Kråkvålvegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 346 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 109 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det oppført en større bygning med to garasjer.

Eiendom

Tomteareal er 18 862 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Stor og pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og en gruset innkjørsel. Uteområdet har en stor platting med steinheller og et basseng. Eiendommen har rett til å benytte eksisterende adkomstvei. Hovedbruket (gnr. 213, bnr. 1) har rett til å benytte veien over parsellen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og grensene er basert på en skylddelingsforretning fra 1947. Det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte. Den sørlige grensen går langs Kråkvålvegen. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle bygninger som krysser tomtegrensen. Ifølge gårdskart fra Nibio har tomten 7,4 mål med fulldyrka jord, 8,5 mål med produktiv skog og 2,9 mål bebygd.

Byggeår

1956

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom, bad, boder og innredet rom. 1. etasje: Gang/entré, kjøkken, stue og boder. 2. etasje: Gang, soverom, innredet rom (benyttet som soverom), bad og bod. Boligen har en innglasset balkong/vinterhage på 14 m² og en åpen terrasse på 10 m². På eiendommen er det oppført en større bygning med to garasjer og to innredede rom, samt et frittstående bod/hobbyrom og vedskjul.

Standard

Entré: Inngangspartiet i 1. etasje er flislagt og har panel på vegger og panel i himling. En skyvedør med speil gir god plass til yttertøy og skaper et ryddig første inntrykk. Trappen opp til 2. etasje og døren ned til kjelleren går begge ut fra gangen. Sikringsskapet er plassert i trapperommet. Dørene er hvitmalte med profilert utførelse, og flere innvendige dører er byttet etter byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er romslig med vinduer på to sider som slipper inn godt dagslys. Innredningen har hvite, profilerte fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Det er montert fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, og vask med ett-greps blandebatteri. Plass til hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og frittstående kjøl/frys. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Stue: Stuen er av god størrelse og strekker seg over et åpent areal med plass til både spisestue og sittegruppe. Et ildsted med hvit kledning og sort innsats gir varme og karakter. Varmepumpen fra 2019 (service utført mai 2025) er montert i rommet og bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det adkomst til den innglassede terrassen/vinterhagen via terrassedør. Vinduene mot hagen gir utsyn over det åpne landskapet rundt eiendommen. I tilknytning til stuen er det et eget TV-stuerom. Innglasset terrasse/vinterhage: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt innglasset terrasse/vinterhage. Terrassen er kledd med panel og har laminat/vinyl på gulvet. Store vindusflater på tre sider gir utsyn over hagen og det åpne jordbrukslandskapet. Det er plass til sittegruppe og grill. Innglassingen er utført etter byggeår og har medført en fasadeendring som ikke er søkt eller godkjent av kommunen. Terrassen og tilhørende platting har et vedlikeholdsbehov. Soverom i 2. etasje: I 2. etasje er det et soverom under skråtak, samt ett innredet rom som er benyttet som soverom. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe langs en hel vegg. Vinduene er hvitmalte. Det bemerkes at det ene rommet som er benyttet som soverom opprinnelig har vært større, og etter dagens regler ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Bad i 2. etasje: Badet i 2. etasje er romslig og har beige fliser på gulv, lyse fliser på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, innebygd sisterne/toalett, servantskap med mørke, profilerte fronter, hvit vask og speil med ett-greps blandebatteri. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er fra 2003. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, vaskerom, bad og et innredet rom brukt som kjellerstue. Det innredede rommet oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Kjellerkonstruksjonen er fra byggeår og er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det er påvist fuktindikasjoner i kjellergulv og nedre del av grunnmur, og kjelleren har et utbedringsbehov knyttet til drenering og fuktsikring. Organiske materialer bør ikke lagres i kjelleren, og god utlufting bør ivaretas. Bad i kjeller: Badet i kjelleren er etablert som egeninnsats og er ikke godkjent i henhold til opprinnelige byggetegninger. Rommet har mørke fliser på gulv og hvite/grønne fliser på vegger med brystning. Det er utstyrt med toalett, servantskap/vask med hvite, profilerte fronter og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon med klaffventil på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv og fliser på vegger. Varmtvannsberederen på 198 liter av typen OSO RS200 fra 2004 er plassert på gulv i vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje og uthus: På eiendommen er det oppført en større bygning med to garasjer og to innredede rom. I tillegg er det en frittstående bod/hobbyrom og vedskjul. Det innredede hobbyrommet i uthuset har panel på vegger og himling, tregulv og et ildsted med eksponert tegl. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat, gulvbelegg, fliser og betong. Tregulv i stue og soverom. Fliser i entré og bad. Betong og fliser i kjeller. Vegger: Overflatebehandlet plater/tapet og panel. Himling: Panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1956 over tre plan. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er i antatt bindingsverk med stående, hvitmalt kledning. Etasjeskillet er utført med betongdekke/trebjelkelag. Boligen har støpt gulv på grunn i kjeller, etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Kjelleren er innredet. Grunnmuren er av leca og pusset betong. Byggegrunnen består av løsmasser, pukk/stein og leirholdige masser. Tak: Boligen er oppført med saltak tekket med sort takstein. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år. Takrenner og nedløp er montert. Skorstein over tak er kledd med beslag. Boligen har et kaldtloft med luke via gang i 2. etasje, uten gulv. Konstruksjonen er fra byggeår, med noe nyere konstruksjon på ark. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje. Skorstein over tak er kledd med beslag. Eier opplyser om at det er foretatt kontroll/undersøkelse av feiervesenet i 2026. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra antatt byggeår, 1987, 2004, 2009 og 2011. Det er byttet flere vinduer/glass etter byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Terrassedør og ytterdør er hvitmalte med glass/vindu. Flere innvendige dører er byttet etter byggeår. Trapper: Innvendig trapp mangler håndløper. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom rekkverkspiler. Terrasse: Boligen er oppført med en sørvestvendt terrasse/innglasset og platting rundt basseng. Innglasset terrasse/vinterhage er dekket med panel og laminat/vinyl. Platting med steinheller. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av støpejern og plast, og vannledninger av kobber og plast. Det er utført arbeid etter byggeår, med utskifting av enkelte rør til plast. Varmtvannsberederen er på 198 liter av typen OSO RS200 fra 2004, plassert på gulv i vaskerom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu og åpning av vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 2. etasje. Bad i kjeller har naturlig ventilasjon med klaffventil på yttervegg. Tekniske detaljer: Det er montert en varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2019 med service utført mai 2025. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Garasje/Boder: Det er oppført en større bygning med to garasjer og to innredede rom, samt bod/hobbyrom og vedskjul. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom i 1. etasje og har automatsikringer. Det registreres skrusikringer på inntak til boligen. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Det er utført diverse arbeid på det elektriske etter byggeår. Det er ukjent hva som er utført - det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren tyder på at det trenger fukt gjennom muren, noe som skyldes svakheter i drenering og fuktsikring. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Etablering/oppgradering av drenering må påregnes. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det gjøres oppmerksom på at dersom drenering ikke etableres/oppgraderes vil det kunne utvikle seg til større skader innvendig og på grunnmur. - Rom under terreng | Ventilering av rom med spalteventiler i vindu og åpning av vinduer. Det registreres synlige skader i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes. Bedre ventilering bør etableres. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Det gjøres oppmerksom på at dette vil ha en sammenheng med drenering rundt boligen. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres beslagsløsninger fra gulv og opp mot terrassedør fra vinterhage. Det er ukjent utførelse. Det registreres noe sprekker og mosegroing på fliser/platting. Det registreres betongskader pga rustspreng i armering på terrasse, samt råteskader i rekkverk. Råteskadet trevirke må skiftes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Ytterligere undersøkelser av konstruksjon på terrasse anbefales. - Vinduer | Det registreres at flere karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. TG-1 settes på vinduer/glass fra 2009 og 2011. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG-3 settes på vinduer med fukt/råteskader. Det registreres råteskader i karmer. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Omramming på vinduer ført for langt ned mot vannbrett og vil kunne trekke fukt. Dette er ikke utført riktig. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer med skade/råte må påregnes. Utskifting av vinduer i tiden som kommer må påregnes(Dette pga alder). Det anbefales montering av beslag på vinduer montert i mur. Omramming rundt vinduer må justeres/monteres på nytt slik at det ikke trekker fukt. - Yttervegg og fasade | Det registreres sprekker i kledningen. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Materialer med råteskader må skiftes ut. Det gjøres oppmerksom på at kledning som ikke er luftet kan over tid danne kondens og råte/fukskader på innvendige overflater. - Takkonstruksjon og loft | Det er foretatt en visuell inspeksjon utvendig fra bakkenivå. Det er registrert fuktmerker på innvendige overflater. Forholdet vurderes å kunne skyldes tidligere lekkasjer eller kondensering. Det registreres oppbygning/konstruksjon fra byggeår - med noe nyere konstruksjon på ark. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Manglende lufting kan føre til fukt- og råteskader, muggvekst og svekket konstruksjon. Videre skadeutvikling må påregnes dersom tiltak ikke iverksettes. Det registreres mye spor etter mus/skadedyr - det er ukjent omfang og om dette er nytt eller gammelt. Det må settes inn tiltak/ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Ytterligere undersøkelser av innvendige overflater anbefales når forholdene gjør det mulig - eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må påregnes tiltak for bedre lufting av konstruksjonen slik at det ikke fører til mugg og råteskader. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres noe sprekker på innvendige vegger. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Avløpsrør | Store deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ukjent om kloakk er luftet over tak. Det registreres ikke tegn til lekkasjer på befaringstidspunktet. Det registreres rustskader på avløpsrør av jern. Det registreres ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Dersom kloakk ikke er luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utskifting av eldre avløpsrør anbefales. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av rørlegger/fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at dette utføres før kjøp, slik at eventuelle større tiltak/kostnader kan vurderes. - Vannledninger | Store deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Det registreres ikke tegn til pågående lekkasjer på befaringstidspunktet. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør i kjeller anbefales isolert slik at kondens kan unngås. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det anbefales at vannledninger skiftes pga alder - det vil være økt risiko for lekkasjer på vannledninger av høy alder. Videre undersøkelser anbefales. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. Vi anbefaler at det gjennomføres nærmere undersøkelser før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Vaskerom | Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vegger på våtrom har fliser og overflater på gulv er av betong. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier. Dette gjelder både på vegger og gulv. Gulv og vegger har synlig tegn på fuktskader/saltutslag. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Vaskerom står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Det er ikke registrert bruk av membran. Overflater på vaskerom vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Vaskerom har i dag overflater av betong/fliser. Vaskerom må totalrenoveres. Det må påregnes oppbygning av våtrommet. Se «drenering» og «rom under terreng» for ytterligere info. - Kjeller Bad - Overflater | Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulvet er flatt og stedvis motfall(Motfall registreres fra toalett og mot sluk). Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er gjennomføring av klaffventil gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det anbefales at det benyttes dusjkabinett og installeres waterguard i påvente av utbedringer/tilstrekkelig fall til sluk. Det gjøres oppmerksom på at bad uten tilstrekkelig fall til sluk kan føre til at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom dør. - 2. Etasje Bad - Overflater | Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Gulvet er flatt og stedvis motfall. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er ikke helhetlig tilgang til sluk under dusjkabinett og badekar. (Bilde av sluk er tatt under dusjkabinett - sluk er kun inspisert via bilde). Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det anbefales at det benyttes dusjkabinett og installeres waterguard i påvente av utbedringer/tilstrekkelig fall til sluk. Det gjøres oppmerksom på at bad uten tilstrekkelig fall til sluk kan føre til at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom dør. Tilgang til sluk under dusjkabinett og badekar anbefales etablert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnmur ved etablering/oppgradering av drenering rundt boligen. Dersom det viser seg flere eller større sprekker må det påregnes større tiltak/kostnader. - Dører | Det registreres noe slitasje på dører. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Dørene bærer noe preg av alder. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger må påregnes. - Taktekking | Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Utskifting av takrenner og nedløp ved oppgradering av tekking må påregnes. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Utskifting av beslagsløsninger/renner og nedløp må påregnes i tiden som kommer. Oppgradering av tekking/takstein må påregnes i tiden som kommer - pga alder er det usikker levetid. Det gjøres oppmerksom på at alder er noe ukjent. Det må påregnes større tiltak/kostnader i tiden som kommer. Det gjøres oppmerksom på at dersom tekking/beslagsløsninger ikke oppgraderes i tiden som kommer kan det bli større skader/lekkasjer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken med hvite/profilerte fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og frittstående kjøl/frys. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres noe høy alder/slitasje på overflater. Kjøkkenet har eldre vannledninger/avløpsrør(Se avløpsrør og vannledninger for ytterligere info). Fronter med noe ekstra slitasje kan pusses/overflatebehandles. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt - dette for at eventuelle lekkasjer og brann kan varsles/stoppes. - Kjøkken - Avtrekk | Det registreres trekk i kanalen. Det registreres noe høy alder på vifte. Det må påregnes utskifting av vifte i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er av typen; OSO RS200. Bereder er plassert i rom med sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det registreres ikke tegn til lekkasjer på befaringstidspunktet. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon | Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu - dette gjelder enkelte rom/soverom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad 2. Etasje. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. - Kjeller Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ukjent bruk av membran. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, eller synlig membran over fliser eller i sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert membran- det er ukjent om dette er brukt på rommet. Dersom det ikke er brukt membran må dette etableres og rommet må bygges opp etter dagens krav og standarder. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Dette anbefales at utføres før kjøp slik at eventuelle kostnader/tiltak kan vurderes. Det må undersøkes ytterligere om bruk av membran/tettesjikt på rommet. Dersom dette ikke er brukt må det påregnes tiltak/kostnader ved etablering av dette. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - 2. Etasje Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er plassert under et dusjkabinett/badekar som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det gjøres oppmerksom på at sluket under dusjkabinett kun er visuelt inspisert via bilde - dette er ikke en helhetlig undersøkelse/vurdering. Det anbefales at det gis tilgang til sluk under dusjkabinett og badekar slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres. Oppbygning på rommet er ukjent. Etter ytterligere undersøkelser av sluk anbefales det. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det må påregnes tiltak/kostnader i tiden som kommer. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr | Det registreres noe slitasje og høy alder på servantskap/overflater. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein/pipe over tak er ikke vurdert tilstrekkelig eller helhetlig fra bakkenivå. Skorstein over tak er kledd med beslag og ikke kontrollert. På generelt grunnlag anbefales det ytterligere undersøkelser av brann og feiervesen. Eier opplyser om at det er foretatt kontroll/undersøkelse av feiervesenet i 2026. - Kjeller Bad - Fukt | Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt visuelle observasjoner på overflater på badet. Det gjøres oppmerksom på avvik registrert med drenering/rom under terreng. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser ved oppgradering av drenering. Helse, miljø og sikkerhet - Rømning, dagslysforhold eller takhøyde | Vindu i etasjen er for små som rømningsvindu. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Dette reduserer rømningstiden vesentlig og øker risikoen for alvorlig personskade eller tap av liv. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier. - Soverom og kjellerstue. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. - Rekkverk, håndløper eller åpninger i innvendig trapp | Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom rekkverkspiler, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. - Snøfanger | Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert en varmepumpe i stue i første etasje fra 2019, hvor det ble utført service i mai 2025. I samme etasje er det også installert et ildsted. Badet har gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har privat avløpsanlegg (septiktank). Det betales årlig tilsynsgebyr og gebyr for tømming av anlegget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som er tilknyttet kommunal vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.213, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.08.1947. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting fra postkasse stativ og ned til eiendommen, om ønsket av ny eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det registreres mye spor etter mus/skadedyr på loft. Det er ukjent omfang og om dette er nytt/gammelt. - Eier opplyser om at taklamper i stue og i spisestue, lampetter på vegg i stue, taklampe i kjellerstue, og taklampe i vinterhagen medfølger ikke på handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 879,28 - Avløp (slam): kr 2 601,88 - Renovasjon: kr 3 939,- - Feiing: kr 526,40 - Eiendomsskatt: kr 3 783,15 Totalt: kr 14 729,71 Årsprognose for 2026 er kr 14 187,85. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste forbruk på 88 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 946,56
• Eiendomsskatt: kr 3 783