Bjørnstadmovegen 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med to motoriserte leddporter. I tillegg er det god parkeringsplass på den singelbelagte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 648 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med hage som har gress, pryd- og bærbusker, bed og integrerte plantekasser, samt thujahekk ved innkjøringen. Gårdsplassen er singlet. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommer frem til offentlig vei, med plikt til å delta i vedlikehold og snøbrøyting.

Byggeår

1990

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, soverom, toalettrom, vaskerom med dusj og to boder. 2. etasje: To soverom, bad og bod. Boligen har terrasse på 22 m², platting på 18 m² og balkong på 3 m². På eiendommen er det også en frittstående garasje på 45 m².

Standard

1. etasje: Entré: Inngangspartiet har en romslig platting med plass til sittegruppe, og det er en overbygd nisje som leder til inngangsdøren, som ble skiftet i 2026. Innenfor døren kommer du inn i et praktisk vindfang med beskyttende vinylbelegg på gulvet og medfølgende garderobeskap. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i trappegangen innenfor. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Den vinklede løsningen byr på flere innredningsmuligheter og har plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte og gulvet er belagt med parkett, nylagt i 2025. Den effektive vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, supplert av varmekabler i gulvet. Vinduene mot vest har utvendige motoriserte persienner. Fra stuen er det utgang til terrassen via nye terrassedører fra 2025. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 22 m² i impregnerte materialer, bygget i 2025. Terrassen har beiset levegg, trappetrinn ned til hagen og integrerte blomsterkasser. Det er god plass til lounge-møbler og spisebord. Kjøkken: Egen kjøkkenavdeling med plass til spisegruppe - her er det også laget en større åpning mot stuen - et fin tilskudd for et sosialt, men allikevel adskilt rom. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2026, med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt rustfri kum. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator i overskap med avtrekk via Tradition-S fra Flexit. Her også er det varmekabler i gulvet. Soverom: Soverommet i første etasje ligger i tilknytning til gangen og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har gulvstående toalett og servant med underskap, speil, lys og ettgreps kran. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Vinylbelegg på gulv. Vaskerom m/dusj (TG3/2): Vaskerommet er originalt fra byggeår og har nyere dusjkabinett med glassdører, stålkum med vaskemaskintilkopling. Den originale varmtvannstanken er plassert her. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Det er tilstøtende bod og teknsik rom plasser i tilknytning dette rommet som gir en god fleksibilitet når det gjelder å lage en ny løsning for vaskerom. 2. etasje: Gang: Gangen fordeler seg til to soverom og badet. Soverom: De to soverommene i andre etasje har begge skrå himling med behandlet trepanel, vinylklikk på gulv fra 2025 og panelovner som varmekilde. Begge soverommene har god plass til seng og nattbord. Det ene soverommet har utgang til balkongen på 3 m², restaurert i 2026. Bad (TG2): Badet i andre etasje er fra byggeår og ble oppgradert i 2026 med nye baderomsplater på vegger. Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har badekar, gulvstående toalett og nyere baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med lys. Badet har panelovn som varmekilde, og mekanisk avtrekk via sentralvifte på loftet. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i entré og boder, parkett i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje (fra 2025), vinylklikk i soverom og gang i 2. etasje (fra 2025). Vegger: Slette malte flater. Baderomsplater på bad i 2. etasje (fra 2026). Malte plater med strie på vaskerom. Himling: Takess i 1. etasje, behandlet trepanel i 2. etasje. Lagring: To boder i 1. etasje med vinylbelegg. I 2. etasje er det en bod med lav takhøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning (TG2): Enebolig oppført i 1990. Veggene har 15 cm isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannspanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamentering er med støpt plate på mark, og det er betongdekke mot grunn i 1. etasje. Bygningen er bygget med plate på mark og har neppe noen spesiell drenering. Byggegrunnen består av løsmasser. Forstøtningsmurer er av betongstein ved terrasse. Tak (TG2): Taktekkingen er av betongtakstein fra 2024, og takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med sutak undertak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, med heldekkende pipebeslag i metall. Takstige fra 2014. Beslagene er nye i forbindelse med taktekking i 2024, men det er en eldre luftehatt. Pipe/Ildsted (TG2): Boligen har elementpipe. Det er en peisovn med 3-sidig glass og sotluke i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988. Vinduene har utvendige sprosser. Det er utvendig motorisert persienne på to fastkarm stuevinduer. Dører: Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør med isolerglass fra våren 2026. Terrassedørene er nye fra 2025 med 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen fabrikkmalte formpressede speildører. Trapper/adkomst: Mellom etasjene er det en malt 180-graders tretrapp med rekkverk av stående spiler. Balkong/terrasse: Stueterrasse/platting på 22 m² fra 2025 i impregnerte materialer, med beiset levegg, trappetrinn og integrerte blomsterkasser. Utkraget loftsbalkong på 3 m² ble restaurert i 2026 med nytt impregnert spaltegulv, originale malte gulvbjelker, malt rekkverk av stående bord og vannfast finér på kortsider. Det er en 18 m² platting på mark i beiset spaltegulv ved entreen. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er original og plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekksanlegg med sentralvifte på loftet som gir avtrekk fra våtrom og styres via kjøkkenventilator. Toalettrommet har mekanisk avtrekk og tilluft under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i stue, kjøkken, soverom, entré og vaskerom i 1. etasje. Ellers er det panelovner og peisovn i stuen. Det er installert en sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Garasje: Garasjen er fra 1996. Det er en uisolert bindingsverksgarasje med saltak, fundamentert over betongplate på mark med upusset leca kantforhøyning. Utvendig kledning er av tømmermannspanel og taktekkingen er av lakkerte metallplater. Den har lakkerte metallrenner og nedløp, og vinduer med enkle glass. Det er to nye motoriserte aluminium leddporter fra 2024. Garasjen fikk påmontert ny kledning på gavlvegg sør og ble malt i 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. Samsvarserklæring for rehabilitering av sikringsskap og opplegg garasje fra 20.12.2024 i boligmappa. Det er også dokumentasjon for termostatskifte i entre, bad, soverom, stue og kjøkken, men ikke samsvarserklæring. Alt fra Rønning Installasjon AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Dersom det ønskes en helhetlig vurdering av det elektriske anlegget anbefales det innhenting av en utvidet el -kontroll utført av autorisert foretak. Det er ikke noen tidligere dokumentert el-kontroll og dette anbefales derfor. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom m/dusj, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegget er noe løst mot underlaget ved oppbrett. Oppbrett er fuget i overgang gulv/vegg mot bod og det er påvist oppsprekk under fuge (utetthet våtsone). Også utett rundt vanninntaket i gulv. Det er ukjent om det er noen form for tettesjikt i strie, denne har noe skruehull i våtsoner. Rustne skruer på klemring i sluk. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kun bortledning på et nedløp ved terrasse, ellers utkast på mark, men gruslagt rundt og noe fall ifra. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kun tilkomst til et kneloft på ene siden. Halvparten av forventet brukstid på undertak er oppnådd (ikke skiftet m/taktekking). Ikke 2-sjikts tetting ved luftehatt/gjennomføringer. Litt skjolder ved plate hvor sentralviften er plassert påvist, men ikke målt fuktig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å avdekke tilstand på en lukket konstruksjon må denne åpnes, men det vil være lite rasjonelt. Men konstruksjonen bør heller følges med på i himlingen i 2.etg. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt 2,7cm helning fra hjørne ved dør til knevegg soverom med pipe 2.etg. (gir over 1cm på 2m). Soverom 2 målt innenfor toleranser. Kontrollmålt kjøkken med 16mm helning fra høyskap og diagonalt over rommet mot oppvaskmaskin. Kontrollmålt trapperom med ca 15mm helning fra vegg mot entre til hjørne ved toalettdør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Sotluken har begrenset tilkomst bak ovnen (går ikke å åpne helt). Tilgang til sotluke bør bedres, men det er ikke gitt avvik fra feiervesen på dette. - Bad, 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Marginal litt pløsing i foliering på takess mot list i skille flat/skrå himling over toalett. Fungerende med forsiktig bruk av badekaret, men plasseringen kan føre til fuktbelastning og fuktskader i vindu. - Bad, 2. etasje - Overflater Gulv | Malte belegg kan være sensitive for merker/riper (et påvist). Gulvet er stedvis tilnærmet flatt, men høydeforskjell fra dør til sluk er målt 25mm og det er oppbrett langs ytterkanter samt ingen dusjsone i rommet. Fungerer med avvik. - Bad, 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gjelder vinylbelegg og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad, 2. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dårlig trekk i ventil ved test med papirark (gjelder kun dette rommet- avtrekk fra vaskerom og kjøkken var tilfredsstillende). Avtrekksystemet må utbedres. - Vaskerom m/dusj, 1. etasje - Overflater vegger og himling | Svertesopp er registrert. Svertesopp i nedkant vegghjørne bak dusjkabinett. Litt bruksmerker og skruehull. Vindu er i våtsone, men skjermet for direkte vannsprut med dusjkabinettet. Overflater må utbedres eller skiftes. - Vaskerom m/dusj, 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist litt misfarge samt løsninger av belegg fra underlag mot ytterkanter. Se pkt. sluk og tettesjikt. Tid for utskiftning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe forekomster av irring på rør (normalt). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Blandeventil på bereder er påvist med mye irr. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er vanskelig å vurdere utvendige nedgravde/usynlige stikkledninger. Alder benyttes derfor som et vurderingskriterium selv om anlegget kan være velfungerende i mange år. For å avdekke mer presis tilstand må en eventuell kamerainnspeksjon utføres, noe som er utenfor takstmanns undersøkelsesnivå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre VVS-installasjoner | En sentralstøvsuger finnes med uttak i begge etasjer, men denne er ikke vært ibruk eller funksjonstestet- derav ukjent funksjon og vurdert TGIU. Helse, miljø og sikkerhet - HMS-avvik | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk ved trappeåpning 2.etg. er marginalt noe under dagens krav på 90cm pga. ny gulflate er lagt over opprinnelig. Balkongrekkverk er 90cm (dagens krav 1m). Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er lagt elektriske varmekabler i stue, kjøkken, soverom, entré og vaskerom i 1. etasje (hele etasjen med unntak av boder, trapperom og toalett). For øvrig oppvarming med panelovner, blant annet som varmekilde på badet i 2. etasje. I stuen er det en peisovn med 3-sidig glass og sotluke, tilknyttet en elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og privat vannverk (Kroksjøen Vannverk). Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr 23/bnr 5 og gnr 23/bnr 105. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.01.1987. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 062,42 - Renovasjon: kr 4 363,76 - Feiing: kr 680,00 - Annet: kr 143,76 - Eiendomsskatt: kr 3 673,00 Totalt: kr 16 922,94 Årsprognose (inkl eiendomsskatt) for 2026 er kr 13 379,75. Vann leveres fra privat vannverk (Kroksjøen Vannverk) og faktureres derfra. For 2025 har avgiftene vært slik: • Anleggsbidrag kr. 11.140,- (Avgiftsfritt). • Avgift pr. andel og år kr. 746,- + mva. • Avgift pr. m3 kr. 20,45,- + mva. • Målerleie pr. år kr. 169,- + mva. for 2026 er forslaget til årsmøtet følgende: • Anleggsbidrag kr. 11.140,- (Avgiftsfritt) (Uforandret) • Avgift pr. andel og år kr. 783,3,- + mva. (+ kr. 37,3,-) • Avgift pr. m3 kr. 21,45,- + mva. (+ kr. 1,-) • Målerleie pr. år kr. 169,- + mva. (Uforandret) Eiendommen har installert vannmåler for måling av vannforbruk, som danner grunnlag for beregning av avløpsgebyr. Siste avlesning var 06.12.2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Modernisert bad i 2. etasje med nye baderomsplater på vegger, ny baderomsinnredning og oppmalt gulvbelegg. - Ny takhøy vinkelkjøkkeninnredning installert med integrerte hvitevarer og ny ventilator. - Ny hovedytterdør montert med isolerglass. - Restaurert loftsbalkong på 3 m² med nytt impregnert spaltegulv og malt rekkverk. 2025: - Etablert ny stueterrasse og platting på ca. 22 m² i impregnerte materialer. - Nye terrassedører montert med 3-lags isolerglass. - Ny parkett i 1. etasje og nytt vinylklikkgulv i 2. etasje. 2024: - Ny utvendig taktekking med betongtakstein. Nye vindskier, beslag og takrenner ble montert samtidig, og boligen ble malt utvendig. - Rehabilitert sikringsskap med automatsikringer og oppgradering av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring foreligger. Arbeidet er utført av Rønning Installasjon AS. - Skifte av termostater for gulvvarme i entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Arbeidet er utført av Rønning Installasjon AS. - Garasje ombygd fra enkelgarasje til dobbelgarasje med to nye motoriserte leddporter, ny kledning på gavlvegg mot sør og utvendig maling. Elektrisk opplegg for porter og lys er utført av Rønning Installasjon AS. 2016: - Lagt opp strøm, lys og stikkontakter i garasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge NVEs aktsomhetskart. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 106,18
• Eiendomsskatt: kr 3 673
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.