass fylling i dør fra entré/gang. Tekniske installasjoner Innvendig vannfordeling med rør i rør/Pex-system med drenert samlestokk i kjeller. Standard avløpsrør i plast/PP. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og spalteventiler. I kjeller er det røropplegg og plass for vaskemaskin i forbindelse med planlagt bad. Det er montert en benkeplate med skyllekum. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I teknisk rom er det montert en sentralstøvsuger ca 2015. Det er montert en luft/luft varmepumpe fra 2015 i stue. Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak skjult fordelingsnett. El-varmekabler i eldre del av kjeller, bad og entré/gang. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Gjermund Tandberg Semmen den 17.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på ca. 35 mm i et eldre soverom 2. etasje. Gjennom stuer er det målt avvik på ca. 25 mm. Årsaken er ukjent, og kan være eldre unøyaktighet eller setning etter bygget ble satt opp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Terrengforhold. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Fra tilgjengelig kryploft langs yttervegger i 2. etasje, er det registrert rim og ising under taktro. Årsaken er vurdert å være svak ventilering av gesimskasser, slik at varmluft fra lufting bak panel kommer opp mot taktro. Eier har nylig økt ventilering av gesimskasse, men resultatet er for tidlig å vurdere. Langs møne er det synlig varmetap og ising, sett fra terreng. Årsaken er varmetap opp på skjult kryploft. Det er nylig satt inn ventiler i gavler for å øke ventilering. Vinduer: Karmene i vindu er slitte og det er sprekker i trevirket dette gjelder kjellervinduet. Eldre vindu i kjeller er plassert nær terreng og har symptomer på fuktskader i karm. Nyere vinduer med isolerglass er vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. Pipe og ildsted: Det foreligger et avvik på avstandskrav til brennbart materiale/brannmur etter siste kontroll i 2021. Den aktuelle ovnsmodellen har krav om avstand over 30 cm. fra sideglass. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappeløpet har noe begrenset frihøyde og er vurdert som enkel etter normal trappestandard. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Våtrommet brukes og har vært i bruk med lukket dusjkabinett siden rehabilitering. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er under kravet ved etablering/referanse. Ref. Byggteknisk forskrift (TEK 10) § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid på 25 år. Membransystemet er ikke dokumentert, men eier har opplyst at arbeidet er utført av faglært. Det er ikke mulig å verifisere membran ved overgang mot sluk. Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Andre VVS-installasjoner: Rommet hvor det er planlagt dusj har sluk, men fuktsikring og overflater er ikke ferdigstilt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper. Kjelleren er vurdert som etasje til daglig bruk på grunn av vaskemaskinens plassering. Vinduer fra to soverom i 2. etasje har lysåpning under dagens krav som rømningsvei (50x100 cm). Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og varmepumpe. El-varmekabler i eldre del av kjeller, bad og entré/gang. For øvrig panelovner. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 04.11.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik 1: Ildsted oppstilt for nærme brennbart. Under tilsynet ble det observert at ildstedet står for nær brennbart materiale/brannmur. Ildstedet må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 936 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år. Det foreligger ingen heftelser på anlegget fra DLE Midtnett AS. Byttet sikringsskap. Montert spoter, dimmere, stikkontakter o.l i 2011. Eventuelt tidligere endringer på anlegget utført av foregående eiere er ikke kjent eller dokumentert. Enkelte mindre endringer er utført av elektriker, men er ikke dokumentert.Eier har opplyst at det foreligger samsvarserklæring. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 10 473,- i 2025 for 156 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 872,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 546
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.