Furumoen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 223 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

1 parkeringsplass i garasje og 2 parkeringsplasser i carport, samt mulighet for parkering av ytterligere to biler på eiendommen (én foran garasjen og én ved postkassen). For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 316 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for sameiet på ca. 1 315,5 m². Tomten er felles for sameiet, men den er naturlig inndelt i hageparseller for hver bolig. Tomt- og hageareal rundt boligen er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Støttemurer og terrengtrapper i betong/stein på begge sider av huset. Gruslagt/singlet terrengtrapp og uteplass foran huset. Felles steinbelagt adkomst og gårdsplass.

Byggeår

1958

Innhold

2. etasje: BRA-i: Stue m/trapp, bad/wc, stue, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. Utgang fra hovedsoverom til sydvestvendt balkong på 10 m² (TBA). 1. etasje: BRA-i: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, kontor, tv-stue og stue. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 28 m² (TBA). Kjeller: BRA-i: Kjellerstue m/trapp, bad/wc, walk-in closet, soverom, vaskerom, bod og garasje. Takhøyde i kjellerstue og soverom er ca. 2,00 m. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - 2.etg: Etasjen er bygget om. Opprinnelig gang, entré, bad/wc, kjøkken, spisestue/arbeidsplass, stue og tre soverom er i dag stue med trapp, bad/wc, stue og tre soverom. - 1.etg: Etasjen er bygget om. Opprinnelig gang, entré, bad/wc, kjøkken, spisestue/arbeidsplass, stue og tre soverom er i dag entré/gang, bad/wc, kjøkken, kontor, TV-stue og stue. Terrassen er utvidet. Det er satt inn nytt smalt vindu på kjøkken (ikke byggemeldt). - Kjeller: Samsvarer med byggetegning/bruksendring.

Standard

Støpt betongsåle i kjeller. Trebjelkelag i 1. og 2.etg. Gulvflater 2. etg: 1-stavs eikeparkett i stue med trapp, stue og på soverommene. Gulvflater 1. etg: Flislagt gulv i entré/gang. 1-stavs eikeparkett i gang, kjøkken, stue, TV-stue og kontor. Gulvflater kjeller: 1-stavs eikeparkett i kjellerstue, soverom og walk-in-closet. Malte betonggulv i hobbyrom og garasjerom. Veggflater: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Himlinger: Hovedsakelig malte plater. Innvendig er pipen pusset/malt. Jøtul peis med glassdør i stue i 2.etg. Dekkplate av sort blikk e.l. på gulvet under/foran peis. Rais peis med glassdør fra 2023 i stue i 1.etg. Dekkplate av glass på gulvet under/foran peis. Innvendige malte tretrapper med lukkede trappetrinn fra byggeåret. Hvite 1-speils innerdører i tre fra 2023. Innerdør i tre med glassfelt i entré/gang ned til kjeller. Eldre malt tredør med blyglass mellom hobbyrom og garasje. Kvik garderobeskap med lyse, glatte fronter i entré/gang. Kvik garderobeskap med grå, glatte fronter på hovedsoverom i 2.etg. Kvik garderobeskap med mørke, glatte fronter i walk-in-closet. Flere vinduer har plissegardin. Kvik kjøkkeninnredning fra 2023. Overskap med mørke profilerte fronter og benkeskap med lyse grå fronter. Hvite benkeplater i kompaktlaminat. Malte flater over kjøkkenbenk, glassplate på vegg bak kokeplate, fem doble stikkontakter og benkebelysning under overskap. Underlimt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur med Quooker Flex (gir kaldt og kokende vann). Siemens induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, samt integrert Siemens stekeovn, Siemens kjøle-/fryseskap, AEG oppvaskmaskin og Temptech vinskap. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler). Synlige vann- og avløpsrør i plast. 2.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2023. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser og malte flater. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig avrenningsspalte. Vegghengt høyskap med grå, glatte fronter. Vegghengt servantinnredning med grå, glatte fronter, heldekkende dobbel servant, to ettgreps servantarmaturer, speil og belysning. INR-innredning. Elektrisk håndklevarmer montert på vegg ved dusjsone. Dusjhjørne rett på gulv med fall til slukrenne, dusjvegg i herdet glass, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. 1.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2023.Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig avrenningsspalte. Vegghengt servantinnredning med grå, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. INR-innredning. Dusjhjørne rett på gulv med fall til slukrenne, innfellbar glassdør, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Kjeller: Bad/wc ble rehabilitert i 2023. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vegghengt servantinnredning med grå, glatte fronter, heldekkende servant, sort ettgreps servantarmatur, speilskap med bakbelysning og lampe. INRinnredning. Dusjhjørne rett på gulv med fall til slukrenne, innfellbar glassdør med sort omramming, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjult røranlegg. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Kjeller: Vaskerommet ble bygget i 2023. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med malte plater. Nedsenket himling med malte plater. Benkeskap med hvit, glatt front, laminert benkeplate, nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, med tilhørende overskap med hvite, glatte fronter. Frittstående varmtvannsbereder, samlestokk for vannrør og stoppekran. Vannfordelerskap og ESP-styring er lokalisert i benkeskapet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. 283 liters Høiax varmtvannsbereder datert 18.11.2022, plassert i vaskerom med sluk. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon og er av typen «smart» bereder fra Høiax. Det er kablet nettverksuttak i vaskerommet for eventuell tilkobling av smartberederen. Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør-system tilknyttet samlestokk og vannfordelerskap. Samlestokk og hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Vannfordelerskap er lokalisert på bad/wc i 2.etg, i kjeller og i vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Det er to frostfrie utekraner ved nord- og østvegg. Det er tilrettelagt for vann, avløp og strøm i innredet kjellerdel. Synlige avløpsrør av PVC/plast. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i entré/gang, vaskerom og på alle tre badene. Varmefolie i kjøkken, stue, TV-stue, kontor i 1.etg, samt kjellerstue, walk-in-closet og soverom i kjeller. Varmepumpe i stue i 1.etg. Det er etablert Nobø smart styring av gulvvarme og panelovner i hele huset. Downlights på kjøkken og i stue samt på bad/wc i 2.etg. Belysning i form av lysskinner i himlinger og vegglamper i flere rom, levert av Lighthouse. Utebelysning med skumringssensor. Telenor TV- og internett-tilknytning (fiber). Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V IT systemspenning. Elektriske anlegget ble oppgradert i 2023 ifølge eier. Sikringsskap i 2.etg: 40A hovedsikring, overspenningsvern og 4 fordelingskurser med jordfeilautomater. Sikringsskap i 1.etg: 63A hovedsikring, overspenningsvern, digital strømavleser og 22 fordelingskurser med jordfeilautomater. Egen kurs og jordfeilbryter til ladestasjon i carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Takstmannen har gitt følgende punkter tilstandsgrad 2 (TG2): Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Stedvis er det ingen eller liten lufting av kledning mot grunnmur, spesielt der det ikke ble byttet trepanel i 2023. Deler av trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, særlig rundt/ved terrasse og garasje. Normal forventet levetid for trekledning er 40–60 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen er normalt for byggeskikken fra oppføringstidspunktet. Det er stedvis observert noe misfarging i undertaket. Utvendig > Vinduer - Loftsvinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Utvendig > Utvendige trapper - 2. Trappen har stedvis slitasje som følge av alder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue i 1.etg ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist riss i overflaten bak peisen i 2.etg. Det er observert noe sotskjolder/rennemerker under sotluken på loftet. Pipen over tak har stedvis noe slitte mørtelfuger. Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist at terrenget har fall inn mot garasje og bod under terrasse. Det bemerkes at det er etablert slukrenne foran garasjeporten. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv. Det er påvist bomlyd i enkelte gulvfliser i området foran dør, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Adkomst

Adkomst fra Furumoen.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Fuktsikring og drenering er fra 2023. Det ble gravd ut, drenert og etterisolert grunnmuren rundt hele huset i 2023. I tillegg ble det installert EPS-system innvendig i 2023. Grunnmur i betong og støpt betongsåle. Det er forholdsvis flatt terreng ved framsiden av huset og baksiden av huset ved inngang til kjeller. Det er skrånende terreng ved begge sider av huset. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger er ukjent. Eier opplyser at bunnledningen fra huset til kommunalt avløp har blitt utbedret, men tidspunktet for dette er ukjent. Det ble i første omgang fjernet septiktank og koblet direkte til det kommunale nettet. I forbindelse med oppføring av nabohus for ca. 25 år siden, ble det også gjort noen endringer, og nye plastrør ble trukket inn i de originale rørene. Saltak takkonstruksjon med tresperrer og undertak av rupanel/bordtak fra byggeåret. Tilgang til kaldloftet via innvendig loftsluke. Taket er tekket med sort dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt metall/stål. Det er montert snøfangere og stigetrinn for feier. Yttervegger i trebindingsverk fra byggeår. Fasader er kledd med stående og liggende trepanel. Ny utvendig trekledning på syd- og østvegg i 2023. Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2022-2023. To malte trevinduer med koblet glass på kaldloftet. Sort profilert hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2023. Sort/hvit glatt ytterdør i tre fra 2023 til kjellerinngang. Det er montert Yale Doorman kodelås på begge ytterdørene. Malte balkong- og terrasseskyvedører i tre med 3-lags glass, datert 2023. Malt tofløyet terrassedør i tre med 3-lags glass, datert 2023. Motorisert leddport i aluminium/stål fra 2023 til garasje. 2. etg: Utgang fra hovedsoverom til sydvestvendt balkong i trekonstruksjon på 10 m². Synlig tettesjikt med takpapp/asfaltbelegg. Terrassegulv i impregnert treverk. Rekkverk i malt treverk. 1. etg: Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 28 m². Synlig tettesjikt med takpapp/asfaltbelegg. Terrassegulv i impregnert treverk. Rekkverk i malt treverk. Det er montert utelamper. Takoverbygget inngangsparti på ca. 2 m². Spaltegulv og trapp i impregnert treverk. Rekkverk i malt treverk. Trapp i impregnert treverk til terrasse. Rekkverk i malt treverk. Støttemur og trapp i naturstein på nordvest side. Betongtrapp og støttemur i betong og naturstein ved garasjen. Rekkverk i stål. Mursteinspipe fra byggeår. Murt skorstein med bordtaksbeslag. Carport i trekonstruksjon med plass til 2 biler. Støpte fundamenter og steinbelagt dekke/gulv. Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Saltak takkonstruksjon med w-takstoler og undertak med rupanel. Taket er tekket med takshingel/asfaltakbelegg. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Det er installert elbillader (2023). Vedlikehold/standardheving i 2023: Gammelt fundament/reisverk/bæring er byttet, taket er hevet med 20 cm, ny utvendig panel, nytt tak, takpapp, takrenner og nedløp, to strøk Jotun maling, installert 32A elbillader (Zaptec), samt 15A uttak (treg sikring) for kraftig høytrykkspyler e.l. Merknad: Steinbelagt dekke/gulv har synlige ujevnheter, hovedsakelig på området utenfor carporten. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i entré/gang, vaskerom og på alle tre badene. Varmefolie i kjøkken, stue, TV-stue, kontor i 1.etg, samt kjellerstue, walk-in-closet og soverom i kjeller. Varmepumpe i stue i 1.etg. Det er etablert Nobø smart styring av gulvvarme og panelovner i hele huset. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst til boligen fra offentlig vei via sameiets eiendom. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem via private stikkledninger ut til offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

Tomannsbolig oppført i 1958. Boligen brukes i dag som enebolig. Datidens byggeregler og forskriftskrav ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Bygningen er oppført i murverk- og trekonstruksjoner over støpt betongsåle. Vedlikehold og standardheving utvendig: 2022: Gravet, drenert og etterisolert grunnmuren rundt hele huset. 2023: Installert EPS-system innvendig. 2023: Planert ut, påført jordmasser og lagt ferdigplen. 2023: Etablert småmurer, planert ut og singlet i forbindelse med parkering for bil og skaphenger. 2023: Planert ut og singlet foran hus ved inngangspartiet. 2023: Nytt tak med undertak, sløyfer/lekter og takstein. 2023: Nye takrenner, nedløpsrør og pipebeslag. 2023: Utskiftning av alle vinduer, ytterdører og terrassedører. 2023: Nytt smalt vindu på kjøkken (ikke byggemeldt). 2023: Montert Yale Doorman på to ytterdører. 2023: Ny utvendig trekledning på syd- og østvegg. 2023: Hele huset er vasket og malt to strøk med Jotun (Front) maling. 2023: Nye rekkverk på balkong og terrasse, samt nytt balkonggulv. 2023: Ny trapp til inngangspartiet. 2023: Carport: Gammelt fundament/reisverk/bæring byttet, hevet taket med 20 cm i høyde, ny utvendig panel, nytt tak, takpapp, takrenner og nedløp, to strøk Jotun maling, installert 32A elbillader (Zaptec), samt 15A uttak (treg sikring) for kraftig høytrykkspyler e.l. Vedlikehold og standardheving innvendig: 2022: Lagt radonmembran i deler av kjeller som er bruksendret. 2023: Boligen renovert innvendig. 2023: Pusset opp/renovert original tretrapp fra kjeller til 2.etg. 2023: Ny loftsluke fra 2.etg til loft. 2023: Etterisolert alle yttervegger innvendig (3 etasjer). 2023: Etasjeskille (tak) mellom 1. og 2.etg er etterisolert med tanke på lyd. 2023: Oppgradert soilrør i 1. og 2.etg, samt etablert rør-i-rørsystem i hele huset. 2023: Satt inn smart varmtvannsbereder. 2023: Oppgradert elektrisk anlegg, inkl. 2 sikringsskap og inntaksledning/stigeledning strøm (utført av Stoplight Elektro). 2023: Installert elbillader (utført av Stoplight Elektro). 2023: Etablert Nobø smart styring av gulvvarme og panelovner i hele huset. 2023: Nytt Kvik kjøkken med blant annet Quooker Flex, integrert vinskap m.m. 2023: Nye Kvik garderobeskap i entré/gang og på to soverom. 2023: Rehabilitert tre bad/wc og vaskerom. 2023: Installert luft-til-luft varmepumpe. 2023: Satt inn Rais peisovn i 1.etg. 2023: Nye ventilasjonsluker.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 117
• Eiendomsskatt: kr 4 457